深圳頂豪公寓案例研究

公寓案例研究謹(jǐn)呈：深業(yè)集團(tuán)世聯(lián)行工程組2023.4.7研究案例深圳灣1號(hào)深業(yè)上城深圳中心天元占地面積：4.6萬㎡總建筑面積：約47.5萬㎡容積率：5.9建筑覆蓋率：小于35%總戶數(shù)：500戶產(chǎn)品類型：200-600㎡〔其中北區(qū)主力戶型430－610平大平面產(chǎn)品；目前在售南區(qū)產(chǎn)品，2023年推售T5,T6高區(qū)300－530㎡及T8低區(qū)200－300㎡產(chǎn)品〕入市時(shí)間：2023年底入市，2023年4月及8月分批推售樓面地價(jià)：約11萬元/㎡工程根本指標(biāo)工程整體以一線湖海景觀、十大頂級(jí)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)、頂級(jí)精裝品質(zhì)三大核心賣點(diǎn)，憑借高端居住理念，打造深圳灣濱海頂級(jí)豪宅公寓工程標(biāo)桿【極致景觀資源】海景/湖景/15公里濱海長廊一線海景地塊，毗鄰70萬㎡的內(nèi)灣湖公園，享有15公里濱海休閑長廊，工程享有極致稀缺的景觀資源?！咀吭竭h(yuǎn)景規(guī)劃】大前海＆深圳灣超級(jí)總部規(guī)劃深圳灣1號(hào)位于后海國際灣區(qū)，憑借大前海＆深圳灣超級(jí)總部規(guī)劃，打造深圳核心金融商務(wù)中心?！卷敿?jí)城市資源聚核體】經(jīng)濟(jì)/自然/全球化交通樞紐/高端商業(yè)商務(wù)/人文休閑/頂級(jí)居住工程憑借國際灣區(qū)6大體系的多元功能定位，聚合城市最頂級(jí)資源，構(gòu)建一站式多元生活體驗(yàn)?！緸硡^(qū)價(jià)值兌現(xiàn)】多元頂級(jí)配套/全球化交通成熟配套日漸醇熟，高端配套比肩香港中環(huán)。全球化交通無縫銜接深港兩地。區(qū)域概況地處國際灣區(qū)，落位前海門戶，坐擁極致景觀資源，盡享卓越規(guī)劃兌現(xiàn)整體規(guī)劃整體規(guī)劃——以廣東魚燈為靈感來源工程整體規(guī)劃以廣東魚燈的自然流線為靈感來源追求樓棟之間的通道流線感綜合體工程聚集國際級(jí)生活配套深圳灣1號(hào)規(guī)劃有頂級(jí)公寓、萊佛士酒店、超甲級(jí)寫字樓、云端會(huì)所、品牌商業(yè)等多業(yè)態(tài)組合。頂級(jí)公寓、萊佛士酒店、超甲級(jí)寫字樓、云端會(huì)所、品牌商業(yè)等世界頂級(jí)綜合體業(yè)態(tài)聚集，攜手國際級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造南中國第一豪宅公寓辦公萊弗士酒店品牌商業(yè)公寓約8.3萬㎡約3.5萬㎡約4萬㎡約16.17萬㎡注：建筑面積將近47.5萬㎡，計(jì)容建筑面積32萬㎡T5、T6公寓T2公寓T3、T4公寓商業(yè)T1寫字樓T8公寓T7寫字樓T7酒店T7公寓T7云端會(huì)所商業(yè)配套介紹頂級(jí)公寓——邀請(qǐng)國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)YABU,KELLYHOPPEN,HID,HBA等聯(lián)袂巨獻(xiàn)國際頂級(jí)公寓設(shè)計(jì)萊佛士酒店——具有悠久的文化歷史背景，與四季酒店，文華東方酒店齊名338米云端會(huì)所——與CCA聯(lián)手于主塔樓T7頂端338米處打造會(huì)員制俱樂部，配有私人宴會(huì)廳、雪茄紅酒房、SPA等高端配套4萬㎡高端品牌商業(yè)——會(huì)聚世界頂級(jí)品牌，目前Baker家居、CavalliCaffé已簽約進(jìn)駐整體規(guī)劃-設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)攜手國際頂尖設(shè)計(jì)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)如KPF，AECOM，LKL等為工程整體建筑規(guī)劃AECOM/美國新世貿(mào)中心卓越幕墻-外立面中建國際-產(chǎn)品設(shè)計(jì)顧問柏城-建筑節(jié)能LKL-照明系統(tǒng)KPF-整體規(guī)劃AECOM-景觀設(shè)計(jì)