商業(yè)綜合體設(shè)計要點全套

商業(yè)綜合體設(shè)計要點全套1業(yè)態(tài)對于商業(yè)體來說，最重要的就是業(yè)態(tài)。商業(yè)體與其他建筑體最大的區(qū)別就在于擁有不同的業(yè)態(tài)，商業(yè)業(yè)態(tài)可分為：百貨超市、零售、餐飲和娛樂四大業(yè)態(tài)，而其中百貨超市和娛樂店又可以歸入商業(yè)主力店的概念。百貨、超市百貨和超市的最大區(qū)別就是前者采取柜臺銷售，后者采取開架面售的方式。然而時至今日，百貨和超市的發(fā)展已經(jīng)趨向于二者結(jié)合的形式，GMS模式（綜合百貨超市）應(yīng)運而生。（1）主力百貨的特征：目標客戶以追求時尚和品位的流動客戶為主；營業(yè)面積為6000-20000平方米；商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為綜合性，門類齊全，以服飾、鞋類、箱包、化妝品、家庭用品、家用電器為主；采用柜臺銷售和開架面售相結(jié)合的方式。商業(yè)購物百貨商場室內(nèi)商鋪空間攝影代表商戶：芮歐百貨新加坡-7月1日：濱海灣金沙內(nèi)部的商店代表商戶：上海老佛爺百貨（2）超級市場的特征小型超市輻射半徑2公里左右，目標顧客以居民為主；大型超市輻射半徑2公里以外；小型超市營業(yè)面積在6000平方米以下，大型超市營業(yè)面積在6000平方米以上；營業(yè)時間12個小時以上，大型超市附設(shè)不低于營業(yè)面積40%的停車場。人們忙著在商場購物代表商戶：沃爾瑪山姆會員商店：位于北京亦莊的一家山姆會員商店代表商戶：山姆會員店（3）主力百貨的建筑要求經(jīng)營包括服裝、家電、日用品等眾多種類商品的大型零售商店。特點是大空間、分區(qū)賣點。普通中型百貨的建筑要求如上圖，重點要關(guān)注面積、層高與柱距的信息。建筑面積大概在8000-20000㎡的區(qū)間內(nèi)。面積取決于開發(fā)商招商的品牌商戶，中小型品牌像大潤發(fā)，面積在一萬平方米左右；一些國際品牌入駐，面積則達兩萬或三萬平方米。單層店和多層店的單層面積又有所不同。層高方面一般要求是5m，層高最低要求是4.5m。柱距對于車位停放還有超市開架形式造成較大影響，所以柱距會涉及到商業(yè)體的經(jīng)濟層面，較為經(jīng)濟可行的柱距是8.4m×8.4m，一些專業(yè)的大賣場會選擇10m×10m的柱距。（4）超市市場的建筑要求實行顧客自助服務(wù)，敞開售貨和一次性付款的零售業(yè)態(tài)形式。普通中型超市的建筑要求如上圖，可以對比比較百貨的建筑要求，得知如今的超市與百貨在面積，甚至層高、柱距上并沒有太大的區(qū)別。針對結(jié)構(gòu)專業(yè)的朋友，這里我們還要注意百貨和超市在樓板承重上的區(qū)別，由于百貨的零售間距比較寬松，在布局上沒有超市那么密集地排布，所以中型百貨的樓板承重在450kg/㎡，超市的樓板承重在800kg/㎡。百貨、超市對于商業(yè)體來說是前期培育商業(yè)氛圍，引入大量客流的主力軍。所以開發(fā)商一般對百貨、超市都會給予一兩年的免租期。主力店在過了免租期后會迎來長達10-20年的租賃年限，這是因為百貨和超市的后勤設(shè)備用房在商業(yè)建筑中都是固定不變的，不像其他零售商店可以隨意變動。