廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺

廣東省新興縣龍山飲用天然礦泉水采礦權(quán)評估報(bào)告書Tel第2頁吉林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告吉長資評報(bào)字[2012]第3024號吉林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司地址：吉林省長春市南昌路120號電話：0431－88549324郵編：13006188589577廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告目錄廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告摘要…………1廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告正文…………31評估機(jī)構(gòu)概況…………32委托方及采礦權(quán)人概況………………33評估目的………………44評估對象與評估范圍…………………45評估基準(zhǔn)日……………46評估主要依據(jù)…………47礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況……………68評估實(shí)施過程…………129評估方法……………1310評估參數(shù)的確定………………………1411評估假設(shè)……………1812評估結(jié)論………………1813特別事項(xiàng)說明………………………1914評估報(bào)告使用限制……………………2015評估報(bào)告日…………2016評估機(jī)構(gòu)和評估責(zé)任人……………20附表、附圖、附件目錄……………………21廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告TelPAGE1吉林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司廣東省陽山縣黃坌鎮(zhèn)先發(fā)瓷土采礦權(quán)評估報(bào)告書Tel林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告摘要吉長資評報(bào)字[2012]第3024號評估機(jī)構(gòu)：吉林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司。評估委托方：清遠(yuǎn)市國土資源局。評估對象：廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)。評估目的：為清遠(yuǎn)市國土資源局?jǐn)M有償出讓“廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)”提供價(jià)款參考意見。評估基準(zhǔn)日：2012年7月31日。評估方法：收入權(quán)益法。評估主要參數(shù)：廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦儲量核實(shí)基準(zhǔn)日（2012年5月21日）保有資源儲量47.32萬噸，其中控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（332）15.46萬噸，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）31.86萬噸，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）可信度系數(shù)取0.8，評估利用的資源儲量40.95萬噸，設(shè)計(jì)損失量9.51萬噸，采礦回采率85%，礦石貧化率10%，評估利用可采儲量26.72萬噸，生產(chǎn)規(guī)模4萬噸/年，產(chǎn)品方案為大理巖原礦，礦山服務(wù)年限7.4年，評估計(jì)算服務(wù)年限7.4年，年銷售收入239.32萬元評估結(jié)果：經(jīng)評估人員按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)認(rèn)真估算，廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款為57.26萬元人民幣[伍拾柒=309700\*CHINESENUM2萬貳仟陸佰=523400\*CHINESENUM2元整]（詳見附表1）。評估有關(guān)事項(xiàng)聲明：根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估管理有關(guān)規(guī)定，評估報(bào)告需報(bào)送備案后使用，評估結(jié)論使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年。本評估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的以及報(bào)送礦業(yè)權(quán)主管機(jī)關(guān)審查使用，未征得評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定者除外。重要提示：以上內(nèi)容摘自采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告，與采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告具有同等效力，欲了解本項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告全文。評估機(jī)構(gòu)法定代表人：曹勇評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蘇可華（注冊礦業(yè)權(quán)評估師）參加評估人員：孫立祥（注冊礦業(yè)權(quán)評估師）邵建波（地質(zhì)高級工程師）鄭志鋒（評估助理）吉林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司二○一二年十一月一日

廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告吉長資評報(bào)字[2012]第3024號吉林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受清遠(yuǎn)市國土資源局的委托，根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)評估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，運(yùn)用公允的礦業(yè)權(quán)評估方法和科學(xué)的評估程序，對“廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦”采礦權(quán)價(jià)款進(jìn)行了評估。在委托方及相關(guān)人員的配合下，評估人員對委托評估的采礦權(quán)進(jìn)行了盡職調(diào)查、資料收集與整理、參數(shù)選取及價(jià)值量計(jì)算，對上述采礦權(quán)價(jià)款做出公允的反映?，F(xiàn)將該采礦權(quán)價(jià)款評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：1評估機(jī)構(gòu)概況評估機(jī)構(gòu)名稱：吉林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司；注冊地址：吉林省長春市南昌路120號；法定代表人：曹勇；注冊號：220000000032822；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[1999]004號。2委托方及采礦權(quán)人概況2.1委托方及采礦權(quán)人評估委托方：清遠(yuǎn)市國土資源局；地址：廣東省清遠(yuǎn)市人民二路7號。采礦權(quán)人：待出讓后確定。2.2采礦權(quán)歷史沿革及以往礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估情況廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦為首次設(shè)立采礦權(quán)，尚未頒發(fā)采礦證。3評估目的為清遠(yuǎn)市國土資源局?jǐn)M有償出讓“廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)”提供價(jià)款參考意見。4評估對象與評估范圍本次評估的對象是“廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)”。評估范圍依據(jù)《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺礦區(qū)大理巖礦普查報(bào)告》及評審意見書確定。礦區(qū)面積0.0726km2；開采深度：+595～+410m標(biāo)高；開采范圍由7個(gè)拐點(diǎn)圈定，其拐點(diǎn)坐標(biāo)（1980西安坐標(biāo)系）如下點(diǎn)號X坐標(biāo)Y坐標(biāo)12747580.7338360089.3822747618.2438360263.3532747131.4238360363.0442747120.9438360314.1552747189.4838360300.1062747179.0038360251.0072747335.5938360139.435評估基準(zhǔn)日根據(jù)《確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》及《礦業(yè)權(quán)價(jià)款合同書》，本次評估確定2012年7月31日為評估基準(zhǔn)日。6評估主要依據(jù)6.1法律、法規(guī)依據(jù)（1）《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》（1996年（2）《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（1998年2月12（3）《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）；（4）《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法》（試行）（國土資發(fā)[2008]174號）；（5）《國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評估委托有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國土資發(fā)[2008]181號）；（6）《國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評估備案有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國土資發(fā)[2008]182號）；（7）關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（國土資源部2006年第18號）；（8）《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)礦業(yè)權(quán)評估行業(yè)管理的通知》（國土資發(fā)[2011]40號）；（9）《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766—1999）。