外立面國際現(xiàn)代風(fēng)格，全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，360°無邊際景觀整體設(shè)計(jì)理念：全玻璃幕墻的國際現(xiàn)代風(fēng)格，立面靈感源于海浪塔樓外形大氣、簡潔，大面積玻璃幕墻的運(yùn)用，其細(xì)致的波紋形立面靈感來自于深圳灣的粼粼波光，營造超光感，表達(dá)工程國際化的打造理念外立面材質(zhì)：高檔考究的建筑用材2.4m極限寬幅雙銀Low-E中空夾膠三層超白玻璃，吸熱、反射、隔音、通透性更強(qiáng)玻璃幕墻采用節(jié)能型涂噴鋁合金玻璃幕墻系統(tǒng)石材幕墻采用開放式干掛石材系統(tǒng)，配置進(jìn)口土耳其石灰?guī)r公共空間五星級(jí)酒店式打造理念，整體設(shè)計(jì)現(xiàn)代優(yōu)雅奢華，顏色大膽明快公共空間：整表達(dá)代氣息強(qiáng)烈主要靠燈光，吊燈和燈帶提升整表達(dá)代氣息;大堂：國際化、時(shí)尚簡約、五星級(jí)酒店體驗(yàn)通過水、景觀等自然元素將引入首層、負(fù)一層的電梯大堂，讓業(yè)主有五星級(jí)酒店大堂的體驗(yàn);電梯廳：定制化電梯廳營造尊貴感深圳灣1號(hào)公寓電梯都是非標(biāo)定制產(chǎn)品，到達(dá)國際五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。電梯內(nèi)擁有獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)，10.4寸的大顯示屏，設(shè)計(jì)不銹鋼材質(zhì)、進(jìn)口高檔皮革和進(jìn)口高檔大理石。戶型分析工程打造極致純大功能空間，超大景觀面陽臺(tái)體驗(yàn)更完美尺度及舒適度注：主要參考案例局部200-250㎡及300-350㎡戶型產(chǎn)品T6-6B約251㎡2房2廳3衛(wèi)實(shí)用率約為70%優(yōu)點(diǎn)整體戶型：各功能區(qū)獨(dú)立完善，全景觀面采光，干濕分區(qū)設(shè)計(jì)相對(duì)合理尺度感：各功能區(qū)域盡享奢適尺度陽臺(tái)：約20米開間超大景觀面陽臺(tái)套間：雙套間設(shè)計(jì)，展現(xiàn)尊貴私密感缺點(diǎn)整個(gè)走廊面積估算12㎡，面積具有一定的浪費(fèi)客衛(wèi)無采光，相對(duì)缺乏客餐廳〔約47.4㎡〕次臥套〔約19.5㎡〕主臥套〔約51.03㎡〕書房〔約14㎡〕廚房〔約12.6㎡〕儲(chǔ)藏室客衛(wèi)注：三梯三戶戶型分析注：主要參考案例局部200-250㎡及300-350㎡戶型產(chǎn)品T6-12A約331㎡3房2廳4衛(wèi)實(shí)用率約為68%優(yōu)點(diǎn)整體戶型：各功能區(qū)獨(dú)立完善，全景觀面采光，干濕分區(qū)設(shè)計(jì)相對(duì)合理尺度感：約56㎡客餐廳，約45.8㎡主臥套，主要功能區(qū)域盡享奢適尺度陽臺(tái)：約35㎡超大景觀面陽臺(tái)套間：三套間設(shè)計(jì)，盡顯尊貴私密感缺點(diǎn)廚房〔約10㎡〕相對(duì)較為狹小廚房距離餐廳動(dòng)線較長，設(shè)計(jì)較為不合理客衛(wèi)無采光，相對(duì)缺乏客餐廳〔約56㎡〕次臥套1〔約19.7㎡〕主臥套〔約45.8㎡〕廚房+工人房+洗衣〔約27.9㎡〕客衛(wèi)次臥套2〔約27.3㎡〕注：三梯兩戶工程打造極致純大功能空間，超大景觀面陽臺(tái)體驗(yàn)更完美尺度及舒適度戶型分析注：主要參考案例局部200-250㎡及300-350㎡戶型產(chǎn)品T5-21B約426㎡4房3廳4衛(wèi)實(shí)用率約為77%優(yōu)點(diǎn)整體戶型：全景觀面采光，干濕分區(qū)設(shè)計(jì)相對(duì)合理功能區(qū)域更完善：設(shè)置家庭廳，雙陽臺(tái)，各功能區(qū)更為獨(dú)立完善尺度感：主要功能區(qū)域盡享奢適尺度雙陽臺(tái)：雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，共約63米超大景觀面陽臺(tái)三套間：三套間設(shè)計(jì)，展現(xiàn)尊貴私密感缺點(diǎn)廚房〔約9㎡〕相對(duì