2023年房地產(chǎn)基本制度與政策歷年真題匯編（共174題）

2023年房地產(chǎn)基本制度與政策歷年真題匯

編

（共174題）

1、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。（單選題）

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同

試題答案：A

2、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。（多選題）

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊(duì)營房

D.法院辦公樓

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)

試題答案：A,C,D

3、征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地0的行為。（單選題）

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

試題答案：A

4、通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。（多選題）

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果

試題答案：A.B.C

5、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。（單選題）

A.告知評估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競買人報(bào)價(jià)

試題答案：D

6、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。（單選題）

A.部隊(duì)營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建

試題答案：B

7、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬mt住宅用地面積6萬m）綠化用地面積3

萬該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）A./hm\（單選題）

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

試題答案：D

8、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。（單選題）

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面

試題答案：C

9、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。（單選題）

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率

試題答案：D

10、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是（）。（單選題）

A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

B.商品房預(yù)售人

C.商品房購買人

D.商品房購買人和商品房預(yù)售人

試題答案：B

11、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說明

試題答案：C

12、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)

師不得少于（）。（單選題）

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

試題答案：B

13、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)

師不得少于（）。（單選題）

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

試題答案：B

14、2013年某市職工上?年度月平均工資為3500元人民幣，該市職工李某上一年度月平均工資

為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。（單選題）

A.175

B.250

C.420

D.480

試題答案：D

15、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有0。（多選題）

A.已通過竣工驗(yàn)收

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實(shí)

試題答案：A.E

16、房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的條件有（）。（多選題）

A.年齡小于65周歲

B.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份

E.具有完全民事行為能力

試題答案：A,B,C,E

17、在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時(shí)保留價(jià)知

情人有（）。（多選題）

A.委托人

B.拍賣人

C.買受人

D.競買人

E.公證人

試題答案：A.B.E

18、下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有0。（多選題）

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

試題答案：C.E

19、國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由（）支付。（單選題）

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

試題答案：B

20、與商品房銷售價(jià)格相對應(yīng)，個(gè)人對商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。（單選題）

A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求

試題答案：A

21、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。（單選題）

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同

試題答案：A

22、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。（單選題）

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

試題答案：D

23、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的信息包括()。(多選題)

A.房屋坐落

B.司法查封情況

C.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間

D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證

E.與仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證

試題答案：A.B.C

24、某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，除一種生產(chǎn)要素可變外，其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素

投入增加，當(dāng)邊際產(chǎn)量為。時(shí)，達(dá)到最大值的是()。(單選題)

A.總產(chǎn)量

B.平均產(chǎn)量

C.總利潤

D.平均利潤

試題答案：A

25、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。(單選題)

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

試題答案：B

26、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。(多選題)

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

試題答案：B.C

27、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲

使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為。年。（單選題）

A.10

B.30

C.40

D.50

試題答案：B

28、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。（單選題）

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入

試題答案：B

29、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是0。（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房

試題答案：D

30、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為（）年。（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

31、房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有0。（多選題）

A.丘界

B.房屋邊長

C.房屋建筑面積

D.房屋權(quán)界線

E.四面墻體歸屬

試題答案：B,C,D,E

32、房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的條件有（）。（多選題）

A.年齡小于65周歲

B.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份

E.具有完全民事行為能力

試題答案：A,B,C,E

33、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。（單選題）

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

試題答案：D

34、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

(單選題)

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

試題答案：D

35、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。(多選題)

A.營業(yè)稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加

試題答案:A,C,D,E

36、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。(單選題)

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入

試題答案：B

37、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是()。(單選題)

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90nf以下且屬于該家庭唯一住房

試題答案：C

38、下列房屋權(quán)屬登記信息中，屬于可公開查詢的有()。(多選題)

A.房屋坐落

B.房屋用途

C.房屋所有權(quán)人

D.司法查封情況

E.房屋登記原始憑證

試題答案：A,B,C,D

39、下列房地產(chǎn)不得抵押的有()。(多選題)

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.己出租的商品房

試題答案：A.C

40、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。(多選題)

