批量評估法在居民住宅稅基評估中的模擬應(yīng)用研究的開題報(bào)告

批量評估法在居民住宅稅基評估中的模擬應(yīng)用研究的開題報(bào)告一、研究背景房地產(chǎn)市場是目前國內(nèi)最火爆的行業(yè)之一，稅收是國家財(cái)政收入的重要來源，而居民住宅房產(chǎn)稅是地方政府征收的一項(xiàng)常見稅種，居民住宅稅收的評估因素影響著房產(chǎn)稅的征收效率和公正性，因此對居民住宅稅基評估方法的研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。近年來，批量評估法由于其效率高、準(zhǔn)確度高等特點(diǎn)被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)評估中，而居民住宅稅基評估是房地產(chǎn)評估的重要組成部分之一，因此批量評估法在居民住宅稅基評估中的應(yīng)用具有研究意義和應(yīng)用價(jià)值。因此本研究擬通過模擬應(yīng)用研究的方式，探究批量評估法在居民住宅稅基評估中的效果和實(shí)用性。二、研究內(nèi)容1.居民住宅稅基評估中的批量評估法理論及應(yīng)用研究；2.構(gòu)建居民住宅稅基評估的批量評估模型，包括模型的設(shè)計(jì)思路、數(shù)據(jù)采集等；3.利用現(xiàn)有數(shù)據(jù)對批量評估模型進(jìn)行模擬應(yīng)用研究；4.分析批量評估法在居民住宅稅基評估中的優(yōu)勢和不足，提出優(yōu)化建議；5.總結(jié)研究結(jié)果，探討批量評估法在居民住宅稅基評估中的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用價(jià)值。三、研究方法1.文獻(xiàn)研究法：通過對相關(guān)文獻(xiàn)的收集、整理、歸納與分析，系統(tǒng)性地了解批量評估法在居民住宅稅基評估中的理論基礎(chǔ)與實(shí)踐應(yīng)用；2.案例研究法：收集現(xiàn)有數(shù)據(jù)，結(jié)合實(shí)際樣本，構(gòu)建評估模型并進(jìn)行模擬應(yīng)用研究；3.分析對比法：分析模型結(jié)果與實(shí)際稅基情況進(jìn)行對比，分析模型的準(zhǔn)確性、可靠性和實(shí)用性；4.邏輯推理法：根據(jù)理論分析和實(shí)證研究結(jié)果，總結(jié)批量評估法在居民住宅稅基評估中的優(yōu)勢和不足，并提出優(yōu)化建議。四、研究預(yù)期成果1.構(gòu)建居民住宅稅基評估的批量評估模型，實(shí)現(xiàn)稅基評估的快速、準(zhǔn)確和高效；2.探討批量評估法在居民住宅稅基評估中的優(yōu)缺點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)不足并提出優(yōu)化建議；3.提供合理的稅基評估方法和技術(shù)支持，為政府決策者提供科學(xué)的稅務(wù)依據(jù)；4.對房地產(chǎn)稅收管理、政策制定和稅收征收的優(yōu)化與改進(jìn)提出可行性建議；5.增加本領(lǐng)域的學(xué)術(shù)成果，拓寬學(xué)術(shù)研究視野，提高學(xué)術(shù)研究水平。五、研究進(jìn)度安排1.閱讀相關(guān)文獻(xiàn)并撰寫研究綜述：3周；2.現(xiàn)有數(shù)據(jù)的收集與整理：1周；3.構(gòu)建評估模型及程序?qū)崿F(xiàn)：4周；4.進(jìn)行模型模擬應(yīng)用研究：4周；5.結(jié)果分析與討論：3周；6.論文撰寫：3周；7.論文修改：1周。六、參考文獻(xiàn)1.崔曉明.基于GIS的城市土地評估——以北京市為例[J].中外建筑,2012(08):53-54+57.2.劉曄,程偉,羅珊珊旻振宇.居民住宅房產(chǎn)稅公平性評價(jià)[C]//2018創(chuàng)新與發(fā)展論文（國際會議）.2018.3.王亦琛.我國房地產(chǎn)稅稅基計(jì)算誤差分析與對策──以庫爾勒市為例[J].金融經(jīng)濟(jì)論叢,2019,5(04):129-131+141.