物業(yè)接管驗(yàn)收

物業(yè)接管驗(yàn)收Page

1目錄一、為什么要進(jìn)行接管驗(yàn)收？二、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備三、接管驗(yàn)收的流程四、接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法Page

1一、為什么要進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收？1法律規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章“前期物業(yè)管理”中第二十七條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。2進(jìn)一步明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。確保該物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益。為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。2進(jìn)一步明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。確保該物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益。為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。Page

1為規(guī)范建設(shè)單位在物業(yè)接管驗(yàn)收中的行為，《條例》還規(guī)定了第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：A竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；B設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；C物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；D物業(yè)管理所必需的其他資料。Page

1三、物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)草擬各種規(guī)章制度.物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度；.物業(yè)管理公司對(duì)外的規(guī)章制度；Page

13組成驗(yàn)收小組Page

1（1）驗(yàn)收小組的成員構(gòu)成：..物業(yè)部：物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管理員；..工程部：工程經(jīng)理、各專(zhuān)業(yè)工程師、各專(zhuān)業(yè)主管、專(zhuān)業(yè)技工；..保安部：保安經(jīng)理、消防主管、保安員；（2）各部門(mén)接管驗(yàn)收的工作重點(diǎn)物業(yè)部：接管驗(yàn)收的全面組織協(xié)調(diào)、公共區(qū)域及客戶區(qū)域裝飾裝修部分等直觀情況的查驗(yàn)、檢查記錄及匯總。工程部：接管驗(yàn)收的工程技術(shù)支持、設(shè)備設(shè)施的具體驗(yàn)收、出具專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)。保安部：消防及監(jiān)控系統(tǒng)的參與驗(yàn)收、成品保護(hù)的控制。Page

1驗(yàn)收小組在驗(yàn)收前還應(yīng)完成以下工作:Page

1提前派出部分工程人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，參與該物業(yè)的竣工收尾監(jiān)理工作；主動(dòng)與開(kāi)發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商該物業(yè)的交接問(wèn)題和制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；準(zhǔn)備接管驗(yàn)收的各種表格（按現(xiàn)場(chǎng)情況);財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備;購(gòu)買(mǎi)所需用具及設(shè)備，保質(zhì)保量，以保證日后的管理順利進(jìn)行;編制該物業(yè)接管驗(yàn)收的執(zhí)行計(jì)劃。四、物業(yè)接管驗(yàn)收的程序接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收物業(yè)的正式驗(yàn)收Page

1(一)物業(yè)的接管驗(yàn)收總流程第一步應(yīng)具備的條件1、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。2、供配電、消防、給排水、排煙、備用電源空調(diào)、通風(fēng)、電梯、公共照明、污水處理、中央自動(dòng)控制、室外管線等系統(tǒng)及其他特殊功能設(shè)施能正常使用。（如有異議依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同執(zhí)行）3、已經(jīng)通過(guò)有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)。Page

1第二步驗(yàn)收資料驗(yàn)收提交的資料A產(chǎn)權(quán)資料：1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)等政府批準(zhǔn)文件2、拆遷資料。Page

1B技術(shù)資料：Page

11、項(xiàng)目竣工圖2、地質(zhì)勘察報(bào)告3、工程合同，開(kāi)、竣工報(bào)告4、工程預(yù)決算書(shū)5、圖紙會(huì)審記錄6、工程設(shè)計(jì)變更通知7、隱蔽工程驗(yàn)收8、沉降觀測(cè)記錄9、竣工驗(yàn)收證明書(shū)10、鋼材水泥等主要材料質(zhì)保書(shū)及試驗(yàn)報(bào)告11、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書(shū)12、物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)合格證書(shū)14、管道試壓報(bào)告15、地下車(chē)庫(kù)停車(chē)泊位、交通管理局批準(zhǔn)的文件及給該園區(qū)的路由16、整個(gè)園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)全部施工圖及各專(zhuān)業(yè)局批準(zhǔn)備文件三、審核資料審核所提交的資料，若有資料不全，書(shū)面提出請(qǐng)開(kāi)發(fā)商盡快補(bǔ)齊管理處與開(kāi)發(fā)商制訂驗(yàn)收計(jì)劃雙方對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行分段檢查檢驗(yàn)不合格，按質(zhì)量問(wèn)題處理、返修合格簽署驗(yàn)收合格文件跟蹤建設(shè)單位返修缺陷遺漏工程項(xiàng)目簽署驗(yàn)收合格文件（所有驗(yàn)收文件一式三份由施工單位、開(kāi)發(fā)商及管理公司各保存一份）簽發(fā)接管文件Page

1(二)各系統(tǒng)驗(yàn)收-火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)-高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)-閉路保安監(jiān)控系統(tǒng)-給排水系統(tǒng)-通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)-冷水機(jī)組-盤(pán)、柜及二次接線-電梯及電氣部分-避雷系統(tǒng)Page

1（三）樓宇驗(yàn)收Page

1公共區(qū)域：公區(qū)裝修，設(shè)備間，管道井，消防設(shè)施，安全設(shè)施，鑰匙；客戶區(qū)域：裝飾裝修，控制設(shè)備，消防設(shè)施，安全設(shè)施，鑰匙。五、接管驗(yàn)收的注意事項(xiàng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)(三符合)圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)及數(shù)量符合設(shè)備安裝要求與安裝質(zhì)量符合規(guī)范要求系統(tǒng)工程的技術(shù)性能與設(shè)計(jì)功能符合Page

1六、接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法主要依據(jù)--《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部1991年7月頒布)Page

1主體結(jié)構(gòu)a地基基礎(chǔ)b鋼筋混凝土構(gòu)件c木結(jié)構(gòu)d磚石結(jié)構(gòu)e抗震性外墻屋面樓地面裝修電氣屋面樓地面裝修Page

1電氣a電氣線路b電表、電器接地裝置c避雷裝置d電梯e電視信號(hào)f其他水、衛(wèi)、消防a水管/水壓試驗(yàn)/水表b高位水箱c衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管e衛(wèi)生器具f水泵g消防設(shè)施Page

1采暖a采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期兩個(gè)月前進(jìn)行b鍋爐、箱罐等壓力容器c各種儀器、儀表d管