住宅使用說明書及質(zhì)量保證書樣本

住宅使用說明書根據(jù)建設(shè)部“建房【1998】102號(hào)《關(guān)于印發(fā)（商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定）的通知》”的精神，我公司向用戶提供《住宅使用說明書》，具體內(nèi)容如下：開發(fā)與參與單位：開發(fā)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每戶供應(yīng)電負(fù)荷房屋結(jié)構(gòu)類型抗震設(shè)防設(shè)計(jì)活荷載（包括裝飾、家具、人員等外荷載）廚房、衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)一般房間屋頂露臺(tái)不上人的屋面主要結(jié)構(gòu)主要墻體材料樓板注意事項(xiàng)：1、用戶裝飾前應(yīng)向物業(yè)公司咨詢裝修應(yīng)辦手續(xù)，申請(qǐng)裝修許可單。2、不得擅自拆改房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，管線及其他設(shè)施。3、樓梯間和其它公共通道內(nèi)不可堆放物品，以免影響正常使用和安全疏散。4、室外設(shè)施的安裝（空調(diào)、曬衣架等）按物業(yè)公司的規(guī)定。5、帶有沉淀物的廢水、垃圾等不能直接倒入衛(wèi)生器具，以免引起管道堵塞。6、室內(nèi)照明線路按一房一燈配置，其余用電管線由住戶自理，當(dāng)需要安裝空調(diào)等較大功率電器時(shí)，應(yīng)單獨(dú)敷供電線、表。7、有線電視的線路和部件，不能隨便變支和增設(shè)，否則會(huì)影響本戶和鄰戶，甚至更大范圍的收視效果。8、現(xiàn)澆板不得鑿孔，以免引起滲漏及破壞結(jié)構(gòu)安全，影響下一層用戶。9、凡住戶在裝修時(shí)使原結(jié)構(gòu)受力形式有變動(dòng)的，必須先征得原設(shè)計(jì)單位的書面認(rèn)可。10、房屋交驗(yàn)后因用戶不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、移動(dòng)設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，我公司不承擔(dān)保修責(zé)任，一切由用戶自己承擔(dān)責(zé)任。住宅設(shè)施、設(shè)備配套1、住宅每戶單相供電，電表容量以市供電公司核定為準(zhǔn)。2、室內(nèi)上水管管徑為：下水管管徑為：住宅均采用市政直供水。3、煤氣管道接到每戶的廚房?jī)?nèi)，具體見煤氣公司與用戶的協(xié)議書。4、電話線和有線電視用戶，進(jìn)戶門內(nèi)側(cè)上方，電話預(yù)留四芯線，有線電視預(yù)留一門。每戶一只信報(bào)箱。5、頂層（躍層）可上人露臺(tái)設(shè)有≥1.30米6、實(shí)行物業(yè)管理。7、住宅每戶配置對(duì)講設(shè)施，用戶裝修時(shí)不得損壞，移動(dòng)覆蓋所有的安防設(shè)施，包括接線盒。否則造成質(zhì)量、使用等問題，均由用戶自己承擔(dān)一切責(zé)任。有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置說明：1、每戶廚房?jī)?nèi)預(yù)留脫排油煙機(jī)通風(fēng)煙道。2、室內(nèi)部分房間預(yù)留空調(diào)洞。3、頂層（躍層）預(yù)留樓梯孔。4、煤氣熱水器排氣管嚴(yán)禁接入暗廁內(nèi)預(yù)留的通氣道。住宅承重墻、防水墻、陽(yáng)臺(tái)等部位的注意事項(xiàng)：1、套房?jī)?nèi)墻都是承重墻，不得隨意敲強(qiáng)、打洞。2、外墻為了防水，嚴(yán)禁在外墻面開槽鑿洞。3保護(hù)屋面防水層完好無(wú)損，以免屋面滲漏。屋頂露臺(tái)面層已貼防滑地磚，嚴(yán)禁更換。半地下自行車庫(kù)地面已做防水層，嚴(yán)禁開挖。4、廚房間、衛(wèi)生間原有管道及煙道不得任意改動(dòng)。八、如住戶沒能按住宅使用說明書使用、裝修或違反有關(guān)規(guī)定的，本公司恕不負(fù)相關(guān)責(zé)任。九、本說明書為商品房銷售合同的附件。住宅質(zhì)量保證書項(xiàng)目名稱：開發(fā)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：物業(yè)管理單位：勘察單位：一、住宅所在小區(qū)概況：地址位置東至西至開工日期分期建設(shè)情況總占地面積各類房屋所占比例內(nèi)部公建配套情況鄰近配套設(shè)施、市政交通情況綠化情況綠化率物業(yè)管理項(xiàng)目二、住宅基本情況住宅地地基主體結(jié)構(gòu)及抗震結(jié)構(gòu)度住宅單位占地面積總建筑面積單位公用面積工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)三、住宅各部門、部件在合理使用條件下的保證內(nèi)容地基基礎(chǔ)壽命年限主要結(jié)構(gòu)壽命年限屋面防水、衛(wèi)生間、外墻面的防滲漏保修期為電氣管線、給排水管道保修期墻面、頂棚抹灰層脫落地面空鼓開裂、大面積起沙門窗翹裂、五金件損壞管道堵塞燈具、電器開關(guān)四、住宅各