2023年青年城二區(qū)工程施工總包合同初稿廣西一建

GF—1999—0201

建設(shè)工程施工協(xié)議

中華人民共和國建設(shè)部

國家工商行政管理局

一九九九年十二月監(jiān)制

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：四川天裕隆置業(yè)有限公司（原四川中南明大置業(yè)投資有限公司）

（以下簡稱“甲方”）

承包人（全稱）：廣西建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）

擔(dān)保人（全稱）：四川泰合置業(yè)集團(tuán)公司（以下簡稱“丙方”）

依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政

法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，

訂立本協(xié)議。

第一條工程概況

工程名稱：青年城二區(qū)

工程地點：南充市順慶區(qū)濱江路與勝利路相交處南面

工程內(nèi)容：基坑支護(hù)、管井降水、建筑物沉降位移觀測、基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面工程、

水電安裝工程以及裝飾裝修工程。建筑面積約14萬平方米，框剪結(jié)構(gòu)，地下3

（+1）層，地上住宅33層、酒店寫字樓29層。

工程立項批準(zhǔn)文號：__________________________

資金來源：自籌。

第二條工程承包范圍及承包方式

1、施工總承包范圍：發(fā)包人簽發(fā)給承包人經(jīng)審核合格的施工圖中：

住宅（涉及施工圖中主體下部的地下車庫）和獨立的地下車庫施工圖中的基礎(chǔ)基坑

支護(hù)（包含設(shè)計）、管井降水（包含本工程及周邊建筑物沉降位移觀測）、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建

筑、裝飾（涉及住宅零星幕墻工程）、水電安裝工程所有內(nèi)容（不涉及酒店與寫字樓的內(nèi)外

裝飾和安裝工程），以及施工過程中簽發(fā)的圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更、技術(shù)核定、發(fā)包人

簽發(fā)的技術(shù)變更內(nèi)容，并在施工過程中做好與各安裝工程相關(guān)的預(yù)留孔洞、預(yù)埋管及防雷

接地預(yù)埋。不涉及消防（涉及防火門）、智能弱電、電梯、高低壓供配電安裝工程、非公

共二次裝修工程、社區(qū)配套附屬工程、社區(qū)市政管網(wǎng)工程、園林綠化工程。

酒店與寫字樓及其商業(yè)裙房（以消防通道為界線，涉及施工圖中含的地下車庫）只

承包基礎(chǔ)基坑支護(hù)（包含設(shè)計）、管井降水（包含本工程及周邊建筑物沉降位移觀測）、基礎(chǔ)、

主體鋼筋碎工程、外墻磚砌圍護(hù)結(jié)構(gòu)工程（涉及內(nèi)、外抹灰）、±0.000以下地下車庫按建

施和結(jié)施施工圖內(nèi)容、電梯（井）前室消防樓梯管井及公共部分的設(shè)備用房、衛(wèi)生間的磚

砌工程（涉及抹灰）、屋面女兒墻砌磚構(gòu)造柱壓頂工程（涉及抹灰）、主樓屋面及公共衛(wèi)生

間防水工程、并在施工過程中做好與各安裝工程相關(guān)的預(yù)留孔洞、預(yù)埋管及防雷接地預(yù)埋。

2、承包方式：預(yù)結(jié)算包干施工總承包。

第三條協(xié)議工期

本工程開工日期和竣工時間：以甲方（監(jiān)理）書面擬定具有開工條件之日起（土方

開挖）計算工程開工日期，施工總工期為750個日歷天內(nèi)竣工。其中，土方開挖與基坑支

護(hù)及基礎(chǔ)工程控制工期為240個日歷天，±0.00以上主體結(jié)構(gòu)工程控制工期為240個日歷

天，裝飾裝修及安裝工程控制工期為240個日歷天，整體工程竣工初驗并整修至工程竣工

交驗控制工期為30個日歷天。

如發(fā)生洪災(zāi)（冰雪）、8級以上大風(fēng)、動亂、地震、滑坡、泥石流、停水停電等（連

續(xù)超過48小時）政府部門認(rèn)定不可抗力因素和施工設(shè)計圖重大變更增大工程量部分工期予

以簽證順延。

第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)成現(xiàn)行國家建設(shè)工程有關(guān)合格工程標(biāo)準(zhǔn)。

