某商品住宅精裝修分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則課件

精裝修分戶驗(yàn)收規(guī)則項(xiàng)目管理中心-裝飾條線2011年10月前言為加強(qiáng)精裝修商品住宅的質(zhì)量驗(yàn)收管理，交付出令業(yè)主滿意的產(chǎn)品，依據(jù)國家頒布的相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及控股集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求，制定精裝修工程一戶一驗(yàn)實(shí)施細(xì)則。希望能夠以此統(tǒng)一商品住宅精裝修驗(yàn)收的程序、內(nèi)容、方法，并通過驗(yàn)收能夠比較全面、系統(tǒng)地發(fā)現(xiàn)精裝修施工中存在的質(zhì)量問題，及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)整改，提升精裝修住宅的產(chǎn)品品質(zhì)；同時(shí)，通過一戶一驗(yàn)，積累質(zhì)量信息，為以后的精裝修質(zhì)量管理提供依據(jù)。本實(shí)施細(xì)則在保證驗(yàn)收效果與目的的前提下，力求簡單可行，強(qiáng)調(diào)指導(dǎo)性。

1.1驗(yàn)收內(nèi)容依據(jù)國家及地方的相關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并將國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)范作為驗(yàn)收的主要內(nèi)容。住宅精裝修通用驗(yàn)收內(nèi)容表1：建筑裝飾裝修分部一地面子分部3塑料門窗制安六涂飾子分部1板塊面層4門窗玻璃制安1水性涂料涂飾1.1陶瓷地磚面層三吊頂工程2溶劑型涂料涂飾1.2大理石花崗巖面層1明龍骨吊頂七裱糊與軟包子分部1.3地毯面層2暗龍骨吊頂1裱糊2竹木面層四輕質(zhì)隔墻子分部2軟包2.1實(shí)木地板面層1骨架隔墻八細(xì)部子分部2.2實(shí)木復(fù)合地板面層2玻璃隔墻1櫥柜制作與安裝二門窗子分部五飾面板磚子分部2窗簾盒、窗臺(tái)板、暖氣罩制安1木門窗制安1飾面板安裝3門窗套制作與安裝2金屬門窗制安2飾面磚粘貼4花飾制作與安裝

1.1驗(yàn)收內(nèi)容住宅精裝修通用驗(yàn)收內(nèi)容表2：建筑給水、排水及采暖分部建筑智能分部室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)一衛(wèi)生器具安裝子分部一住宅智能化系統(tǒng)子分部煤氣工程質(zhì)量檢測(cè)1衛(wèi)生器具安裝1樓宇對(duì)講系統(tǒng)采暖工程質(zhì)量檢測(cè)2衛(wèi)生器具給水配件安裝保溫工程質(zhì)量檢測(cè)通風(fēng)與空調(diào)分部建筑電氣分部1風(fēng)口安裝一電氣照明子分部1電氣照明電管敷設(shè)電氣及五金件安裝2電氣照明穿線1衛(wèi)浴五金件安裝3燈具安裝2廚衛(wèi)電器安裝4開關(guān)、插座安裝

2.驗(yàn)收流程隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收第一階段（施工階段）施工單位自驗(yàn)收監(jiān)理單位驗(yàn)收項(xiàng)目公司驗(yàn)收項(xiàng)目公司與物業(yè)交接驗(yàn)收第二階段（竣工準(zhǔn)備階段）第三階段（竣工交付前階段）

2.1驗(yàn)收流程（第一階段）1隱蔽工程驗(yàn)收及中間驗(yàn)收（第一階段）1.1驗(yàn)收人員：項(xiàng)目公司工程部相關(guān)人員、監(jiān)理公司、施工單位相關(guān)人員（責(zé)任人）、政府相關(guān)質(zhì)檢部門。1.2驗(yàn)收時(shí)間：隱蔽工程基本完成、配套系統(tǒng)基礎(chǔ)安裝完成及施工過程的重要節(jié)點(diǎn)。

2.1第一階段驗(yàn)收流程施工單位自檢合格并提交有質(zhì)檢人員簽字的隱蔽驗(yàn)收記錄監(jiān)理工程師審查隱蔽驗(yàn)收記錄并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隨機(jī)抽查核驗(yàn)監(jiān)理工程師在隱蔽驗(yàn)收記錄上簽字認(rèn)可施工單位取得隱蔽檢驗(yàn)認(rèn)可后進(jìn)行下道工序施工監(jiān)理工程師提出整改意見，施工單位進(jìn)行相應(yīng)整改申報(bào)合格不合格整改合格

2.1.1驗(yàn)收內(nèi)容第一階段（隱蔽驗(yàn)收）隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容：1、吊頂標(biāo)高、尺寸、間距和造型是否符合設(shè)計(jì)要求；2、吊頂內(nèi)吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式是否符合設(shè)計(jì)要求；3、墻面鋼龍骨、木龍骨的安裝間距是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝的平整度、垂直度、位置及防火防腐處理是否到位。吊頂造型、龍骨材質(zhì)、間距、防火、防腐檢查墻面龍骨材質(zhì)、間距防火、防腐檢查

