洛帶文化藝術(shù)村專輯之一

成都洛帶文化藝術(shù)村工程規(guī)劃及啟動(dòng)區(qū)物業(yè)建議報(bào)告內(nèi)容定位及啟動(dòng)區(qū)策略回顧12規(guī)劃功能建議啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議3整體定位與開(kāi)展戰(zhàn)略回憶啟動(dòng)區(qū)策略回憶2ThecomponentofURD洛帶計(jì)劃PLANFORLUODAIRESORT本工程開(kāi)展戰(zhàn)略——示范成都未來(lái)，打造以博物文化為主題的新都市主義休閑示范區(qū)URD博物文化創(chuàng)意洛帶3ThecomponentofURD可持續(xù)開(kāi)展的URD——洛帶方案DIS形象方案(區(qū)域識(shí)別系統(tǒng))Culture文化方案ChineseShophouse商業(yè)方案DSS社區(qū)效勞配套方案OpenSpace公共空間方案Block街區(qū)方案DiversiformHouse產(chǎn)品方案4洛帶方案體驗(yàn)七步曲——打造一種全新的生活方式

SevenStepFORExperienceofLuoDai.PLAN1、一個(gè)道家珍品博物館ATaoismMuseum

4、一個(gè)道家文化博物館酒店ATaoismMuseumalHotel5、一個(gè)高端商務(wù)會(huì)員俱樂(lè)部中心AClubVIPCenter6、一套臨近洛帶古鎮(zhèn)的的宅子AHouseofLDtown.7、一段屬于自己的閑暇時(shí)光ALeisureTimeCulture博物文化創(chuàng)意洛帶2、一條體驗(yàn)客家文化的商業(yè)街區(qū)AkejiacultureStreet3、一個(gè)創(chuàng)意文化體驗(yàn)街區(qū)ACreativeCultureExp.zoom5啟動(dòng)區(qū)整體布局洛帶古鎮(zhèn)玉帶湖132區(qū)域具體功能占地（畝）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度建筑面積（平米）類型商業(yè)1商業(yè)街53.41.1440584銷售2博物館會(huì)所/酒店400.924000持有住宅3獨(dú)棟/聯(lián)排/雙拼172.50.6575365銷售合計(jì)265.90.76139949結(jié)合前面設(shè)定的工程啟動(dòng)區(qū)各物業(yè)設(shè)定原那么，從用地規(guī)模和容積率考慮，設(shè)定工程啟動(dòng)區(qū)開(kāi)發(fā)指標(biāo)如下：6報(bào)告內(nèi)容定位及啟動(dòng)區(qū)策略回顧12規(guī)劃功能建議啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議3規(guī)劃理念建議各功能區(qū)規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議7規(guī)劃理念建議功能定位古鎮(zhèn)肌理洛帶文化地塊條件8公園規(guī)劃路洛帶古鎮(zhèn)人口的有效導(dǎo)入充分利用現(xiàn)有道路的通達(dá)性和昭示性地塊分析五鳳樓廣場(chǎng)東二路洛帶古鎮(zhèn)規(guī)劃理念建議9公園玉帶湖玉帶山小池塘溪流景觀的綜合性角度——山水生態(tài)資源地塊分析五鳳樓廣場(chǎng)10找尋劉禪遺落的玉帶洛帶古鎮(zhèn)——蜀漢后主劉禪的玉帶落入小鎮(zhèn)旁的一口八角井而得名"落帶"，后演變?yōu)?洛帶"。

洛帶鎮(zhèn)是目前中國(guó)距大城市最近的客家古鎮(zhèn)，被譽(yù)為"西部客家第一鎮(zhèn)"。該鎮(zhèn)居民至今保存著純粹的客家語(yǔ)言及風(fēng)俗，鎮(zhèn)上的清代和民國(guó)建筑風(fēng)格的民居、會(huì)館、古街道、院落也保存完好。前不久舉辦的世界客屬第20屆懇親大會(huì)的主會(huì)場(chǎng)就設(shè)在這個(gè)小鎮(zhèn)上。