經(jīng)濟(jì)合同集錦十篇

經(jīng)濟(jì)合同集錦十篇經(jīng)濟(jì)合同篇1

一、經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)的意義

經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)是指由審計(jì)部門對經(jīng)濟(jì)合同的簽訂、執(zhí)行過程和結(jié)果進(jìn)行的審計(jì)監(jiān)督、檢查、評價(jià)和咨詢活動。經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)應(yīng)當(dāng)分為合同草簽前的審計(jì)、合同執(zhí)行過程中的審計(jì)和合同執(zhí)行結(jié)束前的審計(jì)。以實(shí)現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)合同全過程的審計(jì)監(jiān)督、評價(jià)和咨詢。在當(dāng)前,開展經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)的工作,具有如下意義:

1、可以幫助完善經(jīng)濟(jì)合同條款,避免潛在的經(jīng)濟(jì)糾紛;

2、可以強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部控制機(jī)制,加強(qiáng)相關(guān)業(yè)務(wù)部門責(zé)任,避免經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn);

3、可以依法維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、經(jīng)濟(jì)合同草簽前的審計(jì)

經(jīng)濟(jì)合同草簽前的審計(jì)是指當(dāng)事人就相關(guān)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,合同條款也已基本確定,但雙方尚未簽字前所進(jìn)行的審計(jì)。經(jīng)濟(jì)合同草簽前的審計(jì)是經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)的重點(diǎn)和關(guān)鍵,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)合同一經(jīng)雙方簽字即具有法律效力,合同簽訂過程中的任何失誤,在實(shí)質(zhì)上就已經(jīng)給企業(yè)造成了損失(企業(yè)形象、信譽(yù)方面的損失,甚至是經(jīng)濟(jì)方面的損失)。

故對于企業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)合同,企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)在談判過程中就介入,既便于了解整個過程的來龍去脈,又為以后的審計(jì)打下基礎(chǔ)。

(一)審計(jì)目標(biāo)。

包括:

1、確保經(jīng)濟(jì)合同符合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動或者其他活動的需要;

2、確保經(jīng)濟(jì)合同的條款完整,意思表達(dá)清楚準(zhǔn)確;

3、確保經(jīng)濟(jì)合同合法合規(guī)合理,避免經(jīng)濟(jì)糾紛,預(yù)防經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

(二)應(yīng)索取的資料。

內(nèi)容包括:

1、對方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《企業(yè)法人代碼證》的復(fù)印件;

2、對方相應(yīng)的資格證書或者等級證書的復(fù)印件;

3、對方單位介紹信、法人代表身分證,或者代理人的本人身份證和有效授權(quán)委托證書;

4、對方當(dāng)事人開戶銀行賬號;

5、對方提供的履行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)合同能力的證明材料;

6、選擇對牙簽訂合同的理由的書面報(bào)告;

7、業(yè)務(wù)部門到對方實(shí)地考察的書面報(bào)告(對方地點(diǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營活動及管理情況、技術(shù)水平、履行經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容的能力等);

8、經(jīng)濟(jì)合同專草本。

(三)審查的主要訂容。

1、審查簽訂經(jīng)濟(jì)合同的必要性。

包括:

(1)明確經(jīng)濟(jì)合同項(xiàng)目的內(nèi)容,審查企業(yè)現(xiàn)有資源是否可以滿足該需要;

(2)是否已列入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃、投資計(jì)劃或者其他計(jì)劃,且符合該計(jì)劃的要求;

(3)是否已安排了相應(yīng)的財(cái)務(wù)預(yù)算。

2、審查經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性和合理性。

其內(nèi)容為:

(1)審查經(jīng)濟(jì)合同是否符合國家法律法規(guī)的規(guī)定,是否有違反國家利益或者公共利益;

(2)審查經(jīng)濟(jì)合同是否符合本企業(yè)經(jīng)營方針、政策、計(jì)劃的要求,履行該合同能否給企業(yè)帶來預(yù)期利益;

(3)對方的主體資格是否合法,簽訂合同的當(dāng)事人是否有簽訂該合同的權(quán)利;

