2022年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策輔導(dǎo)題一

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一、選擇題

1.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)()同意。[1分]

A業(yè)主委員會

B專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

2.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。[1分]

A55%

B65%

C75%

D85%

3.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。[1分]

A450

B525

C600

D900

4.2022年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為()元。[1分]

A125

B250

C300

D375

5.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當(dāng)增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用()。[1分]

A會減少

B會增加

C保持不變

D可能增加也可能減少

6.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。[1分]

A負債業(yè)務(wù)

B資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C中間業(yè)務(wù)

D代理業(yè)務(wù)

7.結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是()職能。[1分]

A分散危險

B融通資金

C防災(zāi)防損

D分配

8.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是()。[1分]

A股份

B股單

C股票

D公司債券

9.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是()。[1分]

A拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗標(biāo)的物

B除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D委托人與拍賣人是平等的民事主體

10.下列統(tǒng)計指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。[1分]

A眾數(shù)

B調(diào)和平均數(shù)

C中位數(shù)

D標(biāo)準差

11.我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是()。[1分]

A中國房地產(chǎn)協(xié)會

B房地產(chǎn)估價師協(xié)會

C中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

D中國土地學(xué)會

12.中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于()。[1分]

A城鎮(zhèn)住房制度改革

B城市土地使用制度改革

C房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

D集體用地征用制度的改革

13.我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是()，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。[1分]

A《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

B《物業(yè)服務(wù)收費辦法》

C《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D《物業(yè)管理條例》

14.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為()年。[1分]

A5

B4

C3

D2

15.關(guān)于計征房產(chǎn)稅的下列說法中，正確的是()。[1分]

A凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

C對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

D對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%

E房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納

16.套內(nèi)房屋的建筑面積等于()項的和。[1分]

A共有建筑面積

B套內(nèi)使用面積

C套內(nèi)樓梯面積

D套內(nèi)墻體面積

E套內(nèi)陽臺建筑面積

17.()是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。[1分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀

B房地產(chǎn)咨詢

C房地產(chǎn)評估

D房地產(chǎn)開發(fā)

18.下列()房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。[1分]

A個人所有的房產(chǎn)

B宗教寺廟、公園、國家機關(guān)、部隊等自用的房產(chǎn)

C企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)

D高等學(xué)校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等白用的房產(chǎn)

E房產(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅

19.申請注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。[1分]

A本人填寫的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊申請表》

B《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》

C業(yè)績證明

D所在單位考核合格證明

E個人家庭、工作簡歷

20.資產(chǎn)負債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是()。[1分]

A預(yù)收賬款

B應(yīng)付賬款

C應(yīng)收票據(jù)

D預(yù)提費用

21.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。[1分]

A城市規(guī)劃的制定

B城市規(guī)劃的實施和管理

C城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

22.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。[1分]

A居住區(qū)

B居住小區(qū)

C居住組團

D居住社區(qū)

23.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是()。[1分]

A圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄

B結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例

C凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D標(biāo)高的單位用毫米計

24.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。[1分]

A既是外墻也是縱墻

B既是外墻也是橫墻

C既是山墻也是縱墻

D既是山墻也是橫墻

25.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是()。[1分]

A單項工程

B單位工程

C分部工程

D分項工程

26.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。[1分]

A宗地圖

B房產(chǎn)分幅圖

C房產(chǎn)分丘圖

D房產(chǎn)分戶圖

27.房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是()。[1分]

A公共使用的排水溝

B市政道路

C權(quán)屬不明的巷道

D房屋占地面積

28.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是()。[1分]

A地方性法規(guī)

B政府規(guī)章

C部門規(guī)章

D自治條例

29.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。[1分]

A質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

30.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限應(yīng)是()。[1分]

A出讓合同約定的年限

B出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用后的剩余年限

C出讓雙方在出讓合同中所約定的年限

D政府按規(guī)劃需要重新決定的年限

31.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工。[1分]

A15日

B30日

C3個月

D6個月

32.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。[1分]

A地價稅

B土地收益金

C土地轉(zhuǎn)讓金

D土地增值稅

33.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是()。①權(quán)屬審核;②核準登記;③公告;④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;⑤受理登記申請[1分]

A⑤③②①④

B⑤②③①④

C⑤②①③④

D⑤③①②④

34.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()天內(nèi)，書面通知買房人。[1分]

A5

B7

C10

D14

35.除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，()也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。[1分]

A規(guī)劃

B勘察

C設(shè)計

D施工

E質(zhì)檢站

36.經(jīng)濟適用房的土地采用()。[1分]

A行政劃撥

B轉(zhuǎn)讓

C出讓

D低價出讓

37.征地的明顯特點有()。[1分]

A強制性

B妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C被征用土地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有

D采用貨幣補償方式

E被征用的土地沒有使用期限

38.不計入房屋面積的有()。[1分]

A房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

C與房屋室內(nèi)相通的伸縮逢

D層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等

E房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊

二、判斷題

1.經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度。()[2分]

2.房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。()[2分]

3.國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。()[2分]

4.禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。()[2分]

5.在城市房屋拆遷補償安置訴訟期問，不得執(zhí)行強制拆遷。()[2分]

6.城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補償金額。()[2分]

7.拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。()[2分]

8.城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認可。()[2分]

9.尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。()[2分]

10.根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。()[2分]

11.某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請辦理施工許可證。()[2分]

12.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。()[2分]

13.房屋他項權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請。()[2分]

14.房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。()[2分]

15.商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。()[2分]

16.根據(jù)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。()[2分]

17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。()[2分]

18.業(yè)主委員會的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。()[2分]

19.業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時公約