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺

試題答案：C,D,E

41、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有0。（多選題）

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊(duì)營房

D.法院辦公樓

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)

試題答案：A,C,D

42、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是（）。（單選題）

A.速動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率

試題答案：A

43、李某購房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）。（單選題）

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價(jià)款

C.記載于不動產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

試題答案：C

44、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的信息包括（）。（多選題）

A.房屋坐落

B.司法查封情況

C.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間

D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證

E.與仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證

試題答案：A,B,C

45、下列房屋權(quán)屬登記信息中，屬于可公開查詢的有（）。（多選題）

A.房屋坐落

B.房屋用途

C.房屋所有權(quán)人

D.司法查封情況

E.房屋登記原始憑證

試題答案:A,B,C,D

46、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是0。（單選題）

A.告知評估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競買人報(bào)價(jià)

試題答案：D

47、下列關(guān)系式中，屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“經(jīng)濟(jì)成本”內(nèi)涵的有（）。（多選題）

A.會計(jì)成本+正常利潤

B.會計(jì)成本+隱成本

C.顯成本+隱成本

D.會計(jì)成本+經(jīng)濟(jì)利潤一隱成本

E.銷售收入一經(jīng)濟(jì)利潤

試題答案:A,B,C,E

48、普通股股東享有的權(quán)利有（）。（多選題）

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)

試題答案:A,C,D,E

49、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評估。（多選題）

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補(bǔ)償

試題答案:A.D

50、與商品房銷售價(jià)格相對應(yīng)，個(gè)人對商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。（單選題）

A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求

試題答案：A

51、國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。（多選題）

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

試題答案：A.B.C

52、國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由（）支付。（單選題）

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

試題答案：B

53、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。（單選題）

A.抵押人

B.承租人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人

試題答案：D

54、國有土地上房屋征收的主體是（）。（單選題）

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門

試題答案：A

55、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。（單選題）

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理

試題答案：B

56、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。(多選題)

A.全距

B.眾數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)

試題答案：A,C,D,E

57、全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是()。(單選題)

A.地形圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

試題答案：B

58、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的()確定。(單選題)

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成數(shù)

試題答案：C

59、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括()。(多選題)

A.房屋評估價(jià)值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

試題答案：A.B.D

60、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是()。(單選題)

A.郵政設(shè)施用地

B.汽車客運(yùn)站用地

C.衛(wèi)生防疫用地

D.公共停車場用地

試題答案：A

61、國有土地使用證和地籍檔案的附圖是()。(單選題)

A.宗地圖

B.地形圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分幅圖

試題答案：A

62、下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有()。(多選題)

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉儲物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿(mào)易區(qū)

E.居住、商業(yè)混雜區(qū)

試題答案:A,D.E

63、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用（）計(jì)收。（單選題）

A.分類定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)

試題答案：B

64、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。（單選題）

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)

試題答案：C

65、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。（單選題）

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

試題答案：D

66、

2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90nf以下住宅建筑面積是90m，以上住宅建筑面積的15倍。

反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是（）。

（單選題）

A.強(qiáng)度相對指標(biāo)

B.比較相對指標(biāo)

C.比例相對指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

試題答案：C

67、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。（多選題）

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.己出租的商品房

試題答案：A.C

68、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。（單選題）

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

試題答案：B

69、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。（多選題）

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施

試題答案：A,B,C,E

70、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放0。（單選題）

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書

C.登記證明

D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書

試題答案：C

71、

2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90nf以下住宅建筑面積是90rtf以上住宅建筑面積的15倍。

反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

(單選題)

A.強(qiáng)度相對指標(biāo)

B.比較相對指標(biāo)

C.比例相對指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

試題答案：C

72、國有土地上房屋征收的主體是()。(單選題)

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門

試題答案：A

73、下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有()。(多選題)

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉儲物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿(mào)易區(qū)

E.居住、商業(yè)混雜區(qū)

試題答案：A.D.E

74、陳某2008年1月10日以52.5萬元購買建筑面積1481tf的自住住房，2013年5月10日轉(zhuǎn)

