居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計+技術(shù)經(jīng)濟分析

第十章居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計?城市用地豎向規(guī)劃標準〉第一節(jié)豎向規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容與設(shè)計原那么

豎向規(guī)劃設(shè)計，指為了滿足規(guī)劃區(qū)道路交通、地面排水、建筑布置和城市景觀等方面的綜合要求，對自然地形進行利用與改造，確定坡度、控制高程和平衡土(石)方等進行的規(guī)劃設(shè)計。包括道路豎向設(shè)計與場地豎向設(shè)計。

1精選ppt

一、豎向規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容

(1)分析規(guī)劃用地的地形、坡度，為各項建設(shè)用地提供參考，包括場地的坡度、坡向、高程及縱、橫剖面分析等；

(2)制定利用與改造地形的方案，合理利用地形，滿足各項建設(shè)用地的使用要求；

(3)確定道路控制點的坐標、標高，以及道路的坡度、曲線半徑等；

(4)確定建筑的定位、正負零標高及室外地坪的規(guī)劃控制標高；

(5)結(jié)合建筑物布置、道路交通規(guī)劃與工程管線敷設(shè)，確定居住區(qū)內(nèi)其他用地的標高與坡度；

(6)確定擋土墻、護坡等室外防護工程的類型、位置、規(guī)模；

(7)估算土(石)方及防護工程量，進行土(石)方平衡。

2精選ppt二、豎向規(guī)劃設(shè)計的原那么

(1)豎向規(guī)劃應(yīng)與用地選擇及建筑布局同時進行，使各項建設(shè)在平面上統(tǒng)一和諧、豎向上相互協(xié)調(diào)；

(2)豎向規(guī)劃應(yīng)有利于居住區(qū)建筑的布置及空間環(huán)境的規(guī)劃和設(shè)計；(3)豎向規(guī)劃應(yīng)滿足各項建設(shè)用地及工程管線敷設(shè)的高程要求，滿足道路布置、車輛交通與人行交通的技術(shù)要求，滿足地面排水及防洪、排澇的要求；(4)豎向規(guī)劃在滿足各項用地功能要求的條件下，應(yīng)防止高填、深挖，減少土石方、建(構(gòu))筑物及擋土墻、護坡等防護工程數(shù)量。

3精選ppt第二節(jié)豎向規(guī)劃的技術(shù)規(guī)定

一、臺地劃分

1．地面規(guī)劃形式根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模與結(jié)構(gòu)，結(jié)合自然地形，一般將地面設(shè)計為平坡、臺階、混合等三種形式。當用地平均坡度小于5％時，地形較平緩，地面常設(shè)計為平坡；河岸用地?？紤]低矮臺階與植被組合，形成緩坡。當用地平均坡度大于8％時，地表水沖刷加劇，同時人們步行感覺不便，且單排建筑占地順坡方向高差達1．5m左右時，宜采用臺階式，或臺階與平坡結(jié)合的混合式。

4精選ppt2．臺地規(guī)劃原那么

居住區(qū)臺地的劃分，須與各類建筑與用地的規(guī)劃布局相協(xié)調(diào)，將使用性質(zhì)相同的用地，或功能聯(lián)系密切的建(構(gòu))筑物，布置在同一臺地或相鄰臺地內(nèi)。對一般居住建筑，常采用小臺地形式；而對公共建筑，臺地間高差宜與建筑層高成倍數(shù)關(guān)系。5精選ppt

臺地的高度、長度和寬度，應(yīng)結(jié)合地形并應(yīng)滿足建(構(gòu))筑物長度、寬度，以及日照、通風(fēng)、道路交通、管線敷設(shè)、綠化、防護、施工操作、維修、消防等的需要。考慮擋土墻的經(jīng)濟、建筑物立面景觀及垂直綠化的綜合要求，臺地高度宜為1.5—3.0m，或以其倍數(shù)遞增。臺地的長邊宜平行于建筑物長邊與等高線，長度與相鄰的建筑物及場地高程有關(guān)。一般居住建筑或公共建筑，一排建筑的寬度約需要20m，每增加一排建筑應(yīng)增加一個建筑進深與間距，因此臺地的寬度主要依據(jù)建筑的布置確定(圖9—2—1)6精選ppt7精選ppt二、豎向工程設(shè)施

