舊小區(qū)改造設(shè)計思路

一）總體設(shè)計思路：總體設(shè)計思路為：現(xiàn)狀調(diào)研——現(xiàn)狀總結(jié)——收集建議——出具設(shè)計方案——探討方案——確認(rèn)方案——初步設(shè)計——征求意見——修改初步設(shè)計——施工圖——建設(shè)方確認(rèn)——確定施工圖——施工圖審查——交付實施等步驟。通過前期的交流與調(diào)研：現(xiàn)將各專業(yè)的設(shè)計思路作如下分析。（一）景觀設(shè)計思路：1.功能主義優(yōu)先，美學(xué)效果兼顧現(xiàn)在的小區(qū)居住空間不是很大，所以更要重視空間環(huán)境沒計的實用性，各類空間有不同的功能。讓景觀的設(shè)計更具有前瞻性，并挖掘出多樣性的功能，或讓景觀以某種形態(tài)更能吸引參與者互動，利用產(chǎn)生的動能或其他能量來增強小區(qū)景觀的使用頻率及價值，將景觀美化與功能性充分挖掘相結(jié)合。居住區(qū)內(nèi)合理劃分空間領(lǐng)域?qū)φ{(diào)節(jié)鄰里社會關(guān)系和安全防衛(wèi)也有積極的作用。良好的居住區(qū)環(huán)境設(shè)計，應(yīng)是結(jié)合居民的室外行為規(guī)律，將室外空間的公共性、可參與性、可防衛(wèi)性結(jié)合為一體的設(shè)計。環(huán)境設(shè)計必須富于人性情感，尊重人們的需要，進而影響居住者的精神以及生理層面。居住區(qū)景觀環(huán)境改造設(shè)計，并不僅僅單純地從美學(xué)角度和功能角度對空間環(huán)境構(gòu)成要素進行組合配置，更要從景觀現(xiàn)狀要素的組成中突出居住區(qū)本身所處自然環(huán)境的特色。繼承和沿襲居住區(qū)景觀的歷史文脈，是保證城市個性景觀和傳承城市文化的重要原則。合理的利用現(xiàn)有的場地條件和植被，可以節(jié)約居住區(qū)改造的成本。設(shè)計除了考慮植物綠化和基礎(chǔ)設(shè)施的配置外，還要充分滿足不同居民對于所處環(huán)境不同層次的需求，體現(xiàn)人文主義關(guān)懷。2.堅持以可持續(xù)思想為指導(dǎo)，貫徹“3R”原則可持續(xù)發(fā)展思想中最基本的表現(xiàn)形式——節(jié)約，最終可以體現(xiàn)在“3R”原則上，即減量(Reduce)、再用(Reuse)、再生(Recycle)。通過盡可能減少資源的使用，提高使用效率；充分利用現(xiàn)有的土地和原有材料（包括植被、土壤、磚石等）服務(wù)于新的功能，可以大大節(jié)約資源和能源的耗費，從而達(dá)到建設(shè)生態(tài)型居住景觀的目的。3.生態(tài)學(xué)理念的有效運用居住區(qū)的生態(tài)景觀設(shè)計中包含了自然要素和人工要素。對待這些自然要素，既要尊重原有的地貌環(huán)境，又要發(fā)揮設(shè)計者的主觀能動性，在設(shè)計時對不可變的因素盡可能巧妙地使其成為設(shè)計中有機組成部分，對可變的因素則根據(jù)其存在合理與否進行取舍與修飾。在設(shè)計進行功能結(jié)構(gòu)劃分時，應(yīng)該在充分考察調(diào)研的基礎(chǔ)上對景觀元素進行合理配置，如在向陽處選擇喜光植物,種植綠墻或搭建斜坡以阻擋外部噪音,活動場地種植落葉喬木提供夏季遮蔭和冬季透光的需求等,都是充分結(jié)合現(xiàn)狀自然條件和景觀元素特性的例子。生態(tài)優(yōu)化不僅僅是綠化量的增多，要真正的塑造居住區(qū)及其周圍良好的小氣候環(huán)境，還要充分合理地利用和營造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。