6.2評估準(zhǔn)則、指南等依據(jù)（1）《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版、2006修訂）；（2）《中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則――指導(dǎo)意見CMV13051―2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定》（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會2007年第1號公告）；（3）《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS00001－2008）；（4）《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》（CMVS11000－2008）；（5）《礦業(yè)權(quán)評估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范》（CMVS11100－2008）；（6）《礦業(yè)權(quán)評估報(bào)告編制規(guī)范》（CMVS11400－2008）；（7）《收益途徑評估方法規(guī)范》（CMVS12100－2008）；（8）《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》（CMVS20100－2008）；（9）《確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》（CMVS30200－2008）；（10）《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800－2008）。6.3行為依據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估合同書》（清國土資礦評合字[2012]第19號）。6.4產(chǎn)權(quán)依據(jù)清遠(yuǎn)市國土資源局《關(guān)于做好2012年度采礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作的通知》（清國土資[2012]33號）。6.5取價(jià)依據(jù)與所引用的專業(yè)報(bào)告等（1）《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺礦區(qū)大理巖礦普查報(bào)告》（廣東煤炭地質(zhì)二O一勘探隊(duì)2012年1月）；（2）“《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報(bào)告》評審意見書”（粵資儲評審字[2012]116號）；（3）“關(guān)于《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明”（清國土資儲備字[2012]11號）；（4）《連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（武漢理工大設(shè)計(jì)研究院2012年6月）；（5）“《連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》審查意見書”（蘇非資開審字［2012］004號）；（6）“關(guān)于《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》備案證明”（清國土資開備字［2012］24號）；（7）評估委托人提供的有關(guān)資料；（8）評估人員收集的有關(guān)資料。7礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況7.1礦區(qū)位置和交通該礦區(qū)位于連州市86°方向，平距約23km處，行政區(qū)劃隸屬龍坪鎮(zhèn)松山腳村管轄。礦區(qū)中心地理坐標(biāo)：東經(jīng)112°37′4.5″，北緯24°49′27″。礦區(qū)與G107國道東側(cè)約23km，有簡易公路及鄉(xiāng)村公路與之相通，北行通坪石火車站及湖南省，往南可通往清遠(yuǎn)市、廣州市，交通較為便利。7.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況該區(qū)域?qū)俚蜕降孛?，礦區(qū)地勢總體為東高西低，海拔高度一般400～680m，植被較發(fā)育，“V”溝谷小溪流較發(fā)育，山體走向總體近南北。礦區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明、潮濕多雨，年最高氣溫達(dá)39.5°C，最低為零下3.8°本區(qū)屬于地震設(shè)防基本烈度為Ⅵ度以下地區(qū)，區(qū)域地殼穩(wěn)定性好，自然山體或山坡穩(wěn)定，未出現(xiàn)崩塌、滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象。當(dāng)?shù)鼐用褫^少，只有松山腳村，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)以種植經(jīng)濟(jì)作物為主，尚未有大型的廠礦企業(yè)，僅在礦區(qū)北部及南部有數(shù)個(gè)大理石石場，南部有兩座小型的水電站，礦區(qū)水、電基本能滿足生活及生產(chǎn)需要。7.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況及所取得的地質(zhì)勘查成果1961年廣東韶關(guān)專區(qū)地質(zhì)局102隊(duì)在星子，朝天等地作過金屬礦產(chǎn)普查；1973年省區(qū)測隊(duì)對連縣幅1:20萬開展了區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，指出大東山巖體西緣存在質(zhì)量較好的大理巖帶；1988年省地礦局705地質(zhì)大隊(duì)對龍坪白嶺大理石進(jìn)行普查評價(jià)；1989年省地礦局705地質(zhì)大隊(duì)三分隊(duì)對大東山大理石礦進(jìn)行普查，大致查明了礦田礦體的分布、形態(tài)、規(guī)模、產(chǎn)狀、礦石品種質(zhì)量，及開采技術(shù)條件、水文地質(zhì)條件、提交了《廣東省連縣大東山大理石礦田普查地質(zhì)報(bào)告》，該報(bào)告于1990年3月獲韶地總審字（1990）01號文批準(zhǔn)；2008年廣東煤炭地質(zhì)二O一勘探隊(duì)對礦區(qū)北部大東山溫泉地段大理巖進(jìn)行了詳查勘查；2011年12月廣東煤炭地質(zhì)二O一勘探隊(duì)對《廣東省連州地區(qū)大東山西部礦區(qū)大理石礦產(chǎn)資源賦存條件、品種特征及礦石應(yīng)用經(jīng)濟(jì)效益研究》。