第五條協(xié)議價款

協(xié)議暫估價款（人民幣）：暫定壹億陸仟捌佰萬元（暫定￥1.68億元）。最終以實際

完畢工程量結(jié)算金額為準(zhǔn)。

第六條組成協(xié)議的文獻(xiàn)

組成本協(xié)議的文獻(xiàn)涉及：

1、本協(xié)議協(xié)議書

2、本協(xié)議專用條款及補充條款

3、本協(xié)議通用條款

4、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)

5、圖紙

6、工程量清單

7、工程報價單或預(yù)算書

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文獻(xiàn)視為本協(xié)議的組成部分。

第七條本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義本協(xié)議第二部分《通用條款》中分別賦予

它們的定義相同。

第/I條承包人向發(fā)包人承諾按照協(xié)議約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)?保修

期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

第九條發(fā)包人向承包人承諾按照協(xié)議約定的期限和方式支付協(xié)議價款及

其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。

第十條協(xié)議生效

協(xié)議訂立時間：2023年11月28日

協(xié)議訂立地點：四川青年置業(yè)有限公司。

本協(xié)議雙方約定雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章，承包人如期向發(fā)包

人交納工程履約保證金后生效。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)代理人:授權(quán)代理人:

電話：電話：

傳真：傳真：

電子信箱：電子信箱:

郵政編碼：郵政編碼:

開戶銀行：開戶銀行:

賬號：賬號:

簽訂日期：簽訂日期：

擔(dān)保單位（丙方）：（公章）

住所：

法定代表人：

授權(quán)代理人：

電話：

傳真：

郵政編碼：

電子信箱：

擔(dān)保日期:

第三部分專用條款

一、詞語定義及協(xié)議文獻(xiàn)

2.協(xié)議文獻(xiàn)組成及解釋順序：

本協(xié)議協(xié)議書，本協(xié)議補充條款及附件，本協(xié)議專用條款，中標(biāo)告知書，本協(xié)議通

用條款，國家及地方政府現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)，設(shè)計施工圖，施工組織設(shè)計

及質(zhì)量安全保證技術(shù)措施，雙方委托人簽字認(rèn)可的有關(guān)工程的洽商、變更、紀(jì)要等書面

協(xié)議或文獻(xiàn)和簽證資料，竣工圖、工程預(yù)(結(jié))算書，其它資料等視為協(xié)議的組成部份。

協(xié)議履行中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文獻(xiàn)視為本協(xié)議的組成部分。

3.語言文字和合用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1本協(xié)議除使用漢語外，還使用_/_語言文字。

3.2合用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：合用于《建筑法》、《協(xié)議法》、

《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及現(xiàn)行的國家法律和行政

法規(guī)、部門規(guī)章，工程所在地政府的有關(guān)規(guī)章及相關(guān)規(guī)范性文獻(xiàn)。

需要明示的法律、行政法規(guī)：國家和地方相關(guān)的法律、規(guī)章等。

3.3合用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

合用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2023),

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》以及工程所涉及的國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖集。

發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：不采用

國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定：_/

4.圖紙

4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前發(fā)包人提供肆套完整的施工圖。

發(fā)包人對圖紙的保密規(guī)定：未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，不得將本工程圖紙外借或以其他任何

形式泄漏給第三人，同時承包人對施工圖紙負(fù)有保密義務(wù)。

使用國外圖紙的規(guī)定及費用承擔(dān)：/

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5.工程師

5.2監(jiān)理單位委派的工程師

姓名：職務(wù)：總監(jiān)理工程師

發(fā)包人委托的職權(quán)：按本工程的《建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議》相關(guān)條款執(zhí)行。發(fā)包人于

開工前7天向承包人提供本工程監(jiān)理職權(quán)授權(quán)書。

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才干行使的職權(quán)：按本工程的監(jiān)理協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。

5.3發(fā)包人派駐的工程師

民姓名：張健民職務(wù):副總經(jīng)理，職權(quán)：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、

環(huán)保、投資以及內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)等。

5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：_/。

7.項目部負(fù)責(zé)人

姓名：鄧博職務(wù)：項目經(jīng)理

姓名：謝可寧職務(wù)：項目技術(shù)負(fù)責(zé)人

姓名：鄧聯(lián)和職務(wù)：項目總負(fù)責(zé)人

8.發(fā)包人工作

8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和規(guī)定完畢以下工作：

(1)施工場地具有施工條件的規(guī)定及完畢的時間：開工前基本做到三通一平，使

施工場地在發(fā)包人向承包人簽發(fā)正式開工報告前具有施工條件，發(fā)包人委托

承包人實行部份按協(xié)議規(guī)定計取費用。

(2)將施工所需的水、電接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)規(guī)定：開工前施工用

