江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

年4月19日江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)房屋面積測算技術(shù)規(guī)程文檔僅供參考江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)

DGJJ11973-

DGJ32/TJ131—

房屋面積測算技術(shù)規(guī)程Construction

technical

specification

of

building

areasurveying

and

mapping

-12-17發(fā)布

-3-1

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審定發(fā)布前言

根據(jù)蘇建科〔〕231號《關(guān)于印發(fā)〈江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制、修訂計劃〉的通知》要求，編制組收集了近十年來國家、行業(yè)和全國各省、市有關(guān)房屋面積測算方面的

法規(guī)文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進行系統(tǒng)的梳理與分析，并考慮到當(dāng)前新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對房對涉及的主要問題與具體內(nèi)容進行了專題論證，重復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后制定了本規(guī)程。

本規(guī)程主要內(nèi)容包括：1

總則、2

術(shù)語、3

4

房屋建筑面積5

房屋的變更測算、6

房屋面積測算成果報告。

執(zhí)行本規(guī)程過程中，如有修改建議和意見，請反饋至江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站（地址：南京市江東北路號銀城廣場B座四樓，郵政編碼：）。

本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和主要審核人

主

編

單

位：蘇州市房地產(chǎn)測繪隊

無錫市曦晨測繪有限公司參

編

單

位：徐州市宏偉測繪制圖公司

管建平

富

強

吳炳友

陳憲章

奚長元

陸建生

陳耀亮

姚鐘惠

于春生

王龍慧

湯

杰

蘭孝奇

馮金龍

鐘

容

王成華

虞繼進目

次

1總

則

????????????????????????

2

術(shù)

語

????????????????????????

2.1

房屋面積測算術(shù)語

?????????????????

2.2

建筑術(shù)語

3

房屋面積測算的數(shù)據(jù)采集??????????????????

3.1

房屋預(yù)售測繪的數(shù)據(jù)采集

???????????????

3.2

房屋實測數(shù)據(jù)的采集

4

房屋建筑面積計算規(guī)定??????????????????4.1

一般規(guī)定

??????????????????????

4.2

計算細則

??????????????????????

4.3

共有???????????????

5

5.1

變更分類

??????????????????????

5.2

受理變更

??????????????????????

5.3

變更測算

??????????????????????

6

6.1

6.2

????????????????

1

總

則

1.0.1

為規(guī)范全省房屋建筑面積測算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，

GB/T

17986-

1.0.2

本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測算工作的基本術(shù)語、工作方法和房屋建筑面積計算

1.0.3

1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2

術(shù)

語

2.1

房屋面積測算術(shù)語

2.1.1

房屋面積測算

building

area

surveying

and

mapping

利用測繪和計算機輔助的技術(shù)和方法，為房屋管理

2.1.2

房屋面積測算成果

products

of

building

area

surveying

and

mapping

數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房

2.1.3

房屋建筑面積

building

area

房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。

2.1.4

房屋套內(nèi)建筑面積

房屋套或門范圍內(nèi)由單個所有權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽臺建筑面積三部分組成。

2.1.5

房屋的使用面積usable

floor

area

房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。

2.1.6

房屋的登記面積

(市)房屋

2.1.7

房屋套內(nèi)墻體面積interior

wall

area

（包括山墻）等共有墻，部計入套內(nèi)墻體面積。

2.1.8

shared

(common)

building

area

建筑面積和非幢內(nèi)共有（公共）建筑面積。

共有（公用）建筑面積還包括套與共有建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

共有應(yīng)分攤共有（公用）建筑面積和不分攤共有

2.1.9

房屋專有建筑面積

proprietary

building

area

建筑物內(nèi)由單個權(quán)利人占有或享有獨立使用的建筑面積。

2.1.10

房屋建筑面積預(yù)測算

forecast

calculation

of

building

area

依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，按本規(guī)程，對房屋的特征信息進行圖上采集計算，出具房屋面積預(yù)測算報告。用于房屋的預(yù)售審批與備案。

2.1.11

房屋建筑面積實測算

physical

surveying

building

area

房屋竣工后，根據(jù)本規(guī)程，對房屋的特征信息實地采集計算，出具房屋面積測算成果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基礎(chǔ)資料。

