廣告策劃-圣迪奧服裝調(diào)研報(bào)告

調(diào)查品牌：S?DEER調(diào)查人員：孫曦調(diào)研單位：揚(yáng)州職業(yè)大學(xué)調(diào)研地點(diǎn)：揚(yáng)州市時(shí)代廣場調(diào)研時(shí)間:2021/3/8-22指導(dǎo)老師:冷德彤服裝品牌市場調(diào)研報(bào)告服裝行業(yè)是一個(gè)多變的行業(yè)，服裝市場時(shí)刻都處在經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口浪尖。2021年，我國服裝行業(yè)將面臨更為復(fù)雜多變的國內(nèi)、國際產(chǎn)業(yè)開展環(huán)境，產(chǎn)業(yè)資源供需矛盾更為突出，一定程度上加大了產(chǎn)業(yè)開展壓力。而市場的穩(wěn)定，特別是內(nèi)需的平穩(wěn)快速增長將為服裝行業(yè)開展帶來新的契機(jī)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整全面鋪開，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型快速推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)將再上新臺(tái)階。

未來10年，是我國服裝產(chǎn)業(yè)朝著國際領(lǐng)軍地位邁進(jìn)的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，改革開放30年已經(jīng)為行業(yè)加速開展打下堅(jiān)實(shí)根底，但是我們?nèi)匀灰逍岩庾R(shí)到經(jīng)歷了全球金融危機(jī)，國際興旺國家服裝產(chǎn)業(yè)實(shí)力并未削弱，在品牌創(chuàng)新、價(jià)值創(chuàng)造、市場掌控等高端軟實(shí)力方面，我國服裝產(chǎn)業(yè)與國際興旺國家之間仍存在巨大差距，行業(yè)必須樹立危機(jī)感、緊迫感，沿著正確的產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向，牢牢把握正在到來的產(chǎn)業(yè)大開展機(jī)遇期，努力縮小國際差距，確立更高的國際競爭地位。S·DEER在萬變的市場環(huán)境下，以不變應(yīng)萬變。堅(jiān)持自己的營銷原那么，提升品牌價(jià)值，開拓更大的市場領(lǐng)域。2021服裝市場分析服裝市場需求調(diào)查問卷

1.您的年齡？A．十八歲以下

B．18-25歲

C．25—37歲

D．37-50歲

2．您的職業(yè)？A．工薪職員

B．

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，公務(wù)人員C．

學(xué)生D.其他3．您購置服裝能接受的價(jià)格是多少？A．50元以下

B．50-200元

C．200-500元

D．500元以上

4．您多長時(shí)間買一次衣服?A．半個(gè)月以內(nèi)

B．1個(gè)月以內(nèi)

C．一季度

D．其他

5．您買衣服時(shí)會(huì)選擇哪里？A．專賣店

B．平價(jià)店

C．超市

D．網(wǎng)絡(luò)

E.百貨商場

6．您平時(shí)喜歡穿什么風(fēng)格的服裝？A．成熟優(yōu)雅

B．可愛淑女風(fēng)格

C．休閑風(fēng)格

D．中性風(fēng)格

7．您購置服裝的時(shí)間段？A．新款上市

B．換季打折

C．促銷打折

D．清倉甩賣

8．您所了解的服裝品牌有幾個(gè)？A．兩個(gè)

B．5個(gè)左右

C．5個(gè)以上

D．不了解

9.您了解服裝的信息途徑是什么？A．網(wǎng)絡(luò)

B．戶外廣告

C．專賣店宣傳

D．雜志

E．他人推薦

F.電視廣告

H.其他

10.您最喜歡的優(yōu)惠方式？A打折

B.贈(zèng)品

C.優(yōu)惠券或代金券

D.會(huì)員尊享價(jià)位+效勞

E其他

11.您比較喜歡的女裝色系？A咖啡色系.

