設(shè)計管理內(nèi)審手冊

設(shè)計管理內(nèi)審手冊《保利置業(yè)集團設(shè)計管理內(nèi)審手冊》是在《住宅設(shè)計標準》基礎(chǔ)上，從建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、總體及室外工程、各專業(yè)綜合等七個方面提煉了150條技術(shù)管理要點，供各項目上進行設(shè)計管理內(nèi)部審核。2023/12/91總計建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣暖通總體及室外工程各專業(yè)綜合1504629111971523設(shè)計關(guān)鍵點手冊易錯點客戶關(guān)注點2023/12/92公司名稱：項目名稱：標段或樓棟號：：序號關(guān)鍵詞審查點方案施工圖備注A33外窗各功能空間開窗的設(shè)置是否避免了在窗簾桿、窗臺防護欄桿、吊頂安裝后無法開啟的問題。A34室內(nèi)防護欄桿無室外陽臺或平臺的外窗，當(dāng)窗臺距室內(nèi)樓地面高度小于時，必須做好防護措施（如加設(shè)護欄、采用安全玻璃等）；非凸窗窗臺如屬可踏部位，應(yīng)從可踏面開始計算，設(shè)置護欄；防護高度≥900mm。A35室內(nèi)防護欄桿窗臺高度低于450mm的凸窗，防護欄桿計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算，其防護高度從窗臺面起計算不得小于900mm；凸窗窗扇下部應(yīng)設(shè)≥高的固定窗扇，距凸窗臺面高范圍內(nèi)如設(shè)置開啟扇，應(yīng)在此范圍內(nèi)設(shè)置護欄。A36陽臺欄桿陽露臺欄板、欄桿高度距可踏面不得低于（6層以上）、（6層及以下）。A37陽臺欄桿陽臺欄桿是否已避免全部橫向設(shè)計，以減少幼兒攀爬所帶來的安全隱患；高度450mm以下有橫桿或大于寬的水平踏面情況下，是否已采取防攀爬措施；采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于。A38空調(diào)位室外空調(diào)機位是否在平面設(shè)計時考慮了足夠的尺寸預(yù)留；在立面設(shè)計時是否已結(jié)合陽臺、凸窗、陰角凹槽等因素以減少對外立面的視覺影響。A39立管室外立管的設(shè)置是否滿足《保利置業(yè)集團住宅設(shè)計標準》2.3.8的要求。A40雨篷建筑出入口（含門廳，疏散口及梯間出屋面）上方應(yīng)設(shè)置雨篷。A41室外板空調(diào)板及外立面飄板與外墻相連的部位是否已做的混凝土反坎以避免外墻開裂。A42室外板外墻突出物，如挑檐、飄板等，是否已做滴水槽，以避免形成掛漏痕跡。A43屋面高層上人屋面女兒墻及欄桿是否滿足凈高≥1200mm（多層≥1050mm）的要求（完成面高度以上）。保利置業(yè)集團設(shè)計管理內(nèi)審手冊——建筑專業(yè)審核表A2023/12/93戶內(nèi)配電箱應(yīng)該放在設(shè)備間或盡量隱蔽的地方,精裝修施工時應(yīng)采取補救措施。建筑物外墻或柱不應(yīng)該安裝配電箱體,防止?jié)B水。2023/12/94√戶內(nèi)配電箱與對講機設(shè)置在客廳主要對景面，影響了空間視覺效果。2023/12/95公司名稱：項目名稱：標段或樓棟號：序號關(guān)鍵詞審查點方案施工圖備注D01市政供電工程所在地附近是否有足夠的市政條件滿足用電需求。D09容量按照當(dāng)?shù)赜秒娨?guī)范要求,是否用足入戶低壓配電箱的最大容量。D10變壓器變壓器負載率是否在70%和85%之間。D11配電箱戶內(nèi)及公共部位配電箱安裝是否滿足隱蔽、不影響主要功能空間效果的要求?！?/p>

