合富輝煌產(chǎn)品規(guī)劃設計建議

產(chǎn)品規(guī)劃設計建議規(guī)劃布局序號項目數(shù)值單位備注1總用地面積45609M22凈用地面積41100M23建筑基底面積9800M24總建筑面積205500M25住宅建筑面積196500M26商業(yè)建筑面積9000M27容積率5/8建筑密度23.5%經(jīng)濟技術(shù)指標表示意總圖中心綠地集中綠地中心軸線步行入口車行出入口車行出入口步行主入口建筑風格建議建筑風格建筑的外在已呈現(xiàn)出簡約的現(xiàn)代感，但內(nèi)在仍存在著那份優(yōu)雅、高貴的藝術(shù)氣息，表達出古典與現(xiàn)代糅合后的獨特美感。園林景觀建議長沙住宅市場園林風格水平參差目前市場上的園林風格主要集中有：中國式園林——如西街花園、桂花城歐洲傳統(tǒng)園林——如世嘉國際華城、左岸春天熱帶景觀園林——如美林景園、上海城現(xiàn)代歐式園林——如長奧：綠城桂花城西街花園世嘉國際華城美林景園綠城桂花城園林景觀建議主景觀體系的營造，貫穿社區(qū)始終，也是不同組團分隔與聯(lián)系的區(qū)域園林景觀建議庭院景觀與主景觀體系的銜接，由開放景觀至半開放景觀的過渡園林景觀建議戶型設計與創(chuàng)新建議長沙中高端市場住宅產(chǎn)品設計普遍存在的問題美林景園134m2上海城125m2客廳獨立性不強,被穿越三房主人房沒有衣帽間戶型建議香墅美地125m2陽光100148m2沒有設置工作陽臺沒有考慮室外空調(diào)機位置長沙中高端市場住宅產(chǎn)品設計普遍存在的問題戶型建議香墅美地126m2房間互相干擾世嘉國際華城127m2交通走道過長、衛(wèi)生間偏遠主臥室餐廳長沙中高端市場住宅產(chǎn)品設計普遍存在的問題戶型建議陽光100二期戶型左岸春天193m2暗廁暗廁、暗廚長沙中高端市場住宅產(chǎn)品設計普遍存在的問題戶型建議競爭分析結(jié)論長沙中高檔物業(yè)產(chǎn)品開展空間較大戶型建議長沙中高端消費者在戶型方面的根本偏好消費者市場調(diào)查的根本結(jié)論:長沙中高層消費者對大面寬、短進深的寬大戶型十分向往，尤其青睞寬大的客廳和陽臺，強調(diào)景觀視野的開闊和優(yōu)美；對采光通風和戶型方正有著強烈要求；對樓間距相當敏感，寬闊的樓間距以及優(yōu)美、視覺開暢的社區(qū)景觀園林綠化成為社區(qū)品質(zhì)的重要標準之一；在提高居住舒適度與增強主人自豪感方面的戶型創(chuàng)新設計頗受歡送，如入戶花園、空中花園、270度落地觀景窗；視野開闊、居高臨下的高層和親近自然的低密度類別墅產(chǎn)品是長沙消費者心目中的高檔物業(yè)；多層物業(yè)目前還停留在“需要爬樓梯〞中低端形象階段，產(chǎn)品設計的落后是關(guān)鍵原因，隨著多層產(chǎn)品品質(zhì)的提升，人們的觀念正在發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變。戶型建議工程戶型設計的根本原那么：生理和生活功能分區(qū)公私分區(qū)：公共活動空間〔廳、廚等〕和個人活動及臥室等分開，不交叉。干濕分區(qū)：需保持枯燥的空間〔廳、臥室等〕等和需長期水潤空間〔廚、衛(wèi)等〕分開，不混雜。動靜分區(qū)：動區(qū)〔客廳、飯廳等〕和靜區(qū)〔臥室等〕隔離，不干擾。工程戶型設計的根本原那么：主次分區(qū)主次分區(qū)：戶型按主要功能分為三個區(qū)：A.公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。B.私密休息區(qū)：供處理私人事務睡眠休息用，如臥室、書房等。C.輔助區(qū)：供以上各局部的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，動靜特性不同，有小環(huán)境的要求，使之使用合理而又不相互干擾。本工程戶型的亮點設置“主人生活系統(tǒng)〞的設計。在適當加大主臥面積的前提下，選擇主臥在整個戶型中處于優(yōu)越位置與朝向，并考慮書房等主人主要活動空間的的設計。在140平方米以上大戶型設計中，每戶主臥內(nèi)設置“進入式換衣間"。細分客廳功能。餐廳與客廳別離。在面積較大的戶型中，客廳別離出功能不同且分布相對獨立的會客廳和起居室?？罩谢▓@的設計長沙消費者對于空中花園的受讓程度很高，而且本工程的景觀資源是核心競爭力之一，因此在洋房設計中著重考慮空中花園的設計。由于受9080政策限制，本工程應盡可能的在小戶型時設計充分考慮拼合性。單體設計中應讓客戶有更多的“實惠感〞〔盡可能的送面積〕。戶型根本建議戶型內(nèi)房間的根本組合關(guān)系建議如下：主要房間〔客廳、主臥室及一間次臥室〕面向主要的景觀或重要的朝向；客廳具有獨立性不被穿越；臥室具有私密性餐廳與廚房靠近公共衛(wèi)生間位置適中，不會過于深入戶型設計戶型亮點在50平方米的空間里，客廳、餐廳、臥房、書房與廚衛(wèi)等功能“一個都不能少〞，還要看著漂亮，住著舒服，橫向空間：要在小空間里規(guī)劃出全部的功能，難免“捉襟見肘〞，而采用開放式設計，在通透的視線下一切都變得開闊起來。