水、電接到施工現(xiàn)場安裝好計量表，并保證水、電供應(yīng)滿足施工期間的需要。

(3)施工場地與公共道路的通道開通時間和規(guī)定：開工前七天將施工場地與公共

道路的通道開通至施工場地內(nèi)(施工場地外開通和硬化費用由甲方負(fù)責(zé))，滿足施工運

送的需要，并保證施工期間的暢通，且不受其他因素的干擾。

（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前提供地質(zhì)資料壹份，提供地下

管線資料壹份，并對所提供的工程地質(zhì)和地下管線資料的真實準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完畢時間：由承包人協(xié)助發(fā)包

人辦理。

（6）水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點交驗規(guī)定：開工前提供水準(zhǔn)點及建筑紅線、建筑輪廓線

坐標(biāo)點，并雙方現(xiàn)場交驗。

（7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：根據(jù)工程進(jìn)度，組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙

會審和設(shè)計交底。

（8）協(xié)調(diào)解決施工場地周邊地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、

古樹名木的保護(hù)工作：按通用條款執(zhí)行

（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：協(xié)調(diào)施工期承包方與有關(guān)職能部門及周邊的

關(guān)系。

（10）甲方負(fù)責(zé)辦理施工許可證，并承擔(dān)辦理施工許可證的有關(guān)甲方承擔(dān)費用。乙方

協(xié)助甲方辦理施工許可證并負(fù)責(zé)辦理施工公司招投標(biāo)及投標(biāo)預(yù)算編制的有關(guān)

工作，并承擔(dān)辦理施工許可證的有關(guān)乙方承擔(dān)費用。

（11）甲方收到乙方報送的各種洽商單，工程量核定單，工程材料報審單和各種函件

等應(yīng)在7日內(nèi)予以回復(fù)，逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的視為批準(zhǔn)。

8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：雙方另行協(xié)商。

9.承包人工作

9.1承包人應(yīng)按約定期間和規(guī)定，完畢以下工作：

（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完畢的設(shè)計文獻(xiàn)提交時間：/

（2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完畢時間：每月25日前報本月已竣工程量及工程

造價并擬下月施工進(jìn)度計劃各?:份。

（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和規(guī)定：根據(jù)工程需要設(shè)立

和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。

(4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的規(guī)定：向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場辦公

用房三間及空調(diào)桌椅(不計費用)。

(5)需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：承包人遵

守政府有關(guān)主管部門對施工場地的交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)

定，手續(xù)的費用按通用條款9.1(5)條執(zhí)行，因承包人導(dǎo)致的違章罰款由承包人承擔(dān)費用。

(6)已竣工程成品保護(hù)的特殊規(guī)定及費用承擔(dān)：按通用條款執(zhí)行。

(7)施工場地周邊地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名

木的保護(hù)規(guī)定及費用承擔(dān)：按通用條款執(zhí)行。

(8)施工場地清潔衛(wèi)生的規(guī)定：按現(xiàn)場文明施工規(guī)定組織施工，達(dá)成安全文明施

工“標(biāo)化工地”的規(guī)定。

(9)雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：雙方協(xié)商。

三、施工組織設(shè)計和工期

10.進(jìn)度計劃

10.1承包人提供施工組織設(shè)計(施工方案)和進(jìn)度計劃的時間：圖紙會審和設(shè)計

交底并收到圖紙會審紀(jì)要之日起20天內(nèi)，由承包人提供施工組織設(shè)計和工程進(jìn)度計劃送

監(jiān)理和發(fā)包人審核。

工程師確認(rèn)的時間：發(fā)包人收到報送的施工組織設(shè)計15日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不確

認(rèn)也不提出書面意見的視為批準(zhǔn)。

10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計劃的規(guī)定。

13.工期延誤

13.1雙方約定工期順延的其他情況：由于以下因素之一導(dǎo)致竣工日期推遲的

延誤并經(jīng)發(fā)包人簽證后工期順延：

⑴在施工過程中碰到地下障礙物、溶洞或地下管線的。

⑵因發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的因素，未能按協(xié)議規(guī)定配合施工直接導(dǎo)致停

