羅村商業(yè)及酒店物業(yè)市場(chǎng)分析

羅村商業(yè)及酒店物業(yè)市場(chǎng)分析1羅村樓盤商業(yè)分布圖舊城區(qū)新城區(qū)2各商圈主要物業(yè)的特征老城區(qū)商圈羅村以桂丹公路劃分了兩部分；桂丹路以北為羅村的新城區(qū)；桂丹路以南為羅村舊城區(qū)，羅村市場(chǎng)（集貿(mào)市場(chǎng)）為中心，形象較為陳舊；周邊有錦船灣廣場(chǎng)、順客隆超市、聚龍酒店。業(yè)態(tài)較多，以臨街底商鋪與廣場(chǎng)、超市結(jié)合；業(yè)態(tài)以服裝、百貨各類為主,以中檔和中低檔展示,未能滿足各層次的需求；客源以羅村城區(qū)為主；停車較為困難，輻射面短。代表物業(yè)位置經(jīng)營(yíng)面積業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況金船灣廣場(chǎng)南海羅村沿江路1號(hào)4000㎡負(fù)一層、一層：百貨超市、二層：服裝（信和服裝城）、三層：KTV娛樂一般順客隆超市羅村新湖一路27號(hào)3000㎡生活日用品一般3金船灣廣場(chǎng)位于羅湖一路，臨近聚龍酒店，街鋪主要經(jīng)營(yíng)飲食，如麥肯基、百源堂甜品西餐、醉紅塵私房菜等等，還有歡歌ktv、信社，濱海商場(chǎng)。二樓為信和連鎖、信和手機(jī)城，三樓為服飾天地，種類較為齊全。附近是居民區(qū)，周邊交通較為方便，車流量以及人流量較高。金船灣廣場(chǎng)歷史時(shí)間較為長(zhǎng)，因此外立面不新穎。經(jīng)營(yíng)范圍：百貨、服飾、KTV、服飾、小吃、餐飲、信社等……總建筑面積：5000平方米金船灣廣場(chǎng)4新湖二路潮流新天地，其一層為綜合市場(chǎng)規(guī)劃，二層為順客隆超市，三層為一家中型電玩游藝城，以及格仔鋪布局的服飾店綜合體，大約10-20㎡/間，四層只有在每月逢2、5、8墟日才會(huì)使用。經(jīng)營(yíng)范圍：菜肉市場(chǎng)、百貨、服裝、游戲機(jī)室等……總建筑面積：1萬平方米潮流新天地與順客隆超市5各商圈主要物業(yè)的特征新城區(qū)商圈桂丹路以北為時(shí)代廣場(chǎng)，羅村時(shí)代廣場(chǎng)為中心，形象較為新穎。與老城區(qū)相比，業(yè)種業(yè)態(tài)明顯增多，檔次有所提高；業(yè)態(tài)較多，以臨街底商鋪與廣場(chǎng)、超市結(jié)合；業(yè)態(tài)以服裝、百貨各類為主,以高檔、中檔和中低檔展示,滿足各種層次的需求；客源以羅村城區(qū)周邊居民為主；輻射整個(gè)羅村。代表物業(yè)位置經(jīng)營(yíng)面積業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況時(shí)代傾城羅村北湖一路8000㎡飲食，娛樂，購(gòu)物，休閑一般時(shí)尚金都羅村北湖一路20000㎡休閑、娛樂、飲食、購(gòu)物、酒店未開業(yè)圣地廣場(chǎng)羅村北湖一路12萬㎡超市,服飾,箱包鞋帽,餐飲,其他商家未開業(yè)6時(shí)代傾城項(xiàng)目位置：南海區(qū)羅村街道北湖一路4號(hào)發(fā)展商：廣東時(shí)代勝譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠化率：30%容積率：2.3商業(yè)、金融和信息用房總面積：31271.18㎡商鋪數(shù)量：309套商鋪面積：負(fù)一層：20-100㎡/一層40㎡租賃價(jià)格：負(fù)一層：150元/㎡、50-70元/㎡售買價(jià)格：2.5萬/㎡動(dòng)態(tài)：時(shí)代傾城商鋪已經(jīng)售完；負(fù)一層較多選擇，一層剩下兩間。負(fù)一層人流量比一層人流量稍微多些。7