)較為狹小，距離餐廳動(dòng)線較長，設(shè)計(jì)較為不合理客餐廳（約75㎡）主臥套（約65㎡）廚房+工人房+儲(chǔ)物室（約17㎡）書房（約16㎡）次臥套2（約29.5㎡）家庭廳（約30.5㎡）次臥套1（約26.5㎡）注：三梯兩戶工程打造極致純大功能空間，超大景觀面陽臺(tái)體驗(yàn)更完美尺度及舒適度精裝修工程攜手國際級(jí)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂巨獻(xiàn)，傾力打造精裝成品，融合世界超5星級(jí)的頂配品牌奠定豪宅里程碑頂尖設(shè)計(jì)師國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂巨獻(xiàn)工程邀請(qǐng)了具備國際領(lǐng)先設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的10大超級(jí)設(shè)計(jì)師〔雅布、HID、HBA、梁志天、李瑋珉等〕，為頂級(jí)豪宅定義傳奇之作高端品質(zhì)奠定豪宅里程碑國際頂級(jí)品牌家具，高檔廚房電器及高級(jí)衛(wèi)浴設(shè)施，營造奢華雅致、舒適和諧的生活空間當(dāng)代博得寶唯寶T2美式豪華梁志天特色單位現(xiàn)代優(yōu)雅KellyHoppenT4建筑印象HIDT3當(dāng)代歐洲HID精裝修雅布、HID、HBA、梁志天、李瑋珉等國際級(jí)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂巨獻(xiàn)藝術(shù)精品樣板間精裝修

配置以深圳灣1號(hào)T6-239平為例櫥柜

櫥柜德國Bulthaup或Poggenpohl或Siematic同級(jí)品牌廚電設(shè)備

燃?xì)庠畹聡鳰iele或Gaggenau同級(jí)品牌咖啡機(jī)油煙機(jī)蒸烤爐一體機(jī)嵌入式單開門冰箱MieleorSubzero或同級(jí)品牌（單開門）洗碗消毒機(jī)德國Miele洗碗消毒一體機(jī)衛(wèi)生潔具及五金洗手盆德國Franke或Blanco同級(jí)品牌洗手盆龍頭DornbrachtorGessiorHansgrohe或同級(jí)品牌按摩浴缸Villeroy&BochorKaldeweiorTeuco或同級(jí)品牌浴缸龍頭DornbrachtorGessiorHansgrohe或同級(jí)品牌恒溫淋浴固定+手持花灑坐便器Villeroy&Boch智能一體式坐便器（主衛(wèi)）Villeroy&BochorDuravit或同級(jí)品牌傳統(tǒng)坐便器（次衛(wèi)、客衛(wèi)）工作陽臺(tái)設(shè)備洗衣干衣一體機(jī)德國Miele或同級(jí)品牌干洗一體機(jī)全德系精裝頂級(jí)一線品牌營造奢華雅致、舒適和諧的生活空間，奠定豪宅里程碑，精裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外報(bào)價(jià)約為1.5萬元/㎡物業(yè)效勞攜手國際頂級(jí)豪宅效勞專家仲量聯(lián)行、會(huì)所管理專家CCA,打造尊貴并且人性化的物管效勞，讓業(yè)主享受極致便利的國際化居住體驗(yàn)與全球頂級(jí)的會(huì)所管理專家CCA聯(lián)手打造深灣會(huì)，全方位為會(huì)員提供包括娛樂休閑、商務(wù)、餐飲等的高端功能深圳灣1號(hào)云端會(huì)所位于T7超高層頂部，規(guī)劃面積約3000平米，一層擁有高品質(zhì)餐廳，高端酒吧等效勞，二樓規(guī)劃有空中恒溫泳池；三樓為符合世界級(jí)音樂家要求的多功能空中音樂廳。仲量聯(lián)行超五星級(jí)高品質(zhì)物管效勞，營造尊貴私密效勞體驗(yàn)尊貴隱蔽式管理，以高科技管理手段取代傳統(tǒng)人力管理專區(qū)管家效勞，為各住戶提供一對(duì)一24小時(shí)×7天全天候ONCALL效勞