洛帶文化玉帶湖玉帶山洛帶得名于劉禪玉帶落入八角井中玉帶山、玉帶湖也因此得名玉帶湖的“絲帶〞串聯(lián)起了洛帶古鎮(zhèn)與本工程本工程是一塊待精雕細(xì)琢的璞玉依托古鎮(zhèn)及山水資源，建立起關(guān)聯(lián)洛帶古鎮(zhèn)洛帶與玉有著天然的聯(lián)系11玉文化與客家文化的融合：車間總面積約2000平方米，車間設(shè)置有：“翡翠雕刻車間〞、“翡翠拋光車間〞、“翡翠手鐲車間〞、“樹(shù)化玉生產(chǎn)車間〞、“底座配置車間〞。設(shè)有作品展示廳，展廳面積約1000平方米還有送仙橋樹(shù)化玉銷售門(mén)市和即將開(kāi)業(yè)的琴臺(tái)路翡翠旗艦店。擁有面積約3000平方米的大庫(kù)房用于存放玉石原料原料搜集、存?zhèn)}工藝品加工、生產(chǎn)工藝品展示工藝品銷售企業(yè)與玉有著千絲萬(wàn)縷聯(lián)系玉石文化產(chǎn)業(yè)鏈與“博物文化〞定位的協(xié)調(diào)統(tǒng)一：玉文化是中國(guó)博物文化的重要組成局部中國(guó)漢族的一個(gè)龐大的民系共同體，客家人堅(jiān)忍不拔的意志、勇于開(kāi)拓的精神、勤勞樸實(shí)的品格及善于用血緣、親緣、地緣等各種條件建立同宗、同鄉(xiāng)、同一文化內(nèi)相互合作關(guān)系的團(tuán)體主義精神中國(guó)玉文化包含著偉大的民族精神，有“寧為玉碎〞的愛(ài)國(guó)民族氣節(jié)；“化為玉帛〞的團(tuán)結(jié)友愛(ài)風(fēng)氣；“潤(rùn)澤以溫〞的無(wú)私奉獻(xiàn)品德；“瑜不掩瑕〞的清正廉潔氣魄；“銳廉不撓〞的開(kāi)拓進(jìn)取精神12新中國(guó)成立之際，征集國(guó)徽的設(shè)計(jì)方案經(jīng)過(guò)層層篩選，最終集中在兩份設(shè)計(jì)稿上，其中的一份是日后新中國(guó)的國(guó)徽，而另一份方案那么是由著名學(xué)者梁思成、林徽因夫婦設(shè)計(jì)的，它的主體是一塊圓形的玉璧，上面裝飾著麥穗、齒輪等圖案。玉璧，是中國(guó)古代玉文化中最為核心的一種玉器，它的歷史延綿了5000多年，在中國(guó)傳統(tǒng)的文化理念中，玉璧象征著美好的意愿和高貴的品質(zhì)，而玉文化已悄然融入到了民族的歷史血脈之中。中國(guó)國(guó)徽備選方案北京奧運(yùn)會(huì)金鑲玉獎(jiǎng)牌和氏璧相傳春秋時(shí)期楚人卞和在荊山〔今湖北南漳縣〕發(fā)現(xiàn)一塊寶石，便把它獻(xiàn)給當(dāng)時(shí)在位的楚厲王。后經(jīng)玉工雕琢成壁，取名“和氏璧〞。玉文化——中國(guó)傳統(tǒng)文化的核心代表獎(jiǎng)牌設(shè)計(jì)突破了百年奧運(yùn)會(huì)史上以金屬制作獎(jiǎng)牌的傳統(tǒng)，使中國(guó)文化與奧林匹克精神完美、和諧地凝聚在方寸之間。這項(xiàng)設(shè)計(jì)之所以最終勝出首先是因?yàn)槠鋵?duì)玉材質(zhì)的使用，這使得北京奧運(yùn)會(huì)獎(jiǎng)牌擁有了是有別于歷屆獎(jiǎng)牌的突出特點(diǎn)。玉是中國(guó)傳統(tǒng)文化的代表，鑲嵌在獎(jiǎng)牌上的玉佩參考了中國(guó)龍形玉璧之神、型。中國(guó)人以玉比德，金玉結(jié)合表達(dá)了中華民族的價(jià)值觀，對(duì)運(yùn)發(fā)動(dòng)的尊重和禮贊。因此，玉鑲嵌在獎(jiǎng)牌中的設(shè)計(jì)獲得了大家高度的贊賞。如何將玉文化融合到工程中呢？13古鎮(zhèn)肌理洛帶老街的葉狀肌理特征：三條街道將小鎮(zhèn)連成一片樹(shù)葉狀將洛帶老街的葉狀肌理特征滲透入工程的脈絡(luò)中地塊本身形狀不規(guī)那么玉玉葉玉葉肌理14“葉脈狀〞生長(zhǎng)開(kāi)展——規(guī)劃將用“水〞和“道路〞元素作為生長(zhǎng)脈絡(luò)，將各個(gè)組團(tuán)或串連或區(qū)隔，隨脈絡(luò)的延伸，最終形成完整工程形象利用啟動(dòng)區(qū)快速樹(shù)立品牌形象，制造城市熱點(diǎn)，搶占市場(chǎng)先機(jī)。啟動(dòng)區(qū)中的組團(tuán)逐步跟進(jìn)配套完善和高端物業(yè)開(kāi)發(fā)，形成高尚、娛樂(lè)、休閑的區(qū)域形象。各組團(tuán)逐步建設(shè)過(guò)程區(qū)域形象繼續(xù)提升，土地價(jià)值不斷攀高，將工程物業(yè)開(kāi)發(fā)推向高潮。