此外，還要綜合考慮并建立完善的交通與停車系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)等，以達(dá)到節(jié)約能源、減少污染的目的。從景觀生態(tài)學(xué)角度來講，要把握各種戶外空間的尺度和數(shù)量關(guān)系,形成不同的景觀板塊,繼而增加了景觀的多樣性,同時確保景觀效果與具體尺度的結(jié)合,形成合理舒適的景觀。（二）建筑設(shè)計思路：1.對樓宇墻體局部破損部位修補并對外飾面粉刷美化處理。2.對破損的屋檐、女兒墻、落水管、散水等進行整修。3.對屋面進行保溫防水處理。4.修繕入口臺階、樓梯踏步及扶手等。5.更換樓梯間窗、樓道燈、防盜門等。6.重新粉刷樓梯間及公共部位等。7.整理外墻附著物：空調(diào)機、防盜網(wǎng)等。8.整理架空線纜，或改為入地處理。9.整修院墻，粉刷或噴涂文化墻。10．對有條件的建筑物進行保溫改造可結(jié)合外墻粉刷對外立面徹底整修美化。11.對有場地且需要的的小區(qū)配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施。（三）給水系統(tǒng)設(shè)計思路：給水改造應(yīng)從以下三方面著手：1、居民生活用水未進行分戶計量控制的，按照相關(guān)規(guī)定進行改造；2、對于出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的老舊管道進行維修及更換，對于不符合現(xiàn)在飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的管材，進行統(tǒng)一的更換；3、對于未設(shè)置室外消火栓的居住小區(qū)，按照現(xiàn)行國家消防規(guī)定進行設(shè)置。（四）排水系統(tǒng)設(shè)計思路：改造從以下四方面著手：首先對居住區(qū)內(nèi)所有雨、污水管道以及化糞池進行全面的疏通清淤；對居住區(qū)內(nèi)跑、冒、漏嚴(yán)重的地段進行重點檢查，更換或重建局部的管道、檢查井等；在新建或重建的道路上，分別建設(shè)小區(qū)內(nèi)雨水、污水的管道系統(tǒng)，初步實現(xiàn)雨污分流。有條件的老舊居住區(qū)鼓勵建設(shè)中水回用工程及雨水利用工程。雨污管道改造前，應(yīng)先對居住區(qū)周圍管網(wǎng)情況進行摸底，弄清各管道標(biāo)高，坡向，坡度，做好記錄，進行開挖作業(yè)時應(yīng)逐層清理，防止對地下其他管線的破壞，必要時應(yīng)有相關(guān)管線主管單位人員現(xiàn)場協(xié)同工作。當(dāng)管線施工遇障礙物時，優(yōu)先選擇調(diào)整排水路由，對于無法避讓的地下管線，可以根據(jù)管線種類用“U”型管或者檢查井連接。為便于小區(qū)以后的管網(wǎng)維護，改造中各建筑污水管線接入污水主管處應(yīng)預(yù)留檢查井或清掏口，新舊管道交接處，不同管徑、管型交匯處應(yīng)設(shè)檢查井連接。管網(wǎng)改造完成后，施工單位除繪制竣工圖外，還應(yīng)對改造中潛在的易堵、易漏點進行標(biāo)注，按清掏頻次、重要程度等對檢查井、沉淀池以及管網(wǎng)段進行分級，并給管理部門進行交底。中水工程設(shè)計，應(yīng)根據(jù)可利用的原水的水質(zhì)、水量和中水用途，進行水量平衡和技術(shù)經(jīng)濟分析，合理確定中水水源、系統(tǒng)型式、處理工藝和規(guī)模。雨水利用工程應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況采用雨水入滲系統(tǒng)、收集回用系統(tǒng)、調(diào)蓄排放系統(tǒng)之一或其組合。中水回用及雨水回用必須采取確保使用、維修的安全措施，嚴(yán)禁中水、回用雨水進入生活飲用水給水系統(tǒng)。