二手房屋買賣合同

二手房屋買賣合同賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機(jī)：______________，______________買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機(jī)：______________，______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況(一)賣方所售房屋(下列簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：烏海市海勃灣區(qū)依林社區(qū)A區(qū)8號(hào)樓1單元902號(hào)(室)。該房屋所在樓層為9層，建筑面積共________平方米。第二條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：________________________。(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。賣方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為回遷房。(四)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方自行達(dá)成本交易。無(wú)中介費(fèi)用。第四條成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣405000.00元(小寫)，肆拾萬(wàn)零伍仟圓整(大寫)。上述房屋價(jià)格涉及了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其它與該房屋有關(guān)的全部權(quán)利。(二)買方付款方式以下：1、本合同訂立后，買方向賣方一次性支付全部購(gòu)房款肆拾萬(wàn)零伍仟圓整，（小寫人民幣405000.00元元整）。賣方收到購(gòu)房款后來，必須按照買方規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理改名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房，賣方承當(dāng)全部損失和房款支付之日起每天萬(wàn)分之五的利息。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同訂立之日起至該房本（即房產(chǎn)證）辦理完畢之后，按買方規(guī)定提出向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方合同，初步?jīng)Q定兩年后（根據(jù)房產(chǎn)交易中心有關(guān)二手房過戶的收費(fèi)原則而定）雙方完畢過戶程序。不管當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)什么狀況，或者任何因素，賣方不能阻撓或者遲延過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理以買方的意愿為主，買方任何時(shí)候想要完畢過戶，賣方都應(yīng)當(dāng)配合完畢。賣方免費(fèi)協(xié)助辦理過戶，并同意過戶給買方指定的人。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超出2年）獲得房屋全部權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天萬(wàn)分之五利息作為賠償。(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超出90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除告知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方賠償合同房?jī)r(jià)總款及房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承當(dāng)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方承諾此房屋未發(fā)生過治安事件、刑事事件及死亡事件，否則賠償合同房?jī)r(jià)總款及房?jī)r(jià)總款10%的違約金。賣方確保已如實(shí)陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)已納入各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【無(wú)線網(wǎng)絡(luò)】全部費(fèi)用由賣方承當(dāng)，交付日后來(含當(dāng)天)發(fā)生的費(fèi)用由買方承當(dāng)。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在本次交易付款之日將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)推行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的讀數(shù)，至交房之日起賣方房屋內(nèi)全部附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品都?xì)w買方全部。2、移交該房屋房門鑰匙;3、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)4、本合同規(guī)定的其它應(yīng)完畢的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完畢。第八條本合同訂立后，賣方再將該房屋賣給第三人，造成買方不能獲得房屋全部權(quán)證的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定本合同推行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體商定以下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）提前還款短期貸款利息（如有）；（2）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（2）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（3）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)造成交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不合用的內(nèi)容訂立書面補(bǔ)充合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。