第4章 工程定額計價

第4章工程定額計價吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院夏瀛1第4章工程定額計價2

本章學(xué)習(xí)目標1.了解投資估算的編制方法；2.熟悉設(shè)計概算的編制方法；3.掌握施工圖預(yù)算的編制方法。4.1投資估算美國流水別墅4.1.1投資估算概述1.投資估算的含義投資估算是在投資決策階段，以方案設(shè)計或可行性研究文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對建設(shè)項目所需總投資及其構(gòu)成進行預(yù)測和估計。它是在研究并確定項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、長治方案、工程建設(shè)方案以及項目進度計劃等的基礎(chǔ)上，估算項目從籌建、施工直至建設(shè)投產(chǎn)所需的全部建設(shè)資金總額。項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的酌重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。4.1.1投資估算概述2.投資估算的作用（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù).（2）項目可研階段的投資估算,是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件.當可行性研究報告被批準后，其投資估算額將作為設(shè)計任務(wù)書下達的投資限額。（3）項目投資估算是設(shè)計階段造價控制的依據(jù)，投資估算一經(jīng)確定，即成為限額設(shè)計的依據(jù)，用以對個設(shè)計專業(yè)實行投資切塊分配。2.投資估算的作用（4）項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。（5）項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。（6）投資估算是建設(shè)工程設(shè)計招標、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。4.1.1投資估算概述我國建設(shè)項目的投資估算分為以下幾個階段：（1）項目規(guī)劃階段的投資估算建設(shè)項目規(guī)劃階段指有關(guān)部門根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)劃。此階段是按項目規(guī)劃的要求和內(nèi)容，粗略的估算建設(shè)項目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為允許誤差大于±30％.3.投資估算的階段劃分與精度要求3.投資估算的階段劃分與精度要求（2）項目建議書階段的投資估算在項目建議書階段，是指按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算建設(shè)項目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30％以內(nèi)。（3）初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段，是在掌握了更詳細、更深入的資料條件下，估算建設(shè)項目所需的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20％以內(nèi)。（4）可行性研究階段的投資估算可行性研究階段的投資估算至關(guān)重要，是對項目進行較詳細的技術(shù)經(jīng)濟分析，決定項目是否可行并比選出最佳投資方案的依據(jù)。此階段的投資估算經(jīng)審查批準之后，即作為工程設(shè)計任務(wù)書中規(guī)定的項目投資限額，對工程設(shè)計概算其控制作用，。其對投資估算精度的要求為誤差控制±10%以內(nèi)。3.投資估算的階段劃分與精度要求4.投資估算的主要內(nèi)容（1）投資估算編制說明投資估算編制說明一般包括：工程概況、編制范圍、編制方法、編制依據(jù)、主要技術(shù)經(jīng)濟指標等。（2）投資估算分析投資估算分析應(yīng)包括：工程投資比例分析、分析影響投資的主要因素。（3）總投資估算總投資估算包括匯總單項工程估算、工程建設(shè)其他非、基本預(yù)備費、價差預(yù)備費、計算建設(shè)期利息等。（4）單項工程投資估算（5）工程建設(shè)其他費用估算（6）主要技術(shù)經(jīng)濟指標4.1.2投資估算的編制（1）靜態(tài)投資部分的估算分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費，再匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費，完成工程項目靜態(tài)投資部分的估算。（2）動態(tài)投資部分的估算在靜態(tài)投資部分的基礎(chǔ)上，估算價差預(yù)備費和建設(shè)期利息，完成工程項目動態(tài)投資部分的估算。（3）估算流動資金（4）估算建設(shè)項目總投資1.投資估算的編制步驟4.1.2投資估算的編制不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)法、比例法等。在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。2.投資估算的編制方法1）單位生產(chǎn)能力估算法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得到擬建項目的靜態(tài)投資額的方法。2.投資估算的編制方法式中C1－已建類似項目的靜態(tài)投資額；C2－擬建項目靜態(tài)投資額；Q1－已建類似項目的生產(chǎn)能力；Q2－擬建項目的生產(chǎn)能力；f－不同時期、地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。（1）靜態(tài)投資部分的估算方法2）生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算同類但生產(chǎn)能力不同的擬建項目靜態(tài)投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算公式為：式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。（1）靜態(tài)投資部分的估算方法3）系數(shù)估算法①設(shè)備系數(shù)法：是以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建安費和其他工程費等與設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建安費和其他工程費，進而求出項目的靜態(tài)投資。式中C——擬建項目投資額；E——擬建項目設(shè)備費；P1、P2、P3…——已建項目中建安費及其他工程費與設(shè)備購置費的比例；f1、f2、f3…——由于時間地點引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I——擬建項目的其他費用。（1）靜態(tài)投資部分的估算方法3）系數(shù)估算法②郎格系數(shù)法：是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設(shè)的總成本費用。其計算公式為：式中C——總建設(shè)費用；

