2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)及參考答案【培優(yōu)】

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)

第一部分單選題（300題）

1、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資

本化率為12%,土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%,該房地產(chǎn)的

價(jià)值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

【答案】：C

2、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于（）。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

【答案】：A

3、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）0

A.縣級(jí)人大辦公用地一一可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地一一可以劃撥

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地

【答案】：B

4、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

【答案】：A

5、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)

過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

【答案】：C

6、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美

元=6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比

上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣

（2013年10月25日的匯率為1美元=6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120

【答案】：B

7、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價(jià)規(guī)則

B.價(jià)高者得規(guī)則

C.瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則

D.禁止參與競(jìng)買規(guī)則

【答案】：A

8、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（)

萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】：B

9、某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬

元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí)，商場(chǎng)無力

清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。

A.兩家銀行按債權(quán)比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償

【答案】：D

10、評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到（）。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商

【答案】：A

11、假設(shè)開發(fā)法是以（）為理論依據(jù)的。

A,收益遞增原理

B.均衡原理

c.預(yù)期原理

D.未來趨勢(shì)原理

【答案】：C

12、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益

資本為2500萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬元，年平均稅

后利潤(rùn)為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%

【答案】：B

13、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是

()O

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告

【答案】：C

14、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為

75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤(rùn)率為12%,則開發(fā)利潤(rùn)為

()萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

【答案】：D

15、某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總

地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900

【答案】：D

16、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是

（）O

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步

【答案】：A

17、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他

人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系

【答案】：B

18、運(yùn)用（）估價(jià)，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場(chǎng)法

【答案】：D

19、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）o

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地

【答案】：A

20、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)

因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8

萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為

9%,則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00

【答案】：B

21、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日

起（）內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

A.50天

B.40天

C.一個(gè)月

D.半個(gè)月

【答案】：C

22、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度

計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日

【答案】：C

23、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實(shí)施一地塊房

屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。

則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為（）。

A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.甲市人民政府土地管理部門

C.甲市人民政府房屋征收部門

D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門

【答案】：C

24、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

（）以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

【答案】：C

25、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）

資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)

【答案】：A

26、如某筆貸款的月利率為現(xiàn)，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，

年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

【答案】：A

27、評(píng)價(jià)軟件詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)不考慮（）0

A.可理解性，使最終用戶能理解詳細(xì)設(shè)計(jì)，并提出改進(jìn)意見

B.可擴(kuò)展性，容易添加新的功能

C.靈活性，使代碼修改能平穩(wěn)地進(jìn)行

D.可插入性，容易將一個(gè)模塊抽出去，將另一個(gè)有同樣接口的模塊加

進(jìn)來

【答案】：A

28、在市場(chǎng)細(xì)分的（）階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷人員要進(jìn)行探討性面訪,

主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)

【答案】：B

29、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）o

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

30、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資

【答案】：C

31、按照地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要

方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

【答案】：C

32、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有（）

的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長(zhǎng)

【答案】：A

33、延長(zhǎng)閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)時(shí)間為（）o

A.6個(gè)月

B.12個(gè)月

C.18個(gè)月

D.24個(gè)月

【答案】：B

34、在軟件開發(fā)的各個(gè)階段中，對(duì)軟件開發(fā)成敗影響最大的是（）。

A.需求分析

B.概要設(shè)計(jì)

C.詳細(xì)設(shè)計(jì)

D.編碼

【答案】：A

35、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行

C.各個(gè)單位

D.全體職工大會(huì)

【答案】：A

36、（2014年真題）李某購(gòu)房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

【答案】：C

37、當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價(jià)值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大

于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)

【答案】：C

38、長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要是用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實(shí)際價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.未來價(jià)格

D.成本價(jià)格

【答案】：C

39、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑

密度為60%,則建筑容積率為（）。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

【答案】：B

40、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)

所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

41、對(duì)于長(zhǎng)度為11的順序存儲(chǔ)的有序表，若采用折半查找（向下取

整），則找到第5個(gè)元素需要與表中的（）個(gè)元素進(jìn)行比較操作（包

括與第5個(gè)元素的比較）。

A.5

B.4

C.3

D.2

【答案】：B

42、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈,

但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這

種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（）競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

【答案】：B

43、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投

資收益率為10%,銀行貸款利率為6樂計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為

125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目

的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

【答案】：A

44、路線價(jià)法的臨街深度價(jià)格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價(jià)格修正率

B.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.累計(jì)深度價(jià)格修正率

【答案】：A

45、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征的市場(chǎng)類

型是（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.完全壟斷市場(chǎng)

C.寡頭壟斷市場(chǎng)