1．護坡護坡分為草皮土質(zhì)護坡和砌筑型護坡兩種。砌筑型護坡指干砌石、漿砌石或混凝土護坡，其坡比值為0.5～1.0。草皮土質(zhì)護坡的坡比值應(yīng)小于0.5。

坡比值:兩控制點間垂直高差與其水平距離的比值。為了提高城市的環(huán)境質(zhì)量，同時利于水土保持，對護坡的坡比值要求適當減少。8精選ppt2．擋土墻

對于用地條件受限制或地質(zhì)不良地段，可采用擋土墻。在建筑物密集、用地緊張及有裝卸作業(yè)要求的臺階應(yīng)采用擋土墻。人口密度大、土壤工程地質(zhì)條件差、降雨量較大的地區(qū)，不能采用草皮土質(zhì)護坡，必須采用擋土墻。擋土墻適宜的經(jīng)濟高度為1.5~3.0m，一般不宜超過6.0m；超過6.0m時宜退臺處理；退臺寬度不能小于1.0m。在條件許可時，擋土墻宜以1.5m左右高度退臺。退臺內(nèi)可形成種植帶，使擋土墻形成垂直綠化界面，提高城市環(huán)境質(zhì)量。擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求，高度大于2m的擋土墻，其上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與建筑間的水平距離不小于2m。9精選ppt3．排水為保證及時排除地面聚集的雨水，居住區(qū)場地排水坡度不宜小于0.2％，且場地高程應(yīng)比周邊道路的最低路段路面高程高出0.2m以上。

10精選ppt第三節(jié)用地豎向規(guī)劃的設(shè)計方法

用地豎向規(guī)劃的設(shè)計方法，常見的有高程箭頭法、縱橫斷面法、設(shè)計等高線法等。在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，多采用比較簡單的高程箭頭法。在地形較復(fù)雜的山地居住區(qū)中，可采用縱橫斷面法進行現(xiàn)狀與規(guī)劃場地分析。設(shè)計等高線法那么常用在場地平整、土石方調(diào)配以及場地的環(huán)境設(shè)計中。

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一、高程箭頭法

用高程表示規(guī)劃區(qū)內(nèi)場地與建筑的豎向關(guān)系，用箭頭表示場地排水方向的豎向規(guī)劃設(shè)計方法，叫高程箭頭法。高程箭頭法的工作量較小，圖紙制作快，易于變動與修改，為居住區(qū)豎向規(guī)劃的一種最常用方法。12精選ppt13精選ppt

采用高程箭頭法進行豎向規(guī)劃時，須在圖中標明：

1．道路控制點(轉(zhuǎn)折點、交叉點)的坐標與標高、道路的坡度與坡長、道路轉(zhuǎn)折處的路中線半徑及交叉口的路緣石半徑。

2．道路標準橫斷面的組成，車行道、人行道等的寬度，道路的橫坡大小以及綠化布置等。

3．建筑的定位。一般標明建筑物長邊的兩個角點坐標，或者一個角點加方位角，或者建筑與建筑之間的相對距離。通過這種定位，使規(guī)劃建筑準確地落實到實際場地中，這種過程在施工中叫做放線。

14精選ppt4．建筑與場地的標高。建筑正負零標高一般要結(jié)合建筑的出人口、鄰近的道路與場地綜合考慮。在南方多雨、潮濕地區(qū)，為保證建筑的防潮與防洪，一般居住建筑正負零標高比鄰近場地的室外地坪標高高0.30～0.90m；在地形復(fù)雜的山地居住區(qū)中，甚至可以到達1．2—1．5m；而公共建筑，如小區(qū)會所、超市、學(xué)校等，正負零標高比鄰近場地的室外地坪標高高0.30～0.6m。室外場地的標高，一般略高于鄰近道路的人行道標高，并保證場地雨水流向道路。5．室外工程設(shè)施的布置。對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的擋土墻、護坡、人行梯道等室外工程設(shè)施進行規(guī)劃設(shè)計，包括確定其坐標、標高及尺寸。

15精選ppt6．對場地的排水進行規(guī)劃設(shè)計，在圖中說明場地與道路雨水的排放方向。一般情況下，道路具有聚集規(guī)劃區(qū)地面雨水的作用，場地雨水應(yīng)向最近的道路排放，要防止在規(guī)劃區(qū)的場地、道路上出現(xiàn)容易集水的低洼地帶。由于采用高程箭頭法表示的內(nèi)容較多，在一些建筑布置復(fù)雜或地形較復(fù)雜的居住區(qū)中，可將道路豎向與場地豎向分成兩張圖紙。