2.1.12

房屋面積的變更測算urveying

building

area

for

its

alternating

3.1房屋預(yù)售測繪的數(shù)據(jù)采集3.1.1商品房預(yù)售測算應(yīng)根據(jù)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”及依法核準(zhǔn)備案的建設(shè)工程施工圖或匹配的電子圖進行。3.1.2從建筑施工圖上采集房屋邊長數(shù)據(jù)時，應(yīng)對分段邊長之和與總長度進行校核。校核不符時，應(yīng)返回建設(shè)單位進行修正。當(dāng)圖形面積＜0.50㎡時，可用設(shè)計圖圖解量取邊長或在電子文檔上獲?。怀^上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)返回設(shè)計單位補充。3.1.3圖紙邊長采集過程中，若遇特殊情況時，需在計算成果的附記中記錄或作詳細說明。當(dāng)個別小尺寸有明顯錯誤的，可自行修正；對數(shù)據(jù)不足的，可采取圖解量取、圖解計算。3.1.4在應(yīng)用圖紙進行計算時，當(dāng)設(shè)計無標(biāo)注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m。3.1.5在建造過程中，若房屋施工圖紙發(fā)生變更的，須辦理相關(guān)審批手續(xù)，并及時通知委托的測量機構(gòu)辦理變更測量。3.1.6經(jīng)房屋登記機構(gòu)審核的預(yù)測成果，是房屋預(yù)售許可、審批及備案的依據(jù)。3.2房屋實測數(shù)據(jù)的采集3.2.1房屋數(shù)據(jù)的實地采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1房屋的實測應(yīng)包括：竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪、分割測繪等。2用于數(shù)據(jù)采集的工具與設(shè)備應(yīng)包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持測距儀、紅外測距儀、全站儀、GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)等。3采集內(nèi)容應(yīng)包括：房屋的邊長、墻體厚度、特征點位置，房角點、界址點坐標(biāo)等和其它需表述的地形要素。4使用鋼卷尺測量水平距離時，尺兩端應(yīng)選取房屋相同高度的參考點，以保持尺子處于水平位置。使用紅外測距儀或全站儀測量時，應(yīng)使測線緊貼墻角并離地面約0.80m～1.20m處，并使測線兩端保持在同一水平面上。5其形狀規(guī)則房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)進行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當(dāng)丈量邊長與設(shè)計邊長較差在誤差允許范圍內(nèi)時，可采用原設(shè)計邊長，否則應(yīng)采用實測邊長。6對同套型或同單元實測時，應(yīng)進行數(shù)據(jù)校核，其邊長總長度應(yīng)等于分段長度之和，并應(yīng)有多余測量數(shù)據(jù)校核。7實測房屋有不規(guī)則形狀或直接測量有困難時，可實測房屋幾何要素，按幾何公式計算面積或采用實測房屋特征點坐標(biāo)，按坐標(biāo)點計算面積。實測坐標(biāo)點的中誤差應(yīng)控制在±0.05m范圍內(nèi)。3.2.2層高測量應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1在房屋建筑面積竣工測量時，必須對測繪項目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層（插層）、地下層、半地下層等進行層高測量。對層高有疑問的其它建筑空間，應(yīng)進行層高測量，并作相應(yīng)記錄。2同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，必須分別對各區(qū)間進行測量與記錄，并在備注欄記錄說明。3當(dāng)建筑物設(shè)計層高＜2.10m或≥2.30m時，可測量一個層高值；當(dāng)設(shè)計層高在≥2.10m和＜2.30m范圍時，應(yīng)在不同位置測量三個以上層高值取平均值作為實測層高，層高量取至0.01m。4有建筑施工圖的竣工房屋，實測層高平均值與設(shè)計值之差≤±0.03m時，可按設(shè)計層高為準(zhǔn)。5無建筑施工圖（歷史遺留）房屋，其層高按層內(nèi)不同位置實測數(shù)據(jù)的平均值作為層高。6底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實測凈高數(shù)據(jù)，加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的房屋層高。3.2.3斜坡屋頂及傾斜房屋邊長的數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合以下規(guī)定：1當(dāng)一間（單元）房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為內(nèi)傾斜時，應(yīng)分別測量層高在2.20m以上和以下兩部分的邊長數(shù)據(jù)并附略圖說明。2當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜時，邊長尺寸量應(yīng)至傾斜位置的底部。3當(dāng)房屋的斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，并同時量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。3.2.4陽臺、平臺、廊、窗的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括：陽臺頂板水平投影尺寸、陽臺圍護結(jié)構(gòu)的尺寸，陽臺頂板至底板的垂直距離。當(dāng)陽臺的圍護結(jié)構(gòu)凸出陽臺底板時，應(yīng)采集陽臺底板的水平投影距離。2平臺需要采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括：平臺下方建筑的外圍尺寸、平臺下方建筑外圍和平臺周邊建筑外圍的相對位置數(shù)據(jù)。3有柱廊時，應(yīng)取廊柱之間、廊柱與廊圍護結(jié)構(gòu)之間的相對位置數(shù)據(jù)。無柱廊時，應(yīng)量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對異型柱所構(gòu)成的圍護結(jié)構(gòu)，應(yīng)量至異型柱外圍2.20m或凈高2.10m處作為圍護尺寸。4窗需要量取窗外側(cè)與主體墻體的位置數(shù)據(jù)，量取窗臺與樓（地）面之間的位置數(shù)據(jù)，窗底板到頂板之間的垂直距離。3.2.5建筑物內(nèi)外墻體數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1采集建筑物內(nèi)的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)時，應(yīng)在未進行裝飾貼面處理的部位量取。2采集建筑物外的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)時，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層表面的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。（不包含裝飾性貼面）3.2.6車位（地下車位）、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1車位（地下車位）、商業(yè)攤位的界線確定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防審核經(jīng)過。界線宜由界址點或線界組成。2以界址點或線界連線作為界線的車位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點或線界各自的相對位置數(shù)據(jù)。3車位、商業(yè)攤位有圍護結(jié)構(gòu)的，量取圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護結(jié)構(gòu)厚度。4對地下空間（含地下室）進行邊長測量時，可實測室內(nèi)邊長和外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無法實測時，可采用建設(shè)工程施工圖數(shù)據(jù)。3.2.7房屋邊長數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1住宅或?qū)懽謽菓?yīng)按套或分單元采集；2共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；3自建房或獨立產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；4多產(chǎn)權(quán)房的建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)按單元采集，其共有面積邊長應(yīng)分層采集。3.2.8房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1房屋信息數(shù)據(jù)采集時應(yīng)確認的內(nèi)容包括：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號、戶（室）號、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物有關(guān)的權(quán)利人及委托人信息等。2建筑物名稱應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐孛瘑T會批準(zhǔn)的名稱采集。3房屋坐落、房屋幢號應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T批復(fù)(證明)進行采集。4房屋產(chǎn)別應(yīng)按《房產(chǎn)測量規(guī)