E——主要設(shè)備費；

Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)；

Kc——管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的估算系數(shù)。②郎格系數(shù)法總建設(shè)費用與設(shè)備費用之比為郎格系數(shù)KL。即：朗格系數(shù)包含的內(nèi)容見表3-1。表3-1朗格系數(shù)包含的內(nèi)容項目固體流程固流流程流體流程朗格系數(shù)KL3.13.634.74內(nèi)容（a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費E×1.43（b）包括上述在內(nèi)和配管工程費（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6（c）裝置直接費（b）×1.5（d）包括上述在內(nèi)和間接費，總費用（C）（c）×1.31（c）×1.35（c）×1.384）比例估算法這種方法是根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備占全場建設(shè)投資的比例，然后估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，即可以按比例求出擬建項目的建設(shè)投資。其計算公式為：式中I——擬建項目的靜態(tài)投資；

K——已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例；

n——設(shè)備種類數(shù)；

Qi——第i種設(shè)備的數(shù)量；

Pi——第i種主要設(shè)備的單價（到廠價格）（1）靜態(tài)投資部分的估算方法5）指標估算法指標估算法是把擬建建設(shè)項目以單項工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施以及各項其他基本建設(shè)費用，按費用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程等費用；然后，根據(jù)各種具體的投資估算指標，進行各單位工程或單項工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項目的各個單項工程費用和擬建項目的工程費用投資估算；再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費、預(yù)備預(yù)備費等，形成擬建建設(shè)項目靜態(tài)投資。（1）靜態(tài)投資部分的估算方法2.投資估算的編制方法（2）動態(tài)投資部分的估算方法動態(tài)投資部分主要包括價差預(yù)備費和建設(shè)期利息兩部分。動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。價差預(yù)備費一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格系數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用福利方法計算。建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年終支用考慮，即當年貸款按半年即系，上年貸款按全年計息。2.投資估算的編制方法（3）流動資金的估算方法流動資金是指項目運營需要的流動資產(chǎn)投資，指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)經(jīng)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般采用分項詳細估算法。流動資金=流動資產(chǎn)－流動負債流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金流動負債=應(yīng)付賬款流動資金本年增加額=本年流動資金－上年流

動資金4.2設(shè)計概算22美國古根海姆博物館

4.2.1設(shè)計概算概述建設(shè)項目設(shè)計概算是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額、綜合指標預(yù)算定額、各項費用定額或取費標準（指標）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，對建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部分用進行預(yù)計。設(shè)計概算的成果文件稱作設(shè)計概算書，也簡稱設(shè)計概算。設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，其特點是編制工作相對簡略。231.設(shè)計概算的含義4.2.1設(shè)計概算概述（1）設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)；（2）設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；（3）設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù).（4）設(shè)計概算是編制招標控制價（標底）及評標定標的依據(jù)；（5）設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；（6）設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。2.設(shè)計概算的作用4.2.1設(shè)計概算概述設(shè)計概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級概算編制形式。單位工程概算是確定各單位工程費用的成果文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單項工程概算是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。建設(shè)項目總概算是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和鋪底流動資金概算匯總編制而成的，如圖4-1所示。3.設(shè)計概算的內(nèi)容圖4-1三級預(yù)算之間的相互關(guān)系和費用構(gòu)成27一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算單項工程綜合概算圖4-2單項工程綜合概算的組成內(nèi)容28圖4-3建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容4.2.2單位工程概算的編制方法單位工程概算應(yīng)根據(jù)單項工程中所屬的每個單體按專業(yè)分別編制，一般分為土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給排水、照明等專業(yè)或工程分別編制。單位工程預(yù)算包括：單位建筑工程概算和單位設(shè)備安裝工程概算兩類。建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法等。設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。294.2.2單位工程概算的編制1.概算定額法概算定額法又稱擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。它是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。運用概算定額法，要求初步設(shè)計必須達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確，能按照初步設(shè)計的平面圖、立面圖、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴大分項工程（或擴大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，方可采用。301.概算定額法概算定額法的編制步驟：（1）搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法；（2）按照概算定額分部分項順序，列出單位工程中分項工程或擴大分項工程項目名稱并計算其工程量；（3）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；（4）計算單位工程直接工程費和措施費；（5）計算間接費、利潤和稅金；（6）計算單位工程概算造價；（7）編制概算編制說明。312.概算指標法概算指標法是采用直接工程費指標編制建筑工程概算的方法。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，得出單位工程概算的方法。直接工程費計算公式如下：324.2.2單位工程概算的編制直接工程費=概算指標每m2（m3）工程造價×擬建