高端智能化管理效勞，以智能化物業(yè)系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行效勞個(gè)性化品味效勞，提供世界各地特色菜酒、餐飲上門烹飪效勞高雅社區(qū)文化體驗(yàn)效勞……后海規(guī)劃+稀缺景觀+國際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)+玻璃幕墻立面+純大戶型+全德系精裝+深灣會(huì)及仲量聯(lián)行高端物業(yè)整體定位：國際濱海灣區(qū)頂級(jí)豪宅公寓工程標(biāo)桿區(qū)域概況：國際灣區(qū)，前海門戶，極致稀缺景觀資源，卓越規(guī)劃價(jià)值兌現(xiàn)建筑規(guī)劃：頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃綜合體工程，會(huì)聚高端商業(yè)、酒店等國際頂級(jí)生活配套外立面：大面積玻璃幕墻，整體風(fēng)格更為國際現(xiàn)代化公共空間：公共空間通過燈光效果打造強(qiáng)烈現(xiàn)代氣息，盡顯優(yōu)雅奢華戶型：強(qiáng)調(diào)豪宅空間尺度感及靈活定制功能空間，將稀缺景觀優(yōu)勢最大化，但整體實(shí)用率偏低精裝修：邀請(qǐng)國際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，選用全德系頂級(jí)一線品牌精裝成品物業(yè)效勞：頂級(jí)豪宅管理專家仲量聯(lián)行以及CCA會(huì)所管理，提供極致生活體驗(yàn)小結(jié)研究案例深圳灣1號(hào)深業(yè)上城深圳中心天元占地面積：12.14萬㎡總建筑面積：總建面約120萬㎡，其中商務(wù)公寓建面積約17萬㎡容積率：6.80綠化覆蓋率：45%總戶數(shù)：328戶停車位：1400戶產(chǎn)品類型：106-360㎡入市時(shí)間：2023年9月，首批推106-456平米1-5房商務(wù)公寓共200套，6-6.5萬/平樓面地價(jià)：約7萬元/㎡工程根本指標(biāo)工程坐擁三大公園資源、以高端商業(yè)及酒店樹立品牌價(jià)值，打造中心區(qū)頂級(jí)生態(tài)綜合體【地段】深圳中心區(qū)工程位于福田皇崗路與筍崗路交匯處西北，處于城市中心區(qū)【資源】城市高端成熟生活配套及便捷交通城市生活配套：工程位于城市中心區(qū)，不僅毗鄰市民中心、會(huì)展中心、深圳音樂廳等成熟城市生活配套資源，同時(shí)享有Cocopark、連城新天地、中心城、皇庭IAMALL、卓越intown等高端商業(yè)配套，周邊還有超過40棟的甲級(jí)寫字樓，未來將近140家大型企業(yè)總部入駐；中心區(qū)便捷交通：未來享受6條地鐵線〔含規(guī)劃〕、廣深港高鐵等極致便捷交通生活【生態(tài)】三公園環(huán)繞，享360°公園盛景工程周邊有筆架山公園、蓮花山公園及中心公園三大公園環(huán)繞，踞中央，覽天下，堪為綠化視野面最大的城市豪宅區(qū)域概況坐享城市中心區(qū)成熟生活配套及便捷交通，三公園環(huán)繞整體規(guī)劃獨(dú)具特色的商業(yè)街：集中商業(yè)(MALL)+品牌街(STREET)+體驗(yàn)小鎮(zhèn)(TOWN)約17萬㎡中央商業(yè)區(qū)，采用創(chuàng)新構(gòu)造形式打造國際頂級(jí)消費(fèi)中心商業(yè)零售總建面約17萬㎡，預(yù)計(jì)共有約250間商鋪進(jìn)駐文華東方酒店——世界三大頂級(jí)奢華酒店與柏悅、四季齊名的頂級(jí)奢華酒店；2023年8月19日正式簽約，將于2023年底開業(yè)。私家天橋銜接兩大公園：“縫合城市〞+“綠色低碳〞以業(yè)主便捷為出發(fā)點(diǎn)設(shè)計(jì)私家天橋，連接蓮花山、筆架山兩大公園約40萬㎡商務(wù)配置，390&290m雙子地標(biāo)兩座創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大廈，作為創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)總部基地；配置10萬㎡LOFT靈動(dòng)自由空間，定位創(chuàng)新總部基地和孵化產(chǎn)業(yè)基地120萬㎡亞洲頂級(jí)城市綜合體，以高端商業(yè)及酒店配套樹立品牌價(jià)值，打造時(shí)代地標(biāo)商務(wù)公寓建面17萬m2總部辦公高塔18.8萬m2，390米高低塔14.4萬m2LOFT10萬m2酒店5萬m2商業(yè)（計(jì)容）13.5萬m2香港文華東方酒店整體規(guī)劃-設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)全球甄選SOM，ARQ等國際設(shè)計(jì)大師，共筑深圳城市名片外立面國際現(xiàn)代風(fēng)格，全玻璃幕墻設(shè)計(jì)整體設(shè)計(jì)理念：全玻璃幕墻的國際現(xiàn)代風(fēng)格建筑以大面積玻璃幕墻的運(yùn)用及水平與垂直線條勾勒出秩序均衡美，簡練、寧靜外立面表達(dá)人與自然和諧融合。