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二、設(shè)計等高線法

設(shè)計等高線法多用于地形變化不太復(fù)雜的丘陵地區(qū)的居住區(qū)規(guī)劃。通過設(shè)計等高線，可以較完整地將任何一塊規(guī)劃用地或一條道路與原來的自然地貌作比較，并反映填挖方情況，確定街區(qū)四周的紅線標高及內(nèi)部車行道、建筑四角的設(shè)計標高。

17精選ppt18精選ppt第四節(jié)道路與廣場的豎向規(guī)劃

道路豎向規(guī)劃是用地豎向規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，道路的豎向高程是確定其他用地性質(zhì)及豎向規(guī)劃的重要控制依據(jù)之一，亦是規(guī)劃管理的重要控制數(shù)據(jù)之一?；诘缆坟Q向規(guī)劃在整個用地豎向規(guī)劃中的地位和作用，道路豎向規(guī)劃遵循的原那么，較一般道路縱斷面設(shè)計的要求更廣泛深入。其要求既應(yīng)符合城市各級道路的現(xiàn)行技術(shù)標準，又要滿足塑造城市景觀形象的要求，并與路側(cè)用地的豎向規(guī)劃相結(jié)合。

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一、車行道的縱坡與橫坡

機動車車行道縱坡應(yīng)符合?城市道路設(shè)計標準?及?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準?的規(guī)定，最小縱坡不低于0．3％～0．5％，最大縱坡不大于7％～9％，并對大縱坡路段進行坡長限制。對居住區(qū)內(nèi)部以通行小車為主的入戶道路及停車庫入口，道路最大縱坡可適當放寬；平原地區(qū)道路縱坡小于0.2％時，應(yīng)采用特殊的排水措施，如鋸齒形街溝。非機動車車行道縱坡宜小于2．5％；大于或等于2．5％時，應(yīng)按規(guī)定限制坡長。機動車與非機動車混行道路，其縱坡宜按非機動車行道路的要求執(zhí)行。道路車行道和人行道的橫坡應(yīng)為1．0％～2．0％。

20精選ppt二、道路交叉口與廣場

平面交叉時，主要道路的縱坡宜保持不變，次要道路的縱坡服從主要道路。交叉口范圍內(nèi)的縱坡應(yīng)小于或等于3．0％。

廣場豎向除滿足自身功能要求外，還要與相鄰道路和建筑物相銜接。密實性地面廣場坡度應(yīng)為0．3％一3．0％；兼作停車場的廣場，坡度應(yīng)為0．2％～0．5％。

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三、梯道

山地居住區(qū)宜設(shè)置與機動車交通系統(tǒng)別離的梯道。城市人行梯道按其功能和規(guī)?？煞譃槿墸阂患壧莸罏榻煌屑~地段的梯道和城市景觀性梯道；二級梯道為連接小區(qū)間步行交通的梯道；三級梯道為連接組團間步行交通或入戶的梯道。在居住區(qū)步行系統(tǒng)規(guī)劃中，常見的梯道有小區(qū)間梯道、組團間梯道以及入戶梯道。一般情況下，人行梯道的坡比值為1：0.35～1：0.40，同時梯道每升高1.21～5m(8～40步)宜設(shè)置寬度大于1.2m休息平臺。當二、三級梯道連續(xù)升高超過5.0m時，除應(yīng)設(shè)置休息平臺外，還應(yīng)設(shè)轉(zhuǎn)折平臺，其寬度不宜小于梯道寬度。

22精選ppt第五節(jié)挖填方工程量的計算及土石方平衡

一、挖填方工程數(shù)量的計算〔一〕方格網(wǎng)法

(1)劃分方格網(wǎng)：根據(jù)已有地形圖劃分方格網(wǎng)(一般50mX50m、20mX20m或10mXl0m，視地形復(fù)雜程度及作圖精度確定)，并根據(jù)地形圖高程套出方格各點的設(shè)計標高和地面標高，求出各點的施工(填、挖)標高。(2)計算零點位置，將零點連接起來成為零線(填挖分界線)。建筑場地被零線劃分為挖方和填方區(qū)。(3)計算土石方量：按底面圖形和體積計算每個方格內(nèi)的填、挖方量。(4)匯總：將挖方區(qū)或填方區(qū)所有方格計算土方量匯總，即將該場地的挖方和填方，以縱斷面和橫斷面分別計算所得的土方量的平均值，作為居住區(qū)的土方量(圖9—5—1)。

