房屋租賃合同提前解除-房屋租賃合同解除條件

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一、法定解除

依據(jù)〔合同法〕第94條的相關(guān)規(guī)定，有以下情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù);

(3)當事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

二、商定解除

房屋租賃合同的商定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，依據(jù)合同自由的原那么，經(jīng)協(xié)商全都而解除合同。我國《合同法》第93條規(guī)定，當事人協(xié)商全都，可以解除合同。當事人可以商定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

三、違約狀況下的解除

違約狀況下合同的解除，事實上也是商定解除，涌現(xiàn)合同商定的違約情形，即可以解除合同。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律愛護的，雙方當事人應(yīng)仔細履行。但由于承租人可能在無正值理由的狀況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的狀況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

這種狀況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應(yīng)當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為表達公正原那么，平衡各方利益，避開社會資源的糜費，酌情有須要對其解除合同懇求予以支持。

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合解字第____號

甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號________號，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是乙方放棄購買，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計____元，由___方負責賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議。

本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房屋登記管理機關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收執(zhí)___份，鑒證機關(guān)收存一份，送___份。

甲方：(蓋章)__乙方：(蓋章)__房屋登記管理機關(guān)：(蓋章)__

代表人：