實際上這些數(shù)據(jù)都是以開發(fā)商提供的具體要求為準，但是事先了解有關(guān)百貨與超市的建筑需求的要點，仍是我們前期規(guī)劃與做方案不可或缺的一步。零售一般是指經(jīng)營一類或幾類商品的零售商店。常見的專業(yè)店主要有以下幾種類型:時裝店、鞋店、食品店、電器店、珠寶店等。大型專業(yè)店是經(jīng)營一大類或幾大類相互關(guān)聯(lián)的商品，規(guī)模比一般的專業(yè)店大，品種齊全，可挑選余地大，如建材廣場，大型電子廣場等。（1）特征經(jīng)營品種單一，但能在深度上滿足消費需求；有明確的目標市場，針對性強；經(jīng)營方式靈活，多與廠家合作；經(jīng)營特色明顯，個性化突出；售貨員對自己所售的商品具備一定相關(guān)專業(yè)知識；對顧客的服務(wù)成系列化的售前、售中、售后服務(wù)。（2）建筑要求一般的零售商店面積都比較小，經(jīng)營品種單一，主要滿足人們衣食住行的日常需求，而大型專業(yè)店也屬于主力店的范疇。具有代表性的家居品牌專賣店有百安居和宜家，他們的共同點是建筑面積要求大，尤其是宜家。品牌的定位決定了兩者在建筑的層數(shù)、層高和柱距上的區(qū)別。百安居定位在中低檔的消費水平，地處一二線城市郊區(qū)和中心區(qū)結(jié)合部，停車位設(shè)置不少于300個即可。百安居作為一個一站式購齊的建材超市，囊括了許多大型家具，通常設(shè)置1萬-1.5萬㎡的面積，8.5米以上層高的單層店。而宜家這種系統(tǒng)化采購的大型品牌店，通常地處一二線城市的中心區(qū)，要求容納的客流量龐大。則會設(shè)置兩層或以上，面積在2.8萬-3.5萬，能夠提供800個免費停車位的標準店。家電專業(yè)店建筑要求：餐飲餐飲類按照商業(yè)業(yè)態(tài)的形式可以分為:正餐、快餐、輕質(zhì)餐飲。我們接觸較多的就是正餐和輕質(zhì)餐飲，面積通常在四五百平方左右。常見餐飲店建筑要求：娛樂文化娛樂可以分為影院、KTV、夜總會、冰場、健身、音像、書店、教育、兒童樂園、網(wǎng)吧、電玩、演藝、俱樂部……種類繁多，為顧客提供了豐富多彩的文化生活。了解不同院線（萬達、大地、金逸等）在建筑上的要求。在設(shè)計影院的時候我們要注意一個規(guī)范問題，有人可能問：三層以上是不是不能做影院？答案是可以的，根據(jù)規(guī)范要求影院是可以做到四層以上，但是超過四層以上的每個影廳面積不能超過200㎡。做電影院的時候應(yīng)該如何選擇入口？主要取決于業(yè)態(tài)和商業(yè)規(guī)劃的動線，如圖所示三層和四層都可以作為入口，一般原則上越高越好。我們建議把入口設(shè)置在四層，包括售票、休息廳，進入廳內(nèi)看完電影從三層離開，整個shoppingmall就是從上至下的疏散過程，只要保證四層以上的影廳不超過200㎡即可。KTV的建筑要求：業(yè)態(tài)的布置布置又分為垂直布置與平面布置。其實我們在前期規(guī)劃的組織設(shè)計的時候，基本可以確定平面上的業(yè)態(tài)組合。用一個擁有橫向動線的shoppingmall來舉例，這種情況基本確定主力店在兩個端頭。這種原則在我們做平面單體時依然不變，所以我們可以首先考慮一個垂直業(yè)態(tài)的布置。1）垂直布置價值最高處設(shè)置承租能力最大的業(yè)態(tài)該原則適用于無論是業(yè)態(tài)垂直還是水平的布置，而對于業(yè)態(tài)垂直布置的決定因素是租金。