（五）暖通系統(tǒng)設(shè)計思路：無集中供暖設(shè)施的居住區(qū)在條件允許的情況下增設(shè)集中供暖設(shè)施。有集中供暖設(shè)施的居住區(qū)，對居住區(qū)供暖系統(tǒng)整體改造提升，改造按照以下規(guī)定進行：1供暖系統(tǒng)的熱力站輸出的熱量不能滿足熱用戶需求的，應(yīng)改造、更換或增設(shè)熱源設(shè)備。2供暖系統(tǒng)的鍋爐房輔助設(shè)備無氣候補償裝置、煙氣余熱回收裝置、鍋爐集中控制系統(tǒng)和風(fēng)機變頻裝置等時，應(yīng)根據(jù)需要加裝其中的一種或多種裝置。3燃煤鍋爐不能采用連續(xù)供熱輔以間歇調(diào)節(jié)的運行方式，不能實現(xiàn)根據(jù)室外溫度變化的質(zhì)調(diào)節(jié)或質(zhì)、量并調(diào)方式時，應(yīng)改造或增設(shè)溫控裝置。4燃煤鍋爐房無煤計量裝置時，應(yīng)加裝計量裝置。5供暖系統(tǒng)的室外管網(wǎng)的輸送效率低于90%，正常補水率大于總循環(huán)流量的0.5%時，應(yīng)針對降低漏損、加強保溫等對管網(wǎng)進行改造。6室外供熱管網(wǎng)循環(huán)水泵出口總流量低于設(shè)計值時，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場測試數(shù)據(jù)校核，并在原有基礎(chǔ)上進行調(diào)節(jié)或改造。7鍋爐房循環(huán)水泵沒有采用變頻調(diào)速裝置時，宜加裝變頻調(diào)速裝置。8供熱管網(wǎng)水力平衡超出0.9~1.2的范圍時，應(yīng)予以改造，并應(yīng)在供熱管網(wǎng)上安裝具有調(diào)節(jié)功能的水力平衡裝置。9當(dāng)室外供暖系統(tǒng)熱力入口沒有加裝平衡調(diào)節(jié)設(shè)備，導(dǎo)致建筑物室內(nèi)供熱系統(tǒng)水力不平衡，并造成室溫達(dá)不到要求時，應(yīng)改造或增設(shè)調(diào)控裝置。10室內(nèi)供暖系統(tǒng)無排氣裝置時，應(yīng)加裝自動排氣閥。11室內(nèi)供暖系統(tǒng)散熱設(shè)備的散熱量不能滿足要求的，應(yīng)增加或更換散熱設(shè)備。12供暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242的有關(guān)規(guī)定時，應(yīng)進行改造。13供暖系統(tǒng)熱力站的一次側(cè)和二次側(cè)無熱計量裝置時，應(yīng)加裝熱計量裝置。14居住建筑室內(nèi)系統(tǒng)不能實現(xiàn)室溫調(diào)節(jié)和熱量分?jǐn)傆嬃繒r，應(yīng)改造或增設(shè)調(diào)控和計量裝置。（六）熱源及熱力站節(jié)能改造設(shè)計思路：1熱源及熱力站的節(jié)能改造可與城市熱源的改造同步進行，也可單獨進行。熱源及熱力站的節(jié)能改造應(yīng)技術(shù)上合理，經(jīng)濟上可行。2更換鍋爐時，應(yīng)按系統(tǒng)實際負(fù)荷需求和運行負(fù)荷規(guī)律。合理確定鍋爐的臺數(shù)和容量。在低于設(shè)計運行負(fù)荷條件下，單臺鍋爐運行負(fù)荷不低于額定負(fù)荷的60%。3熱力站供熱系統(tǒng)宜設(shè)置供熱量自動控制裝置，根據(jù)室外氣溫和室溫設(shè)定等變化，調(diào)節(jié)熱源測的出力。4采用2臺以上燃油、燃?xì)忮仩t時，鍋爐房宜設(shè)置群控裝置。5既有集中供暖系統(tǒng)進行節(jié)能改造時，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)節(jié)能改造后的運行工況，對原循環(huán)水泵進行校核計算，滿足建筑熱力入口所需資用壓頭。