工時。

⑶政府非正常指令性規(guī)定的停工。

⑷非承包人的責(zé)任導(dǎo)致的工期延誤經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)簽證的。

⑸其余按本協(xié)議《通用條款》第13.1條（1）?（6）規(guī)定執(zhí)行。

四、質(zhì)量與驗收

工程質(zhì)量達(dá)成國家規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，其它按通用條款執(zhí)行。

17.隱蔽工程和中間驗收

17.1雙方約定中間驗收部位：按國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。

19.工程試車

19.5試車費用的承擔(dān)：按通用條款19.5條執(zhí)行。

五、安全施工

（1）按本協(xié)議通用條款第20條至22條規(guī)定執(zhí)行。承包人在施工中因自身因素導(dǎo)致或

發(fā)生的一切安全事故責(zé)任和損失均由承包人承擔(dān)。

（2）承包方按規(guī)定辦理與工程施工相關(guān)的各項保險，并承擔(dān)所有保險費用，嚴(yán)格按照

安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工。

（3）達(dá)成川建廳質(zhì)安發(fā)（2023）0304號文獻(xiàn)《四川省安全生產(chǎn)文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地

評審辦法》標(biāo)化工地規(guī)定后，建設(shè)工程安全文明施工措施費按川建發(fā)[2023]6號《四川

省建設(shè)工程安全文明施工費計價管理辦法》文獻(xiàn)規(guī)定計取。

六、協(xié)議價款與支付

23.2本協(xié)議價款采用預(yù)結(jié)算方式擬定。

⑴、本工程采用棟號單體結(jié)算。

⑵、本工程結(jié)算取費標(biāo)準(zhǔn)：

①、按《四川省二000工程計價定額》及其相關(guān)配套文獻(xiàn)計價；間接費計取：工程

類別按定額規(guī)定計價;公司收費等級按二級二檔計價。單調(diào)材料、未計價材料預(yù)算價格按

協(xié)議約定的施工工期內(nèi)的南充市《南充建設(shè)》中建筑材料與商品碎市場參考材料預(yù)算價

格的算術(shù)平均值作為材料預(yù)算價格計價。如《南充建設(shè)》中沒有的材料預(yù)算價格均按雙

方擬定簽證的設(shè)備、材料預(yù)算價格計價。

②、人工費按《南充建設(shè)》公布的《四川省二000工程計價定額》人工費調(diào)整政策

文獻(xiàn)的調(diào)整幅度及工人工日調(diào)整單價中順慶區(qū)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

⑶、工程竣工結(jié)算造價按工程結(jié)算總造價下浮3.5%（稅金除外）計價，竣工結(jié)算【其

中，允許按實計算費用、鋼材、商碎、水泥、木材的單調(diào)材料價差、未計價材料、人工

費調(diào)增部分、安全文明施工措施費及雙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料均不下浮】。

23.3雙方約定協(xié)議價款的其他調(diào)整因素：

①不可抗力引起的費用，按本協(xié)議《通用條款》第39條規(guī)定執(zhí)行。

②其余按本協(xié)議《通用條款》第23.3款規(guī)定執(zhí)行。

24.工程預(yù)付款

發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占協(xié)議價款總額的比例：本工程不支付

工程預(yù)付款。

扣回工程款的時間、比例：不采用。

25.工程?確認(rèn)

25.1承包人向工程師提交已竣工程量報告的時間：每月25日前提交當(dāng)月已完形象

進(jìn)度工程量、工程進(jìn)度預(yù)算報告各3份（含設(shè)計變更、圖紙更改及簽證）。

26.工程款（進(jìn)度款）支付

雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間：發(fā)包人以銀行轉(zhuǎn)帳的方式將所有工

程款（進(jìn)度款）轉(zhuǎn)入本協(xié)議承包人指定的開戶銀行及帳號內(nèi)。

1、本工程乙方墊資施工從基坑支護(hù)、管井降水、基礎(chǔ)至±0.00以下地下室頂板碎澆

筑完畢后，甲方以銀行承兌（三個月）匯票方式支付已完認(rèn)可工程進(jìn)度款（下浮后。下同）

的30%作為乙方備料款。乙方完畢單棟±0.00以上主體三層結(jié)構(gòu)板時，甲方按單棟已完認(rèn)