工程建筑面積（體積）2.概算指標法概算指標法的適用范圍是當設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標，編制概算。設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的應(yīng)調(diào)整，其計算公式為：33結(jié)構(gòu)變化修正概算指標=原概算指標+換入結(jié)構(gòu)的工程量×換入結(jié)構(gòu)的直接工程費單價－換出結(jié)構(gòu)的工程量×換出結(jié)構(gòu)的直接工程費單價直接工程費=修正后的概算指標每m2（m3）工程造價×擬建

工程建筑面積（體積）4.2.2單位工程概算的編制3.類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似，而又沒有可用的概算指標時，可以采用類似工程預(yù)算法。但采用此方法時，必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同。34類似工程預(yù)算法的編制步驟如下：（1）根據(jù)設(shè)計對象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類似工程預(yù)算；（2）根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種價格和費用標準計算類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費修正系數(shù)。（3）根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和以上五項費用占預(yù)算成本的比重，計算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本。（4）根據(jù)類似工程修正后的平方米預(yù)算成本和編制概算地區(qū)的利稅率，計算修正后的類似工程平方米造價。（5）根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價，計算擬建工程概算造價。（6）編制概算編寫說明。4.2.3單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費的概算。

364.2.3單項工程綜合概算的編制編制說明應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容包括：（1）工程概況。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點、主要工程量、工藝設(shè)備等主要情況。（2）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計文件、現(xiàn)行概算定額或概算指標、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費用指標等。（3）編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法或其他方法。（4）主要設(shè)備、材料的數(shù)量。

371.編制說明（5）主要技術(shù)經(jīng)濟指標。主要包括項目概算總投資及主要分享投資、主要技術(shù)經(jīng)濟指標等。（6）工程費用計算表。主要包括建筑工程費用計算法、工藝安裝工程費用計算表、配套工程費用計算表、其它涉及工程的工程費用計算表。（7）引進設(shè)備材料有關(guān)費率取定及依據(jù)。主要是關(guān)于國外運輸費、國外運輸表現(xiàn)飛、關(guān)稅、增值稅、（8）引進設(shè)備材料從屬費用計算表。（9）其它必要的說明。1.編制說明4.2.3單項工程綜合概算的編制2.綜合概算表綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費。當不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費等費用項目。394.2.4建設(shè)項目總概算的編制設(shè)計總概算文件一般包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表等。1.編制說明編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。2.總概算表總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。

