反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同

反擔(dān)保(房地產(chǎn)抵押)合同抵押人：______________身份證號(hào)：電話：______________債權(quán)人：身份證號(hào)：電話：因___________(下列簡稱被確保人)與___________(下列簡稱受益人)簽定編號(hào)為________的___________________(下列簡稱主合同)，與抵押人簽定編號(hào)為_______《委托確保合同》，商定由債權(quán)人為其提供確保期限為自主債務(wù)推行期屆滿之日起兩年，確保金額為__________________(大寫)，幣種為_______的確保擔(dān)保。為了確保主合同項(xiàng)下被確保人義務(wù)得到切實(shí)推行，確保人樂意向債權(quán)人提供確保反擔(dān)保。為明確當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)我國《合同法》、《擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第一條抵押人陳說及聲明1.1抵押人是本合同項(xiàng)下抵押物完全的、有效的、正當(dāng)?shù)娜空呋驀沂跈?quán)的經(jīng)營管理者；該抵押物不存在全部權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議。1.2完全理解被確保人的權(quán)利義務(wù)，為其提供抵押反擔(dān)保完全出于自愿，在本合同項(xiàng)下的全部意思表達(dá)真實(shí)。1.3已對本合同項(xiàng)下抵押物的瑕疵作出充足合理闡明。1.4本合同項(xiàng)下的抵押物依法能夠設(shè)定抵押。1.5設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制。1.6本合同項(xiàng)下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。1.7本合同項(xiàng)下的抵押物如已部分出租或全部出租，確保將設(shè)立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)出租內(nèi)容書面告知抵押權(quán)人。第二條抵押物2.1抵押物詳見《房地產(chǎn)抵押清單》(附件)。2.2《房地產(chǎn)抵押清單》對抵押物價(jià)值的商定，并不作為抵押權(quán)人依本合同對抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)根據(jù)，也不構(gòu)成抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的任何限制。2.3抵押物的有關(guān)有效證明和資料由當(dāng)事人確認(rèn)封存后，由抵押人交與抵押權(quán)人保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條抵押反擔(dān)保范疇3.1抵押人抵押反擔(dān)保的范疇涉及：主合同項(xiàng)下全部主債權(quán)及利息(涉及復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金以及被確保人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人交納評審費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、罰息、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用(涉及但不限于訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評定費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。3.2當(dāng)被確保人不推行其債務(wù)時(shí)，無論被確保人或第三方與否向抵押權(quán)人提供其它反擔(dān)保，抵押權(quán)人都有權(quán)直接規(guī)定抵押人在其擔(dān)保范疇內(nèi)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。3.3抵押人確認(rèn)，受益人與被確保人合同變更主合同條款的，視為已征得抵押人事先同意，抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因此而減免，但下列兩種狀況除外：3.3.1延長主債務(wù)推行期；3.3.2增加主債權(quán)金額。第四條抵押權(quán)的存續(xù)期間4.1抵押權(quán)的存續(xù)期間至本合同擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之后來兩年止。第五條抵押物的占管5.1本合同項(xiàng)下的抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價(jià)值產(chǎn)生減損。抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理狀況。5.2抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押權(quán)人，并立刻采用方法避免損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的因素證明。并于抵押物發(fā)生毀損、滅失后3個(gè)工作日內(nèi)向抵押權(quán)人提供與抵押物減少的價(jià)值相稱的其它擔(dān)保。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)與抵押人協(xié)商對抵押物進(jìn)行折價(jià)以抵償被確保人所欠債務(wù)或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行拍賣、變賣以獲得價(jià)款優(yōu)先受償。6.2抵押權(quán)人根據(jù)本合同第6.1條處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予以配合，不得設(shè)立任何障礙。第七條抵押人的權(quán)利和義務(wù)7.1本合同生效后，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，確保不將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或以其它方式處分。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人處分抵押物的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)對處分抵押物所得價(jià)款選擇下列方式進(jìn)行解決：7.1.1清償或提前清償主債務(wù)及有關(guān)費(fèi)用；7.1.2轉(zhuǎn)為定時(shí)存單，存單用于質(zhì)押；7.1.3向抵押權(quán)人指定的第三人提存；7.1.4抵押人提供符合抵押權(quán)人規(guī)定的新的反擔(dān)保后，可將所得價(jià)款自由處分。7.2本合同生效后，抵押權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，在原抵押擔(dān)保范疇內(nèi)繼續(xù)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。7.3抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)停止其行為；造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相稱的擔(dān)保。