可工程進(jìn)度款（涉及已完基坑支護(hù)、基礎(chǔ)、地下室、主體三層結(jié)構(gòu)等）的75%（涉及已付

備料款）支付給乙方。

2、其后由乙方承建的所有工程按當(dāng)月25日實際完畢計劃工程量（以竣工樓層為界

線。下同）向甲方（監(jiān)理）報進(jìn)度，甲方在次月10日前按上月實際完畢經(jīng)審核簽字確認(rèn)的

工程進(jìn)度款的75%支付給乙方。主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后10日內(nèi)，甲方按乙方實際完畢經(jīng)

審核簽字確認(rèn)的工程進(jìn)度款支付至80%給乙方。

3、本工程乙方承包及分包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容所有竣工經(jīng)建設(shè)、地勘、設(shè)計、施工、

監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)單位竣工驗收合格，承包人將竣工檔案技術(shù)資料報城建檔案館經(jīng)城建檔案館驗

收合格簽字后10日內(nèi)，甲方按本工程審核進(jìn)度確認(rèn)的工程款總額的10%再一次性支付給

乙方。

4、工程竣工結(jié)算無爭議確認(rèn)部份在確認(rèn)之日起一個月內(nèi)支付至確認(rèn)工程竣工結(jié)算

造價的97%,余下3%保修金按約定執(zhí)行。如有爭議雙方在本市定額管理站及造價認(rèn)定

中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)下協(xié)商解決，爭議解決后10日內(nèi)支付確認(rèn)爭議部份工程竣工結(jié)算造價的

97%,余下3%保修金按約定執(zhí)行。

5、本工程甲方收到乙方月形象進(jìn)度報表應(yīng)在15日內(nèi)審核確認(rèn)進(jìn)度款金額，逾期甲

方未書面提出回復(fù)的視為認(rèn)可。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

27.發(fā)包人供應(yīng)

27.1、發(fā)包人供應(yīng)村料、設(shè)備明細(xì)：另詳附件。

28.承包人采購材料設(shè)備

28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：材料、設(shè)備所有由承包人自購，購進(jìn)的材料必需

有出廠合格證、質(zhì)保書，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理驗收合格，按規(guī)定進(jìn)行材料鑒證取樣復(fù)檢合格

后才干用于本工程。

八、工程變更

工程設(shè)計變更、設(shè)計技術(shù)核定需經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位、監(jiān)理書面確

