2021年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含評分標(biāo)準(zhǔn)

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2021年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試

房地產(chǎn)法試題答案及評分參考

（課程代碼00169）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．B2．A3．D4．C5．D

6．A7．B8．A9．B10．B

11．D12．D13．C14．A15．A

16．B17．B18．C19．B20．A

21．A22．D23．A24．D25．B

26．C27．D28．A29．B30．D

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ABDE32．ABCDE33．ABCDE34．BC35．ABD

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36．是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，（1分）從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及

維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。（2分）

37．是指發(fā)包方與承包方簽訂的為完成商定的建設(shè)工程施工任務(wù)，（2分）明確相互權(quán)利、

義務(wù)的協(xié)議。（1分）

38．是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，即通常所說的二手房，（2分）是相

對于房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房而言的。（1分）

39．是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，（1分）遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜

的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，（1分）對房地產(chǎn)在估價

時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。（1分）

40．是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立前，（1分）由房地產(chǎn)開發(fā)商委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)

進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)所簽訂的合同。（2分）

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41．（1）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。（2分）

（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。（2分）

（3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。（2分）

42．（1）申請核發(fā)選址意見書。（1分）

（2）申報(bào)可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書。（2分）

（3）申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（1分）

（4）申請——審查——批準(zhǔn)。（1分）

（5）核發(fā)劃撥決定書。（1分）

房地產(chǎn)法試題答案及評分參考第1頁（共2頁）

43．（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。（1分）

（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。（1分）

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。（1分）

（4）非法轉(zhuǎn)包，違法分包的。（1分）

（5）施工合同被確認(rèn)無效后，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請求發(fā)包人

參照合同約定支付工程價款。即通常所說的“合同無效，有效處理”。（2分）

44．（1）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。（1分）

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（1分）

（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)

服務(wù)合同。（2分）

（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。（1分）

（5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。（1分）

五、論述題：本題10分。

45．（1）業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害

業(yè)主的共同利益。（2分）

（2）因維修物業(yè)或者基于公共利益需要，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，

應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。（2分）

（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。

（2分）

（4）業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)

原狀。（1分）

（5）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。（2分）

（6）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時

占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。（1分）

六、案例分析題：本題11分。

46．（1）乙企業(yè)不能對廠房A進(jìn)行改造裝修，添置新的附屬設(shè)施。（1分）根據(jù)法律規(guī)

定，當(dāng)事人對共同共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，

但共有人另有約定的除外。乙企業(yè)決定進(jìn)行重大修繕沒有經(jīng)過丙企業(yè)的同意，

且當(dāng)事人之間也沒有任何約定，因此，乙企業(yè)不能進(jìn)行重大修繕。（2分）

（2）甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同均在2020年2月20日生效。

（1分）因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押合同自簽訂之日起生效。（1分）

（3）工商銀行的抵押權(quán)在2020年2月26日設(shè)立，建設(shè)銀行的抵押權(quán)在2020年2

月27日設(shè)立。（1分）根據(jù)法律規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物

登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（2分）

（4）應(yīng)該先清償工商銀行1070萬元貸款，剩余的230萬元清償建設(shè)銀行貸款。（1分）

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同一物上并存數(shù)個抵押權(quán)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的

先后順序清償。本案中，工商銀行于2020年2月2