規(guī)劃條件辦理指南

規(guī)劃條件辦理指南規(guī)劃條件嚴(yán)格意義上來講不屬于土地手續(xù)范疇，但是由于規(guī)劃條件是很多土地手續(xù)的要件，所以先行解釋一下何為規(guī)劃條件以及如何辦理?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。其實(shí)，這就是土地收儲部門應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門去辦理的相關(guān)手續(xù)，只有辦理完成規(guī)劃條件，方可進(jìn)行下一步招牌掛。規(guī)劃條件一般包括規(guī)定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施控制指標(biāo)等；指導(dǎo)性條件，如人口容量、建筑形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求等。簡單點(diǎn)說：就是你在我的地盤蓋樓，要從我這里拿地，既然這個(gè)地是我的地盤，那么我就要把容積率、綠化率、用地平衡、日照、多少個(gè)停車位、需不需要有地下室等諸多規(guī)劃指標(biāo)全部規(guī)定好，然后開始賣地，在后續(xù)建設(shè)過程中，你所申報(bào)的全部規(guī)劃指標(biāo)不得超過規(guī)劃條件，所以說規(guī)劃條件是規(guī)劃手續(xù)的起始點(diǎn)，有了這個(gè)你就是無敵的。一、辦理規(guī)劃條件的前置條件：基本沒有。。。只要是跟當(dāng)?shù)匾?guī)劃局溝通后，土地收儲單位辦理即可。二、辦理規(guī)劃條件的相關(guān)要件：1、規(guī)劃條件申請表，如圖：以上就是建筑工程規(guī)劃條件申報(bào)表的樣本（僅供參考）主要就是填寫擬建項(xiàng)目信息、地塊四至等。2、立項(xiàng)批復(fù)。3、核定用地圖、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500現(xiàn)勢地形圖（當(dāng)?shù)販y繪部門出具）注意：核定用地圖要找測繪院要到dwg格式（也就是能用cad打開的格式）以及SHP格式的shp數(shù)據(jù)。4、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件以及被授權(quán)人身份證復(fù)印件。（這里新出的規(guī)定，法人身份證復(fù)印件也是需要的。。。。）5、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求提供）三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)部門四、辦理時(shí)限：受理后20個(gè)工作日（提前協(xié)調(diào)可提前拿證）辦理完成之后會發(fā)給你一頁蓋當(dāng)?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃專用章的紙，里面會標(biāo)注好規(guī)劃指標(biāo)：容積率、占地