從業(yè)態(tài)承租能力來說，超市百貨和家電、娛樂店偏低。餐飲店相對而言租金會偏高，一般情況下即使整個shoppingmall處于虧本狀態(tài)，餐飲店也不會受到影響，盈利比較穩(wěn)定。上圖是一、二線城市的零售租金表，我們可以對比比較各樓層的租金和地位，原則上租金會隨著高度遞減。層數(shù)重要性排列是1F>-1F>2F，1F作為入口，是價值最高的樓層，要設(shè)置承租能力最大的業(yè)態(tài)（奢侈品店、精品服飾店等），一定會將主力店設(shè)置在首層。其次是-1F，通常會設(shè)置餐飲和超市主力店。由于顧客可達性最高，直接連通地下車庫，再與某些shoppingmall設(shè)計的下沉廣場和露天餐飲結(jié)合，進一步方便了顧客直達負一層，所以在地位和租金都要高于2F。在北上廣深的城市，-1F的零售租金可達1000以上，1F則到1500以上。二三層是大多零售店分布的樓層，四五層則是娛樂與家電（主力店）集中的樓層。綜合可知，我們在設(shè)計的時候要充分考慮這三個樓層，然后再按步往上做。2）平面布置業(yè)態(tài)平面布置的決定因素——人流拉動業(yè)態(tài)平面布置在組織設(shè)計上可以歸納為三種形式：啞鈴式、T字式和回字式。原則是靠主力店聚攏人氣，將人流導(dǎo)向其他標準零售店鋪，帶旺整個商圈。1、啞鈴式：主力店設(shè)置在兩端，如果跨度很大時，會在中間再增設(shè)一個點。2、T字式：一般在呈T型的商業(yè)廣場的三個入口設(shè)置面積較小的次主力店，如餐飲快餐店。而在T字路口的交匯處會設(shè)置一個大主力店。3、回字式：在圍合的三到四個角設(shè)置主力店。業(yè)態(tài)的比例商業(yè)的定位決定了業(yè)態(tài)比例的傾斜。首先我們要了解商業(yè)的建筑面積包含哪些面積，如下圖公式：對于大中型商業(yè)設(shè)施的租賃面積占建筑面積的比例（經(jīng)營實用率）要求是：商業(yè)定位最常見的幾種是綜合型、娛樂主題型、美食主題型和社區(qū)服務(wù)型。不同的商業(yè)定位對應(yīng)著不同的業(yè)態(tài)比例，業(yè)態(tài)比例即零售（含主力店）：餐飲：娛樂的面積比例。綜合型的特點就是各部分平均，租賃風險較小。而對于主題鮮明的商業(yè)，主打哪一個主題，就會提高相關(guān)主題的面積比例。而社區(qū)服務(wù)型商業(yè)定位是解決衣食住行需求的尋常百姓，所以在零售店的面積比例會偏高。根據(jù)分析大量成功案例我們得出了一個針對綜合型商業(yè)，零售：餐飲：娛樂的黃金比例是5:2:3。其他主題商業(yè)再按需調(diào)整。2規(guī)劃布局結(jié)束了平面上的業(yè)態(tài)解讀后，我們進入到規(guī)劃層面的商業(yè)布局。規(guī)劃設(shè)計的最初，我們會先確定塔樓的位置與動線的走向，深化階段做單體設(shè)計，沿街長度與寬度都十分重要。為此研究商業(yè)沿街長度、體量進深、與塔樓的關(guān)系和外部交通流線的布局要點。沿街長度因沿街商業(yè)忌諱不連續(xù)，所以要盡量吃滿密度，不應(yīng)打斷商業(yè)外街從而達到價值最大化。但是過長的沿街長度又會帶來不良的顧客體驗，目前很多商業(yè)項目都有這個問題。