7.4資源儲量核實(shí)與評審情況2011年12月，受連州市國土資源局委托，廣東煤炭地質(zhì)二O一勘探隊(duì)對廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦完成了該礦區(qū)的大理巖地質(zhì)普查工作，初步查明了礦區(qū)地層的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、巖漿活動(dòng)及其與成礦關(guān)系，礦體的空間分布和礦石的質(zhì)量特征、礦床開采技術(shù)條件。本次礦山資源儲量估算截至2012年5月21日止，資源儲量估算標(biāo)高+595～+423m范圍內(nèi)，估算保有大理巖礦石量為：控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（332）154.61千噸，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）318.64千噸，累計(jì)資源儲量（332+333）473.25千噸，并提交了《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報(bào)告》。2012年6月20日，廣東省礦產(chǎn)資源儲量評審中心對廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦資源儲量進(jìn)行了評審，通過了上述資源儲量并出具了“2012年7月9日，廣東省清遠(yuǎn)市國土資源局予以備案并出具了“關(guān)于《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報(bào)告7.5礦區(qū)地質(zhì)概況7.5礦區(qū)出露的地層為第四系（Q）及二疊系上統(tǒng)（P2）巖層，其巖性自老而新分述如下：（1）上二疊統(tǒng)龍?zhí)督M下段分布于礦區(qū)西部地段，F(xiàn)1斷層西側(cè)，巖性為細(xì)～中粒砂巖、粉砂巖、泥巖、頁巖、夾透鏡狀灰?guī)r及煤層（線）。（2）上二疊統(tǒng)龍?zhí)督M中段分布于全區(qū)，上二疊統(tǒng)龍?zhí)督M中段是大理巖段，大理石都產(chǎn)于該段，形成大理巖帶核心，大理巖分布于F1斷裂與花崗巖之間。從北到南，出露面積較大，F(xiàn)1斷裂以東巖石為灰色～淺灰色～白色方解石大理巖、白云石大理巖、大理巖化灰?guī)r，部分灰白色大理巖，夾有白色大理巖透鏡體或團(tuán)塊、硅灰石脈。F1斷層以西巖石為灰色～深灰色灰?guī)r、泥質(zhì)灰?guī)r夾硅質(zhì)條帶等。（3）第四系分布在礦區(qū)地表大部分地段，主要為坡殘積層和沖積層。巖性為褐色～棕紅色粘土、亞砂土、碎石、砂土及風(fēng)化殘積物，厚度一般0～10m。7.5.2（1）褶皺礦區(qū)地層褶皺構(gòu)造不發(fā)育，總體呈單斜構(gòu)造，局部見舒緩波狀小型的牽引褶曲。巖層產(chǎn)狀總體傾向東，傾角一般75°～85°。（2）斷裂區(qū)內(nèi)一組近南北的壓扭性斷裂F1縱貫礦區(qū)西部邊緣，自北向南經(jīng)潭下、桐木沖，松山腳至谷車村，全長大于25km，總體走向近南北向，傾向東，傾角65°～80°，斷距落差大于400m。（3）節(jié)理裂隙礦區(qū)內(nèi)大理巖裂隙密度變化較大，多的1m內(nèi)7～8條至30～40條，少的則幾米～二十米1條。主要有：近東西向的壓扭性節(jié)理、近南北向的張扭性節(jié)理或順層隱節(jié)理、北東向或北西向扭節(jié)理。（4）接觸帶構(gòu)造特征花崗巖體與沉積地層呈侵入接觸，使外接觸帶巖石經(jīng)受熱接觸變質(zhì)或交代作用，沿接觸帶的局部地段為大理巖礦體。7.5.3礦區(qū)東部為燕山早期的大東山花巖巖體（γ52(1)），巖體直接與上二疊統(tǒng)地層接觸，接觸界面長數(shù)十公里，總體走向近南北，接觸面傾向西，局部傾向東，傾角50°～70°，并有小巖脈（株）侵入二疊系地層中，巖體中亦有二疊系巖石捕虜體?；◢弾r主要巖性為：中粗粒黑云母花崗巖或中粗粒斑狀黑云母花崗巖，局部為細(xì)中粒黑云母花崗巖，巖石呈灰白～淺肉紅色，主要成分由長石、石英、黑云母等組成。7.6礦產(chǎn)資源概況7.6礦體賦存于上二疊統(tǒng)龍?zhí)督M中段（P2l3）中，位于松山腳村東北方向約400m山凹處，為方解石大理巖（Ac），編號V1，成份以方解石為主，白色，局部含淺灰色，灰白色，中厚層狀～厚層狀，粗粒變晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，節(jié)理較發(fā)育，巖性較脆。礦體在空間上連續(xù)性良好，呈似層狀，南北兩端呈弧形延伸區(qū)外?？刂崎L約630m，寬度4～13m。走向北北西，傾向70°～95°，傾角75°～85°，礦體出露標(biāo)高+475～+545m。7.6.27.6.2.1礦石物質(zhì)組成礦物由方解石100%組成，礦石具粗粒粒狀變晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造（詳見巖礦鑒定報(bào)告）。方解石呈它形變晶粒狀，菱形解理完全，局部見雙晶，并見雙晶帶平行其長對角線，方解石大小不等，粒徑在0.25～2.25mm之間，多在1～2.25mm，屬中粒，顆粒間互相接觸呈面狀分布，接觸面較平直，對頂角為120°，顯示靜態(tài)重結(jié)晶特征。7.6.2.2礦石化學(xué)成份礦石主要平均化學(xué)成份CaO=54.13%，MgO=0.91%，Al2O3=0.39%，SiO2=0.52%，F(xiàn)e2O3=0.145%，研磨白度=92.5。7.6.2.3礦石風(fēng)（氧）化特征根據(jù)礦石特征，變質(zhì)程度，礦后變化三大因素，礦石風(fēng)（氧）化帶不發(fā)育，雜質(zhì)少，風(fēng)化弱。