傳統(tǒng)城區(qū)復(fù)興的視野復(fù)興嶺南舊城 改善人居環(huán)境廣州市越秀區(qū)解放中路舊城改造一期工程

傳統(tǒng)城區(qū)復(fù)興的視野復(fù)興嶺南舊城改善人居環(huán)境廣州市越秀區(qū)解放中路舊城改造一期工程

發(fā)展潮流,協(xié)調(diào)推進(jìn)2010年，廣州作為嶺南文化中心，將重點(diǎn)放在了市中心約60公里的老城區(qū)，并決定全面改造整個老城。2004年,作為這項(xiàng)龐大工程的試點(diǎn)項(xiàng)目與啟動項(xiàng)目,廣州市越秀區(qū)解放中路舊城更新改造工程正式啟動了。支持方式改變吸取和借鑒國內(nèi)外其它城市在舊城改造更新過程中的眾多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),特別是要避免商業(yè)利潤最大化的追求損害當(dāng)?shù)鼐用竦睦婧推茐睦铣堑奈拿}與肌理,政府決定在此工程上采取新的操作方式:1.沒有開發(fā)商的介入,由政府主導(dǎo)、投資;2.不搞強(qiáng)制拆遷,完全由居民自愿決定回遷、外遷還是領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;3.建筑量在滿足回遷住宅及配套需要的基礎(chǔ)上,僅適量增加商業(yè)、住宅面積用于補(bǔ)償政府投資,此外不考慮盈利。4.改造后的空間和形態(tài)延續(xù)老城的文脈和肌理,基地中有價值的建筑予以保留政府的開明態(tài)度與政策給了設(shè)計師在廣州舊城改造項(xiàng)目上鮮有的機(jī)遇,也為設(shè)計帶來了相當(dāng)大的難度與挑戰(zhàn)。“兩心”—區(qū)位項(xiàng)目用地位于廣州市老城越秀區(qū),由解放中路、惠福西路、大德路與走木街所界定,面積約兩公頃,外部交通便捷。用地靠近“北京路——中山路”傳統(tǒng)商業(yè)區(qū),周邊人口密集,區(qū)位具有一定商業(yè)潛在價值。地塊內(nèi)住宅建筑質(zhì)量較低、居住環(huán)境雜亂、內(nèi)部交通不暢,但具有廣州老城的街巷空間結(jié)構(gòu)以及一些具有歷史價值和欣賞價值的老建筑,政府部門已確定了改造工程中應(yīng)予以保留的老建筑。設(shè)計開發(fā)的視野對項(xiàng)目進(jìn)行分析和評價后,我們在設(shè)計過程中逐步確定了設(shè)計的基本定位:1.社會價值:這個具有政治意義的試點(diǎn)項(xiàng)目,是廣州老城被激活、注入新的活力元素并加以整合,從而在當(dāng)代城市生活中從新扮演重要角色的一個觸機(jī),應(yīng)該從傳統(tǒng)城區(qū)復(fù)興的視野看待這兩公頃用地的規(guī)劃設(shè)計。2.經(jīng)濟(jì)價值:通過設(shè)計的高附加值實(shí)現(xiàn)低造價、高品質(zhì)的住宅建筑,是使這個項(xiàng)目成功的一個關(guān)鍵所在。3.文化價值:由于項(xiàng)目基地特殊的區(qū)位,其城市文化肌理、歷史文化因素應(yīng)該被重視,設(shè)計應(yīng)該對嶺南地區(qū)的區(qū)域性和文化性層面上作出積極的思考和反應(yīng)。商業(yè)建筑深度融合與建筑復(fù)合化“打通”開放空間系統(tǒng)——優(yōu)先建立連續(xù)貫通的步行開放空間系統(tǒng),形成若干新舊建筑界面圍合的“城市客廳”,并理順區(qū)內(nèi)車行交通?！凹せ睢笔忻裆睢浞职l(fā)掘老城區(qū)、老建筑潛在的文化、歷史、空間價值。在使用中保護(hù)與更新老建筑,加入的新建筑幫助重建街巷廣場空間結(jié)構(gòu),使改造后的片區(qū)積極參與當(dāng)代城市生活。適宜的居住密度——綜合考慮地塊整體布局,把居住功能以多層集合住宅的方式集中,充分開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域的文化商業(yè)價值。融入嶺南城市肌理——控制新建筑物的單體體量與老城尺度相適應(yīng),以群體組合方式融入老城肌理。新與舊的鏈接、融合——建筑布局上,保留建筑周邊置入新建筑體量,組成完整的街巷廣場空間結(jié)構(gòu);建筑單體上,保留建筑的缺損處用新的建筑材料補(bǔ)全。新建筑體量采用鋼、玻璃、木百頁等新材質(zhì),在比例尺度、組織劃分和紋樣色彩上與老建筑配合,新老建筑結(jié)合成一個同時含有時代信息與歷史信息的群體。商業(yè)建筑體量與居住建筑體量分層疊加——商業(yè)裙房位于地塊的一、二層,其布局注重營造豐富多邊的“街道——廣場”空間體驗(yàn);住宅體量架于商業(yè)體量上訪,布局平直,主要考慮住宅組團(tuán)的空間圍合與住宅間距的重要。兩個系統(tǒng)疊合調(diào)整的總體布局既分別解決步行空間系統(tǒng)和居住的不同需要,又產(chǎn)生富有特色的空間效果。設(shè)計群體組合關(guān)系1.居住方式設(shè)計:單元戶型精心布局,細(xì)分面積,功能合理,空間互借,小中見大,全部明廚明廁,創(chuàng)造現(xiàn)代、健康的生活方式;戶型拼合方式便于靈活分配面積,入戶陽臺的設(shè)置把傳統(tǒng)街巷生活立體化、空中化。群體組合關(guān)系在尺度關(guān)系上與老城文脈相呼應(yīng)。2.生態(tài)效應(yīng)設(shè)計:應(yīng)對嶺南的氣候特點(diǎn),戶型大多能南北對流,建筑群體梳狀布局,樓梯空間部位前后通透,加強(qiáng)通風(fēng)采光條件,整體上改善住區(qū)的小氣候。項(xiàng)目基本信息建筑用途:回遷房住宅及商鋪建筑規(guī)模:129戶,居住人口451人總用地面積:9810m2總建筑面積:13429m2建筑基底面積:5748m2綠地面積:450m2建筑高度:21.5m容積率:1.37綠化率:4.6%項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:何鏡堂、劉宇波建筑:何鏡堂、劉宇波、張振輝、何正強(qiáng)、陳曉虹、梁瑋健、劉建平結(jié)構(gòu):方小丹、林瑤明、林凡、曾憲武給排水:陳欣燕、王峰電氣:楊翔云元素的現(xiàn)代