23精選ppt24精選ppt〔二〕縱橫斷面法

(1)布置斷面：根據(jù)地形變化和豎向規(guī)劃的情況，在居住區(qū)豎向規(guī)劃圖上畫出斷面的位置。

斷面的走向，一般以垂直于主要規(guī)劃道路為宜。斷面位置應(yīng)設(shè)在地形(原自然地形)變化較大的部位。斷面數(shù)量、地形變化情況對計算結(jié)果的準確程度有影響。地形變化復(fù)雜時，應(yīng)多設(shè)斷面；地形變化較均勻時，可減少斷面。要求計算的土方量較準確時，斷面應(yīng)增多；作初步估算時，斷面可少一些。

25精選ppt(2)作斷面圖：根據(jù)各斷面的自然標高和設(shè)計標高，在坐標紙上按一定比例分別繪制各斷面圖。繪圖時，垂直方向和水平方向的比例可以不相同，一般垂直方向放大10倍。(3)計算各斷面的填挖面積斷面的填挖面積，可由坐標紙上直接求得；或劃分為規(guī)那么的幾何圖形進行計算。(4)計算填挖方量。相鄰兩斷面間的填方或挖方量，等于兩斷面的填方面積或挖方面積的平均值，乘以其間的距離〔圖9-5-2〕。

26精選ppt27精選ppt二、土石方平衡與調(diào)配

在城市用地豎向規(guī)劃中，當?shù)匦纹鸱?、挖填方工程量較大時，應(yīng)對土方進行平衡調(diào)配，使挖出土方得到利用，棄土和填土取得協(xié)調(diào)平衡?！惨弧惩潦秸{(diào)配原那么挖方、填方根本到達平衡，挖方量與運距的乘積之和盡可能為最小。強度較高的土用在要求回填質(zhì)量較高地區(qū)，取土和棄土不占農(nóng)田或少占農(nóng)田；分區(qū)調(diào)配應(yīng)與全場調(diào)配相協(xié)調(diào)，防止只顧局部平衡，任意挖填而破壞全局平衡；調(diào)配應(yīng)與地下建筑物的施工相結(jié)合，有地下設(shè)施的填土，應(yīng)留下后填。選擇恰當?shù)恼{(diào)配方向，運輸路線，使土方機械和運輸車輛的效率得到充分發(fā)揮，土方運輸無對流、亂流現(xiàn)象，同時施工機具調(diào)配也方便。

28精選ppt(二)編制土方調(diào)配圖

土方平衡調(diào)配需作相應(yīng)的土方調(diào)配圖(圖9-5-3)。(1)劃分調(diào)配區(qū)。在平面圖上先劃出挖填區(qū)的分界線，并在挖方區(qū)和填方區(qū)適當劃出假設(shè)干調(diào)配區(qū)，其大小應(yīng)滿足土方平衡的施工要求。

(2)計算各調(diào)配區(qū)的土方量，標明在圖上，并確定每對調(diào)配區(qū)之間的平均運距，即挖方區(qū)土方重心至填方區(qū)土方重心的距離。

(3)繪出土石方調(diào)配圖。根據(jù)以上計算，標示調(diào)配方向、土方數(shù)量及運距。29精選ppt30精選ppt第十一章:居住區(qū)規(guī)劃指標與規(guī)劃設(shè)計成果

第一節(jié):居住區(qū)規(guī)劃指標居住區(qū)用地〔R〕住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地〔R01〕住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地〔含宅間綠地和宅間小路等〕的總稱。公共效勞設(shè)施用地〔R02〕一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民效勞和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。31精選ppt道路用地〔R03〕居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地(R04)滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。其它用地(E)規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保存的自然村或不可建設(shè)用地等。32精選ppt居住區(qū)〔級〕道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。小區(qū)〔級〕路一般用以劃分組團的道路。組團〔級〕路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。33精選ppt配建設(shè)施與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共效勞設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。公共活動中心

配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。

道路紅線

城市道路〔含居住區(qū)級道路〕用地的規(guī)劃控制線。

建筑線

一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

34精選ppt日照間距系數(shù)

根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

建筑小品

既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、附屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩欣賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。

住宅平均層數(shù)