時(shí)代傾城是時(shí)代地產(chǎn)進(jìn)入佛山厚精心打造的第一個(gè)項(xiàng)目。位于佛山“大規(guī)劃”的中心組團(tuán)、羅村新城區(qū)的核心住區(qū)，方位為區(qū)羅村街道辦事處桂丹路以北、羅村大道北以西。其一層及負(fù)一層單位為商業(yè)用房，二層及以上為住宅。商鋪基本出租完成，面積在40~70㎡左右，負(fù)一層進(jìn)駐大型超市：萬谷超市。進(jìn)駐了一些知名品牌。一層有智德·萬谷廣場(chǎng)及其他知名品牌；一層為步行街個(gè)性化商鋪，主要為服飾，小食及便利店（seven-eleven便利店），租金為60~70元/㎡左右。時(shí)代傾城8項(xiàng)目位置：佛山市南海區(qū)羅村街道羅湖北區(qū)北湖一路(羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)面)發(fā)展商：佛山人合商業(yè)投資有限公司商業(yè)總面積：2萬㎡商鋪數(shù)量：約500間商鋪面積：20-60㎡租賃價(jià)格：60元/㎡售買價(jià)格：1.5萬/㎡內(nèi)店鋪、街鋪3萬/㎡時(shí)尚金都最新動(dòng)態(tài)：計(jì)劃前三年免租（前三年每一年免4個(gè)月租，一年交8個(gè)月租就可以了）。管理費(fèi)25元/㎡.月。9時(shí)尚金都簡(jiǎn)介：位于佛山市南海區(qū)羅村鎮(zhèn)羅湖社區(qū)北湖一路，羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)面，位于羅村中心城區(qū)，是一個(gè)交通便利，商業(yè)繁華、商住樓林立的居民住宅生活社區(qū)，是羅村唯一大型主題商城，知名開發(fā)商專業(yè)規(guī)劃，以國(guó)際化的視野，營(yíng)造賣場(chǎng)情景化、展廳場(chǎng)景化，場(chǎng)景精典化的高檔商城，構(gòu)建羅村頂級(jí)體驗(yàn)式購(gòu)物休閑環(huán)境，同時(shí)合理布局，保證寬敞的營(yíng)商環(huán)境，采用均衡客流動(dòng)線設(shè)計(jì)。

時(shí)尚金都經(jīng)營(yíng)范圍：休閑、娛樂、飲食、購(gòu)物、酒店。街鋪主要經(jīng)營(yíng)品牌服飾進(jìn)駐。10圣地廣場(chǎng)簡(jiǎn)介：是一個(gè)大型綜合休閑娛樂購(gòu)物一體的商業(yè)廣場(chǎng)，占地面積約60畝，總建筑面積約100000平方米，總投資額約20000萬元；位于佛山市南海區(qū)羅村街道北湖一路（羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)面）。圣地廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：佛山市南海區(qū)羅村街道北湖一路（羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)面發(fā)展商：佛山市南海金潤(rùn)投資有限公司商業(yè)總面積：12萬㎡商鋪面積：18-70㎡招商模式：只租不售最新動(dòng)態(tài)：A區(qū)三層為華潤(rùn)萬家，B區(qū)三層業(yè)態(tài)：超市,服飾,箱包鞋帽,餐飲,其他商家；未開始正式招租。11酒店特征及經(jīng)營(yíng)情況酒店名稱地理位置星級(jí)規(guī)模(房間）標(biāo)雙價(jià)格聚龍酒店佛山市南海區(qū)羅村鎮(zhèn)羅村街道沿江北路1號(hào)3100398華譽(yù)酒店羅村桂丹路蘆塘段350~60

330

匯龍酒店羅村北湖三路2號(hào)368138

奧亞酒店羅村北湖一路海宜廣場(chǎng)

2星或以下

218

御花園假日酒店北湖三路6號(hào)3

40~50208

豪賓商務(wù)酒店羅村羅湖北邊灘綜合樓2星或以下33

135佛山市南海依仕頓酒店南海佛山市南海區(qū)羅村街道樂安開發(fā)區(qū)樂城二路北171號(hào)2星或以下

50多148

12聚龍酒店聚龍酒店簡(jiǎn)介佛山南海聚龍酒店處于佛山市南海區(qū)桂丹路上，與佛山新火車站、羅村醫(yī)院隔路相望，酒店輻射廣州、佛山兩地，交通方便，環(huán)境優(yōu)雅。集中西美食、KTV、沐足、桑拿、棋牌等，娛樂設(shè)施為一體。