B.紫色系

C.綠色系

D.灰色系

E.藍(lán)色系

F.紅色系

G.白色系

H..黃色系

M.其它

12.您購置服裝的動(dòng)機(jī)一般是什么？A.天氣變化

B.節(jié)慶促銷

C.參加活動(dòng)時(shí)需要

D.逛街時(shí)隨意購置

E.送禮需要

F.其他

13.您購置服裝最重視的原因是什么？A.品牌

B.價(jià)格

C.款式和顏色

D.質(zhì)量

E.其他

公司簡介品牌來源品牌理念文化內(nèi)涵市場定位經(jīng)營管理陳列布置店面形象櫥窗展示經(jīng)典裝修〔道具〕陳列方式環(huán)境形象〔〕產(chǎn)品特征廓形面料色彩工藝細(xì)節(jié)配飾目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格系列展示S?DEER流行趨勢新品分析暢銷款滯銷款搭配代言人其他感想建議S·DEER南京店總部S·DEER時(shí)裝創(chuàng)立于一九九四年，經(jīng)過多年的穩(wěn)健經(jīng)營，已開展成為集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的國際化服裝企業(yè)。位于南京雨花臺(tái)區(qū)的S·DEER總部占地三十余畝，建筑面積達(dá)三萬平方米，是一座風(fēng)景秀麗的花園式建筑群。S·DEER專賣店遍布全國24個(gè)省市自治區(qū)，總數(shù)量達(dá)六百余家，2021年全系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)銷售額10億元。公司簡介名稱由來圣迪奧的名稱從英文s.deer音譯而來。smalldeer英文意思是指簡單、不起眼的事物。寓意著圣迪奧效勞無小事的理念，也寄托了這個(gè)當(dāng)初的小廠崇尚簡約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，更寄托了圣迪奧的事業(yè)從簡單開始，最終成就偉業(yè)的美好愿景。S·DEERlogo堅(jiān)守品牌高度秉承藝術(shù)應(yīng)該傳播的時(shí)尚和未來、倡導(dǎo)積極向上的價(jià)值觀，引導(dǎo)消費(fèi)者豐盈的精神世界。創(chuàng)造品牌藝術(shù)氣氛大而疏離的空間設(shè)計(jì)，沉靜而不失質(zhì)感的藝術(shù)風(fēng)格。以視覺、嗅覺、聽覺和觸感傳遞獨(dú)屬于S·DEER的品牌特質(zhì)和氣氛。專注品牌核心價(jià)值以設(shè)計(jì)的語言、文化的力量，冷靜而堅(jiān)決的專注于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌形象以及終端效勞的提升為受眾提供一種根植于藝術(shù)土壤而不被潮流左右的穿衣理念。S·DEER品牌理念內(nèi)涵

Connotation致力于將群眾生活藝術(shù)化的美好追求。從內(nèi)涵到表象，從整體到細(xì)節(jié)，S·DEER始終堅(jiān)持用自身的時(shí)尚理念，盡其所能地感染群眾對(duì)美好生活的向往和追求。這是S·DEER從品牌創(chuàng)立之初即有的信念。態(tài)度

Attitude堅(jiān)持本我，簡約，內(nèi)斂，將低調(diào)隨性的處世哲學(xué)融于設(shè)計(jì)當(dāng)中。這便是十五年來S·DEER的執(zhí)著所在。寧靜的灰調(diào)，簡潔的黑白，用沉靜而內(nèi)斂的設(shè)計(jì)感將之完美呈現(xiàn)，這是S·DEER始終堅(jiān)持的原那么，也是設(shè)計(jì)師們無法妥協(xié)的時(shí)尚態(tài)度，他們同樣信奉潮流易逝而風(fēng)格永存的時(shí)尚真理，并專注其中，多樣的去蕪存菁，S·DEER的風(fēng)格愈加清晰明朗。文化內(nèi)涵未來International“圣·迪奧〞品牌效勞于年輕一族，產(chǎn)品以少淑女裝為主，時(shí)裝休閑化的定位?！笆ァさ蠆W〞產(chǎn)品價(jià)位適中，春夏季產(chǎn)品價(jià)格在100元~300元之間，秋冬季產(chǎn)品價(jià)格約為200元~500元，冬季產(chǎn)品以300元~400元為主。S·DEER的產(chǎn)品以女裝為主導(dǎo)，輔以時(shí)尚化休閑類男裝。目標(biāo)顧客群是都市的年輕一族，他們追求時(shí)尚且不流于群眾，彰顯個(gè)性卻不特立獨(dú)行，風(fēng)格簡約但不失大氣，富有文化品味卻不顯清高。S·DEER設(shè)計(jì)一貫堅(jiān)持和倡導(dǎo)的簡約、優(yōu)雅、低調(diào)、自然的哲學(xué)主張，讓S·DEER在市場上卓然不群。市場定位