2.2監(jiān)理單位驗(yàn)收（第二階段）1.1驗(yàn)收人員：監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理相關(guān)人員等。1.2驗(yàn)收時(shí)間：施工單位完成自驗(yàn)合格后。1.3驗(yàn)收流程：（1）監(jiān)理單位各專業(yè)工程師對(duì)各子分部工程分批次驗(yàn)收。（2）監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)組織專業(yè)工程師、項(xiàng)目公司工程部、施工單位對(duì)分部工程全面驗(yàn)收。

2.3項(xiàng)目公司驗(yàn)收（第三階段）3.3.1驗(yàn)收人員：項(xiàng)目公司工程部相關(guān)人員、監(jiān)理公司、施工單位相關(guān)人員、物業(yè)管理公司、項(xiàng)目公司銷售部相關(guān)人員、國家質(zhì)檢部門。3.3.2驗(yàn)收收時(shí)間1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量。

2所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3工程質(zhì)量控制資料完整。

4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

6施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3.3.3驗(yàn)收流程：（1）請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)公司對(duì)室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)噪音等實(shí)施檢測(cè)。（2）項(xiàng)目公司各專業(yè)負(fù)責(zé)人分階段、分批次驗(yàn)收子分部、分部工程。（3）根據(jù)交付時(shí)間安排及結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模，逐戶逐間驗(yàn)收。（4）驗(yàn)收完成后交由國家質(zhì)檢部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2.3.1驗(yàn)收內(nèi)容（第三階段）一、室內(nèi)地面質(zhì)量要求：（1）普通水泥面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。（2）板塊樓地面面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓，表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、缺棱、掉角等缺陷。（3）室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10。踏步高偏差不大于10踏步寬偏差不大于10

2.3.2第三階段(室內(nèi)墻面、頂面抹灰、空間尺寸檢驗(yàn)）二、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量要求：（1）室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。（2)室內(nèi)頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。三、空間尺寸檢驗(yàn)質(zhì)量要求：室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合下表：項(xiàng)目允許偏差（）極差（)檢查方法凈開間、進(jìn)深±1518用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度-15202.3.2第三階段空間尺寸檢驗(yàn)方法四、空間尺寸檢查方法1、空間尺寸檢查前應(yīng)先更具戶型的不同特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按要求設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2、空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量位置宜在距墻角500處。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖表A.0.2室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗(yàn)收記錄表單位工程名稱

驗(yàn)收部位（戶號(hào)）

房間編號(hào)凈高推算值（）長度推算值（）實(shí)測(cè)值計(jì)算值（）凈高凈開間凈進(jìn)深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差

套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條

玻璃1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條

2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條

3玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條

驗(yàn)收意見：測(cè)點(diǎn)合格率：建設(shè)單位（項(xiàng)目）：負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日2.3.2第三階段門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝五、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程1、門窗工程質(zhì)量要求：金屬門窗的橡膠密封膠條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。2、護(hù)欄和扶手工程質(zhì)量要求：1）陽臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）外窗臺(tái)低于0.9m,應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3、玻璃安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m水平段欄桿長度大于0.5m時(shí),高度不應(yīng)小于1.05m欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m

2.3.2第三階段外墻、外窗防水工程六、防水工程1、外墻防水質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。2、外窗防水質(zhì)量要求：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢驗(yàn)方法：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。2）淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗(yàn)，每三~四層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)，后進(jìn)戶目測(cè)室內(nèi)外門、窗，發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并檢查情況作詳細(xì)書面記錄。

2.3.2第三階段樓地面防水工程六、樓地面防水工程廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)有防水排水要求的樓地面工程的檢查1、面層坡度檢查1）質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。2）檢查方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。2、防水效果檢查1）質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無滲漏。2）檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于20，蓄水時(shí)間不少于24h。地面蓄水24小時(shí)無滲漏

2.3.2第三階段給排水管道安裝工程七、安裝工程1、給水管道安裝工程質(zhì)量要求：給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05~0.35范圍內(nèi)部滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。檢查方法：保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管道及接口。2、排水管道安裝工程質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和測(cè)量檢查。

2.3.2第三階段排水管道安裝工程2、排水管道配件安裝質(zhì)量要求：1）生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：

①、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。②、在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于400。③、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。2）排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：①、通氣管應(yīng)高出屋面300，且必須大于最大積雪厚度。②、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600或引向無門、窗一側(cè)。③、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置組火圈或防火套管。檢驗(yàn)方法：觀察和測(cè)量檢查。

2.3.2第三階段室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝工程3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。質(zhì)量要求：1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。2）供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管＞1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。4）立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50，其它為20，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。5）暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。檢查方法：觀察、尺量檢查。

2.3.2第三階段衛(wèi)生器具安裝工程4、衛(wèi)生器具安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口封閉，金屬件防腐。質(zhì)量要求：1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。檢查方法：觀察、手板和尺量檢查。

2.3.2第三階段電氣工程4、開關(guān)、插座安裝工程