其設(shè)計(jì)靈感來源于幾年前紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館MOMA一張來自荷蘭風(fēng)格派畫家蒙德里安〔PietMondrian〕的經(jīng)典畫作《紅、黃、藍(lán)與黑色欄桿》，作品簡約純粹、寧靜和諧，與工程所要表達(dá)簡約低調(diào)設(shè)計(jì)理念相吻合。外立面材質(zhì)：高檔考究的建筑用材單元式幕墻，超白玻璃基片，水密性能和氣密性能及隔音性能強(qiáng)建筑所有西面、及西南轉(zhuǎn)角采用水平懸挑800mm外遮陽系統(tǒng)；公共空間公共空間整體呈現(xiàn)優(yōu)雅現(xiàn)代感，以高檔木材、石材及藝術(shù)元素營造自然親切的歸家感公共空間：營造空靈、輕松的歸家感覺主要靠高檔材質(zhì)如石材、木料、藝術(shù)雕塑及設(shè)計(jì)，搭配燈光的渲染，營造放松、親切的歸家感大堂：以高檔天然材質(zhì)、藝術(shù)元素給客戶親切體驗(yàn)入戶大堂選用天然石材和木材作地臺(tái)和墻身飾面，配合燈光效果，營造出寧靜安逸環(huán)境。大堂內(nèi)展示一系列藝術(shù)雕塑品，另有大型吊燈、梳化和大堂接待臺(tái)等，均設(shè)計(jì)成不同類形藝術(shù)品。大堂設(shè)有大理石弧形主樓梯、局部水景及垂直綠化墻停車場：生態(tài)停車庫及智能化停車系統(tǒng)提供便捷生活公寓車庫地下兩層，地上三層，地上為生態(tài)停車庫、自然通風(fēng)；車庫采用智能照明控制及智能讀卡系統(tǒng)。公寓大堂樓層大堂戶型分析產(chǎn)品注重功能性，配備套間、雙陽臺(tái)及多功能間等增值空間設(shè)計(jì)注：主要參考案例200-250㎡及300-350㎡戶型產(chǎn)品約230㎡3+1房2廳3衛(wèi)實(shí)用率約為69%優(yōu)點(diǎn)整體戶型：戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)合理，南北通透，通風(fēng)采光極佳景觀面：景觀視野極佳,可眺蓮花山/筆架山及城市景觀功能性：雙套間設(shè)計(jì)、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)、配備多功能間缺點(diǎn)客廳開間4.7m，相對(duì)而言開間較小約358㎡4+1房2廳4衛(wèi)實(shí)用率約為67%優(yōu)點(diǎn)整體戶型：戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)合理，南北通透，通風(fēng)采光極佳尺度感：9.3m主臥開間，6.5m陽臺(tái)開間，約70㎡主臥套間，約59㎡客餐廳，盡顯尺度感景觀面：景觀視野極佳,可眺梅林山、蓮花山/筆架山及城市景觀功能性：三套間設(shè)計(jì)、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)、主臥套間設(shè)置衣帽間、書房、超大衛(wèi)生間，增添主人尊貴享受缺點(diǎn)廚房約10㎡，相對(duì)較小戶型分析產(chǎn)品注重奢闊尺度感，配備奢適主臥套間、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提升主人尊貴享受精裝修工程融合世界超5星級(jí)品牌精裝成品，精裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外報(bào)價(jià)約1.2萬元/㎡

配置深業(yè)上城櫥柜櫥柜意大利VARENNA（高端高檔）廚電設(shè)備