D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

【答案】：A

46、從估價(jià)的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的

（）分開。

A.利潤(rùn)

B.利息

C.收入

D.收益

【答案】：A

47、路線價(jià)法本質(zhì)上是一種（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

B.成本法

C.比較法

D.收益法

【答案】：C

48、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)

B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)

C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)

D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)

【答案】：C

49、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期

為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接

手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)

目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí),

后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

【答案】：D

50、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對(duì)折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事

【答案】：D

51、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，對(duì)其擁有和經(jīng)營(yíng)的XX酒樓

的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該酒樓位于XX市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的

老字號(hào)餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營(yíng)資料，該酒樓年總經(jīng)營(yíng)收入為

5320萬元，其中老字號(hào)品牌帶來的收入占8%；年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和稅金

為2260萬元，管理費(fèi)用為130萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為250萬元，市場(chǎng)推廣

及銷售費(fèi)用為210萬元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤(rùn)率

為10%o對(duì)該酒樓內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，一般不作為重點(diǎn)查勘內(nèi)容的是

（）O

A.采光通風(fēng)

B.建筑層高

C.內(nèi)部布局

D.裝飾裝修

【答案】：A

52、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和（）估計(jì)，以相互驗(yàn)證,

但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

D.路線價(jià)法

【答案】：A

53、如國(guó)家債券的收益率為9%,經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投

資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14,整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%,則工

業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

【答案】：B

54、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的

空置率為20%,所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元,

則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22

【答案】：B

55、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合

的融資租賃形式是（）o

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃

【答案】：C

56、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校ǎC(jī)制是對(duì)現(xiàn)實(shí)世界中遺傳現(xiàn)象的模擬。

A.封裝

B.繼承

C.多態(tài)

D.抽象接口

【答案】：B

57、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5

億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總

投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%,該土地的投資利息為（）

元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82

【答案】：B

58、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動(dòng)性

【答案】：C

59、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

【答案】：D

60、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

61、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所

得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)

機(jī)關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金

【答案】：D

62、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款

取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后

可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本

法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采

用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)

的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

【答案】：A

63、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主

管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因

素，制定（）。

A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

【答案】：D

64、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括

土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯

的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣

除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500

【答案】：A

65、操作數(shù)”00000101”與“00000101”執(zhí)行邏輯（）操作后,運(yùn)算

結(jié)果“00000000”

A.或

B.與

C.異或

D.與非

【答案】：C

66、證券市場(chǎng)上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)

【答案】：B

67、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D,同業(yè)拆借利率

【答案】：A

68、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于

（）O

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購(gòu)買能力

【答案】：A

69、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理

【答案】：B

70、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市

場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商

一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)

稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于

2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)

目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該

套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

71、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率

【答案】：A

72、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）

簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商

品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工

后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2,未封閉陽臺(tái)

面積為6m2,套內(nèi)墻體面積為8m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15nl2。

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】：A

73、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購(gòu)房者愿

花100萬元購(gòu)買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測(cè)性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查

【答案】：D

74、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化

趨勢(shì)是（）o

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響

【答案】：B

75、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余

款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)

金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)

率為2%,則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【答案】：D

76、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是

（）O

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)

主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)

【答案】：A

77、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

【答案】：C

78、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價(jià)值為3000萬元，建

筑物資本化率為10%,土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)值是

（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000

【答案】：C

79、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)

利益，虛增建筑面積1500m2,致使國(guó)家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)

師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪

【答案】：B

80、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征

B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施

【答案】：D

81、房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得

少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

82、收益法是以（）為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不

是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢(shì)原理

【答案】：C

83、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B,幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率

【答案】：C

84、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼

續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

85、下列不屬于對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要的是（）。

A.辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)

B.在房地產(chǎn)征收、拍賣時(shí)不需要進(jìn)行估價(jià)

C.對(duì)各種涉及房地產(chǎn)的違法、違紀(jì)行為，在衡量情節(jié)輕重時(shí)，通常不

僅考慮涉案房地產(chǎn)的實(shí)物量

D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價(jià)

【答案】：B

86、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體

規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審

批

C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批

【答案】：D

87、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方

式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,

應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)（）O

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證

【答案】：C

88、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象未來可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象過去和未來可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間

【答案】：D

89、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)

營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

【答案】：D

90、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致

【答案】：D

91、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國(guó)家的價(jià)格政策

【答案】：C

92、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)

村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為

10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

【答案】：D

93、下列關(guān)于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更

登記

【答案】：D

94、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某

市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市

場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程

公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【答案】：B

95、房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自

變更確立之日起()日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

96、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是()。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表

【答案】：B

97、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是

()O

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本

B.動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)

過程中

D.動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)