對于商場的沿街長度我們要熟悉的規(guī)范是：商場沿街長度250m以內(nèi)不設(shè)中間車道；按規(guī)范單邊沿街150米，全長超220米設(shè)置消防車道通道（有環(huán)形消防車道除外）具體實操過程中，我們根據(jù)人的步行體驗設(shè)置上限值，原因是商業(yè)體一般會在兩端設(shè)置主力店，長度占60—70米，若商業(yè)沿街長度為210m，剩余的140—150m對于許多顧客來說已經(jīng)吃不消，所以兩個端點的距離若設(shè)置過長，會降低顧客購物的體驗。所以結(jié)合規(guī)范，我們建議在沿街長度超過250m處，應(yīng)該要設(shè)置中間車道將商場的首層斷開（如上圖）這類超過250m沿街長度的情況通常出現(xiàn)在規(guī)模太大的綜合體上，而此類綜合體在背面一般會設(shè)置塔樓、商務(wù)或住宅片區(qū)，所以這條中間車道除了作為一個商業(yè)內(nèi)部流線轉(zhuǎn)折點以外，還起到了后面片區(qū)的入口和交通疏導(dǎo)的作用。一般的城市干道不能輕易設(shè)置出租車上落點，這條中間車道就可以承接一部分的客流，成為最佳的出租車上落點。而車道兩邊商場建筑外墻間距控制在23米左右，包含7米的車道、兩邊各3米停車下客的距離和兩邊各3到5米的人行道。這部分內(nèi)容謹記著250m沿街長度的這個數(shù)據(jù)就可以了。體量進深商業(yè)應(yīng)控制體量厚度，保證合適的室內(nèi)、室外鋪位的進深，有利于招商。體量的進深與動線的設(shè)置有關(guān)，一般來說單動線、雙動線和主力店與外鋪結(jié)合的情況都有各自進深厚度的控制范圍。1、單動線三排鋪理想厚度：50-65m兩排鋪理想厚度：40-50m做單動線時，注意分為三排鋪與兩排鋪的情況。三排鋪，可避免穿越鋪，最理想的厚度控制在50-65m，包含15m內(nèi)鋪+15m內(nèi)街+15m內(nèi)鋪+2m后勤走道+15m外鋪；兩排鋪，除主力店外盡量不做穿越鋪，厚度則控制在40-50m，包含15m內(nèi)鋪+15m內(nèi)街+15m內(nèi)鋪。這些數(shù)據(jù)并不需要大家死記硬背，重點關(guān)注店鋪的10-15m的進深以及15-20m的線性中庭街道寬度即可。這里再提一點穿越鋪的要點，穿越鋪對于個別商戶來說有利于顧客進出方便，但是不利于整體shoppingmall的運營，穿越商鋪雙入口的設(shè)置會導(dǎo)致主入口的人氣流失，起不了聚攏的作用。所以如果一定要做穿越鋪的話一般設(shè)置在端頭位置（主力店），商業(yè)價值高的內(nèi)部則避免去做。2、雙動線內(nèi)外動線，商場厚度控制在80-90m，包含15m商鋪+20m內(nèi)街+25-30m雙內(nèi)鋪+15m外街+15m外鋪，這個厚度實際上是單動線厚度的疊加。一般情況下不建議大家去設(shè)計雙動線，特別是在狹長的地塊，兩條動線可能無法很好地交接，最后導(dǎo)致人群無法聚集在中心內(nèi)。不過一些甲方會根據(jù)地段的經(jīng)濟發(fā)達程度，可能選擇了雙動線的做法，這種時候比較恰當?shù)奶幚硎址ň褪亲龃髲V場，或者在中央采取回字形的布局。3、主力店+外鋪最后這種情況是主力店與外鋪結(jié)合，最佳厚度控制在70-90m，包含兩個10m的一跨外鋪和50-70m的五至七跨的主力店（主力店的跨數(shù)若少于6，應(yīng)該往橫向發(fā)展）。