×D12配電箱建筑物外墻是否滿足不應(yīng)有明裝或暗埋配電箱的要求。D13配電箱可視對講戶內(nèi)機與戶內(nèi)配電箱、弱電箱之間是否已避免布置在同一墻的正反面。D14開關(guān)室內(nèi)開關(guān)插座是否已避免設(shè)置在門、窗后面。D15弱電設(shè)備分期建設(shè)的工程，弱電機房面積和設(shè)備接口是否滿足后期增加的要求。D16弱電設(shè)備弱電系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備選擇是否結(jié)合項目性質(zhì)及實用性考慮其產(chǎn)地、品牌、型號等因素。D17消電線路消防配電線路明敷（含吊頂內(nèi)敷設(shè)）是否滿足穿金屬管或封閉式金屬線槽以及采取防火措施的要求。D18管線遠程水、電表遠程控制線是否在弱電管道內(nèi)預(yù)留。保利置業(yè)集團設(shè)計管理內(nèi)審手冊——電氣專業(yè)審核表D2023/12/96衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向餐廳、客廳、入戶門。建筑出入口（含門廳，疏散口及梯間出屋面）上方應(yīng)設(shè)置雨篷。2023/12/97√X廚房設(shè)吊柜的墻面，其側(cè)墻長度小于450mm，與外窗有沖突。W≤450mm

W

≥650mm2023/12/98圖1為外遮擋日照分析，圖2為立面窗日照分析，可以看出有部分窗未能滿足日照圖3，圖4為突出陽臺由于外包石材對日照的影響。由于之前方案算日照的時候未考慮石材干掛厚度，造成完成施工圖再調(diào)整空間困難圖1圖2圖3圖42023/12/99保利置業(yè)集團設(shè)計管理內(nèi)審手冊——建筑專業(yè)審核表A公司名稱：項目名稱：標段或樓棟號：：序號關(guān)鍵詞審查點方案施工圖備注A01產(chǎn)品線產(chǎn)品是否已明確所屬集團產(chǎn)品線類別：C2或C4/C5或C7。A03退界建筑退界、建筑間距是否符合規(guī)劃管理規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計條件的要求。A04消防層高超過3m的樓層，是否進行高度折算后套用消防規(guī)范。A05地下室地下室方案是否經(jīng)濟合理；是否最大程度減少地下車庫的規(guī)模、層數(shù)、周長和挖深。A06日照日照計算結(jié)果是否符合項目屬地標準要求(包括建筑之間及其所影響的周邊區(qū)域、建筑自身遮擋)。××A10廚房廚房內(nèi)考慮冰箱位置的預(yù)留：單門預(yù)留尺寸≥750mmX700mm，雙門預(yù)留尺寸≥1100mmX800mm。A11廚房廚房設(shè)吊柜的墻面，其側(cè)墻長度是否≥650mm。××A12廚房除別墅外，各產(chǎn)品設(shè)置排煙道并應(yīng)上下對齊。排煙道設(shè)置于廚房內(nèi)隱蔽部位，宜靠近外墻。A13衛(wèi)生間除復(fù)式和別墅戶型，衛(wèi)生間不應(yīng)布置于下層住戶臥室、客廳、餐廳、廚房的正上方。A14衛(wèi)生間淋浴間擋板、浴簾（桿）的設(shè)置不與窗戶產(chǎn)生碰撞。A15衛(wèi)生間衛(wèi)生間洗手臺不得布置于窗戶前。A16衛(wèi)生間洗手間門是否已避免直接開向餐廳、客廳、入戶門?！痢?023/12/910臥室內(nèi)開窗的設(shè)置，窗臺防護欄桿安裝后無法開啟H≤900mm頂面造型尺寸調(diào)整后頂面造型擋住了窗的開啟施工圖設(shè)計過程中，沒有考慮吊頂與窗的關(guān)系，導(dǎo)致窗不能開啟，窗簾無法安裝。