【答案】：C

98、()是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售

和銷售面積的比例，用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系,

反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)

【答案】：A

99、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的

《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的,

應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

100、（2012年真題）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地

產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二級(jí)以上

D.三級(jí)

【答案】：A

101、一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（）以上的

不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】：C

102、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.匯率波動(dòng)

D.稅收減免

【答案】：D

103、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性

規(guī)定

B,境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的

是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系

【答案】：D

104、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)

選擇（）。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B,尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資

【答案】：C

105、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實(shí)例在其自身狀

況下的價(jià)格*100+（）=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分

B.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于可比實(shí)例狀況的得分

C.可比實(shí)例相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

【答案】：A

106、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上

B.取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)不低于50%

【答案】：B

107、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)

分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)

告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分

款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.人均綠地率

B.停車位

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度

【答案】：C

108、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤(rùn)

C.成本利潤(rùn)率

D.投資收益率

【答案】：A

109、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程

是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則

宜選用（）進(jìn)行測(cè)算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法

【答案】：B

110.企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有（）的特點(diǎn)，宜采用云計(jì)

算模式。

A.強(qiáng)計(jì)算、強(qiáng)流程、多交互

B.強(qiáng)計(jì)算、弱流程、少交互

C.弱計(jì)算、弱流程、少交互

D.弱計(jì)算、強(qiáng)流程、多交互

【答案】：D

111,對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

【答案】：C

112、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換

【答案】：C

113、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款

【答案】：D

114、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營(yíng)業(yè)額的8%作為百分比租

金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）

萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50

【答案】：A

115、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊,

其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值

【答案】：D

116、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤(rùn)率

來確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為()。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

【答案】：B

117、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是()o

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

C.委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

【答案】：C

118、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為

()O

A.降低再貼現(xiàn)利率

B,降低法定存款準(zhǔn)備金率

C.政府在公開市場(chǎng)上拋售有價(jià)證券

D.實(shí)施優(yōu)惠利率

【答案】：C

119、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)

月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是

()O

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元

【答案】：D

120、程序語言的語句從功能上大體可分為（）兩大類。

A.聲明語句和可執(zhí)行語句

B.簡(jiǎn)單語句和復(fù)雜語句

C.順序語句和判定語句

D.程序語句和注釋語句

【答案】：A

121、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還

貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增

貸款400萬元，如果貸款年利率為7樂則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）

萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099

【答案】：A

122、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算

一半建筑面積的是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺(tái)

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：A

123、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)中，采用（）機(jī)制實(shí)現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)據(jù)。

A.公用調(diào)用

B.封裝

C.動(dòng)態(tài)綁定

D.繼承

【答案】：D

124、我國(guó)目前國(guó)家債券的收益率為9%,經(jīng)測(cè)算，零售商業(yè)用房市場(chǎng)相

對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為

18%,則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為（）。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%

【答案】：A

125、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的（）和（）內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限

【答案】：B

126、按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由（）規(guī)定,

任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章

【答案】：B

127、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說法有誤的一項(xiàng)是（）。

A,分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然

性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將

這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)

負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的

保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能

D.保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力

【答案】：C

128、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房

項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)

800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)

2600萬元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工

出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心

申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購(gòu)買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)

房?jī)r(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企

業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年

度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009?2012

年度單位住房公積金繳存比例均為10%,個(gè)人住房公積金繳存比例為

5%）o據(jù)此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120

【答案】：A

129、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)

依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃大綱

C.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃

【答案】：A

130、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)

容。

A,城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

【答案】：B

131、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

【答案】：B

132、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

【答案】：B

133、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是

（）O

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率

【答案】：A

134、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)

【答案】：A

135、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16

萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20%

D.不滿足目標(biāo)收益率要求

【答案】：C

136、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%,計(jì)息周期為

一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%

【答案】：B

137、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機(jī)關(guān)

D.個(gè)人

【答案】：A

138、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度

超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定

【答案】：B

139、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)

算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)

償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分

貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門

【答案】：C

140、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

141、契稅的稅率采用（）o

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率

【答案】：D

142、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價(jià)證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型

【答案】：A

143、隨著北京建國(guó)門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的

形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，

同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主

要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

c.位置

D,建筑形式

【答案】：C

144、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

【答案】：B

145、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，多態(tài)性的含義是（）o

A.一個(gè)對(duì)象可同時(shí)指向不同的類的對(duì)象

B.同一消息在不同時(shí)刻可調(diào)用不同的方法

C.對(duì)象的生存周期中包含對(duì)象的多種狀態(tài)