礦石類型和品級根據(jù)礦石的物質(zhì)組份，礦體的自然類型為方解石大理石，按顏色，結(jié)構(gòu)和粒度區(qū)分則屬于白色粗晶大理石亞類（雪花白Ac品種）。從礦石化學(xué)成份看，本礦區(qū)礦石滿足玻璃配料用石灰質(zhì)原料Ⅰ級品一般工業(yè)指標(biāo)要求。從放射性檢測實(shí)驗(yàn)結(jié)果看，礦石無放射性，40K0.00，226Ra0.00，232Th0.00，內(nèi)照射指數(shù)IRa未檢出，外照射指數(shù)Ir未檢出（詳見放射性檢測報(bào)告），本區(qū)大理石礦石符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑材料放射性核元素限量》（GB6566-2001）中建筑主體材料的要求，為A類建筑材料，可用于Ⅰ類民用建筑工程，其產(chǎn)銷及使用范圍不受限制。圍巖與夾石礦體近礦圍巖為大理巖化灰?guī)r及白云石大理巖，局部矽卡巖化及硅灰石礦脈，據(jù)天然抗壓分析報(bào)告，方解石大理巖抗壓強(qiáng)度為118.2～190.0MPa，平均153.5MPa，大理巖化灰?guī)r抗壓強(qiáng)度為203.8～268.6MPa，平均230.77MPa。7.6.5礦區(qū)所采礦石主要用于加工成重碳酸鈣（粉料）和玻璃砂（石米），礦石采出后只需破碎，經(jīng)過研磨、銷售，加工工藝簡單。根據(jù)連州市加工粉廠調(diào)查，上述礦石化學(xué)組分進(jìn)行礦石粉磨后能達(dá)到不大于2μ的微粉和白度92％～94％的要求。7.7礦床開采技術(shù)條件7.7.1水文地質(zhì)該區(qū)礦體規(guī)模小，埋藏淺，位于山坡或山間凹地，形成一個(gè)相對封閉獨(dú)立的水文地質(zhì)單元，自然排水條件較好，其補(bǔ)給主要為大氣降水及基巖裂隙水，礦區(qū)水文地質(zhì)條件中等。7.7.2該區(qū)的巖石力學(xué)性能較高，礦體頂、底板圍巖力學(xué)性能高。礦體與圍巖的結(jié)合程度較好，巖質(zhì)較堅(jiān)硬，穩(wěn)定性好。圍巖巖體以塊狀、中厚層狀結(jié)構(gòu)為主，風(fēng)化程度低，巖溶局部發(fā)育，對地下開采有一定影響，故總體工程地質(zhì)條件中等。7.7.3礦區(qū)周邊目前無崩塌、滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害，礦坑無大量排水，沒有在礦區(qū)形成大面積降落漏斗，不會引起地面沉降；礦坑內(nèi)無有毒，有害元素和氣體，采礦中不會產(chǎn)生廢石，廢渣，對環(huán)境無明顯污染影響，礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件簡單。綜上所述，該礦區(qū)開采技術(shù)條件以水文地質(zhì)、工程地質(zhì)的問題為主的礦床。故礦床開采技術(shù)條件為中等。7.8礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀該礦為新建礦山，屬小型儲量規(guī)模的非金屬礦山。8評估實(shí)施過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本次評估目的，評估人員于2012年9月28日至2012年11月1日，對委托評估的采礦權(quán)實(shí)施了以下評估程序：接受委托階段：接受清遠(yuǎn)市國土資源局的委托，認(rèn)真聽取了有關(guān)人員對相關(guān)情況的介紹，明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。評估準(zhǔn)備階段：針對本次評估目的和評估對象及范圍，我公司組成了由專業(yè)評估人員參加的評估工作小組，并編制了相應(yīng)的評估工作計(jì)劃。盡職調(diào)查與收集評估資料階段：在委托方相關(guān)人員的配合下，評估小組成員鄭志鋒等對擬出讓采礦權(quán)進(jìn)行了盡職調(diào)查，對其地形地貌等自然地理?xiàng)l件；交通、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；勘查、開發(fā)歷史及現(xiàn)狀；當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)品、礦業(yè)權(quán)市場情況等進(jìn)行了調(diào)查，查閱并收集了各類與采礦權(quán)評估相關(guān)的資料。該礦山是新建礦山，因此沒有財(cái)務(wù)資料及礦山企業(yè)登記、統(tǒng)計(jì)及上報(bào)的儲量變動(dòng)表等。評定估算階段：評估小組歸納、整理所收集的資料，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，擬定了評估工作方案，確定了本次評估的基本方法，選取評估參數(shù)，對委托評估的采礦權(quán)進(jìn)行評定估算，并完成評估報(bào)告初稿。評估人員對評估報(bào)告初稿進(jìn)行公司內(nèi)部審核。編制和提交評估報(bào)告階段：在遵守評估規(guī)范、規(guī)則和職業(yè)道德原則下，根據(jù)公司內(nèi)部審核意見修改完善評估報(bào)告后，做出評估結(jié)論；撰寫并提交了采礦權(quán)價(jià)款評估報(bào)告。9評估方法鑒于本礦山預(yù)期開發(fā)能產(chǎn)生較好的收益，根據(jù)《收益途徑評估方法規(guī)范》“預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測并以貨幣計(jì)量；預(yù)期收益年限可以預(yù)測或確定。”的應(yīng)用前提條件，本礦山采用收益途徑進(jìn)行采礦權(quán)價(jià)款的評估。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》的規(guī)定，“收益途徑評估采礦權(quán)，具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用范圍和條件的，選用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。