燃?xì)庠畹聡M(jìn)口GAGGENAU電磁爐油煙機(jī)烤箱德國進(jìn)口GAGGENAU恒溫酒柜嵌入式雙開門冰箱德國進(jìn)口SIEMENS洗碗消毒機(jī)衛(wèi)生潔具及五金洗手盆德國進(jìn)口Hansgrohe洗手盆龍頭106－260平：德國進(jìn)口Hansgrohe282－470平：德國進(jìn)口Dornbacht（主衛(wèi)）、德國進(jìn)口Hansgrohe（次衛(wèi)、客衛(wèi)）按摩浴缸品牌暫未定浴缸龍頭106－260平：德國進(jìn)口Hansgrohe282－470平：德國進(jìn)口Dornbacht（主衛(wèi)）、德國進(jìn)口Hansgrohe（次衛(wèi)、客衛(wèi)）恒溫淋浴固定+手持花灑坐便器TOTO智能一體式坐便器（主衛(wèi)）、KOHLERorVilleroy&Boch傳統(tǒng)坐便器（客衛(wèi)）工作陽臺(tái)設(shè)備洗衣機(jī)+干衣機(jī)德國進(jìn)口Seimens,除106㎡小戶型為一體機(jī)外,其余均為獨(dú)立式物業(yè)效勞“第一太平戴維斯〞〔Savills〕聯(lián)手深業(yè)物管合作管理，致力于為業(yè)主營造尊貴、綠色、時(shí)尚的生活氣氛。全城唯一雙空中會(huì)所引領(lǐng)圈層“尚上生活〞178m天際會(huì)所，全城唯一雙空中會(huì)所海拔178m，位于49層，橫跨A\B兩座；提供恒溫泳池、健身、宴會(huì)餐飲、休閑娛樂等尊貴效勞；深業(yè)物業(yè)+第一太平戴維斯——鉑金物管,尊貴禮遇尊貴——國際超星級(jí)酒店式白金管家禮賓效勞采用一對(duì)一形式專屬效勞，同時(shí)分級(jí)，授權(quán)管理業(yè)主信息，最大程度保障私密性綠色——善用環(huán)保資源，倡導(dǎo)綠色生活太陽能、充電樁使用、節(jié)能降耗、垃圾分類、廢物回收再生等。時(shí)尚——云上生活建立數(shù)字化效勞平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新效勞模式。如通過微信公眾平臺(tái)或APP，為業(yè)主提供便利的物業(yè)根底效勞。福田中心+成熟城市配套+公園生態(tài)景觀+私家連廊/文華東方酒店配+一線精裝+優(yōu)雅奢華公共空間設(shè)計(jì)+第一太平戴維斯物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)整體定位：中心區(qū)頂級(jí)生態(tài)綜合體區(qū)域概況：三公園環(huán)繞，坐享城市中心區(qū)成熟生活配套及便捷交通配套及建筑規(guī)劃：國際頂尖設(shè)計(jì)大師規(guī)劃120萬㎡頂級(jí)城市綜合體，以高端商業(yè)及酒店配套樹立品牌價(jià)值外立面：大面積玻璃幕墻，整體風(fēng)格更為國際現(xiàn)代化公共空間：以高檔用材用料及藝術(shù)品呈現(xiàn)優(yōu)雅現(xiàn)代感，營造自然親切的歸家體驗(yàn)戶型：戶型注重功能空間設(shè)計(jì)及空間尺度感，以提升主人居住尊貴感及舒適度，但整體實(shí)用率偏低精裝修：選用國際頂級(jí)一線品牌精裝成品物業(yè)效勞：第一太平戴維斯+深業(yè)物管+雙空中會(huì)所打造頂級(jí)公寓物管效勞小結(jié)研究案例深圳灣1號(hào)深業(yè)上城深圳中心天元占地面積：約22.3萬㎡總建筑面積：約140萬㎡容積率：4.5綠化率：20%總戶數(shù)：795戶整體停車位：約7500個(gè)產(chǎn)品類型：82-460㎡，主力戶型為82-290㎡，其中T1棟為約458平戶型，T2棟為250-290平戶型，T3棟為約210-230平戶型，T4棟為250-290平戶型，T5棟為180-200平戶型，T6棟為82-137平戶型。入市時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年下半年入市，一期推售約160套工程根本指標(biāo)工程地處城市絕對(duì)中心，憑借稀缺地段、高端綜合體配套，打造國際都會(huì)中心超百萬頂級(jí)綜合體航母【城市核心區(qū)位】CBD地理中心/功能中心由深南大道、金田路、彩田路、福華三路四條主要城市干道圍合，中心位置，無可比較傲踞城市地理與功能雙核心，CBD中心御領(lǐng)全城【城市級(jí)交通樞紐】貫穿全城、連接深港、輻射全國4條地鐵線，50個(gè)公交站點(diǎn)，10分鐘抵廣深高速公路，1小時(shí)抵香港未來，廣深港高速鐵路站修好以后，深圳中心區(qū)至香港中環(huán)僅14分鐘，到廣州30分鐘，到武漢4小時(shí)，到北京8小時(shí)【城市級(jí)別全價(jià)值生活鏈】行政中心/商務(wù)中心/人居中心/效勞中心/商業(yè)聚焦CBD毗鄰3大公園、5大商業(yè)環(huán)繞、6家世界五星級(jí)酒店會(huì)聚，另還有博物館、藝術(shù)中心、音樂廳、少年宮、中心書城等會(huì)聚人文中心，創(chuàng)造深圳唯一城市級(jí)別全價(jià)值生活鏈。