D.不同消息可以調(diào)用相同的方法

【答案】：B

146、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金

【答案】：B

147、（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工

程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵

押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬

元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。

2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商

【答案】：B

148、下列表述中不正確的是（）。

A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

【答案】：D

149、依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府

【答案】：A

150、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是（）o

A.超短波

B.微波

C.微波）超短波》短波》中波》長(zhǎng)波

D.超短波》短波》微波）中波〉長(zhǎng)波

【答案】：C

151、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

152、計(jì)算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺(tái).天面上的花園.泳池

D,騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分

【答案】：A

153、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中，不正確的是（）。

A.測(cè)試能提高軟件的質(zhì)量，但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測(cè)試

B.一般，難以做到徹底的測(cè)試，也不允許無休止地測(cè)試

C.經(jīng)測(cè)試并改正錯(cuò)誤后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較少的模塊

更可靠

D,軟件測(cè)試的困難在于如何有效地進(jìn)行測(cè)試，如何放心地停止測(cè)試

【答案】：C

154、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的

成交價(jià)格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常

【答案】：C

155、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營(yíng)狀態(tài)

D.資金流通方式與對(duì)策

【答案】：A

156、取得開發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為（）。

A.用地使用費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.土地租用費(fèi)

【答案】：B

157、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。

如果該貸款的年利率為5.75%,期限為15年，按月償還，首次月還款

額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%,則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)

月的還款額為（）元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】：A

158、（2012年真題）評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)

構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：A

159、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗(yàn)，其中

（）并不恰當(dāng)。

A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項(xiàng)目

B.根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具，抓緊學(xué)習(xí)

C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力，包括撰寫文檔的能力

D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇，善于向高手學(xué)習(xí)

【答案】：A

160、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素,

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.其他

【答案】：B

161、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成

【答案】：A

162、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)

成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的

5%,銷售費(fèi)用為100元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開發(fā)后地價(jià)為

（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】：D

163、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國(guó)家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.集體

【答案】：D

164、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市

場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商

一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)

稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于

2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)

目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該

套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【答案】：B

165、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申

請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

【答案】：D

166、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地

【答案】：C

167、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：B

168、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載傳記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：A

169、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是

（）O

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平

【答案】：C

170、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)

調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指（）。

A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)

D.決策層的組織協(xié)調(diào)

【答案】：B

171、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】：A

172、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)土地面積為1000m2,容積率為0.8,對(duì)應(yīng)的土地單

價(jià)為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、

國(guó)土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,

則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為（）萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315

【答案】：D

173、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）o

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過

【答案】：B

174、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案Fl、F2、F3、F4的開發(fā)

經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1>F2〉F3汨4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投

資內(nèi)部收益率分別為△IRR1-2=19%、AIRR2-3=12%,AIRR3-4=14%.

AIRR1-4=16%,當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的

方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

175、估價(jià)對(duì)象由（）決定。

A.委托人

B.估價(jià)目的

C.委托人和估價(jià)目的雙重

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)

【答案】：C

176、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，

下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)

【答案】：A

177、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的

土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使

用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府

批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦

理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使

用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地

轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃

撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府

批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦

理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

【答案】：D

178、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市

場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商

一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)

稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于

2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)

目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該

套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

【答案】：A

179、下列屬于建筑物重要性等級(jí)中的特等的是（）。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級(jí)居住建筑和公共建筑

C.高級(jí)居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國(guó)際性和國(guó)家級(jí)的各類建筑

【答案】：D

180、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為

4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品

房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有

關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500

【答案】：B

181、下列關(guān)于現(xiàn)行中國(guó)城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期

地出讓給土地使用者

B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

【答案】：D

182、營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）

萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B

183、征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】：A

184、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是（）職

權(quán)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民委員會(huì)

【答案】：B

185、如果模塊A的三個(gè)處理都對(duì)同一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)操作，則模塊A的內(nèi)聚

類型是（49）o

A.邏輯內(nèi)聚

B.時(shí)間內(nèi)聚

C.功能內(nèi)聚

D.通信內(nèi)聚

【答案】：D

186、商品房買賣合同屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

【答案】：D

187、目標(biāo)市場(chǎng)選擇的最簡(jiǎn)單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場(chǎng)集中化

D.大量定制化

【答案】：C

188、所有在函數(shù)中定義的變量都稱為（）。

A.全局變量

B.局部變量

C.簡(jiǎn)單變量

D.寄存器變量

【答案】：B

189、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

190、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工

【答案】：A

191、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬

于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)

【答案】：A

192、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括

抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

【答案】：D

193、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B.新建商品房租售市場(chǎng)

C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)

【答案】：C

194、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年

末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物

業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為

1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%,甲乙兩個(gè)物業(yè)

投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（