烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)的通知

烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)的通知根據(jù)《烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂）》、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2014〕2755號(hào)）和自治區(qū)發(fā)展改革委、自治區(qū)住建廳《關(guān)于印發(fā)〈新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》（新發(fā)改法規(guī)〔2016〕1189號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)現(xiàn)狀，經(jīng)2016年市人民政府第34次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)將烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定通知如下。一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（一）未成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）提供前期物業(yè)服務(wù)的普通住宅（指除別墅以外的所有住宅）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)由低到高（從一級(jí)到四級(jí)）對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：1、多層不帶電梯普通住宅：一級(jí)服務(wù)0.5元/月·平方米、二級(jí)服務(wù)0.6元/月·平方米、三級(jí)服務(wù)0.7元/月·平方米、四級(jí)服務(wù)0.8元/月·平方米。2、高層或帶電梯普通住宅：一級(jí)服務(wù)0.8元/月·平方米、二級(jí)服務(wù)1.1元/月·平方米、三級(jí)服務(wù)1.5元/月·平方米、四級(jí)服務(wù)2.0元/月·平方米。住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)按照自治區(qū)住建廳《關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〈住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)〉（XJJ056－2013）》（新建標(biāo)函〔2013〕14號(hào)）執(zhí)行。每個(gè)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)10%。（二）已成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。（三）非普通住宅及非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）自主協(xié)商確定。二、住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上（地面）停車服務(wù)收費(fèi)最高70元/車·月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車輛，首小時(shí)以內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2元/小時(shí)收?。ú蛔?小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以內(nèi)）最高收取10元。對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車庫(kù)或車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（含車庫(kù)公共照明用電費(fèi)用）。其中：1、多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；2、高層住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?、多層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車庫(kù)（車位）的，按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；4、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。以上停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于前期物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）成立后實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。（二）租用地下車庫(kù)（車位）和機(jī)械化立體停車庫(kù)（車位）的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。（三）已購(gòu)買小區(qū)內(nèi)建設(shè)的機(jī)械化立體停車庫(kù)（車位）或機(jī)械臺(tái)板式停車庫(kù)的停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。（四）在首先保證滿足業(yè)主停車需求的情況下，小區(qū)內(nèi)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)向社會(huì)開(kāi)放的停車場(chǎng)，按不超過(guò)同類地段的占道停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即《關(guān)于調(diào)整烏魯木齊市機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)差別化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（烏發(fā)改費(fèi)〔2013〕1093號(hào)）和《關(guān)于調(diào)整烏魯木齊市機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)差別化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充通知》（烏發(fā)改費(fèi)〔2014〕478號(hào)）執(zhí)行。（五）按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求有供暖設(shè)施設(shè)備并按設(shè)計(jì)溫度正常供暖的地下車庫(kù)（車位），其熱費(fèi)的收繳應(yīng)按照《烏魯木齊市供熱管理?xiàng)l例》執(zhí)行。三、嚴(yán)格執(zhí)行公共收益收支公示制度物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年（當(dāng)年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受所在社區(qū)、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。四、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示制度物業(yè)服務(wù)收費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項(xiàng)目等，要嚴(yán)格按照自治區(qū)住建廳《關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〈住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)〉（XJJ056－2013）》（新建標(biāo)函〔2013〕14號(hào)）進(jìn)行公示。五、加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查各級(jí)價(jià)格監(jiān)督檢查部門和物業(yè)監(jiān)管部門要對(duì)居民小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、停車服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)和物業(yè)企業(yè)公共收益收支公示的執(zhí)行情況依法進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)物業(yè)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)的行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂）》等法律、法規(guī)予以查處。六、凡涉及2016年度期間的物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)等方面的費(fèi)用，仍按《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》（烏發(fā)改醫(yī)價(jià)〔2015〕1108號(hào)）和《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充說(shuō)明的通知》（烏發(fā)改醫(yī)價(jià)〔2015〕1214號(hào)）執(zhí)行。七、本通知由烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。八、本通知自2017年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行。原《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于印發(fā)（新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法）的通知〉的通知》（烏發(fā)改房〔2005〕18號(hào)）、《關(guān)于烏魯木齊地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格管理的相關(guān)規(guī)定的通知》（烏發(fā)改房〔2005〕72號(hào)）、《關(guān)于普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（烏發(fā)改醫(yī)價(jià)〔2014