不具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法條件的，可以選用其他收益途徑方法?！睆V東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦為新建礦山，其生產(chǎn)規(guī)模（4萬噸/年）和儲量規(guī)模（47.32萬噸）均為小型礦山。由于該礦既沒有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、又無可行性研究報(bào)告和正規(guī)礦山設(shè)計(jì)，不具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法條件，綜合以上因素，評估人員認(rèn)為本項(xiàng)目符合運(yùn)用收入權(quán)益法評估采礦權(quán)的條件，所以確定本項(xiàng)目評估采用收入權(quán)益法。其計(jì)算公式如下：式中：–采礦權(quán)評估價(jià)值–年銷售收入–采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)–折現(xiàn)率t–年序號（t＝1，2，3……n）n–計(jì)算年限10評估參數(shù)的確定《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報(bào)告》（以下簡稱《普查報(bào)告》）通過了廣東省礦產(chǎn)資源儲量評審中心的評審并由清遠(yuǎn)市國土資源局予以備案。因此，《普查報(bào)告》的資源儲量可以作為本次采礦權(quán)價(jià)款評估的依據(jù)?！稄V東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（以下簡稱《開發(fā)方案》）編寫單位的資格符合要求，其通過了蘇州中材非金屬礦工業(yè)設(shè)計(jì)研究院有限公司的審查并由清遠(yuǎn)市國土資源局予以備案。因此，《開發(fā)方案》中的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)可以作為本次評估選取的主要依據(jù)。其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)的選取主要參考《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版、2006年修訂）、“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（國土資源部[2006]年第18號）”、《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》、評估委托人提供的資料以及評估人員經(jīng)過盡職調(diào)查與本評估公司積累的經(jīng)驗(yàn)資料確定。10.1保有資源儲量根據(jù)《核實(shí)報(bào)告》及評審意見書，截至儲量核實(shí)基準(zhǔn)日（2012年5月21日）止，廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦保有資源儲量為47.32萬噸。因該礦為新建礦山，則評估基準(zhǔn)日保有資源儲量仍為10.2評估利用的資源儲量根據(jù)《開發(fā)方案》，（332）類儲量取可信度系數(shù)為1.0，（333）類資源量取可信度系數(shù)為0.8。則評估利用的資源儲量=15.46+31.86×0.8=40.95萬噸10.3采礦方案本次評估采礦方案均根據(jù)《開發(fā)方案》選取。（1）開采方式根據(jù)礦山的礦體賦存情況，地形特征、開采技術(shù)條件、相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，該礦采用地下開采方式。（2）開拓運(yùn)輸方案該礦采用平硐—盲斜井開拓方式。（3）采礦方法礦山采用平底結(jié)構(gòu)淺孔留礦法。10.4產(chǎn)品方案礦山產(chǎn)品方案為大理巖原礦。10.5采礦技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)本次評估采礦技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)均根據(jù)《開發(fā)方案》選取。（1）采礦回采率：85%。（2）礦石貧化率：10%。（3）設(shè)計(jì)損失量：根據(jù)《開發(fā)方案》，保安礦柱量等設(shè)計(jì)損失為9.51萬噸。10.6可采儲量根據(jù)《收益途徑礦業(yè)權(quán)評估方法和參數(shù)》的規(guī)定，評估利用的可采儲量按下列公式計(jì)算：評估利用的可采儲量＝評估利用資源儲量－設(shè)計(jì)損失量－采礦損失量＝（評估利用資源儲量－設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率＝（40.95－9.51）×85%＝26.72（萬噸)則廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦評估利用的可采儲量為26.72萬噸。10.7生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》的規(guī)定，“對延續(xù)登記采礦權(quán)的生產(chǎn)礦山，應(yīng)根據(jù)采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)模或批準(zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定生產(chǎn)能力?！北敬卧u估根據(jù)《開發(fā)方案》確定廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦生產(chǎn)規(guī)模為4萬噸/年。10.8服務(wù)年限根據(jù)礦山生產(chǎn)規(guī)模、礦山生產(chǎn)服務(wù)年限與儲量規(guī)模相匹配的基本原則，礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：式中：T—服務(wù)年限Q—可采儲量A—礦山生產(chǎn)規(guī)?！