需要更換水泵時，鍋爐房及管網(wǎng)的循環(huán)水泵，應(yīng)選用高效節(jié)能低噪聲水泵。設(shè)計條件下輸送單位熱量的耗電量應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26的規(guī)定。6當(dāng)熱源為熱水鍋爐房時，其熱力系統(tǒng)應(yīng)滿足鍋爐本體循環(huán)水量控制要求和水溫度限值的要求。當(dāng)鍋爐對供回水溫度和流量的限定與外網(wǎng)在整個運行期對供回水溫和流量的要求不一致時，鍋爐房直供系統(tǒng)宜按熱源和外網(wǎng)配置兩級泵系統(tǒng)，且二級水泵應(yīng)設(shè)置調(diào)速裝置，一、二級泵供回水管之間應(yīng)設(shè)置連通管。7供熱系統(tǒng)的閥門設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：在一個熱源站房負(fù)擔(dān)多個熱力站（熱交換站）的系統(tǒng)中，除阻力最大的熱力站外，各熱力站的一次水入口宜配置性能可靠的自力式壓差調(diào)節(jié)閥。熱源出口總管上不應(yīng)串聯(lián)設(shè)置自力式流量控制閥；一個熱力站有多個分環(huán)路時，各分環(huán)路總管上可根據(jù)水力平衡的要求設(shè)置手動平衡閥。熱力站出口總管上不應(yīng)串聯(lián)設(shè)置自力式流量控制閥。8熱力站二次網(wǎng)調(diào)節(jié)方式應(yīng)與其所服務(wù)的戶內(nèi)系統(tǒng)形式相適應(yīng)。當(dāng)戶內(nèi)系統(tǒng)形式全部或大多數(shù)為雙管系統(tǒng)時，宜采用變流量調(diào)節(jié)方式；當(dāng)戶內(nèi)系統(tǒng)形式僅少數(shù)為雙管系統(tǒng)時，宜采用定流量調(diào)節(jié)方式。9改造后的系統(tǒng)應(yīng)進行沖洗和過濾，水質(zhì)達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26的相關(guān)規(guī)定。系統(tǒng)停運時，鍋爐、熱網(wǎng)及室系統(tǒng)宜充水保養(yǎng)。10熱電聯(lián)產(chǎn)熱源廠、集中供熱熱源廠和熱力站應(yīng)在熱力出口安裝計量裝置。改建、擴建或改造的供暖系統(tǒng)中，應(yīng)確定供熱企業(yè)和終端用戶之間的熱費結(jié)算位置，并在該位置上安裝計量有效的熱量表。11鍋爐房、熱力站應(yīng)設(shè)置運行參數(shù)檢測裝置，并應(yīng)對供熱量、補水量、耗電量進行計量，宜對鍋爐房消耗的燃料數(shù)量進行計量檢測。鍋爐房、熱力站各種設(shè)備的動力用電和照明用電應(yīng)分項計量。（七）室外管網(wǎng)節(jié)能改造設(shè)計思路：1室外供熱管網(wǎng)改造前，應(yīng)對管道及其保質(zhì)量進行檢查和檢修，即使更換損壞的管道閥門及部件。室外管網(wǎng)應(yīng)杜絕漏水點，供熱系統(tǒng)正常補水率不應(yīng)大于總循環(huán)流量的0.5%。室外管網(wǎng)上的閥門、補償器等部位，應(yīng)進行保溫；官道上保溫?fù)p壞部位，應(yīng)采用高效保溫材料進行修補或更換。維修或改造后的管網(wǎng)保溫效率應(yīng)大于97%。2室外管網(wǎng)改造時，應(yīng)進行水力平衡計算。當(dāng)熱網(wǎng)的循環(huán)水泵集中設(shè)置在熱源或二級網(wǎng)系統(tǒng)額循環(huán)水泵集中設(shè)置在熱力站時，各并聯(lián)環(huán)路之間的壓力損失差值不應(yīng)大于15%。