(4)對方是否有履行該經(jīng)濟(jì)合同的能力和誠意;(5)選擇對方簽訂合同的理由是否充分,是否有其他更好的簽訂合同的對象。

3、審查經(jīng)濟(jì)合同條款和內(nèi)容是否完整正確,意思表達(dá)是否清楚準(zhǔn)確。

內(nèi)容為:

(1)審查標(biāo)的的名稱是否規(guī)范;

(2)審查數(shù)量和質(zhì)量表述是否正確;

(3)審查價(jià)款和酬金是否明確合理;

(4)審查合同履行的期限、地點(diǎn)和方式是否明確和合理;

(5)違反合同的責(zé)任是否明確。

不同的經(jīng)濟(jì)合同,其條款和內(nèi)容不完全相同。我們下面以購銷合同為例,說明經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)包括的條款。

購銷合同應(yīng)包括的主要條款:

(1)產(chǎn)品的名稱(注明牌號和商標(biāo))、品種、型號、規(guī)格、等級、花色;

(2)產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求);

(3)產(chǎn)品數(shù)量和計(jì)量單位;

(4)產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的`供應(yīng)和回收;

(5)產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)的承擔(dān)方式、到貨地點(diǎn)(包括專用線、碼頭等);

(6)接(提)貨單位或者接(提)貨人;

(7)交(提)貨期限;

(8)驗(yàn)收方法;

(9)產(chǎn)品價(jià)格;

(10)結(jié)算方式、結(jié)算時(shí)間、開戶銀行、賬戶名稱、賬號、結(jié)算單位;

(11)違約責(zé)任;

(12)當(dāng)事人協(xié)商同意的其他事項(xiàng)。

在對購銷合同進(jìn)行審查時(shí),應(yīng)注意:是否包括了上述這些條款?所缺的條款是否不必要?每一條款的表述是否完整、清楚、明了、準(zhǔn)確相關(guān)的內(nèi)容是否合理、合法?根據(jù)審查結(jié)束;提出詳盡的書面進(jìn)意見,會同合同簽訂部門討論解決辦法,以完善合同,實(shí)現(xiàn)合同審計(jì)的印標(biāo)。

對于一些重大經(jīng)濟(jì)合同的審計(jì),還應(yīng)咨詢法律顧問和相關(guān)方面的專家的意見,以便充分完善合同條款,防止在合同中存在任何法律方面或者技術(shù)方面的問題。一般說來,在合同中比較容易忽視的問題有:

(1)與執(zhí)行該合同相關(guān)的營業(yè)稅、個人所得稅等稅金的代扣代繳的問題,特別是與個人或者外方簽訂的經(jīng)濟(jì)合同;

(2)與執(zhí)行該合同相關(guān)的服務(wù)及后續(xù)服務(wù)的要求及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)問題;

(3)合同執(zhí)行過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)問題,特別是技術(shù)服務(wù)或者技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。

三、合同執(zhí)行過程中的審計(jì)

(一)審計(jì)目標(biāo)。

包括:

1、檢查合同執(zhí)行情況,維護(hù)經(jīng)濟(jì)合同的嚴(yán)肅性;

2、檢查合同變更或者解除是否符合條件,手續(xù)是否完備。

(二)審計(jì)的主要內(nèi)容和方法。

1、以重要合同為基礎(chǔ),深入到合同執(zhí)行部門,檢查合同的執(zhí)行情況及存在的問題,對于未執(zhí)行或者未完全執(zhí)行的合同,查明未能執(zhí)行的原因,以及是否明確通知對方。例如,分批銷售合同,查明對號是否按合同條款執(zhí)行,貨款是否按照合同規(guī)定條款及時(shí)足額支付。若對方?jīng)]有及時(shí)足額支付貨款,企業(yè)是否采取相應(yīng)催收措施,是否在前欠未清之前,暫停供貨,或者簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議等。

2、審查合同的變更或者解除是否符合法定條件,相關(guān)手續(xù)是否完備。首先,應(yīng)審查經(jīng)濟(jì)合同的變更或者解除是否合規(guī)。按照經(jīng)濟(jì)

合同法的規(guī)定,只有滿足下列條件之一,經(jīng)濟(jì)合同的變更或者解除才合法:

(1)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意,且不因此損害國家利益和社會公眾利益;

(2)由于不可抗力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部或者部分義務(wù)不能履行;

(3)由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同。其次,應(yīng)審查經(jīng)濟(jì)合同的變更或者解除的形式是否合法。按規(guī)定,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,如文書、電報(bào)、傳真等形式。

3、審查合同糾紛的處理是否及時(shí)、合法、合理。

4、審查經(jīng)濟(jì)合同違約責(zé)任是否按法律規(guī)定或者合同約定進(jìn)行及時(shí)、合理、合法的處理。

四、經(jīng)濟(jì)合同執(zhí)行結(jié)束前的審計(jì)

即在經(jīng)濟(jì)合同已經(jīng)履行,即將清算,以解除雙方的合同經(jīng)濟(jì)責(zé)任前所進(jìn)行的審計(jì)。在正常情況下,千般的經(jīng)濟(jì)合同沒有必要進(jìn)行此類審計(jì)。但一些非常重要的經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行此類審計(jì),如投資合同的清算審計(jì)、建筑安裝工程合同的竣工決算審計(jì)等。因?yàn)檫@類審計(jì)涉及的問題比較復(fù)雜,需要專門研究,在此不述。

五、開展經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)的相關(guān)條件

1、必須建立企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理制度,明確各部門的經(jīng)濟(jì)合同責(zé)任和企業(yè)重大經(jīng)濟(jì)合同必須經(jīng)過審計(jì)。

該管理制度應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定審計(jì)部門、其他業(yè)務(wù)部門在簽訂和執(zhí)行經(jīng)濟(jì)合同過程中的責(zé)任和權(quán)限;哪些經(jīng)濟(jì)合同屬于重大經(jīng)濟(jì)合同,必須經(jīng)過審計(jì);合同審計(jì)的主要程序和辦理辦法;合同的審計(jì)要點(diǎn)。同時(shí)必須明確規(guī)定未經(jīng)審計(jì)的重要合同,財(cái)務(wù)部門不得支付任何相關(guān)款項(xiàng)。這是開展經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)的制度保證,沒有該制度,合同審計(jì)就不可能形成制度化、規(guī)范化,合同審計(jì)也就沒有制度依據(jù),可有可無,或者流于形式。

2、審計(jì)部門相應(yīng)制訂較為詳細(xì)具體的經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)實(shí)施辦法,以指導(dǎo)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同的審計(jì)。這是搞好經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)的必要條件。

3、設(shè)立相應(yīng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)和審計(jì)人員,專司經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)之職。規(guī)模比較大的企業(yè)可以下設(shè)專職合同審計(jì)部門,或者設(shè)專人負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同的審計(jì)。在人手不夠時(shí),再聘請兼職審計(jì)人員,實(shí)施交叉審計(jì)。所聘請的兼職審計(jì)人員必須品質(zhì)好、素質(zhì)高、能力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富,并應(yīng)對他們的工作進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)。

4、領(lǐng)導(dǎo)支持和重視經(jīng)濟(jì)合同審計(jì),是搞好經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)的必要條件。領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)在這些方面給予足夠的支持人力上給予支持;在出現(xiàn)不同意見時(shí),能旗幟鮮明地支持審計(jì)部門的正確意見;經(jīng)常聽取審計(jì)部門對重要經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)結(jié)果的匯報(bào),并對提出的問題督促及時(shí)處理。

5、取得被審計(jì)單位的理解和支持是發(fā)揮經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)的關(guān)鍵。審計(jì)部門在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合同審計(jì)時(shí),應(yīng)注意:不以監(jiān)督檢查者自居;遇到問題多聽取業(yè)務(wù)部門的意見;遇到不同意見,要采取分析說理的方式;多提出具有可操作性的合理化建議,幫助業(yè)務(wù)部門提高經(jīng)濟(jì)合同簽訂和執(zhí)行水平。

經(jīng)濟(jì)合同篇2

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。

甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。

第一條

房屋，該房屋狀況詳見附件一。

房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣______元

價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。

乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

第三條

乙方同意______年______月______日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條

甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。

交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條

乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條

雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條

本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條

本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條

本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的.附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條

雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)：乙