讓，售價(jià)120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。（單選題）

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

試題答案：B

75、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。（單選題）

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有

試題答案：B

76、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。（單選題）

A.郵政設(shè)施用地

B.汽車客運(yùn)站用地

C.衛(wèi)生防疫用地

D.公共停車場用地

試題答案：A

77、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。（多選題）

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購買己滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房

試題答案：C.D

78、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是()。(單選題)

A.GNP=GDP十對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP,而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP

試題答案：D

79、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于()。(單選

題)

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

試題答案：C

80、一份不定值保險(xiǎn)投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為300萬元，保險(xiǎn)金額為400萬元；發(fā)生保險(xiǎn)

事故時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為600萬元，實(shí)際損失為450萬元,則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償()萬元。

(單選題)

A.300

B.400

C.450

D.600

試題答案：B

81、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。(單選題)

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

82、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。(單選題)

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益

試題答案：A

83、商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是()。(單選題)

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預(yù)售許可證書號

試題答案：B

84、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于()。(單選

題)

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

試題答案：C

85、某城市某類住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0,表明該城市該類住房需求價(jià)格彈性類型是0。（單

選題）

A.單一價(jià)格彈性

B.完全無彈性

C.富有價(jià)格彈性

D.缺乏價(jià)格彈性

試題答案：B

86、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均

工資的0倍。（單選題）

A.1

B.3

C.4

D.5

試題答案：B

87、當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。（單選題）

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

試題答案：D

88、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是0。（單選題）

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)

試題答案：D

89、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求房地產(chǎn)估價(jià)人員在房地產(chǎn)估價(jià)活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。（單選題）

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知

試題答案：D

90、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。（單選題）

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)

試題答案：B

91、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500

肝，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌0。（單選題）

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪

試題答案：B

92、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。（單選題）

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

試題答案：D

93、下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有()。(多選題)

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

試題答案:A,B.E

94、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲

使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。(單選題)

A.10

B.30

C.40

D.50

試題答案：B

95、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給銀行,

辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是()。(單選題)

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時(shí)受償

D.張某和王某同時(shí)優(yōu)先受償，其次銀行受償

試題答案：C

96、李某購房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是()。(單選題)

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價(jià)款

C.記載于不動產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

試題答案：C

97、下列關(guān)系式中，屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“經(jīng)濟(jì)成本”內(nèi)涵的有()。(多選題)

A.會計(jì)成本+正常利潤

B.會計(jì)成本+隱成本

C.顯成本+隱成本

D.會計(jì)成本+經(jīng)濟(jì)利潤一隱成本

E.銷售收入一經(jīng)濟(jì)利潤

試題答案：A,B,C,E

98、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。(單選題)

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館

試題答案：D

99、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是()。(單選題)

A.GNP=GDP十對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP,而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP

試題答案：D

100、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。（單選題）

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

試題答案：B

101、下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。（單選題）

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

試題答案：D

102、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。（多選題）

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

試題答案：A,B,C,E

103、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。（單選題）

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)

試題答案：D

104、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)

達(dá)到全部開發(fā)投資總額的()以上。(單選題)

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

試題答案：A

105、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。(單選題)

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制

試題答案：B

106、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是()。(單選題)

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

試題答案：D

107、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有()。(多選題)

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

試題答案：A,B,C,E

108、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于（）個(gè)工作日。（單選題）

A.5

B.7

C.10

D.15

試題答案：C

109、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。（單選題）

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)

試題答案：B

110、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

（單選題）

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

試題答案：D

111,城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。（單選題）

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會

試題答案：A

112、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。(單選題)

A.抵押人

B.承租人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人

試題答案：D

113、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。(單選題)

A.股權(quán)

B.行政

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約

試題答案：C

114、通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的()。(多選題)

A償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果

試題答案:A,B.C

115、下列有價(jià)證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險(xiǎn)最大的是()。(單選題)

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票

試題答案：D

116、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲.方是()。(單選題)

A.建設(shè)單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門

試題答案：A

117、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有()。(多選題)