當(dāng)室外管網(wǎng)水力平衡計算達(dá)不到要求時，應(yīng)根據(jù)熱網(wǎng)的特點設(shè)置水力平衡閥。熱力入口水力平衡度應(yīng)達(dá)到0.9~1.2.3以及網(wǎng)采用多級循環(huán)水泵系統(tǒng)時，管網(wǎng)零壓差點之前的熱用戶應(yīng)設(shè)置水力平衡閥。4既有供熱系統(tǒng)與新建管網(wǎng)系統(tǒng)連接時，宜采用熱交換站的方式進行間接連接；當(dāng)直接連接時，應(yīng)對新、舊系統(tǒng)的水力工況進行平衡校核。當(dāng)熱力入口資用牙痛不能滿足既有供暖系統(tǒng)要求時，應(yīng)采取提高管網(wǎng)循環(huán)泵揚程或增設(shè)局部加壓泵等補償措施。5每棟建筑物熱力入口處應(yīng)安裝熱量表。對于用途相同、建設(shè)年代相近、建筑物耗熱量指標(biāo)相近、戶間熱費分?jǐn)偡绞揭恢碌娜舾蓷澖ㄖ山y(tǒng)一安裝一塊熱量表。6建筑物熱量表的流量傳感器應(yīng)安裝在建筑熱力入口處的計量小室內(nèi)的供水管上。熱量表積分儀應(yīng)設(shè)在易于讀書的位置，不宜安裝在地下管溝職工。熱量表的安裝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。7建筑物熱力入口的裝置設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1）同一供熱系統(tǒng)的建筑物內(nèi)均為定流量系統(tǒng)時，宜設(shè)置靜態(tài)平衡閥；2）同一供熱系統(tǒng)的建筑物內(nèi)均為變流量系統(tǒng)時，供暖入口宜設(shè)自力式壓差控制閥；3）當(dāng)供熱管網(wǎng)為變流量調(diào)節(jié)，個別建筑物內(nèi)為定流量系統(tǒng)時，除應(yīng)在該建筑供暖入口設(shè)自力式流量控制閥外，其余建筑供暖入口仍應(yīng)采用自力式壓差控制閥；4）當(dāng)供熱管網(wǎng)為定流量運行時，只有個別建筑物內(nèi)為變流量系統(tǒng)時，若該建筑物的供暖熱負(fù)荷在系統(tǒng)中只占很小比例時，該建筑供暖入口可不設(shè)調(diào)控閥；若該建筑物的供暖熱負(fù)荷所占比例較大會影響全系統(tǒng)運行時，應(yīng)在該供暖入口設(shè)自力式壓差旁通閥；5）建筑物熱力入口可采用小型熱交換站系統(tǒng)或混水站系統(tǒng)，且對這類獨立水泵循環(huán)的系統(tǒng)，可根據(jù)室內(nèi)供暖系統(tǒng)形式在熱力入口處安裝自力式流量控制閥或自力式壓差控制閥；6）當(dāng)系統(tǒng)壓差變化量大于額定值的15%時，室外管網(wǎng)應(yīng)通過設(shè)置變頻措施或自力式壓差控制閥實現(xiàn)變流量方式運行，各建筑物熱力入口可不再設(shè)自力式流量控制閥或自力式壓差控制閥，改為設(shè)置靜態(tài)平衡閥；7）建筑物熱力入口的供水干管上宜設(shè)兩級過濾器，初級宜為慮徑3mm的過濾器；二級宜為慮徑0.65mm~0.75mm的過濾器，二級過濾器應(yīng)設(shè)在熱能表的上游位置；供、回水管應(yīng)設(shè)置必要的壓力表或壓力表管口。（八）室內(nèi)系統(tǒng)節(jié)能與計量改造設(shè)計思路1當(dāng)室供暖系統(tǒng)需節(jié)能改造，且原供暖系統(tǒng)為垂直單管順流式時，應(yīng)改為垂直單管跨越式或垂直雙管系統(tǒng)，不宜改造為分戶水平循環(huán)系統(tǒng)。2室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時，應(yīng)進行散熱器片數(shù)復(fù)核計