404.3.6建設(shè)項目總概算的編制3.工程建設(shè)其他費用概算表工程建設(shè)其他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按同一格式編制。4.單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表5.主要建筑安裝材料匯總表針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥、木材等主要建筑安裝材料的消耗量。414.3施工圖預(yù)算42羅馬千禧教堂4.3施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是以施工圖設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，在工程施工前對工程項目的工程費用進行的預(yù)測與計算。施工圖預(yù)算價格可以按照政府統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價、取費標準、計價程序計算得到屬于計劃或預(yù)期性質(zhì)的工程預(yù)算造價；也可以按施工企業(yè)定額，資源市場價格計算得到反映市場性質(zhì)的工程預(yù)算造價。4.3.1施工圖預(yù)算的作用（1）施工圖預(yù)算是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施；（2）施工圖預(yù)算是控制造價及資金合理使用的依據(jù)；（3）施工圖預(yù)算是確定工程招標控制價（標底）的依據(jù)；（4）施工圖預(yù)算可作為確定合同價款、撥付工程進度款及辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)。1.施工圖預(yù)算對投資方的作用（1）施工圖預(yù)算是建筑施工企業(yè)投標報價的基礎(chǔ)；（2）施工圖預(yù)算是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容；（3）施工圖預(yù)算是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)的依據(jù)。（4）施工圖預(yù)算是施工企業(yè)控制工程成本的依據(jù)；（5）施工圖預(yù)算是進行“兩算”對比的依據(jù)。2.施工圖預(yù)算對承包方的作用4.3.1施工圖預(yù)算的作用4.3.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1.國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)工程建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和規(guī)定，工程量清單計價規(guī)范；2.經(jīng)批準和會審的施工圖設(shè)計文件和有關(guān)標準圖集；3.項目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟條件；施工現(xiàn)場勘察地質(zhì)、水文、地貌、交通、環(huán)境及標高測量資料等；4.預(yù)算定額（或單位估價表）、地區(qū)材料市場價格等相關(guān)信息以及頒布的材料預(yù)算價格、工程造價信息、材料調(diào)價通知、取費調(diào)整通知等；5.合理的施工組織設(shè)計和施工方案等文件。46編制施工圖預(yù)算，屬于工程定額計價方法，應(yīng)采用工料單價法。工料單價法編制施工圖預(yù)算的基本程序：4.3.3施工圖預(yù)算的編制方法工程單價直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金工程量計算工程預(yù)算價格確定基本構(gòu)造單元施工圖預(yù)算主要編制方法有：定額單價法和實物量法。1.定額單價法定額單價法是采用事先編制好的分部分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算的方法。定額單價法是采用地區(qū)統(tǒng)一編制的計價定額單位估價表中規(guī)定的各分部分項工程的直接工程費單價（工料單價），乘以相應(yīng)的各分部分項工程的工程量，得出各分部分項工程的直接工程費；然后將各分部分項工程直接工程費匯總后得到單位工程直接工程費；再根據(jù)規(guī)定的計算方法計取措施費、間接費、利潤和稅金；最后將上述費用匯總后得到該單位工程的施工圖預(yù)算造價。4.3.3施工圖預(yù)算的編制方法1.定額單價法49定額單價法編制施工圖預(yù)算的基本步驟：做好準備工作，熟悉施工圖紙和預(yù)算定額了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況列出工程項目，計算工程量套預(yù)算定額單價，計算直接工程費計算人工、材料、機械調(diào)差費用按照費用定額規(guī)定，計算各項費用復(fù)核預(yù)算數(shù)據(jù)，匯總單位工程造價計算分項工程的人工、材料和機械的用量編寫編制說明，打印、簽字、蓋章編制施工圖預(yù)算必須事先做好充分的準備工作，熟悉圖紙和預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的首要準備工作。圖紙是編制施工圖預(yù)算的基本依據(jù)，只有對設(shè)計圖紙進行全面而詳細地閱讀，才能正確地分析該工程的工程項目，準確地計算各工程項目的工程量，進而正確地計算出該工程的施工圖預(yù)算造價。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的計價標準，只有對計價定額的適用范圍、使用方法、定額項目的工作內(nèi)容及其工程量計算規(guī)則等有了充分地了解，才能正確套用預(yù)算定額，正確地計算工程量。50（1）做好準備工作，熟悉施工圖和預(yù)算定額1.定額單價法編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)全面了解該工程在一般情況下的施工方案和施工組織設(shè)計，以及施工現(xiàn)場情況中影響工程造價的有關(guān)內(nèi)容。例如，現(xiàn)場的地質(zhì)條件、周圍環(huán)境、施工條件；各分部分項工程的施工方法、技術(shù)規(guī)范要求、技術(shù)組織措施；施工設(shè)備、材料供應(yīng)等情況。由此，才能正確計算工程量和正確套用預(yù)算定額基價。51（2）了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況1.定額單價法列出工程項目，就是將整個單位工程分解為若干個便于確定工程造價的基本構(gòu)造單元——分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件。