工程整體塑造完成15A.洛帶文化體驗(yàn)區(qū)商業(yè)街區(qū)前期啟動(dòng)商業(yè)的重要組成局部，關(guān)系到后期商業(yè)是否能充分利用300萬(wàn)人流的關(guān)鍵B.商務(wù)文化休閑區(qū)博物商業(yè)/休閑商業(yè)/酒店/博物館/酒店式公寓工程最核心的商業(yè)中心，承擔(dān)著樹(shù)立工程形象、提升物業(yè)價(jià)值的核心作用D.生態(tài)養(yǎng)生居住區(qū)聯(lián)排/獨(dú)棟/洋房/會(huì)所/配套工程最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，住宅物業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是工程風(fēng)險(xiǎn)及盈利的保證C.城市休閑商業(yè)區(qū)創(chuàng)意文化/都市休閑/品牌折扣/總部基地從目前的區(qū)域條件來(lái)看，C地塊未來(lái)存在著多種市場(chǎng)時(shí)機(jī)回憶工程定位——功能分區(qū)功能定位16規(guī)劃理念掛在玉帶上的兩片“玉葉〞洛帶古鎮(zhèn)17以道路組織：功能區(qū)內(nèi)部通過(guò)道路組織，各功能組團(tuán)掛靠在道路上，依靠道路流線使功能連貫，主要可以利用在商業(yè)局部。以節(jié)點(diǎn)組織開(kāi)放空間：功能板塊間及功能區(qū)內(nèi)部通過(guò)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，圍繞形成開(kāi)放空間或者半公共的活動(dòng)區(qū)域，在功能上有所過(guò)度。以帶狀水系組織：功能區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間依靠帶狀水系組織，各組團(tuán)面向水系展開(kāi)活動(dòng)，道路從外圍經(jīng)過(guò)，內(nèi)部營(yíng)造完整的水系景觀?！叭~脈狀〞生長(zhǎng)開(kāi)展——不同功能區(qū)以“水系〞與“道路〞為生長(zhǎng)元素，結(jié)合商業(yè)和居住功能，整個(gè)工程分為三種模式進(jìn)行組團(tuán)分布18玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓引玉帶湖的溪流，形成居住功能內(nèi)部的核心水系景觀體系，充分表達(dá)高端生態(tài)居住價(jià)值利用主水系生長(zhǎng)出的分水系將居住功能進(jìn)行組團(tuán)式分割順著主水系由北向南，由東向西進(jìn)行逐期開(kāi)發(fā)將洛帶古街的肌理延伸入本工程，形成空間上的連續(xù)性以商業(yè)主街為脈絡(luò)，貫穿整個(gè)商業(yè)功能，保證動(dòng)線上連續(xù)，實(shí)現(xiàn)人氣導(dǎo)入商業(yè)輔街與主街穿插，形成街區(qū)19洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓將洛帶古街的肌理延伸入本工程，形成空間上的連續(xù)性以商業(yè)主街為脈絡(luò)，貫穿整個(gè)商業(yè)功能，保證動(dòng)線上連續(xù)，實(shí)現(xiàn)人氣導(dǎo)入商業(yè)結(jié)構(gòu)形態(tài)商主街商輔街商商業(yè)輔街與主街穿插，形成街區(qū)要點(diǎn)：曲街主街輔街雙街系統(tǒng)寬窄有序變化重要節(jié)點(diǎn)設(shè)置20洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓400m300m商業(yè)內(nèi)部動(dòng)線：連通性、開(kāi)放性與對(duì)外性，導(dǎo)入人流，盤(pán)活內(nèi)部與古鎮(zhèn)商業(yè)形成聯(lián)動(dòng)每隔300-400m設(shè)置主要出入口，配合節(jié)點(diǎn)設(shè)置，減少街道過(guò)長(zhǎng)對(duì)客戶的影響400m400m300m商業(yè)出入口21洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓商業(yè)停車位商業(yè)停車規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：商業(yè)營(yíng)業(yè)面積每100平方米須設(shè)置0.45個(gè)停車位每個(gè)停車位的面積：13-18平方米我們建議——洛帶體驗(yàn)式商業(yè)利用已有停車場(chǎng)采用地面停車方式，設(shè)置集中式停車場(chǎng)通過(guò)分期，逐步完善停車場(chǎng)在工程的主要出入口設(shè)置停車場(chǎng)已有停車場(chǎng)8100㎡除去酒店，本工程商業(yè)面積為19.21萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積按80%計(jì)算，為15.37萬(wàn)平方米每個(gè)停車位按15平方米計(jì)算須設(shè)置692個(gè)停車位，停車場(chǎng)面積共計(jì)1.04萬(wàn)平方米2160平方米2128平方米1920平方米22玉帶湖引玉帶湖的溪流，形成居住功能內(nèi)部的核心水系景觀體系，形成整體感，充分表達(dá)高端生態(tài)居住價(jià)值利用主水系生長(zhǎng)出的分水系將居住功能進(jìn)行組團(tuán)式分布順著主水系由北向南，由東向西進(jìn)行逐期開(kāi)發(fā)住宅規(guī)劃體系23玉帶湖住宅動(dòng)線/出入口公園廣場(chǎng)車行動(dòng)線主出入口人行出入口次出入口主要道路顯要位置設(shè)置車行的只要出入口設(shè)置人行出入口，與商業(yè)形成聯(lián)動(dòng)商業(yè)環(huán)形車行動(dòng)線車直接入戶24玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓車行動(dòng)線主出入口人行出入口次出入口停車場(chǎng)分區(qū)功能主題占地(畝)建筑面積(萬(wàn)m2)A洛帶文化體驗(yàn)區(qū)534.06B商務(wù)文化休閑區(qū)2099.94C城市休閑商業(yè)區(qū)3507.61D高端生態(tài)居住區(qū)58822.01總計(jì)120044.10B區(qū)A區(qū)D區(qū)居住〔靜〕商業(yè)〔動(dòng)〕整體功能分區(qū)整體規(guī)劃建議C區(qū)25C區(qū)創(chuàng)意匯藝術(shù)家工作室創(chuàng)意時(shí)尚街區(qū)玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓D區(qū)原道博物館酒店博物館會(huì)所廣彩藝術(shù)館陶器藝術(shù)館B區(qū)洛帶文化藝術(shù)館A區(qū)洛帶文化

體驗(yàn)街區(qū)成都萬(wàn)景生態(tài)廣場(chǎng)龍泉驛金銀藝術(shù)館創(chuàng)意文化展示中心翡翠玉石藝術(shù)館商業(yè)綜合體都市休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)酒店式公寓整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議紅梅園獨(dú)棟/雙拼翠竹苑聯(lián)排/雙拼青松居獨(dú)棟/聯(lián)排/洋房26C區(qū)創(chuàng)意匯創(chuàng)意時(shí)尚街區(qū)玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓D區(qū)原道博物館酒店博物館會(huì)所B區(qū)A區(qū)洛帶文化

體驗(yàn)街區(qū)成都萬(wàn)景生態(tài)廣場(chǎng)龍泉驛都市休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)整體空間組織紅梅園獨(dú)棟/雙拼翠竹苑聯(lián)排/雙拼青松居獨(dú)棟/聯(lián)排/洋房一個(gè)“大〞街區(qū)·兩個(gè)中心·三大內(nèi)核·一個(gè)活力中心商業(yè)綜合體古鎮(zhèn)商業(yè)中心新市鎮(zhèn)商業(yè)中心27洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓博物館會(huì)所、博物館酒店萬(wàn)景生態(tài)廣場(chǎng)——公共活力中心創(chuàng)意匯城市型商業(yè)綜合體空間照應(yīng)居住區(qū)整體空間組織萬(wàn)景生態(tài)廣場(chǎng)作為公共活力中心和開(kāi)敞空間，將四大商業(yè)街區(qū)和居住區(qū)形成空間照應(yīng)，能更有效的將客流導(dǎo)入到各個(gè)街區(qū)，并形成互動(dòng)。成為居民、游客、成都市民休閑、交流的空間創(chuàng)意時(shí)尚街區(qū)洛帶文化