A.已通過竣工驗(yàn)收

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案己落實(shí)

試題答案：A.E

118、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。(單

選題)

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線

試題答案：B

119、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。(多選題)

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施

試題答案：A,B,C,E

120、對人體危害最大的顆粒污染物是()。(單選題)

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

試題答案：C

121、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給銀行,

辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是()。(單選題)

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時(shí)受償

D.張某和王某同時(shí)優(yōu)先受償，其次銀行受償

試題答案：C

122、普通股股東享有的權(quán)利有()。(多選題)

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)

試題答案：A,C,D,E

123、下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有()。(多選題)

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

試題答案：C,E

124、下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有()。(多選題)

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

試題答案：A,B,E

125、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。(單選題)

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)

試題答案：B

126、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以申請預(yù)告登記的情形有（）。（多選題）

A.在建工程抵押

B.預(yù)購商品房

C.預(yù)購商品房抵押

D.房屋所有權(quán)抵押

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

試題答案：B,C,D,E

127、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價(jià)方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有0。（多選題）

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店

試題答案：A.C.E

128、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以申請預(yù)告登記的情形有（）。（多選題）

A.在建工程抵押

B.預(yù)購商品房

C.預(yù)購商品房抵押

D.房屋所有權(quán)抵押

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

試題答案：B,C,D,E

129、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。（單選題）

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

試題答案：D

130、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。(多選題)

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

試題答案：B.C

131、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有()。(多選題)

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房

試題答案：C.D

132、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有()房屋。(多選題)

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

試題答案：B.E

133、商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是0。（單選題）

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預(yù)售許可證書號

試題答案：B

134、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。（多選題）

A.全距

B.眾數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)

試題答案：A,C,D,E

135、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受0學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。（單選題）

A.30

B.60

C.90

D.120

試題答案：D

136、張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能

履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。（單選題）

A.48

B.64

C.80

D.96

試題答案：C

137、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用0計(jì)收。（單選題）

A.分類定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)

試題答案：B

138、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價(jià)方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。（多選題）

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店

試題答案：A.C.E

139、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。（多選題）

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺

試題答案:C.D.E

140、在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時(shí)保留價(jià)

知情人有()。(多選題)

A.委托人

B.拍賣人

C.買受人

D.競買人

E.公證人

試題答案：A,B.E

14k債券的基本要素包括債券()。(多選題)

A.利率

B.價(jià)格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價(jià)值

試題答案：A,B,D,E

142、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納

土地增值稅()萬元。(單選題)

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

試題答案：B

143、債券的基本要素包括債券()。(多選題)

A.利率

B.價(jià)格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價(jià)值

試題答案：A,B,D,E

144、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有（）。（多選題）

A.基本農(nóng)田10httf

B.基本農(nóng)田20hm‘

C.其他土地60hm'

D.基本農(nóng)田以外的耕地20hitf

E.基本農(nóng)田以外的耕地40hrtf

試題答案：C.D

145、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。（多選題）

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

試題答案：A,B,D,E

146、國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。（多選題）

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

試題答案：A.B.C

147、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平

均工資的0倍。（單選題）

A.1

B.3

C.4

D.5

試題答案：B

148、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。（單選題）

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費(fèi)貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價(jià)證券的買入量

試題答案：D

149、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有0。（多選題）

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

試題答案:A,B,D,E

150、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。（單選題）

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面

試題答案：C

151、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。（多選題）

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

試題答案：B.E

152、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評估。（多選題）

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補(bǔ)償

試題答案：A.D

153、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。（單選題）

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任

試題答案：D

154、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是0。（單選題）

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價(jià)格

試題答案：C

155、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。(單選題)

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率

試題答案：C

156、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有()。(多選題)

A.基本農(nóng)田10hm2

B.基本農(nóng)田20hm‘

C.其他土地60hnf

D.基本農(nóng)田以外的耕地20hrtf

E.基本農(nóng)田以外的耕地40hrtf

試題答案：C,D

157、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于()。(單選題)

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案

試題答案：B

158、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為()年。(單選題)

A.2