區(qū)域概況地處深圳福田CBD全功能中心，以便捷交通、成熟資源成就5分鐘都市生活圈香港地鐵站廣深港高鐵站深圳地鐵站從資源會(huì)聚，到豐富人生，創(chuàng)造深圳唯一城市級(jí)別全價(jià)值生活鏈整體規(guī)劃完善商業(yè)配套、超甲級(jí)寫字樓、藝術(shù)公共空間、國際教育、頂奢戶型，豐富業(yè)態(tài)，成就都會(huì)最高級(jí)140萬平米國際綜合區(qū)辦公商業(yè)居住類物業(yè)約33.7萬㎡約32.5㎡約50.8萬㎡30萬平米高端商業(yè)：擁有500個(gè)國際時(shí)尚品牌；2棟超甲級(jí)寫字樓：寫字辦公樓+

16間企業(yè)會(huì)館+云端會(huì)所,成就世界級(jí)企業(yè)總部首選之地；雙語學(xué)校：特配約8100平米國際小學(xué)和幼兒園；公共空間：藝術(shù)彌漫，數(shù)十個(gè)不同風(fēng)格的下沉廣場；文天祥紀(jì)念館、設(shè)計(jì)藝術(shù)中心：先鋒文化于此；豪宅天元：打造全球視野下的豪宅公寓樣本主要業(yè)態(tài)整體規(guī)劃藝術(shù)空間整體以頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)突出時(shí)尚與藝術(shù)的結(jié)合，通過特色品牌商業(yè)街區(qū)以及藝術(shù)公共空間銜接整個(gè)綜合體以表達(dá)工程精神訴求，提升工程調(diào)性商業(yè)：深圳唯一世界級(jí)800米品牌森林大街+5大頂尖商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：美國最大的建筑公司、商業(yè)設(shè)計(jì)的全球領(lǐng)導(dǎo)者CALLISON做整體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：以‘活潑的開放式街區(qū)’為根本理念，建設(shè)一個(gè)‘沒有圍墻、完全開放、充滿魅力的城市空間’建筑規(guī)劃：800米長大街串聯(lián)5個(gè)頂尖商業(yè)街區(qū)，多座獨(dú)立奢侈品旗艦店，文天祥紀(jì)念館、藝術(shù)中心、城市雕塑、休閑廣場等點(diǎn)綴其間，媲美紐約、巴黎、東京等國際都會(huì)的世界級(jí)大道。商業(yè)配套公共空間：第一時(shí)間同步世界文化與時(shí)尚的“都會(huì)劇場〞設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：景觀建筑、規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)專業(yè)中公認(rèn)的世界級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者SWA設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念：其設(shè)計(jì)理念為“不斷營建一個(gè)隨時(shí)間變化而流動(dòng)的場所〞建筑規(guī)劃：UPA規(guī)劃公共藝術(shù)雕塑，文天祥紀(jì)念館、藝術(shù)中心、公共廣場，營建深圳都會(huì)文化集散地，未來深圳最大的公共“都會(huì)劇場〞會(huì)在此啟幕。整體規(guī)劃-設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)三大開展商金地/卓越/大百匯聯(lián)袂打造+百家團(tuán)隊(duì)強(qiáng)力支持，聯(lián)袂打造中心完美生活。KPF、SWA、SOM、LPA、UAP、L&O、GD-LIGHTING等全球百家團(tuán)隊(duì)首次聯(lián)袂打造外立面高檔石材及玻璃立面完美結(jié)合，詮釋國際現(xiàn)代的經(jīng)典簡練風(fēng)格整體設(shè)計(jì)理念：玻璃幕墻與考究石材的國際現(xiàn)代風(fēng)格汲取紐約Rushmore等大都會(huì)建筑精粹，采用平滑設(shè)計(jì)，將高檔石材的莊重質(zhì)感匹配玻璃立面的經(jīng)典簡練風(fēng)格，極具現(xiàn)代感。