列出分部分項工程項目應(yīng)在熟悉圖紙和計價定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計圖紙的工程內(nèi)容和預(yù)算定額項目劃分，列出分部分項工程項目名稱。列出的工程項目的工程內(nèi)容必須與預(yù)算定額規(guī)定的項目一致，既不能重復(fù)列項，也不能丟項、漏項。52（3）列出工程項目，計算工程量1.定額單價法1）列出工程項目列出工程項目一般采用下列兩種方法：①按預(yù)算定額編碼順序排列分部分項工程項目按預(yù)算定額編碼順序，由前至后，逐項與施工圖紙對照，凡是施工圖紙中有的定額項目均應(yīng)列出，對定額中不包括的新項目也應(yīng)列出。②按施工順序排列分部分項工程項目根據(jù)各分部分項工程的施工順序，即自下而上，由外向內(nèi)，先地下，后地上，先結(jié)構(gòu)，后裝飾，先主體，后圍護的順序依次列出各分部分項工程項目。531）列出工程項目工程量是編制施工圖預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，要求做到“不重算，不漏算，不錯算”。計算工程量應(yīng)嚴格按照施工圖紙和計價定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行計算，應(yīng)特別注意應(yīng)該扣除和不應(yīng)該扣除、應(yīng)增加和不應(yīng)該增加的相關(guān)規(guī)定。計算工程量時，應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的計量單位不同，保留相應(yīng)小數(shù)位。54（3）列出工程項目，計算工程量2）計算工程量工程量計算的一般步驟：①基數(shù)計算外墻的外邊線長度（L外）：建筑物圍護結(jié)構(gòu)的外圍周長尺寸；外墻的中心線長度（L中）：建筑物外墻的中心線長度；內(nèi)墻的凈長線長度（L內(nèi)）：相同墻厚的內(nèi)墻凈長度之和；建筑面積（S）：建筑物底層及其他各層建筑面積。552）計算工程量②編制統(tǒng)計表統(tǒng)計表包括門窗洞口面積統(tǒng)計表、墻體埋件統(tǒng)計表及預(yù)制構(gòu)件統(tǒng)計表。③計算各分部分項工程項目的工程量在計算工程量時應(yīng)按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則及計量單位計算工程量。④工程量的整理當按照定額項目將工程量計算完以后，要對定額項目和工程量進行整理，即合并同類項和按序排列，為套用定額、計算直接工程費和進行工料分析打下基礎(chǔ)。56工程量計算的一般步驟：工程量計算的一般順序：①按順時針方向計算：從平面圖左上角開始，按順時針方向計算。這種方法適用于外墻挖地槽、外墻磚石基礎(chǔ)、外墻墻體、樓地面、天棚、外墻粉飾等。②按橫豎分割計算：“先橫后豎，從上而下，從左到右”計算。這種方法適用于內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻磚石基礎(chǔ)、內(nèi)墻墻體等。③按構(gòu)件的編號順序計算：按圖紙上注明的構(gòu)件分類編號順序，由小到大進行計算。這種方法適用于樁基礎(chǔ)工程、鋼筋混凝土工程中的柱、梁、板、墻等構(gòu)件，金屬構(gòu)件及門窗工程等。572）計算工程量套用定額單價應(yīng)當對施工圖中各分項工程的施工方法、技術(shù)要求和定額項目的工程內(nèi)容及范圍了解清楚后方可選擇相應(yīng)的定額單價套用。1）直接套用預(yù)算定額子目及其單價當分項工程名稱、計量單位、規(guī)格、工作內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法及材料與預(yù)算定額中的工程項目完全相符時，可以直接套用定額單價。58（4）套用預(yù)算定額單價，計算直接工程費1.定額單價法當分項工程的有關(guān)內(nèi)容與定額項目不完全相同，但定額規(guī)定不允許調(diào)整時，可以直接套用近似定額子目及其單價。（4）套用預(yù)算定額單價，計算直接工程費2）近似套用相應(yīng)預(yù)算定額子目及其單價3）套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價當分項工程的有關(guān)內(nèi)容（如材料規(guī)格）與定額項目不完全相符時，則不能直接套用。對定額明確規(guī)定允許調(diào)整的分項工程或材料，應(yīng)按定額規(guī)定的原則和調(diào)整方法，進行調(diào)整換算后套用。如：定額中的混凝土、砂漿強度等級與設(shè)計規(guī)定不同時，可按下列公式進行換算。60換算后定額基價=原定額項目的基價+原定額成品（半成品）用量×〔換入成品（半成品）單價－換出成品（半成品）單價〕（4）套用預(yù)算定額單價，計算直接工程費【例4-1】某工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架柱，截面尺寸為500mm×500mm，設(shè)計要求為C30商品混凝土。從《吉林省建筑工程計價定額》中可查得：現(xiàn)澆C25商品混凝土柱基價為：3960.49元/10m3；C25混凝土用量為：9.86m3/10m3；C25商品混凝土單價為：310元/m3，，C30商品混凝土單價為：320元/m3。試確定該框架柱的基價。613）套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價（4）套用預(yù)算定額單價，計算直接工程費當分項工程項目與定額項目特征相差甚遠，無法按照上述三種情況套用計價定額子目及其單價時，屬于定額缺項，則應(yīng)編制一次性補充定額或補充單位估價表。補充定額及補充單位估價表應(yīng)報工程造價管理機構(gòu)審批，按批準的單價執(zhí)行。624）編制一次性補充定額及一次性補充單位估價表（4）套用預(yù)算定額單價，計算直接工程費直接工程費=工程量×相應(yīng)預(yù)算定額項目基價其中：人工費=工程量×相應(yīng)預(yù)算定額項目人工費單價材料費=工程量×相應(yīng)預(yù)算定額項目材料費單價機械費=工程量×相應(yīng)預(yù)算定額項目機械費單價計算出分部分項工程直接工程費后，將各分部分項工程直接工程費、人工費、機械費匯總，即得到單位工程直接工程費、人工費、機械費。單位工程直接工程費＝∑分項工程直接工程費（5）計算單位工程直接工程費及人工費、機械費1.定額單價法單位工程人工費＝∑分項工程人工費單位工程機械費＝∑分項工程機械費根據(jù)預(yù)算定額中規(guī)定的單位建筑產(chǎn)品的人工、材料、機械臺班消耗量，計算出各分部分項工程的人工、材料和機械臺班的用量。主要材料用量＝分項工程工程量×定額材料消耗量人工用量＝分項工程工程量×定額人工工日消耗量（6）計算分項工程的人工、材料和機械的用量1.定額單價法機械臺班用量=分項工程工程量×定額機械臺班消

