項(xiàng)目廣告招標(biāo)書(shū)

藍(lán)山國(guó)際項(xiàng)目廣告招標(biāo)書(shū)一、項(xiàng)目介紹1、區(qū)域位置介紹天津塘沽海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于天津市濱海新區(qū)核心區(qū)塘沽區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的西北部，總體規(guī)劃面積24.48平方公里，東至渤海海岸和薊運(yùn)河口線，西至河北路和新河干渠，南至天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北塘高壓電廠輸電的高壓走廊綠化帶，北至北環(huán)線和永定新河。距離天津港8公里，距離天津市區(qū)45公里，距離首都北京142公里，是京津城市帶和環(huán)渤海城市帶的交匯之處。2、項(xiàng)目綜述上北生態(tài)區(qū)1、區(qū)域位置上北生態(tài)區(qū)丹江路丹江路塘沽中心區(qū)域河北路項(xiàng)目B地塊項(xiàng)目A地塊寶山道開(kāi)發(fā)區(qū)第五大街

塘沽中心區(qū)域河北路項(xiàng)目B地塊項(xiàng)目A地塊寶山道開(kāi)發(fā)區(qū)第五大街黃海路黃海路泰達(dá)居住區(qū)泰達(dá)居住區(qū)本項(xiàng)目屬于海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于開(kāi)發(fā)區(qū)第五大街的延長(zhǎng)線寶山道與丹江路交口，比鄰開(kāi)發(fā)區(qū)，接近塘沽中心區(qū)域，遙望上北生態(tài)區(qū)。[港口]天津港：距離高新區(qū)8公里。[機(jī)場(chǎng)]天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)：距離高新區(qū)36公里，由津?yàn)I高速公路驅(qū)車(chē)不到25分鐘即可到達(dá)。[公路]津?yàn)I高速公路：距離高新區(qū)2公里，由此驅(qū)車(chē)到達(dá)天津約30分鐘。約90分鐘到達(dá)北京?！呀ǔ山驕ㄌ旖?-上海）高速公路、津晉（天津--山西）高速公路、唐津（天津--唐山）高速公路。在高新區(qū)轄區(qū)北塘正在興建京津塘高速公路2號(hào)路。[鐵路]天津火車(chē)站：距離高新區(qū)50公里，是中國(guó)兩大鐵路動(dòng)脈京滬和京哈鐵路的交匯點(diǎn)。塘沽火車(chē)站：距離高新區(qū)6公里。津?yàn)I輕軌：距離高新區(qū)4公里。2、項(xiàng)目產(chǎn)品介紹藍(lán)山國(guó)際整體占地面積為80291.7㎡，總體建筑面積260699㎡，住宅總建筑面積為215794㎡，容積率約為2.74，綠化率達(dá)40%左右，總共18棟樓組成。本項(xiàng)目以丹江路為界，藍(lán)山國(guó)際項(xiàng)目分為東區(qū)和西區(qū)，每個(gè)區(qū)域各由9棟組成，24、25、32層到頂獨(dú)棟高層。戶型一室、兩室、三室，面積60-140平米之間，但以70-90平米小兩室為主體。3、項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)安排藍(lán)山國(guó)際項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度安排為暫定版，根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度此版銷(xiāo)售排期可進(jìn)行調(diào)整。項(xiàng)目入市地塊A地塊（西區(qū)）B地塊（東區(qū)）推盤(pán)策略A1,A2,A3A4,A5,A7A8,A9A6B1-B9（具體樓座入市待定）銷(xiāo)售重點(diǎn)階段07年7月份項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)07年10月份入市08年3月份入市08年6月份入市08年10月份截止項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢工程支撐07年4月份售樓處呈現(xiàn)樣板間呈現(xiàn)景觀示范區(qū)呈現(xiàn)4、項(xiàng)目推廣費(fèi)用藍(lán)山國(guó)際項(xiàng)目整體推廣費(fèi)用約為780萬(wàn)。二、招標(biāo)說(shuō)明藍(lán)山國(guó)際項(xiàng)目隸屬塘沽區(qū)屬海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于塘沽區(qū)新型居住區(qū)域，周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較多，產(chǎn)品形式差異化較小。因此要求在項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣過(guò)程中配合的廣告設(shè)計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目有著深刻的理解，才能更準(zhǔn)確的把握項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)。以上原因也是此次項(xiàng)目廣告招標(biāo)進(jìn)行的重要因素。本次招標(biāo)主要參考原則為參與比稿公司的項(xiàng)目理解能力、綜合策劃能力、文案表現(xiàn)能力及平面表現(xiàn)能力。參與競(jìng)標(biāo)廣告公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競(jìng)標(biāo)文件完成并在說(shuō)明會(huì)上對(duì)項(xiàng)目推廣思路進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明。本次比稿會(huì)最終選中的廣告公司即為項(xiàng)目入市以后指定廣告設(shè)計(jì)公司。具體合作方式由廣告公司提交服務(wù)建議書(shū)，內(nèi)容包含服務(wù)合作方式，服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)小組人員安排等內(nèi)容。實(shí)際合作方式由甲乙雙方結(jié)合具體情況另行商定。三、標(biāo)書(shū)制作要求1、投標(biāo)文件設(shè)計(jì)內(nèi)容及數(shù)量要求：——與藍(lán)山國(guó)際項(xiàng)目比較，市場(chǎng)可借鑒項(xiàng)目分析——市場(chǎng)分析（以本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橹鳎?xiàng)目CI識(shí)別系統(tǒng)——藍(lán)山國(guó)際項(xiàng)目整盤(pán)推廣方案（包括項(xiàng)目推廣、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)方案、媒體選擇、客戶會(huì)理解）——階段性工作安排細(xì)化（０７年７月份項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前期具體項(xiàng)目推廣方案、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)方案、具體平面表現(xiàn)作品）——平面表現(xiàn)作品如：dm單、手提袋、水杯、戶型單頁(yè)（戶型圖可用其他項(xiàng)目圖代替）、項(xiàng)目前期宣傳報(bào)稿——公司資質(zhì)介紹（成功案例、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)）——相關(guān)服務(wù)建議書(shū)(含報(bào)價(jià))2、投標(biāo)文件提交形式：——現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)要求以PPT（或者其他播放文件形式）形式進(jìn)行提報(bào)，并以打印文件形式進(jìn)行提交（平面作