V石貧化率經(jīng)計(jì)算，廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦山服務(wù)年限為7.4年，本次評估按7.4年計(jì)算采礦權(quán)價(jià)款。10.9銷售收入計(jì)算10.9.1銷售收入計(jì)算公式銷售收入＝礦產(chǎn)品產(chǎn)量×礦產(chǎn)品價(jià)格10.9.2礦產(chǎn)品產(chǎn)量根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估規(guī)定，假設(shè)礦山當(dāng)年生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售，因此，該礦山年礦產(chǎn)品產(chǎn)量為4萬噸。10.9.3礦產(chǎn)品銷售價(jià)格的確定根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》的規(guī)定，“對服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價(jià)格。”經(jīng)評估人員市場調(diào)查，該地區(qū)大理巖原礦含稅平均銷售價(jià)在70.00元/噸左右。該價(jià)格能夠代表目前當(dāng)?shù)赝焚|(zhì)大理巖原礦的市場銷售現(xiàn)狀，故本次評估大理巖原礦的不含稅平均價(jià)格取59.83元/噸。10.9.4年銷售收入的確定根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估規(guī)定，假設(shè)礦山當(dāng)年生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售。年銷售收入＝礦產(chǎn)品產(chǎn)量×銷售單價(jià)＝4×59.83＝239.32（萬元）10.10折現(xiàn)率根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》的規(guī)定，折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接取值。中華人民共和國國土資源部[2006]年第18號“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告”中規(guī)定，“地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請）采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%?！北卷?xiàng)目為采礦權(quán)評估，故折現(xiàn)率取8%。10.11采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的規(guī)定，其它非金屬礦產(chǎn)原礦的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為0.04～0.05。鑒于該礦山埋藏較深，且為地下開采，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)等開采技術(shù)條件為中等類型，綜合以上因素，本項(xiàng)目評估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)中限取值，故本項(xiàng)目評估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取0.044。11評估假設(shè)（1）本次評估系以委托方提供資料的真實(shí)、完整、合法為前提條件，若提供的資料不真實(shí)導(dǎo)致評估參數(shù)選取不準(zhǔn)確，本評估結(jié)果不再生效；（2）礦山未來生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變且持續(xù)經(jīng)營；（3）國家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)測期內(nèi)無重大變化；（4）以當(dāng)前采選技術(shù)水平為基準(zhǔn)；（5）市場供需水平基本保持不變。12評估結(jié)論本公司在充分調(diào)查、了解和分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選用合理的評估方法，經(jīng)過評定估算，確定廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權(quán)價(jià)款為57.26萬元人民幣[伍拾柒=309700\*CHINESENUM2萬貳仟陸佰=523400\*CHINESENUM2元整]（詳見附表1）。12.1評估結(jié)論的有效期 《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》規(guī)定：“根據(jù)礦業(yè)權(quán)登記管理有關(guān)規(guī)定，評估報(bào)告需報(bào)送備案后使用。評估結(jié)論使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年。”因此，本報(bào)告評估結(jié)論的有效期為一年。超出此期限，本評估報(bào)告自動(dòng)失效。如果使用本評估結(jié)論的時(shí)間超過有效期，本評估公司對應(yīng)用此評估結(jié)論而對有關(guān)方面造成的損失不負(fù)任何責(zé)任。12.2評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)在評估結(jié)論有效期內(nèi)，如果委托評估項(xiàng)目地質(zhì)情況發(fā)生變化及增做地質(zhì)工作導(dǎo)致地質(zhì)儲量有所變動(dòng)，或本項(xiàng)目評估所采用的價(jià)格標(biāo)