耗量對工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的允許價差調(diào)整和量差調(diào)整的項目必須進行工料分析，而對于規(guī)定采用統(tǒng)一系數(shù)調(diào)整的，則不需要分析。材料、成品、半成品的場內(nèi)運輸和操作損耗、場外運輸和保管損耗，除定額另有規(guī)定外，均已在定額含量內(nèi)考慮，不再另外計算。對于砂漿、混凝土等半成品材料，還應(yīng)根據(jù)定額配合比進行材料的“二次分析”。將各分部分項工程所需的人工、材料及機械數(shù)量，相加匯總后，便可得出該單位工程所需要的各類人工、材料和機械的數(shù)量，據(jù)此編制工、料、機分析表。（6）計算分項工程的人工、材料和機械的用量對相關(guān)工程項目進行工料分析之后，可根據(jù)工程造價管理部門規(guī)定的人工、材料、機械臺班調(diào)差規(guī)定，計算人工、材料、機械費價差。

人工費應(yīng)按造價管理部門發(fā)布的結(jié)算文件或雙方約定的人工單價進行調(diào)整；材料費應(yīng)按造價信息價格或雙方確認的價格進行調(diào)整；機械費應(yīng)按造價管理部門發(fā)布的結(jié)算文件規(guī)定的系數(shù)進行調(diào)整。671.定額單價法（7）計算人工、材料、機械調(diào)差費用計算出單位工程的直接工程費之后，應(yīng)按照工程造價管理部門規(guī)定的費用項目的費率及計費基礎(chǔ)，分別計算出措施費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。1）計算措施費措施費包括：環(huán)境保護及文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、雨季施工增加費、冬季施工增加費、檢驗試驗費、生產(chǎn)工具用具使用費和已完工程保護費。68（8）按照費用定額規(guī)定，計算各項費用1.定額單價法序號措施費項目建筑工程、市政工程中：道路、橋涵、隧道、機械土石方安裝工程、裝飾工程、市政工程中：管道、人工土石方及其他工程1環(huán)境保護及文明施工費直接工程費×費率人工費×費率2安全施工費直接工程費×費率