7.4抵押權(quán)存續(xù)期間，如果因第三人的行為造成抵押物價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)重新提供抵押權(quán)人承認(rèn)的反擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。損害賠償金應(yīng)存入抵押權(quán)人指定的帳戶。對該損害賠償金，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行解決，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：7.4.1清償或提前清償主債務(wù)及有關(guān)費(fèi)用；7.4.2轉(zhuǎn)為定時(shí)存單，存單用于質(zhì)押；7.4.3經(jīng)抵押權(quán)人同意，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值；7.4.4向抵押權(quán)人指定的第三人提存；7.4.5抵押人提供符合抵押權(quán)人規(guī)定的新的反擔(dān)保后，可將所得價(jià)款自由處分。7.5因國家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用賠償金提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)。7.6承當(dāng)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，涉及但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、評定費(fèi)、拍賣費(fèi)、以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、登記、過戶、保管、公證、提存費(fèi)用。7.8在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時(shí)有義務(wù)告知抵押權(quán)人并協(xié)助抵押權(quán)人免受侵害。第八條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)8.1主合同推行期屆滿，被確保人未依主合同商定償還全部或部分借款本金、利息及其它費(fèi)用的，有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的抵押物。8.2出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，有權(quán)提前處分抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償：8.2.1受益人根據(jù)主合同商定或法律規(guī)定解除主合同而發(fā)生抵押權(quán)人代償或造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2主合同推行期間被確保人被宣布破產(chǎn)、被解散、私自變更公司體制致使主合同債權(quán)落空、卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其它法律糾紛、發(fā)生其它足以影響其償債能力或缺少償債誠意的行為等狀況。8.3有權(quán)規(guī)定抵押人協(xié)助以避免抵押權(quán)受到來自任何第三方的侵害。8.4處分本合同項(xiàng)下抵押物所得，在償還本合同抵押擔(dān)保范疇內(nèi)的全部債務(wù)后還剩余的，將剩余部分退還抵押人。8.5有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定受益人提前解除主合同：8.5.1在主合同商定的債務(wù)推行期限屆滿前，被確保人明確表達(dá)或者以自己的行為表明不推行債務(wù)；8.5.2被確保人的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；8.5.3被確保人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃現(xiàn)金，以逃避債務(wù)；8.5.4被確保人喪失商業(yè)信譽(yù)；8.5.5被確保人未推行主合同、委托確保合同商定的義務(wù)且足以影響其推行債務(wù)的能力；8.5.6被確保人有喪失或者可能喪失推行債務(wù)能力的其它情形。第九條違約責(zé)任9.1抵押人在本合同第一條中作虛假陳說與聲明的，給抵押權(quán)人造成損失的，應(yīng)予賠償。9.2本合同生效后，當(dāng)事人均應(yīng)推行合同商定的義務(wù)，任何一方不推行或不完全推行本合同所商定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)對應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。抵押人到期不能準(zhǔn)時(shí)清償債務(wù)的，逾期每日收取本合同標(biāo)的額的3%作為違約金，直至抵押人清償債務(wù)之日止。9.3如因抵押人的過失造成本合同無效，抵押人應(yīng)在原抵押反擔(dān)保范疇內(nèi)賠償?shù)盅簷?quán)人的全部損失。9.5抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同第一條、第七條的商定，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)定抵押權(quán)人限期糾正違約、提供對應(yīng)擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)對處分抵押物所得價(jià)款選擇下列方式進(jìn)行解決：9.5.1清償或提前清償主債務(wù)及有關(guān)費(fèi)用；9.5.2轉(zhuǎn)為定時(shí)存單，存單用于質(zhì)押；9.5.3向抵押權(quán)人指定的第三人提存；9.5.4抵押人提供符合抵押權(quán)人規(guī)定的新的反擔(dān)保后，可將所得價(jià)款自由處分。第十條合同的生效、變更、解除10.1本合同經(jīng)當(dāng)事人的法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效(自然人抵押人簽字生效)。10.2主合同、《委托確保合同》無效，本合同仍有效，抵押人以抵押物對于被確保人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。10.3本合同生效后，當(dāng)事人任何一方不得私自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，并達(dá)成書面合同。書面合同達(dá)成之前，本合同各條款仍然有效。第十一條爭議的解決11.1當(dāng)事人在推行本合同過程中發(fā)生的爭議，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成而引發(fā)訴訟的，由抵押權(quán)人所在地人民法院管轄。第十二條其它商定事項(xiàng)12.1抵押期間抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議的，不影響本合同的效力。12.2抵押期間抵押物滅失的，抵押人須另行向抵押權(quán)人提供反擔(dān)保物。第十三條附件13.1本合同附件是本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同正文含有同等法律效力。13.2本合同的附件涉及：附件：《房地產(chǎn)抵押清單》第十四條附則14.1本合同正本一式____份，含有同等法律效力。抵押人(公章)