大魔方案例分享-李彬

成都大魔方工程分享成都，別稱(chēng)“蓉城〞、“錦官城〞，西南第一大城市，國(guó)家六大區(qū)域中心城市之一。成都位于四川盆地西部，平均海拔500米，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，也被譽(yù)為“天府之國(guó)〞。成都?xì)v史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，是巴蜀文化的發(fā)源地之一。1993年成都被國(guó)務(wù)院確立為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心，交通、通信樞紐。2021年，?福布斯?發(fā)布未來(lái)10年全球開(kāi)展最快城市，成都名列第一。第12屆?財(cái)富?全球論壇將于2021年6月6日─8日在蓉舉辦?！?021年全年成都市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況〞新聞發(fā)布稿2021年，成都市完成固定資產(chǎn)投資5890.1億元，增長(zhǎng)17.7%。其中，根本建設(shè)投資完成2748.5億元，增長(zhǎng)21.8%；房地產(chǎn)完成投資1890億元，增長(zhǎng)18.5%；天府新區(qū)成都分區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，工程完成投資1400億元，增長(zhǎng)48.9%，對(duì)全市投資增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率到達(dá)51.9%。成都大魔方工程介紹成都中冶文投置業(yè)介紹：成都中冶文投置業(yè)，成立于2021年，系中國(guó)五冶集團(tuán)與成都傳媒集團(tuán)共同出資成立的工程開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司。中國(guó)五冶集團(tuán)，是世界500強(qiáng)上市企業(yè)——中國(guó)中冶的子公司，是集工程總承包、鋼結(jié)構(gòu)及裝備制造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資源開(kāi)發(fā)、工程投資為一體的大型綜合企業(yè)集團(tuán)公司。中國(guó)五冶下設(shè)分〔子〕公司50余個(gè)。成都傳媒集團(tuán)于2006年11月由成都日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)和成都播送電視臺(tái)整合而成，是全國(guó)副省級(jí)以上城市唯一實(shí)現(xiàn)了報(bào)紙、電視、播送、雜志、出版、網(wǎng)站等全媒體融合的綜合傳媒集團(tuán)，公司板塊包括博瑞投資、新聞實(shí)業(yè)、傳媒文投等一、二級(jí)公司20余家，其中還擁有“中國(guó)報(bào)業(yè)第一股〞——博瑞傳播〔600880〕，市值已經(jīng)超過(guò)100億元?，F(xiàn)開(kāi)發(fā)位于高新區(qū)天府大道“成都大魔方〞工程，工程占地約189畝，擬規(guī)劃為大型城市演藝綜合體。本案本案一、成都大魔方工程介紹成都大魔方工程是一個(gè)以大型演藝中心為核心、配備超五星級(jí)酒店、超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓、超級(jí)購(gòu)物中心、公寓式辦公、精品商務(wù)公寓、及局部高品質(zhì)濱江華宅為一體的大型城市演藝綜合體工程。工程位于成都市新天府廣場(chǎng)核心區(qū)，地處1號(hào)地鐵線(xiàn)高新孵化園站口，東俯瞰秀麗錦江，西看天堂島海洋樂(lè)園，南臨成都歌劇院和兒童樂(lè)園，北望新益州城市公園及成都市行政辦公區(qū)。1、工程區(qū)位：開(kāi)通的地鐵1號(hào)線(xiàn)、規(guī)劃的地鐵6號(hào)線(xiàn)；已經(jīng)開(kāi)通的站華路、天府大道、紅星路南延線(xiàn)；三環(huán)路、繞城高速、規(guī)劃中的五環(huán)路，形成了工程“兩鐵、三縱三橫的立體交通網(wǎng)。大魔方2、工程周邊規(guī)劃工程西邊為正在建設(shè)中的成都市新天府廣場(chǎng)，北邊為成都新行政中心和規(guī)劃中的成都金融城。工程南邊為規(guī)劃中的高爾夫體育公園和已經(jīng)投入使用的新會(huì)展中心。3、工程規(guī)劃以演藝為驅(qū)動(dòng)，將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活空間進(jìn)行組合，并在各局部之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群。整體定位一個(gè)以大型演藝中心為核心、配備超五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、創(chuàng)意辦公、精品公寓及高品質(zhì)濱江華宅為一體的的大型城市演藝綜合體工程。4、演藝中心1〕市場(chǎng)定位：頂級(jí)文化演藝建筑體2〕建筑面積：65130平方米〔室內(nèi)12000座〕3〕開(kāi)發(fā)周期：2年4〕工程特色：12000個(gè)座位及建筑品質(zhì)填補(bǔ)了亞洲演藝場(chǎng)館的空缺，必將成為成都未來(lái)的核心城市地標(biāo)，是本工程的核心價(jià)值載體。