體驗(yàn)街區(qū)都市休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)28萬(wàn)景生態(tài)廣場(chǎng)是地標(biāo)萬(wàn)景生態(tài)廣場(chǎng)是精神領(lǐng)地萬(wàn)景生態(tài)廣場(chǎng)是活力中心——可達(dá)性——宜人性O(shè)penSpace29洛帶文化體驗(yàn)區(qū)——物業(yè)類型建筑面積（平方米）洛帶文化藝術(shù)館3000洛帶文化體驗(yàn)街區(qū)37584客家文化廣場(chǎng)3000（占地）洛帶廣場(chǎng)1000（占地）總計(jì)40584占地53畝，平均容積率1.15，其中包括洛帶文化藝術(shù)館、洛帶文化體驗(yàn)街區(qū)等。面向的客戶：成都本地及周邊城市來(lái)洛帶休閑、旅游的客戶群體。組團(tuán)特色：以藝術(shù)館為核心，形成商業(yè)街區(qū)；引入玉帶湖水，結(jié)合廣場(chǎng)和藝術(shù)館，打造水岸商業(yè)風(fēng)情；休閑商業(yè)功能的提升，讓客戶享受不同于古鎮(zhèn)的休閑氣氛。。啟動(dòng)區(qū)——洛帶文化體驗(yàn)區(qū)洛帶文化藝術(shù)館230m150m洛帶廣場(chǎng)五鳳樓廣場(chǎng)公園客家文化廣場(chǎng)30洛帶文化藝術(shù)館230m150m洛帶廣場(chǎng)五鳳樓廣場(chǎng)公園客家文化廣場(chǎng)基于客家文化的大小圍屋的規(guī)劃理念由商業(yè)街區(qū)構(gòu)成的“大圍屋〞增加商業(yè)沿街面與客家代表建筑圍屋形成統(tǒng)一在形態(tài)上與古鎮(zhèn)帶狀商業(yè)形成反差，相得益彰以“洛帶文化藝術(shù)館〞為核心的“小圍屋〞，珍藏客家文化的精粹，“博物文化〞主題的重要表達(dá)客家圍屋最能表達(dá)出洛帶的特色文化，核心建筑采用圍屋形式，整體商業(yè)街也采用圍屋的環(huán)狀結(jié)構(gòu)31洛帶文化體驗(yàn)街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)建議：與洛帶現(xiàn)有古鎮(zhèn)商業(yè)形成差異化，重點(diǎn)開(kāi)展中高檔餐飲、特色休閑娛樂(lè)設(shè)施、集合聚會(huì)場(chǎng)所等區(qū)位類別商業(yè)聚集地非商業(yè)聚集地特色商業(yè)型綜合商業(yè)型外向服務(wù)型內(nèi)向服務(wù)型城際交通樞紐城市交通樞紐旅游觀光景點(diǎn)商務(wù)辦公區(qū)行政事業(yè)單位高校居民區(qū)特殊區(qū)域業(yè)態(tài)類別該區(qū)域特有的特色商業(yè)任意業(yè)態(tài)餐飲、超市、藥店、旅游特色零售、公共服務(wù)餐飲、便利零售、銀行酒店、餐飲、紀(jì)念品售賣、超市、銀行、郵局、公園、特色體育、各類休閑娛樂(lè)設(shè)施餐飲，商務(wù)服務(wù)，公共服務(wù)、辦公耗材高檔餐飲，高檔娛樂(lè)休閑、公共服務(wù)餐飲、時(shí)尚精品、體育文化用品、生活零售、服飾、休閑娛樂(lè)、公共服務(wù)生活零售、生活服務(wù)、大眾餐飲、大眾休閑娛樂(lè)、公共服務(wù)特殊業(yè)態(tài)32洛帶文化體驗(yàn)街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)建議：零售型商業(yè)仍然占主體，突出洛帶特色；增加餐飲和休閑功能，提升古鎮(zhèn)商業(yè)功能類型配比單鋪面積面積（㎡）描述備注零售商業(yè)40%30、6015000服裝、飾品、紀(jì)念品、特產(chǎn)此類商業(yè)是旅游區(qū)最常見(jiàn)也是最大體量的商業(yè)，突