2023/12/911進戶門原先設(shè)計為內(nèi)開門，而由于未考慮室內(nèi)裝修厚度，進戶門無法內(nèi)開，改為外開門，導(dǎo)致進戶門與疏散門打架建筑陽角材料交代、交接不明確；2023/12/912給排水走管僅考慮規(guī)范要求，沒有考慮立面效果，導(dǎo)致雨水管在門邊或居于墻中等顯眼位置——（建筑與給排水）；2023/12/91314熱水器與空調(diào)安裝于室外，導(dǎo)致進戶管露明——（建筑與設(shè)備）室外弱電箱水表位置等破壞建筑立面——（建筑與設(shè)備）2023/12/9公司名稱：項目名稱：標段或樓棟號：：序號所涉專業(yè)審查點方案施工圖備注G01建/結(jié)建筑是否已考慮結(jié)構(gòu)高度臨界值和高寬比限值以降低成本。G02建/結(jié)建筑設(shè)縫是否合理；是否影響建筑功能布局和結(jié)構(gòu)施工組織。G03建/結(jié)普通樓層降板及結(jié)構(gòu)標高是否與建筑圖一致，并符合《保利置業(yè)集團住宅設(shè)計標準》4.2.1.1規(guī)定。G04建/結(jié)剪力墻墻垛的尺寸、定位在建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計中是否完全符合。G05建/結(jié)平面周邊梁截面高度是否能保證結(jié)構(gòu)門窗洞口不小于建筑門窗尺寸。G06建/結(jié)/水衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，如不能避免時，潔具的位置和管線安裝不得與結(jié)構(gòu)梁產(chǎn)生沖突。G07建/水衛(wèi)生間地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。G08建/結(jié)樓梯是否滿足樓梯平臺上部及下部過道的凈高≥2米，梯段凈高≥2.2米的要求。G09建/水變配電房、生活水池、消防水池不得位于衛(wèi)生間，廚房，浴室等有水房間的正下方。G10建/結(jié)/景地下室頂板荷載是否考慮景觀堆土的影響。G11建/結(jié)/水地下室給水、消防噴淋是否穿梁，如穿梁是否已考慮了結(jié)構(gòu)安全性預(yù)留；消火栓等突出物的布置是否避免對行車和停車產(chǎn)生影響。保利置業(yè)集團設(shè)計管理內(nèi)審手冊——各專業(yè)綜合審核表E2023/12/915公司名稱：項目名稱：標段或樓棟號：序號所涉專業(yè)審查點方案施工圖備注G11建/結(jié)/水地下室給水、消防噴淋是否穿梁，如穿梁是否已考慮了結(jié)構(gòu)安全性預(yù)留；消火栓等突出物的布置是否避免對行車和停車產(chǎn)生影響。G12建/結(jié)/水地下室采用結(jié)構(gòu)找坡的，是否滿足相應(yīng)坡度和留溝要求。G13建/結(jié)/水/電地下室側(cè)墻留洞、穿防水套管的，建筑、結(jié)構(gòu)及各設(shè)備專業(yè)是否一致。G14建/水/電配電房位置是否避免位于廁所、浴室等經(jīng)常積水場所的正下方。G15建/結(jié)/電配電房是否考慮電纜溝的實施而作降板處理設(shè)計。G16建/結(jié)/電廚房、衛(wèi)生間的排水橫管應(yīng)注意其通行空間，不得與外窗開啟、吊頂設(shè)置產(chǎn)生碰撞。G17建/水戶內(nèi)水管線路的排布注意走邊走角，避免各種設(shè)備安裝時的射釘誤打穿。G18建/結(jié)/水/電/暖樓板的煙道留洞，各類管線穿墻、柱、梁的留洞是否已在建筑、結(jié)構(gòu)圖中標注，并與設(shè)備專業(yè)一致。G19建/結(jié)/水/電/暖排氣管、下水立管及各類留洞是否已避開梁的位置。G20建/水/電/暖住宅下方是否避免設(shè)置有振動、噪聲影響的設(shè)備機房。G21建/結(jié)/暖是否已考慮設(shè)備平臺、空調(diào)室外機等安裝機電設(shè)備的位置、尺寸和安裝檢修條件。G22建/結(jié)各類土建反坎要求，建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)是否一致。G23建/水電梯前室、入戶大堂、各類展示區(qū)、別墅院門等消火栓箱是否滿足暗埋的要求。保利