5、超高層酒店及寫(xiě)字樓1〕市場(chǎng)定位：超五星級(jí)精品酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓2〕建筑面積：106120平米〔寫(xiě)字樓：64070平米，酒店：24350平米，裙房：17700平米〕3〕開(kāi)發(fā)周期：3-4年4〕工程特色：220米超高層華美建筑，緊鄰天府大道及新天府廣，酒店局部將引進(jìn)世界頂尖品牌酒店管理公司入駐進(jìn)行統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)，建成后必將成為成都地區(qū)新的地標(biāo)性建筑。6、集群式商業(yè)+特色商業(yè)街區(qū)1〕市場(chǎng)定位：中、高端全客層城市商業(yè)群2〕建筑面積：98290平米〔集群式商業(yè)62600平米，商業(yè)街23350平米，獨(dú)立商業(yè)12340平米〕3〕工程特色：依托本工程優(yōu)越的地理位置，及演藝中心的強(qiáng)大聚客能力，著力打造工程時(shí)尚、活力的源泉，持續(xù)人流的保證，為頂級(jí)城市綜合體的必備元素。引進(jìn)中國(guó)電影集團(tuán)下屬中影院線(xiàn)，打造西南地區(qū)最大的電影主題商務(wù)平臺(tái)，包括12個(gè)放映廳，1個(gè)IMAX廳，擁有2000個(gè)坐席，將成為中影發(fā)行的各種新片首映式成都站唯一舉辦地，將配備電影衍生商品商場(chǎng)，電影博物館等。7、辦公樓1〕市場(chǎng)定位：新銳型寫(xiě)字樓2〕客戶(hù)定位：優(yōu)質(zhì)中、小型企業(yè)、大型個(gè)人工作室3〕建筑面積：119280平米〔辦公樓114170平米裙房5110平米〕4〕工程特色：以時(shí)尚創(chuàng)意、成長(zhǎng)性及輕型化辦公概念作為主要價(jià)值體系進(jìn)行設(shè)計(jì)與打造，將充分區(qū)別于天府新城未來(lái)大量上市的其他傳統(tǒng)型寫(xiě)字樓產(chǎn)品，形本錢(qián)產(chǎn)品的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。并與本工程超甲級(jí)寫(xiě)字樓局部形成差異化互補(bǔ)，公寓式辦公樓將為大魔方工程開(kāi)發(fā)提供有力的現(xiàn)金回流保證。8、精品商務(wù)公寓1、市場(chǎng)定位：精品國(guó)際化商務(wù)公寓2、客戶(hù)定位：外企及知名企業(yè)高級(jí)職員、文化演藝界人士、短期駐留成都的外籍人士等3、建筑面積：115100平米〔公寓110250平米，裙房4850平米〕4、工程特色：a、提供迄今為止成都市場(chǎng)上最高標(biāo)準(zhǔn)的小戶(hù)型裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)b、提供比肩效勞式公寓品質(zhì)的高質(zhì)量物業(yè)管理效勞c、提供其他小戶(hù)型產(chǎn)品無(wú)法比較的臨江風(fēng)景及超遠(yuǎn)視距優(yōu)勢(shì)d、提供拎包入住的裝修標(biāo)準(zhǔn)。9、天府新城高品質(zhì)濱江住宅未來(lái)將充分突出本工程地處成都未來(lái)核心地段的優(yōu)勢(shì)，并且在立面、戶(hù)型、配置、景觀(guān)等方面均按照高品質(zhì)華宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，未來(lái)必將成為天府新城高品質(zhì)住宅的代表之一。1〕市場(chǎng)定位：天府新城高品質(zhì)濱江住宅2〕客戶(hù)定位：a)認(rèn)可城市核心區(qū)且對(duì)濱河景觀(guān)的精英型富裕階層；b)在高新區(qū)事業(yè)、機(jī)關(guān)、企業(yè)單位工作的中高管階層；c)金融城、領(lǐng)館區(qū)的管理階層及外籍人士。3〕建筑面積：131680平米4〕工程特色：a)未來(lái)城市新b)比鄰錦江、超遠(yuǎn)視距c)地標(biāo)性物業(yè)豐富、高品質(zhì)配套設(shè)施d)從技術(shù)角度實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜相對(duì)分區(qū)中心核心區(qū)域，交通、配套極為便利二、大魔方工程的核心價(jià)值1、功能配套價(jià)值：大魔方工程將填補(bǔ)大型室內(nèi)演藝場(chǎng)館的空缺每一年在成都舉行的大型演出不低于200余場(chǎng)，同時(shí)伴隨每年從成都走上國(guó)際舞臺(tái)的超女、快男們的增多，這一數(shù)字在逐年遞增，可是成都的大型演出僅有個(gè)成都體育場(chǎng)〔室外場(chǎng)館〕，和僅能容下4000人的省體育館〔室內(nèi)場(chǎng)館〕，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的演藝市場(chǎng)需要，所以大魔方工程的出現(xiàn)將填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白，同時(shí)也將引領(lǐng)成都演藝市場(chǎng)走向國(guó)際化，即帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也帶來(lái)社會(huì)效應(yīng)，將成都成為西部經(jīng)濟(jì)、文化核心奠定堅(jiān)實(shí)的根底。2、地標(biāo)價(jià)值：大魔方工程將以?xún)纱蟮貥?biāo)性建筑呈現(xiàn)此處已經(jīng)規(guī)劃天堂島和歌劇院兩大標(biāo)志性建筑，再加上大魔方的大型演藝中心和220多米高的超高酒店兩大地標(biāo)性建筑，在此構(gòu)筑從低到超高的標(biāo)志性建筑群落，讓新天府廣場(chǎng)成為真正的成都新中心。3、版塊價(jià)值，大魔方工程將助成都金融城上升到國(guó)際高度2021年成都市政府成立成都金融總