出洛帶客家文化特色餐飲30%60、90、12011200中高檔餐飲、特色餐飲餐飲最能為商業(yè)帶來(lái)人氣和消費(fèi)，休閑20%200以上7500茶館、棋牌室、大眾娛樂(lè)古鎮(zhèn)原有休閑缺失，故體量有所放大其他10%50-1003884其他配套商業(yè)豐富古鎮(zhèn)商業(yè)合計(jì)100%-37584--33啟動(dòng)區(qū)——博物館會(huì)所/博物館酒店原道博物館酒店博物館會(huì)所/博物館酒店——物業(yè)類型建筑面積（平方米）博物館會(huì)所4000原道博物館酒店20000原道廣場(chǎng)3畝（占地）總計(jì)24000占地40畝，平均容積率0.9，其中包括博物館會(huì)所、博物館酒店等。面向的客戶：成都本地及周邊城市參加會(huì)議、會(huì)展的商務(wù)人士；商務(wù)活動(dòng)人群，例如：企業(yè)年會(huì)、公司短期旅行、年度獎(jiǎng)勵(lì)等。組團(tuán)特色：博物館會(huì)所既是本工程的營(yíng)銷中心，又是展示工程特色的營(yíng)銷亮點(diǎn)，并為客戶提供餐飲、休閑等效勞功能；地標(biāo)型的原道博物館酒店突出原道博物的精神內(nèi)涵，是工程立勢(shì)的核心賣點(diǎn)。博物館會(huì)所原道廣場(chǎng)34啟動(dòng)區(qū)——紅梅園、翠竹苑紅梅園、翠竹苑——物業(yè)類型建筑面積（平方米）獨(dú)棟13350聯(lián)排37375雙拼24640總計(jì)75365占地172.5畝，平均容積率0.65，其中包括小獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼等。面向的客戶：成都本地及周邊城市的投資性客戶為住宅的核心客戶，隨著工程的逐步成熟，住宅物業(yè)逐步向二居、一居轉(zhuǎn)變，成為成都中高端客戶的城市別墅區(qū)。組團(tuán)特色：弘揚(yáng)中國(guó)文化，以歲寒三友——松、梅、竹為三個(gè)居住組團(tuán)的名稱來(lái)源。環(huán)形車行路線，到達(dá)車直接入戶，以水系為主景觀軸，充分表達(dá)工程的生態(tài)居住價(jià)值。紅梅園翠竹苑35啟動(dòng)區(qū)整體建議物業(yè)類型占地(畝)建筑面積(m2)容積率洛帶文化藝術(shù)館4.530001洛帶文化體驗(yàn)街區(qū)44.5375841.2客家文化廣場(chǎng)4.5--洛帶廣場(chǎng)1.5--博物館會(huì)所540001.2原道博物館酒店32200000.93原道廣場(chǎng)3--獨(dú)棟40.05133500.5聯(lián)排46.2246400.8雙拼86.25373750.65合計(jì)265.51399490.79啟動(dòng)區(qū)指標(biāo)建議：紅梅園翠竹苑原道博物館酒店博物館會(huì)所洛帶文化藝術(shù)館洛帶廣場(chǎng)五鳳樓廣場(chǎng)公園客家文化廣場(chǎng)原道廣場(chǎng)36營(yíng)銷展示建議紅梅園翠竹苑五鳳樓廣場(chǎng)洛帶古鎮(zhèn)1、由洛帶古鎮(zhèn)導(dǎo)入客流 洛帶古鎮(zhèn)——五鳳樓廣場(chǎng)——洛帶文化體驗(yàn)街區(qū)——博物館會(huì)所〔營(yíng)銷中心〕——看樓通道——樣板區(qū)2、由東二路導(dǎo)入客流 東二路——博物館會(huì)所〔營(yíng)銷中心〕——洛帶文化體驗(yàn)街區(qū)〔或樣板區(qū)〕樣板區(qū)看樓通道洛帶文化

體驗(yàn)街區(qū)博物館會(huì)所〔營(yíng)銷中心〕工程形象展示工程形象展示工程形象展示37本工程作為松散型都市休閑區(qū)，除了與古鎮(zhèn)相結(jié)合的古鎮(zhèn)商業(yè)中心外，還將形成新市鎮(zhèn)商業(yè)中心松散型都市休閑區(qū)通常位于城市邊緣或近郊以人為中心，都市休閑功能與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)平衡城市性特征，適度融合、滲透并不脫離城市生活恬靜、放松、和諧、交流社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住多樣化、松散型適中、1.0左右之間多功能配套強(qiáng)調(diào)城市性