四川省2015年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模擬試題

四川省2015年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。

A：同好曲面

B：買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)

C：區(qū)位平衡

D：非完善市場(chǎng)

E：時(shí)間因素2、耕地的承包期為_(kāi)_年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～703、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價(jià)原則

B．估價(jià)方法

C．不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

D．不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況4、某物業(yè)用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：時(shí)間因素5、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的說(shuō)法中，不正確的是。

A：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系

B：土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異

C：土地級(jí)反映城鎮(zhèn)之間土地區(qū)位條件和利用效益的差異

D：土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)土地使用價(jià)值的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)

E：合法性6、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹(jǐn)慎性原則

C：客觀性原則

D：實(shí)際成本原則

E：土地7、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無(wú)使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格

B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

D：用市場(chǎng)比較法

E：時(shí)間因素8、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億㎡，比“九五”時(shí)期凈增3．55億㎡．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億㎡。

A：4．69

B：6．11

C：4．50

D：5．40

E：土地9、__是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。

A．商品的銷(xiāo)售價(jià)格

B．商品的成本費(fèi)用

C．商品的交通費(fèi)用加銷(xiāo)售價(jià)格

D．商品的最低售價(jià)10、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是__。

A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡

D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

11、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。【2008年考試真題】

A：城市中心的商業(yè)用地

B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地

E：時(shí)間因素12、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采?。ǎ?，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A．保留劃撥方式

B．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式

C．國(guó)有土地出讓方式

D．國(guó)有土地租賃方式13、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的正法

C：評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的居住用地最適宜的評(píng)估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法9、《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記10、用益物權(quán)包括。

A：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán)

D：質(zhì)權(quán)

E：地役權(quán)

11、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷(xiāo)的，準(zhǔn)予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出

B：租入固定資產(chǎn)的改建支出

C：自創(chuàng)商譽(yù)

D：固定資產(chǎn)的大修理支出

E：其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出12、土地附著物價(jià)格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的價(jià)值

B：對(duì)有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素

C：土地附著物種類(lèi)繁多

D：更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì)

E：包含所占用土地的價(jià)值13、按照我國(guó)相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地14、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)

A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案15、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途

B：城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施

E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施16、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、關(guān)系國(guó)家發(fā)展全局和民族安危17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試實(shí)行統(tǒng)一評(píng)卷。各科成績(jī)于考試結(jié)束之日起__個(gè)月內(nèi)由國(guó)土資源部通過(guò)《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。

A．1

B．2

C．3

D．418、國(guó)有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

C：在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的19、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的

C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

E．已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的20、在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。

A：抵押物為集體土地所有權(quán)

B：開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的出讓國(guó)有土地使用權(quán)

D：土地使用者抵押已部分抵押的國(guó)有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意21、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開(kāi)發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行

E：35％～50％22、土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。

A．真實(shí)性

B．系統(tǒng)性

C．開(kāi)放性

D．安全性

E．完整性23、在地籍圖上量算面積的主要方法有。

A：數(shù)字求積儀法

B：方格網(wǎng)法

C：幾何圖