房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃初步方案

房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃方案一、稅務(wù)籌劃（一）稅籌原理由于企業(yè)實際運營過程中，對于一些個人或個體戶等合作方提供的服務(wù)，在實際操作過程中無法取得發(fā)票，我們通過轉(zhuǎn)變合作方（第三方）的方式從而轉(zhuǎn)變商業(yè)模式，達到財務(wù)的合理化、合規(guī)化。（二）行業(yè)建議序號行業(yè)類型適用范圍1房地產(chǎn)行業(yè)商務(wù)咨詢，品牌策劃，展覽展示稅籌方法：第一種：個獨企業(yè)（小規(guī)模企業(yè)）稅點點節(jié)稅效果：（利潤型）企業(yè)概況行業(yè)：房地產(chǎn)行業(yè)具體經(jīng)營范圍：解決問題：缺少進項票利潤虛高問題分析：一些支出無法得到進項發(fā)票，造成利潤虛高籌劃方案籌劃金額(萬元）450注冊區(qū)域浙江上海個稅適用核定率:0.5%-3.5%增值稅類型小規(guī)模（專票型）核定征收率10%增值稅稅率3%附加稅稅率5%籌劃服務(wù)費￥14,800.00個獨注冊行業(yè)推薦1，展覽展示2，商務(wù)咨詢3，品牌策劃中心4，營銷策劃中心個獨經(jīng)營范圍推薦廣告類，展示類，企業(yè)咨詢類籌劃前企業(yè)納稅情況籌劃后企業(yè)納稅情況金額450.0萬元450.0萬元增值稅*￥131,067.96附加稅*￥6,553.40企業(yè)所得稅￥1,125,000.00-個稅應(yīng)稅額￥3,375,000.00￥436,893.20個人所得稅￥675,000.00￥90,567.96稅收合計￥1,800,000.00￥228,189.32實際繳納￥1,800,000.00￥97,121.36稅負率40%2.01%節(jié)稅效果通過稅收籌劃，直接節(jié)稅170.94萬,節(jié)稅比例達到95.0%例如：1380萬/450萬=3個獨111921.36*3=335764.08元籌劃金額（萬元）450籌劃數(shù)量1成本核算有限公司個人獨資稅收成本合計￥1,800,000.00￥97,121.36注冊成本合計0￥14,800.00成本總計￥1,800,000.00￥111,921.36節(jié)稅效果通過稅收籌劃，直接節(jié)稅168.8萬注：附加稅原為10%，現(xiàn)有減半征收的優(yōu)惠政策，所以以5%核算增值稅3%為專票，可用于抵扣，實際繳納只有個稅和附加稅三、收費標準及流程（一）收費標準小規(guī)模納稅人代開增值稅專用發(fā)票14800元/年；注：銀行開戶、全套圖章及金稅盤費用企業(yè)自理（二）服務(wù)內(nèi)容1、個人獨資企業(yè)設(shè)立辦理營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶、發(fā)票核定2、代理記賬服務(wù)月度記賬申報、年度匯算清繳、工商年報公示；年度發(fā)票購買、管理服務(wù)3、銀行賬戶管理銀行賬戶月度對賬、對賬單打印、賬戶年審4、智能一站式稅務(wù)籌劃平臺在線稅務(wù)開票下單系統(tǒng)，業(yè)務(wù)辦理全流程實時反饋，服務(wù)期間所有發(fā)生業(yè)務(wù)均可在線查詢5、安全性確保三流合一(合同流、資金流、票據(jù)流)6、完整性從企業(yè)成立、業(yè)務(wù)簽訂、財務(wù)、銀行全方位服務(wù)，一站式完美解決方案服務(wù)流程1、便捷的服務(wù)全程代辦，企業(yè)無需到場，投資人身份證需用5個工作日（含銀行開戶及稅務(wù)核定）2、快速辦理企業(yè)名稱