人工費×費率3臨時設(shè)施費直接工程費×費率人工費×費率4夜間施工增加費每人每個夜班20元、白天必須照明的工程每人每班8元5二次搬運費人工費×費率6冬季施工增加費按冬季施工期間完成人工費的50%計取。7雨季施工增加費人工費×費率8檢驗試驗費、生產(chǎn)工具用具使用費人工費×費率9已完工程保護費根據(jù)工程實際情況編制費用預(yù)算。表3-1措施項目費計算表1）計算措施費吉林省工程造價主管部門規(guī)定的現(xiàn)行規(guī)費包括：工程排污費、社會保障費（其中包括：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、生育保險費）、工傷保險費、危險作業(yè)意外傷害保險費、工程質(zhì)量檢測、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測費、殘疾人就業(yè)保障金、防洪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金、副食品價格調(diào)節(jié)基金等。（8）按照費用定額規(guī)定，計算各項費用2）計算規(guī)費序號規(guī)費項目計取規(guī)定1工程排污費人工費×費率2社會保障費人工費×核定的費率（1）養(yǎng)老保險費人工費×核定的費率（2）失業(yè)保險費人工費×核定的費率（3）醫(yī)療保險費人工費×核定的費率（4）住房公積金人工費×核定的費率（5）生育保險金人工費×費率3工傷保險費人工費×費率4危險作業(yè)意外傷害保險按各市、州建設(shè)行政主管部門規(guī)定的標準計取5工程質(zhì)量檢測、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測費按規(guī)定計取6殘疾人就業(yè)保障金按規(guī)定計取7防洪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金、副食品價格調(diào)節(jié)基金按規(guī)定計取表3-2規(guī)費計算表2）計算規(guī)費（8）按照費用定額規(guī)定，計算各項費用3）計算企業(yè)管理費企業(yè)管理費應(yīng)根據(jù)不同的工程類別，按照規(guī)定的取費基數(shù)及費率計算。企業(yè)管理費=取費基數(shù)×費率73工程類別取費基數(shù)費率（%）土建工程一類直接工程費6.54二類6.04三類5.63安裝一類人工費46.85二類40.98三類35.65裝飾人工費40.98道路、橋涵、隧道直接工程費5.46管道及其他工程人工費42.97人工土石方人工費25.56機械土石方直接工程費7.28表3-3管理費取費基數(shù)及費率表3）計算企業(yè)管理費施工圖預(yù)算的利潤可以按照預(yù)算定額規(guī)定的社會平均利潤率確定，也可以按照考慮本企業(yè)自身情況確定的利潤率確定。《吉林省建設(shè)工程費用定額》規(guī)定：吉林省建設(shè)工程行業(yè)利潤為直接工程費的人工費的18％。74利潤=直接工程費的人工費×費率（18%）4）計算利潤（8）按照費用定額規(guī)定，計算各項費用75工程所在地市區(qū)縣城、鎮(zhèn)市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)以外計取基數(shù)不含稅工程造價稅率3.483.413.28表4-4稅金計算表稅金=計稅基數(shù)×稅率5）計算稅金（8）按照費用定額規(guī)定，計取各項費用76（9）復(fù)核預(yù)算數(shù)據(jù)，匯總單位工程預(yù)算造價單位工程預(yù)算造價=直接工程費+措施費+企業(yè)管

理費+利潤+規(guī)費+稅金單位工程預(yù)算編制后，有關(guān)人員對單位工程預(yù)算進行復(fù)核，以便及時發(fā)現(xiàn)差錯，提高預(yù)算質(zhì)量。復(fù)核的內(nèi)容主要是分項工程項目有無漏項或重項；工程量有無少算、多算或錯算；預(yù)算單價、換算單價或補充單價是否選用合適；各項取費基數(shù)及費率是否符合規(guī)定。將直接費、間接費、利潤和稅金等費用匯總相加即為單位工程預(yù)算造價。1.定額單價法施工圖預(yù)算編制完成后，應(yīng)編寫施工圖預(yù)算編制說明。對施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、施工方法、人、材、機價差以及其他需要說明的事項進行闡述。