與塔樓關(guān)系出發(fā)點是以盡量少影響商業(yè)布局，切忌將塔樓安置在高價值的商鋪上。我們總結(jié)了三個與塔樓關(guān)系的原則原則一：條件允許的情況下，購物中心頂部盡量不設(shè)置塔樓，讓出大面積的獨立柱網(wǎng)。原則二：如需要設(shè)置塔樓，首選設(shè)置在跟購物中心脫開的外街商業(yè)上，次選在購物中心外街邊界處，且盡量設(shè)置在非主干道上。遵循原則二與塔樓關(guān)系的最佳方案，保證shoppingmall的完整性原則三：大多數(shù)情況下可能無法很好地避開塔樓和商業(yè)發(fā)生關(guān)系，那么我們就應(yīng)該采取原則三，將塔樓設(shè)置在主力百貨的上部，留出高價值的小商鋪。外部交通流線了解完以上從塔樓與裙樓的垂直關(guān)系，我們可以進入到外部交通流線的水平關(guān)系討論。綜合體商業(yè)的交通流線主要根據(jù)車流的屬性來區(qū)分，比如商業(yè)車流、寫字樓車流、住宅區(qū)車流、出租車流與貨運車流。根據(jù)情況來進行人車分流，將下客流線、貨運流線、顧客流線車流線分開。1、商業(yè)車流交通流線除了要形成閉環(huán)以外，無論你是商業(yè)外街還是shoppingmall，所有的客流車輛到達點必須是商業(yè)的入口。2、不同功能的車流線當出現(xiàn)圖示中兩條車流線重疊的情況，我們要按照3車道以上來設(shè)計，預(yù)留排隊車道，如果能做到12米以上基本可以容納4車道。3、出租車流出租車流與商業(yè)車流的原則基本差不多，不過出租車流要注意一個下客點的設(shè)置問題。出租車停放的位置應(yīng)是商業(yè)的主入口或次入口，最好是在次入口設(shè)置。國外比較常見的做法是將地下車庫與出租車下客點結(jié)合起來（如圖2），這時候我們一般會將路邊線與商業(yè)面的距離調(diào)整到15米以上，這個距離既可以滿足車輛在商鋪入口的旁邊停車，又可以在路邊停車，同時保留一個地下車庫出車的距離。如果不需要考慮地下車庫的話，只需考慮在商業(yè)門口停車，如圖3將距離調(diào)整至10米即可。4、貨運車流貨運車流線相對而言比較簡單，單線迂回的路線，不需要形成閉環(huán)?？紤]到盡量減少它在路面的行駛距離就可以了。我們從業(yè)態(tài)和布局分析了各個不同商業(yè)空間的設(shè)計要點，今天，我們從其他幾個方面來看設(shè)計中需要注意的方面：3柱網(wǎng)與商鋪進入商業(yè)單體設(shè)計最重要的環(huán)節(jié)——柱網(wǎng)與商鋪，我們需要在前期理清楚柱網(wǎng)、商鋪面積以及停車位停放的關(guān)系。商業(yè)柱網(wǎng)的制約因素主要是商鋪與車位因塔樓和裙樓結(jié)構(gòu)脫開，商業(yè)柱網(wǎng)在設(shè)計初期可不考慮塔樓柱網(wǎng)。以下是對于商業(yè)柱網(wǎng)的規(guī)劃步驟的建議：根據(jù)商業(yè)規(guī)模考慮商鋪標準柱網(wǎng)尺寸：1、10萬方以下商業(yè)如下：外街標準鋪位面寬：4.2-6m內(nèi)接標準鋪位面寬：6-8m2、10萬方以上商業(yè)如下：外街標準鋪位面寬：4.5-8m內(nèi)接標準鋪位面寬：6-10m先從商業(yè)規(guī)?？