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值〔層〕。

高層住宅〔大于等于10層〕比例

高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率〔%〕。

中高層住宅〔7～9層〕比例

中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率〔%〕。

35精選ppt第二節(jié):控制指標〔一〕居住區(qū)用地平衡控制指標〔%〕

36精選ppt5.0.2.1住宅日照標準應(yīng)符合表5.0.2-1規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合以下規(guī)定：

〔1〕老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；

〔2〕在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；

〔3〕舊區(qū)改建的工程內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準。表5.0.2-1住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)劃

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區(qū)

Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ

氣候區(qū)大城市

中小城市

大城市

中小城市

日照標準日大寒日

冬至日日照時數(shù)(h)

≥2≥3

≥1

有效日照時間帶(h)

8～169～15日照時間計算起點底層窗臺面

注：1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本標準附錄A第A.0.1條的規(guī)定。

2、底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。〔二〕日照標準37精選ppt5.0.2.2

正面間距，可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2—2不同方位間距折減系數(shù)換算。表5.0.2－2不同方位間距折減換算表

方位0°～15°(含)15°～30°(含)30°～45°(含)45°～60°(含)＞60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L

注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。

2、L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距(m)。

3、本表指標僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。38精選ppt〔三〕各項用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定根據(jù)2002年版國家標準?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準?(GB50180—2002)的規(guī)定：

1．規(guī)劃總用地范圍確實定(1)當規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級)道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；(2)當規(guī)劃總用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。

39精選ppt2．住宅用地范圍確實定住宅用地指住宅建筑基地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。合理間距指住宅前后左右必不可少的用地，以滿足日照要求為根底，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。前后的界線一般以日照間距為根底，各按日照間距的1／2劃定計算；左右的界線一般以消防要求為條件(多層板式住宅不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；有側(cè)窗的住宅考慮視覺因素，適當加大間距)。如住宅與公共綠地相鄰，沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊以住宅的1／2高度計算，住宅的兩側(cè)一般按3～6m計算。與公共效勞設(shè)施相鄰的，以公共效勞設(shè)施的用地邊界為界；如公共效勞設(shè)施

無明確的界限時，那么按住宅的要求進行計算。40精選ppt3.公共效勞設(shè)施用地范圍確實定公共效勞設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實際界線來劃定。(1)當其有明顯界線時(如圍墻等)，按其界線計算；(2)當無明顯界線時，應(yīng)按建筑物基底占用土地及建筑四周實際所需利用的土地劃定界限，包括建筑后退道路紅線的用地。

41精選ppt4．住宅底層為公共效勞設(shè)施或住宅公建綜合樓用地面積確實定：(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地；(2)底層公建突出于上部住宅，或占有專用場院，或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。

5．底層架空建筑用地面積確實定應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)。

42精選ppt6．道路用地范圍確實定

(1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入；(2)居住區(qū)(級)道路，按紅線寬度計算；(3)小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算道計入道路用地面積；當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積；

(4)居民汽車停放場地，按實際占地面積計算；(5)宅間小路不計入道路用地面積；(6)公共效勞設(shè)施和市政效勞設(shè)施用地內(nèi)的專用道路不計入道路用地。

43精選ppt7．公共綠地范圍確實定公共綠地指規(guī)劃中確定的居住區(qū)公園、小游園、組團綠地，不包括住宅日照間距之內(nèi)的綠地、公共效勞設(shè)施所屬綠地和非居住區(qū)范圍內(nèi)的綠地。(1)院落式組團綠地、開敞式院落組團綠地的用地界線的劃定參照以下圖。(2)其他集中的塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)(級)道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

44精選ppt45精選ppt8．其他用地面積確實定

其他用地主要包括外圍的道路、非根據(jù)該居住區(qū)居住人口配建的公共效勞設(shè)施用地，以及其他在居住區(qū)總用地范圍之內(nèi)，但不屬于上述五類用地的用地。其計算依據(jù)為：(1)規(guī)劃用地的外圍道路算至外圍道路的中心線；(2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其他用地，按實際占用面積計算。

46精選ppt〔四〕用地平衡表的計算技巧

用地平衡表的計算，一般的思維方式是從上到下逐個計算，實際上這是一種費事費力的做法。因為居住區(qū)用地、公建用地、道路用地、公共綠地的用地范圍相對明確，計算簡單；而住宅用地地塊較多，形狀各異，計算復(fù)雜，所以在實際的操作過程中一般采用如下做法：