外立面材質(zhì)：高檔考究的建筑用材玻璃幕墻采用軍工級(jí)別的三鑫幕墻中最頂端的產(chǎn)品，其產(chǎn)品高節(jié)能、高工藝、高性能，環(huán)保性、平安性、耐用性強(qiáng)。石材幕墻采用30mm厚花崗石荔枝面黃金麻公共空間公共空間邀請(qǐng)國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱，承襲中國傳統(tǒng)元素設(shè)計(jì)尊貴、典雅、大氣大堂：地下室大堂、首層大堂、架空層大堂，三個(gè)五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)大堂三層立體大堂，地下室大堂，高效之余保證私密平安；首層大堂，由擔(dān)綱眾多國際知名酒店設(shè)計(jì)的HBA打造，從中國傳統(tǒng)的玉璽中汲取靈感，16米挑高，會(huì)客廳、藝術(shù)廊等俱全；架空層大堂連接泛會(huì)所，特配咖啡書吧等休閑空間。電梯廳：雙梯入戶主仆別離，便捷更私密每戶專享三部電梯，并設(shè)私家電梯廳專屬入戶，形成主仆別離路線，保障豪宅的高度私密性。車庫：1:2車位比，地上四層觀景停車場

地上四層展示型停車場，通風(fēng)采光優(yōu)越，更以城市美景做背景，且在城市中心實(shí)現(xiàn)1:2停車位比。戶型分析產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高舒適的尺度感與高配置的功能空間，功能分區(qū)極具人性化設(shè)計(jì)，為城市精英提升居住尊貴感與舒適度注：主要參考案例200-250㎡及300-350㎡戶型產(chǎn)品NT3-C戶型約210㎡3+1房2廳4衛(wèi)實(shí)用率約為68%優(yōu)點(diǎn)整體戶型：戶型整體動(dòng)靜分區(qū)合理，通風(fēng)采光極佳尺度感：40㎡客餐廳空間，7.2m客廳陽臺(tái)開間，4.3m主臥陽臺(tái)，盡顯尺度感景觀面：景觀視野極佳,可眺城市綠化及繁華夜景功能性：廚房人性化烹飪流程設(shè)計(jì)、主臥雙洗手盆設(shè)計(jì)、獨(dú)立男女分區(qū)衣帽間，全凸窗設(shè)計(jì)等，增添主人尊貴享受缺點(diǎn)玄關(guān)走廊長約8.7m，空間較為浪費(fèi)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高舒適的尺度感與高配置的功能空間，功能分區(qū)極具人性化設(shè)計(jì)，為城市精英提升居住尊貴感與舒適度戶型分析NT3-D戶型約230㎡3+1房2廳4衛(wèi)實(shí)用率約為69%優(yōu)點(diǎn)整體戶型：戶型整體動(dòng)靜分區(qū)合理，通風(fēng)采光極佳尺度感：44.5㎡客餐廳空間，8.1m客廳陽臺(tái)開間，雙套間設(shè)計(jì)，主臥衛(wèi)生間配置大尺度浴缸，盡顯尺度感景觀面：景觀視野極佳,可眺城市綠化及繁華夜景功能性：主臥雙洗手盆設(shè)計(jì)、獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì)、主臥4m面寬陽臺(tái)，產(chǎn)品多空能空間切換，增添產(chǎn)品空間設(shè)計(jì)功能性缺點(diǎn)玄關(guān)走廊長約8.7m，空間較為浪費(fèi)精裝修工程選用國際頂級(jí)廚衛(wèi)設(shè)備配置精裝成品，凸顯居住尊貴感及舒適度，精裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外報(bào)價(jià)為1.2萬/㎡

配置深圳中心天元櫥柜櫥柜德國Bulthaup廚電設(shè)備

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