房型門市價(jià)均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)單人房間188168標(biāo)準(zhǔn)雙人房間188168豪華單人房間238208豪華雙人房間238208豪華四人房間58839813

酒店設(shè)施出租車會(huì)議廳票務(wù)服務(wù)洗衣服務(wù)外幣兌換服務(wù)商場(chǎng)郵政服務(wù)免費(fèi)停車場(chǎng)前臺(tái)貴重物品保險(xiǎn)柜專職行李員行李存放服務(wù)叫醒服務(wù)免費(fèi)旅游交通圖(可贈(zèng)送)

客房設(shè)施國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話國(guó)際長(zhǎng)途電話中央空調(diào)浴室化妝放大鏡24小時(shí)熱水免費(fèi)洗漱用品獨(dú)立浴缸和淋浴吹風(fēng)機(jī)拖鞋獨(dú)立寫字臺(tái)多種規(guī)格電源插座110V電壓插座保險(xiǎn)箱電熱水壺咖啡壺/茶壺免費(fèi)瓶裝水小冰箱雨傘

餐飲設(shè)施咖啡廳酒吧中餐廳西餐廳全天送餐服務(wù)

健身娛樂棋牌室按摩室桑拿浴室卡拉OK廳夜總會(huì)聚龍酒店14南海匯美酒店位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)桂和路旁現(xiàn)通物流中心內(nèi)，緊鄰南國(guó)桃園，是里水鎮(zhèn)一家大型商務(wù)酒店。酒店擁有大型時(shí)尚水療館、健康桑拿、能容納兩百人同時(shí)就餐的西餐廳、會(huì)議室、棋牌室等，是里水鎮(zhèn)高檔次的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。酒店有全南海地區(qū)至大的水療中心，健康中心，豪華客房，棋牌室，會(huì)議室，是一家以休閑娛樂，商務(wù)會(huì)議為主的全新酒店。佛山南海匯龍酒店房型價(jià)格豪華雙人房142商務(wù)雙人房207商務(wù)大床房217行政套房28315酒店地址：桂丹路羅村街道辦事處旁附近景點(diǎn)：時(shí)代傾城、信和商場(chǎng)房間數(shù)量：68酒店設(shè)施：酒店擁有豪華套房、商務(wù)房、標(biāo)雙、蜜月房等類型的客房68間，豪華、舒適、品味高雅?？头吭O(shè)施：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話、國(guó)際長(zhǎng)途電話、中央空調(diào)、浴室化妝放大鏡、24小時(shí)熱水、免費(fèi)洗漱用品、獨(dú)立浴缸和淋浴、吹風(fēng)機(jī)、拖鞋、獨(dú)立寫字臺(tái)、多種規(guī)格電源插座、110V電壓插座、保險(xiǎn)箱、電熱水壺、咖啡壺/茶壺、免費(fèi)瓶裝水、小冰箱、雨傘。餐飲設(shè)施：酒店擁有古典雅華貴餐廳、貴賓房，共有餐位350多個(gè)，酒店邀請(qǐng)佛山名廚精制粵菜、川菜，讓閣下安坐其中，便可盡享家鄉(xiāng)風(fēng)味美食，領(lǐng)略時(shí)尚飲食文化。健身娛樂：康體中心、沐足中心、棋藝等娛樂設(shè)施。佛山南海匯龍酒店16舊城區(qū)翠湖綠洲17翠湖綠洲花園樓盤名稱：翠湖綠洲花園樓盤地址：佛山市南海區(qū)羅村街道貴隆路1號(hào)路總建筑面積：49384.27㎡住宅成交均價(jià)：6102.41元/㎡商業(yè)總面積：8627.38㎡商業(yè)總套數(shù)：60套商鋪面積：50-240㎡最新動(dòng)態(tài)：商鋪未正式開始招商。18羅村商圈特征小結(jié)商業(yè)模式：羅村的舊城區(qū)以羅村市場(chǎng)為中心，以臨街低商業(yè)與陳舊的超市、商場(chǎng)結(jié)合；服飾以中檔、中低檔為主，未能滿足各種層次的需求，且沒有規(guī)劃好停車位置，輻射面短。羅村的新城區(qū)以時(shí)代傾城附近一帶為中心，時(shí)代傾城附近有時(shí)尚名都、圣地廣場(chǎng)都是最新規(guī)劃的商業(yè)市場(chǎng)；他們都以打造高檔和中檔為主，權(quán)力打造羅村新時(shí)尚商業(yè)中心。商業(yè)輻射能力：羅村舊城區(qū)商業(yè)基本以輻射周邊居民或羅村城區(qū)消費(fèi)者為主，難以輻射周邊各鎮(zhèn)的居民，羅村新城區(qū)時(shí)代傾城、圣地廣場(chǎng)、時(shí)尚名都都以打造時(shí)尚的羅村為出發(fā)點(diǎn)；進(jìn)駐了各大商業(yè)品牌。逐漸對(duì)周邊各鎮(zhèn)的消費(fèi)者形成了一定的輻射力；城市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和機(jī)會(huì)：一站式消費(fèi)及體驗(yàn)需要的大型商業(yè)體是城市商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，時(shí)代傾城、時(shí)尚金都、圣地廣場(chǎng)的影響力極大；給羅村帶來了巨大的影響力。羅村有意將桂丹路段打造成為商業(yè)走廊，這種定位主要源于路段沿線突出的商業(yè)氣氛。據(jù)悉，已運(yùn)作多年的永利綜合批發(fā)市場(chǎng)為沿線聚集了一定的人氣、商氣，兩大專業(yè)市場(chǎng)——粵豐汽配城、泰興數(shù)碼針織城于今年入駐，此外，聯(lián)星市場(chǎng)、聯(lián)和商業(yè)樓等幾個(gè)較大型的商業(yè)項(xiàng)目也在建設(shè)中。19嘉禾新城美麗家園樓盤名稱：嘉禾新城美麗家園樓盤地址：羅村鎮(zhèn)樂安開發(fā)區(qū)機(jī)場(chǎng)路總套數(shù)1081套總建筑面積119869.61㎡成交均價(jià)1959.29元/㎡商業(yè)、金融和信息用房總面積4208.29㎡商業(yè)、金融和信息用房總套數(shù)27套