(1)逐一計算居住區(qū)用地、公建用地、道路用地、公共綠地的面積(hm2)、比重(％)及人均指標(m2／人)；

(2)住宅用地＝居住區(qū)用地一(公建用地+道路用地+公共綠地)

47精選ppt一、人均居住區(qū)用地控制指標(m2/人)

居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VIIIII、VIV居住區(qū)低層33～4730～4328～40多層20～2819～2718～25多層、高層17～2617～2617～26小區(qū)低層30～4328～4026～37多層20～2819～2618～25中高層17～2415～2214～20高層10～1510～1510～15組團低層25～3523～3221～30多層16～2315～2214～20中高層14～2013～1812～16高層8～118～118～11注：本表各項指標按每戶3.2人計算。第三節(jié):規(guī)模指標48精選ppt二、公共效勞設(shè)施的建筑面積居住區(qū)配建的各級和各類公共效勞設(shè)施應(yīng)該與居住區(qū)的人口規(guī)模相適應(yīng)，同時應(yīng)該與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同時投入使用。其工程的設(shè)置及面積確實定應(yīng)以表10—1—5規(guī)定的千人總指標和分類指標控制。千人總指標是指每千居民擁有的各級公共效勞設(shè)施的建筑面積和用地面積。它用于總體上保證居住區(qū)各級公共效勞設(shè)施設(shè)置的根本要求，包括容量與空間。分類指標是指每千居民擁有各類公共效勞設(shè)施的建筑面積和用地面積。它用于總體上保證居住區(qū)各類公共效勞設(shè)施設(shè)置的根本要求，包括容量與空間。

49精選ppt50精選ppt居住區(qū)公共效勞設(shè)施中的商業(yè)效勞設(shè)施工程具有很大的靈活性，根據(jù)居民的特征(包括職業(yè)、收入、習(xí)慣、愛好等)及其需求，根據(jù)不同的地方特點，根據(jù)設(shè)施自身的經(jīng)營效益，商業(yè)效勞設(shè)施設(shè)置的工程會按照市場的變化不斷地調(diào)整，但供其建設(shè)、調(diào)整與開展的空間必須予以滿足，以保證居民的方便使用，這也是我國將公共效勞設(shè)施配置的指標從千人指標改變?yōu)榍丝傊笜撕头诸愔笜说闹饕颉?/p>

51精選ppt

三、居住面積指標〔一〕人口密度1、人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量〔人/ｈｍ2〕。

2、人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量〔人/ｈｍ2〕。

52精選ppt〔二〕住宅建筑套密度1、住宅建筑套密度〔毛〕

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)〔套/ｈｍ2〕。

2、住宅建筑套密度〔凈〕

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)〔套/ｈｍ2〕。

53精選ppt〔三〕建筑密度1、建筑密度

居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率〔%〕。2、住宅建筑凈密度

住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率〔%〕。主要因素是住宅建筑的層數(shù)和日照間距

54精選ppt住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表5.0.6-1的規(guī)定。

55精選ppt〔四〕建筑面積密度

1、建筑面積毛密度

也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積〔萬ｍ2/ｈｍ2〕或以居住區(qū)總建筑面積〔萬ｍ2〕與居住區(qū)用地〔萬m2〕的比值表示。2、住宅建筑面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積〔萬ｍ2/ｈｍ2〕。

3、住宅建筑面積凈密度

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬ｍ2/ｈｍ2)

56精選ppt住宅建筑面積凈密度的最大值,不宜超過表5.0.6-2的規(guī)定。57精選ppt四、環(huán)境質(zhì)量指標環(huán)境質(zhì)量主要反映在空地率、綠地率和停車率等指標上。〔一〕空地率與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映即以住宅用地為單位1，空地率＝1一住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率＝1一建筑〔毛〕密度。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低，其對應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。

58精選ppt〔二〕綠地率綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率。它主要控制和表達著居住區(qū)在生態(tài)和綠化方面的狀況，同時也反映了居住區(qū)在綠化景觀方面的潛力。綠地率在新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改造時不宜低于25％。綠地率的計算公式為：

綠地率＝總綠地面積／居住用地面積(％〕59精選ppt1．綠地內(nèi)容居住區(qū)內(nèi)綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、配套公共效勞設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。

60精選pptA：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊；當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，算到便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路那么算到紅線。B：距房屋墻腳1．5m。C：對其他圍墻、院墻算到墻腳。(3)道路綠地面積計算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算。

2.綠地面積確實定〔1〕公共綠地面積確定