紤]商鋪標準柱網(wǎng)尺寸，一般來說10萬方以下的商業(yè)屬于中小型商業(yè)，留意外街與內(nèi)街標鋪的面寬，內(nèi)街是外街的兩倍。外街是對外招商出售的商鋪，一般來說面積越小的鋪越容易出租。內(nèi)街與外街通常是一整跨，如圖朝外的商鋪面寬為4.2米，朝內(nèi)則為8.4米。示意圖8.4米相對來說是一個比較經(jīng)濟的數(shù)值。對于下部停車場來說，shoppingmall的柱子一般是800-1200的尺寸，8.4米的跨度能夠恰好停下四臺車；對于上部商鋪劃分開間比較合適，如果柱網(wǎng)的上部是一個酒店的話，4.2米的開間對于酒店房間比較適用，可以做成四、五星級的酒店規(guī)模。綜上，我們可以按照車位來確定柱網(wǎng)。當你的面積達到10萬平方米以上，柱網(wǎng)可以適當放大，考慮做到11m或10.8米的跨度，可以停下五輛車。但是11米作為一間商鋪的面寬顯得過大，這時候建議無論是室內(nèi)還是室外，應(yīng)該對半切分成兩開間即5.5米的面寬。那么商鋪的進深建議的是使用進深與面寬比例為2:1，如果還要切分，最好也不要超過3:1。否則這樣狹長的商鋪會不實用，且難出租。所以考慮到招商問題，一般還是要選擇2:1的比例。11米的柱網(wǎng)商鋪面積商鋪面積存在一個權(quán)重關(guān)系。開間的權(quán)重高于進深，開間是最高的權(quán)重，決定了店鋪的商業(yè)價值；進深愈大，店鋪出租率愈低，同時不利于消防疏散。所以我們應(yīng)該把控好店鋪的開間、進深與面積關(guān)系。開間一般來說是6米-10米，如果是十萬方以下的中小型商業(yè)可以做成4.2米。進深建議不超過15米，除非是一個大型餐飲店，餐飲店并沒有那么忌諱大進深的鋪型，進深可以做到25m。面積考慮店鋪出租率高的應(yīng)當選擇40㎡左右的商鋪，謹慎選擇100㎡以上的商鋪面積。在這里提供給大家一組開間與進深的組合建議值作為參考。A與B的數(shù)值表示了一個在規(guī)整柱網(wǎng)下做的商鋪。在落實方案的時候，往往會加入像核心筒和樓梯，即不是整跨柱網(wǎng)的情況。這時候應(yīng)當選擇合理組合值C。這四組數(shù)據(jù)都是較為實用的店鋪面積。圖例表示，左邊我們看到一個標準的8.4×8.4的沿街商業(yè)鋪，進深較大，物業(yè)完整漂亮，即使是外街也可以考慮做成大鋪。里街出現(xiàn)了一些小進深的商鋪，我們建議將其分為二開間，可以大大提高出租率。因為30方的商鋪對于二線以下的城市來說非常受歡迎，屬于經(jīng)濟適用型。4層高與尺度結(jié)束了平面上的商鋪面積大小，我們來看看單體設(shè)計中還涉及到的層高與尺度。層高方面首層層高一般是6米，最常用的二層以上層高就是5—5.5米，凈高不低于3.6米。由于地下造價貴，即使是差一米的高度，造價差異也比較大。所以地下層高比地上層高更加有講究，建議詢問甲方地下空間層高要求。地下空間主要以超市百貨這些主力店為主。接下來我們從剖面的角度來解析層高與尺寸的關(guān)系。那么為什么凈高不能低于3.6米呢？以中間的圖為例，中庭的尺寸是八米，人站在二層以上的回廊邊時，我們需要考慮商業(yè)昭示性的設(shè)計，即人透過欄桿頂部也能看到對面上層的商鋪logo（扣除管線吊頂），3.6米就是垂直層高最低的要求。所以在層高與剖面設(shè)計當中，剖面視線分析是必不可少的。