嘉禾新城·美麗家園位于佛山城北的機(jī)場(chǎng)路中段，距禪城商業(yè)中心百花廣場(chǎng)8千米，僅需15分鐘車程。其為底層住宅，一層部分單位為商業(yè)用房，二層及以上為住宅。20碧翠豪城樓盤名稱：碧翠豪城樓盤地址：羅村鎮(zhèn)羅湖大道北湖一路總套數(shù)847套總建筑面積107991.95㎡成交均價(jià)1795.6元/㎡商業(yè)、金融和信息用房總面積8468.61㎡商業(yè)、金融和信息用房總套數(shù)119套碧翠豪城位于羅村桂丹路，周邊的交通非常方便，配套也相當(dāng)完善。碧翠豪城是羅村新建成的成熟小區(qū)樓盤，而且碧翠豪城的地理位置十分優(yōu)越。配套：內(nèi)設(shè)會(huì)館,泳池,籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，停車場(chǎng)等;羅村市場(chǎng)，廣泰超市，羅村文化廣場(chǎng)，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，健身廣場(chǎng)，教育配套：羅村中心幼兒園,羅村中心小學(xué)，羅村中學(xué)。其為底層住宅，一層部分單位為商業(yè)用房，二層及以上為住宅。21尚觀御園樓盤名稱：尚觀御園樓盤地址：佛山市南海區(qū)羅村街道北湖一路9號(hào)總套數(shù)1544套總建筑面積127202.27㎡成交均價(jià)6117.72元/㎡商業(yè)、金融和信息用房總面積6470㎡商業(yè)、金融和信息用房總套數(shù)95套尚觀御園，雄踞羅村街道北湖一路，坐落規(guī)劃建設(shè)的“六縱六橫一環(huán)”骨干路網(wǎng)樞紐，北面接獅山組團(tuán)，大瀝組團(tuán)，南面接通禪城中心組團(tuán)，東鄰桂城，西連丹灶，交通非常便利。其一層單位為商業(yè)用房，二層及以上為住宅。一層商業(yè)布局為小單位商鋪，主要以裝飾、廣告及裝修行業(yè)為主。22新雅名軒樓盤名稱：新雅名軒樓盤地址：佛山市羅村街道北湖二路6號(hào)總套數(shù)