產(chǎn)品風(fēng)格style不用花哨艷麗的色彩奪人眼球，也無需繁雜的設(shè)計(jì)標(biāo)榜自己。只用最簡單的色彩、最簡約的設(shè)計(jì)、甚至環(huán)境裝飾都力求含蓄內(nèi)斂。這是S·DEER十幾年來一直追求的時(shí)尚理念，并且順應(yīng)了現(xiàn)今大局部人的審美觀，如今人們在面對(duì)服裝的態(tài)度上，更多項(xiàng)選擇擇的標(biāo)準(zhǔn)是要遵循低調(diào)，內(nèi)斂、自在的原那么。只要取悅自己就足夠，做自己想做的事，自信而優(yōu)雅的女生永遠(yuǎn)最美。S·DEERSTYLE設(shè)計(jì)風(fēng)格休閑化的時(shí)裝她，身在城市而思想舒展；她，關(guān)注時(shí)尚但并不流于群眾；她，彰顯個(gè)性卻并不特立獨(dú)行；風(fēng)格簡約的她不失大氣，富有文化品味卻不顯清高。這便是S·DEER“她〞的個(gè)性寫照。Thefeelingyouarelookingfor······沉靜、簡約的灰調(diào)時(shí)裝美學(xué)，生動(dòng)內(nèi)斂的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)注入，優(yōu)雅而不失細(xì)膩質(zhì)感。S·DEER的設(shè)計(jì)師將用心、精致的生活態(tài)度，凝練于設(shè)計(jì)之中。潛心傳遞服裝背后承載的文化底蘊(yùn)，與人文精神。Thefeelingyouarelookingfor···

你尋找的感覺系列設(shè)計(jì)米白色民族手繪風(fēng)格印花，淡淡地勾勒出花朵的外形，清新雅致，又帶著自然舒適的氣質(zhì)。春裝亞麻民族印花小西裝做工精致的西裝小翻領(lǐng)，自然抓皺的面料令正裝中帶著幾分休閑的感覺新款展示店面形象女裝店男裝店門頭設(shè)計(jì)揚(yáng)州“嘉信茂〞廣場01-33號(hào)商鋪

總部設(shè)計(jì)師和陳列師每季會(huì)進(jìn)行櫥窗出模和布置設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)完成后，拍成照片，放在系統(tǒng)里。當(dāng)終端店鋪的店長從系統(tǒng)里看見該櫥窗的設(shè)計(jì)后，第二天，就立刻會(huì)依據(jù)此設(shè)計(jì)更換店面櫥窗。

S·DEER公司采用了ERP系統(tǒng)。通過這套系統(tǒng)，借助于網(wǎng)絡(luò)工具，實(shí)現(xiàn)了終端店鋪與后臺(tái)管理之間的無縫對(duì)接。這保證了各地形象店對(duì)于公司總部營銷方案的貫徹執(zhí)行。櫥窗展示再比方，兩個(gè)模特之間的距離、模特的高度等都會(huì)有非常明確的規(guī)定。據(jù)此，各店鋪就可以進(jìn)行陳列搭配。這樣，既保證了品牌形象的統(tǒng)一性，也保證了執(zhí)行的高效。S·DEER把櫥窗分成大櫥窗，小櫥窗，前面櫥窗，后面櫥窗，單面櫥窗，雙面櫥窗等。系統(tǒng)里還會(huì)有非常仔細(xì)的數(shù)據(jù)，例如一個(gè)模特戴什么項(xiàng)鏈、穿什么鞋都有局部的放大圖；經(jīng)典裝修錯(cuò)綜復(fù)雜的圓柱體和幾何方塊是S·DEER經(jīng)典的裝修元素。雜而不亂的排列，統(tǒng)一的色調(diào)，和S·DEER的服裝交相照應(yīng)，營造出一種獨(dú)特的魅力！濟(jì)南品牌形象大店?duì)I業(yè)面積為700多平方米的三層樓形象大店，一樓為女裝，二樓為男裝，三樓那么為設(shè)計(jì)師限量版展示區(qū)。賣場陳列形式試衣間男裝店店內(nèi)服裝采用正掛，側(cè)掛，櫥窗，懸掛平鋪等方式陳列，正掛和側(cè)掛占比例較大，一般櫥窗正掛的服裝為當(dāng)季流行的款式，給顧客一目了然。品牌代言人桂綸鎂在?藍(lán)色大門?里，她是那個(gè)擁有明朗的笑容、率性利落的短發(fā)、叛逆但仍不乏純真的孟克柔，帶給人們關(guān)于青春期最美好的感動(dòng)。在?不能說的秘密?里，她是為愛執(zhí)著，為愛堅(jiān)強(qiáng)的路小雨。?女人不壞?中，她化身為另類搖滾少女鐵菱，追尋的依然是一段執(zhí)著堅(jiān)決的愛情。