尺度——回廊中間有開洞的回廊設(shè)計很多人在做商場回廊時，往往不會注意平面上3000或3500的差異，而實際上回廊差500會造成較大影響。從上圖我們可知回廊一般以四股人流來設(shè)計，一股人流的寬度為0.55+（0-0.15）m。這個（0-0.15）m為人流行走過程中人體的擺幅范圍。按照來往兩股人流（0.7x2）m，往兩股人流（0.7x2）m，共四股人流最小值計算為2.8m?？梢源_定人流寬度。這里我們注意到圖上還有一個1200的尺寸，這個1.2m是人眼距櫥窗的觀察距離，根據(jù)櫥窗高度和人眼視角推算出來的。正常人眼睛視角為30度，視野為上60度，下70度的空間范圍，通常櫥窗最小高度為2.4m，在適當?shù)恼彰飨?，觀察距離為櫥窗高度的一半為宜，即1.2m，最后可推知中庭回廊最小寬度為4m。國內(nèi)外成功商業(yè)案例尺度列舉內(nèi)街軸線寬度=1/2柱寬+0.3m裝修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m裝修厚度+1/2柱寬=15400以上討論的是中空開洞的情況，如果是室內(nèi)商業(yè)街（兩側(cè)商鋪）沒有開洞空間的情況下，主街寬度一般是8米，輔街寬度為4-6米。尺度——中庭強調(diào)一個中庭尺寸不宜太大的要點，如果是僅有垂直交通的開洞，一般尺寸控制在8-10米。商業(yè)案例的數(shù)據(jù)分析圖主中庭一般不超過1000㎡，特別是寸土寸金的香港地區(qū)，他們的商業(yè)廣場中庭尺度一般是40m×20m，像朗豪坊27m×50m的中庭已經(jīng)是超大型的尺度。中庭面積一般占平層面積3%-6%，所以我們在做商業(yè)平面設(shè)計時，遇到中空部分應(yīng)當要有一個合理的預(yù)估值。尺度較小的中庭一般在300㎡以下，尺度為20m×10m。小尺度中庭尺度——入口廣場室外一般要考慮的是入口廣場的尺度，我們在做項目調(diào)研時發(fā)現(xiàn)這些著名的商業(yè)體，通常比例（廣場寬度：建筑高度）控制在1/3到1/2的區(qū)間。有興趣的朋友可以去調(diào)研一下目前國內(nèi)shoppingmall的比例，基本遵循上面提到的比例值。購物中心ShoppingMall可以根據(jù)基地的形狀來確定廣場的尺度，到底是廣場寬度與建筑高度比還是廣場進深與建筑高度比。帶型的基地應(yīng)當考慮寬度，而方形的基地則考慮進深。購物中心Shoppingmall5垂直交通當我們畫完所有的商鋪、柱網(wǎng)還有廣場設(shè)計之后，就可以開始布置垂直交通。意味著我們的商業(yè)設(shè)計要點即將接近尾聲。商業(yè)的垂直交通主要分為扶梯與樓、電梯。扶梯扶梯對于引導(dǎo)人流起著關(guān)鍵作用，上下扶梯應(yīng)當在主要的中庭空間布置，在兩個主要中庭之間，布置一組上下扶梯。扶梯建議注意事項自動扶梯在規(guī)范上的要求只有傾斜角度與提升高度和額定速度的關(guān)系，至于扶梯的服務(wù)面積和兩部扶梯的間隔距離，都是經(jīng)驗之談。估算一部自動扶梯服務(wù)面積是3000㎡，兩部扶梯的間隔最好在50米以內(nèi)。扶梯的面積參考我們根據(jù)其他商業(yè)案例總結(jié)出一個列表：扶梯設(shè)置的重點應(yīng)是扶梯的形式，如采取螺旋形式或平行形式，原則就是“通而不暢”，盡量制造適當?shù)挠鼗芈肪€，能讓顧客逗留游