公寓戶型推薦戶型設計戶型亮點采光通風佳，動靜分區(qū)，干濕分區(qū)合理；明廚、明衛(wèi)、冰箱入廚，洗衣機上生活陽臺；南向主臥，落地窗，視野開闊；超大入戶花園，根據(jù)客戶喜好可以改成一間客房，二房的面積三房的享受。二房二廳二衛(wèi)89.77二房戶型推薦戶型設計戶型設計三房戶型推薦戶型亮點：入戶花園、“L〞型落地窗、圓形外飄臺可改為一間房戶型設計四房戶型推薦戶型亮點：入戶花園、空中院館、主臥“L〞型落地窗、圓形外飄臺；可改為一間房可將空中院館與主臥結(jié)合，改為主臥帶功能房〔如書房〕的設計；戶型設計四房戶型推薦戶型亮點：入戶花園、南北通透，主要房間都朝南，且主臥“L〞型落地窗。戶型設計復式戶型推薦戶型亮點：空中庭院、創(chuàng)新躍復式設計、頂層4.8m超高層高；可改為客廳可改為架空可改為飯廳入戶花園設計：——提升室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性；——入戶花園既能美化室內(nèi)環(huán)境，還可以作為玄關(guān)功能，表達戶型的舒適性?！霊艋▓@還是改成房間，提高價值的重要地方。戶型設計入戶花園半室外采光的入戶花園，只計算一半面積，同時可合理劃分出一間房間。大進深陽臺2.5m戶型設計“能跳舞的大陽臺〞“空中四合院〞很小的“觀景陽臺〞特色陽臺戶型設計躍式設計:——明確區(qū)間功能的劃分；——利用空間變化，增加室內(nèi)層次感；躍式的多層次空間戶型設計空中復式上層加高空間——讓客戶可以自由間隔頂層采取退臺的形式，并贈送大露臺頂層復式示意(平層的做法)戶型設計活性空間，布局精巧，可自由拼合。戶型拼合范例戶型設計拼合前拼合后拼合附加值的挖掘方向戶型設計小區(qū)的戶型設計，一般以110平方米至130平方米的戶型為主，但這與“國六條實施細那么中規(guī)定的9070〞政策產(chǎn)生沖突，尤其本工程處于市中心，長沙市政策要求到達9080，如何在工程的設計過程中使設計出的住宅戶型既滿足市場的需求，同時又合理地躲避國家政策的規(guī)定，以下戶型設計可以給我們一些啟示：戶型圖改戶型設計時為兩市兩廳約83m2附加值的挖掘方向戶型設計A局部施工時為柵格，不計算面積；裝修時將柵格上鋪水泥板，成為該戶型的廚房，原C局部的廚房可改為書房，約增加使用面積8平方米。B局部施工時為入戶花園，計1/2面積，裝修后成為該戶型的餐廳，約增加使用面積7平方米。D局部為陽臺，通過抬高地平面，使該局部層上下于2.2米，不計算面積，但不影響使用，也可在裝修使將地平降低，該戶型中通過這種形式，實際增加使用面積約10平方米。E局部為觀景露臺，不計算面積，但實際增加了該戶型的使用面積約12平方米。

A局部施工實景和裝修實景D局部施工實景和裝修實景附加值的挖掘方向戶型設計結(jié)論：該戶型通過合理的設計和巧妙的躲避面積計算標準，將二室二廳、建筑面積約83平方米的住宅，變成三室二廳、實際建筑面積約11