桂綸鎂與S·DEER的完美邂逅無論扮演過多少角色，造型如何多變，在她身上呈現(xiàn)出的始終是一種執(zhí)著、堅(jiān)決的形象，或者也可以說這正是她自身的性格，堅(jiān)毅、低調(diào)卻又擁有一顆敏感細(xì)膩的心。從當(dāng)年初出茅廬的孟克柔到如今的影視紅星，幾年過去，她仍是那個(gè)不炒作，不張揚(yáng)、堅(jiān)持自我本色的桂綸鎂。基于同樣的藝術(shù)追求與精神享受，桂綸鎂與S·DEER邂逅在2021年初夏。S·DEER的服裝，無論知性或優(yōu)雅、休閑或隨性，在桂綸鎂身上都得到了最完美的表現(xiàn)。S·DEER，十四年的風(fēng)雨歷練，置身于變化萬千的時(shí)尚潮流當(dāng)中。始終堅(jiān)持用最簡單的色彩表達(dá)最真實(shí)的自我。S·DEER的時(shí)裝背后所提供的正是那個(gè)執(zhí)著、沉靜、堅(jiān)決的精神世界。S·DEER主設(shè)計(jì)師—?jiǎng)Ⅺ慃怱·DEER所有可愛的設(shè)計(jì)師們服裝品牌的生命力不在服裝本身，服裝本身是靜態(tài)的，它的生命力在于顧客可以從產(chǎn)品的背后——一種凝聚在產(chǎn)品中的設(shè)計(jì)思維、色調(diào)、款式包括專賣店堂的裝璜、音樂、效勞等一切可以稱之為文化的東西，才是品牌真正的生命力。品牌生命力的實(shí)質(zhì)就是文化的生命力。記者帶著他的這種理念，終于讀懂“圣·迪奧〞這個(gè)服裝品牌為什么這么多年一直很注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)。原來是設(shè)計(jì)塑造了她的靈魂?！笆ァさ蠆W〞的風(fēng)格介于時(shí)裝和休閑裝之間，可以說是時(shí)裝化的休閑品牌，走的是時(shí)尚、設(shè)計(jì)、休閑三者結(jié)合的中間路線，主要運(yùn)用黑、白、灰三種主色調(diào)，并在色彩的縱橫裨闔中尋找創(chuàng)新元素。產(chǎn)品定位在16—28歲之間的大中學(xué)生及現(xiàn)代知識(shí)青年，多年來“圣·迪奧〞堅(jiān)守定位、不懈創(chuàng)新，履行著當(dāng)初的承諾。在此次調(diào)查研究中，我不但了解到了服裝的走勢及消費(fèi)者的消費(fèi)觀念和心理，也讓我通過這次的社會(huì)實(shí)踐了解到了人與人中的交流，在調(diào)查中會(huì)遇到困難，比方商家不同意在此調(diào)查，消費(fèi)者拒絕接受調(diào)查，當(dāng)被人回絕時(shí)的為難，和失落，是如何解決的。比方拍攝服裝店內(nèi)的場景及服裝陳列，櫥窗，遭到店主的拒絕和指責(zé)，不過通過這次的調(diào)查的經(jīng)歷，我學(xué)習(xí)到了很多，對(duì)品牌服裝有了更深入的的了解。S·DEER調(diào)研總結(jié)END如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報(bào)告市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對(duì)市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對(duì)市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對(duì)競爭對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭工程的競爭特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢、市場反響目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對(duì)競爭市場的時(shí)機(jī)點(diǎn)最終目標(biāo)S