認(rèn)后作為工程施工及竣工結(jié)算的依據(jù)。

九、竣工驗收與結(jié)算

32.竣工驗收

32.1承包人提供竣工圖的約定：在竣工驗收合格之日起30日內(nèi)提供三套完整的竣

工檔案技術(shù)資料（涉及竣工圖、竣工檔案技術(shù)資料）給發(fā)包方（含電子版）。

32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：另詳協(xié)議。

33、竣工結(jié)算

1、工程竣工驗收合格之日起30日內(nèi)承包人提供三套完整的工程竣工結(jié)算資料（含

電子版）給發(fā)包人（監(jiān)理）審查，30日內(nèi)完畢審查并確認(rèn)簽字，承包人依照審定的竣工

結(jié)算資料編制竣工結(jié)算書報發(fā)包人，發(fā)包人收到承包人工程竣工結(jié)算書之日起90日內(nèi)辦

理竣工程竣工結(jié)算及審計，確認(rèn)工程造價。

.2、甲方在保修期一年滿后7日內(nèi)無息結(jié)算支付給乙方并預(yù)留除安裝及裝飾和防水項

目以外的所有工程質(zhì)量保修金80萬元（其中，安裝及裝修工程保修期二年滿后7日內(nèi)無息

結(jié)算支付乙方保修金計50萬元,防水工程保修期五年滿后7日內(nèi)無息結(jié)算支付乙方保修金

計30萬元）。

3、甲方收到乙方工程竣工結(jié)算書應(yīng)在90日內(nèi)審核完畢并提出書面審核意見給乙方

確認(rèn)。

十、違約、索賠和爭議

35.違約

35.1本協(xié)議中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：

本協(xié)議通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無

1、本協(xié)議通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

發(fā)包人不按協(xié)議約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，由發(fā)包人承

擔(dān)違約責(zé)任。如延期付款在一個月以內(nèi)的，發(fā)包人天天按欠付工程款總額0.5%。的違約損

失（涉及欠付款利息。下同）支付承包人；如延期付款在二個月以上的，承包人可以停工,

發(fā)包人天天按欠付工程款總額1%。的違約損失支付承包人。

2、本協(xié)議通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

雙方辦理竣工程竣工結(jié)算造價審查認(rèn)定后，發(fā)包人尚未在30天內(nèi)將工程款支付至工程

總造價97%時承擔(dān)違約責(zé)任，發(fā)包人天天按欠付工程款總額的1.0%。向承包人支付違約金。

3、雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：

甲方收到乙方繳納履約金后二個月內(nèi)基本具有施工條件進(jìn)場施工不計利息，進(jìn)場時間

如超過二個月甲方則按乙方所繳納履約金總額每日O6%。補償乙方費用。

4、本協(xié)議通用條款第14.2款約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任：

若承包人責(zé)任因素不能按協(xié)議規(guī)定和本協(xié)議約定簽證順延后的工期竣工超過15天，則

承包人承擔(dān)違約責(zé)任。處罰辦法為：前15天不處罰，第16天至30天按1萬元/天計算承包人

違約補償，第31天至45天按2萬元/天計算承包人違約補償，第46天至60天按3萬元/天計算

承包人違約補償，以此類推，發(fā)包人在竣工結(jié)算中扣除。在總工期按協(xié)議約定完畢的前提

下，節(jié)點控制工期可以不作強性規(guī)定不予處罰，但若承包人責(zé)任因素不能按協(xié)議規(guī)定完畢

±0000控制工期及總工期未按協(xié)議約定完畢,承包人承擔(dān)控制工期違約責(zé)任并按1萬元/

天計算承包人違約損失，發(fā)包人在竣工結(jié)算中扣除。

5、本協(xié)議通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

工程質(zhì)量必須達(dá)成合格標(biāo)準(zhǔn)。屬承包人責(zé)任質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的返工損失，延

誤工期損失由承包人負(fù)責(zé)并按1萬元/天承擔(dān)違約責(zé)任。

6、雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：

安裝工程中的重要材料、設(shè)備不按發(fā)包人認(rèn)定的產(chǎn)地廠家、品牌.、規(guī)格型號、技術(shù)

性能指標(biāo)購買用于本工程，導(dǎo)致返工、延誤工期由承包人承擔(dān)責(zé)任及一切損失。

37.爭議

37.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議時:

(1)請有關(guān)主管部門調(diào)解協(xié)商解決；

(2)如協(xié)商解決不成，依法向南充市人民法院提起訴訟。

十一、其他

38.工程分包

38.1本工程發(fā)包人批準(zhǔn)承包人分包的工程：除主體工程外的專業(yè)專項工程分包按

國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

分包施工單位另詳,需符合國家相關(guān)規(guī)定。

39.不可抗力，

39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落、地震或非發(fā)包

人、承包人責(zé)任導(dǎo)致的爆炸、火災(zāi)等。不可抗力的自然災(zāi)害認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以政府有關(guān)部門

的規(guī)定為準(zhǔn)。其余按本協(xié)議《通用條款》第39條規(guī)定執(zhí)行。

40.保險

40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：

(1)發(fā)包人投保內(nèi)容：無

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：無

(2)承包人投保內(nèi)容：按政府規(guī)定。

41.擔(dān)保

41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：本項目擔(dān)保

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：按建筑面積50元/平米計繳納履

約保證金。

(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項：無一

46.協(xié)議份數(shù)

46.1雙方約定協(xié)議副本份數(shù)：本協(xié)議正本二份，雙方各執(zhí)一份。副本四份,雙方各

執(zhí)二份.

47.補充條款

47.1.凡能按定額計算的分項工程只能按定額計算，承包人無任何理由規(guī)定發(fā)包人

認(rèn)價，發(fā)包人也無任何理由對分項工程指定包干價格。按定額計算的乙方承包范圍內(nèi)的

分項工程如承包人停工不做影響交工，發(fā)包人有權(quán)另找施工單位施工，工程造價按照實

際支付工程款的150%在竣工結(jié)算中扣除。

47.2.認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料價格，承包人在與發(fā)包人擬定價格時如因承包人不結(jié)合市場

實際無理抬價或發(fā)包人故意減少材料市場預(yù)算價格，雙方不能達(dá)成共識的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材

料,其材料由發(fā)包人按發(fā)包人書面簽證材料結(jié)算價格代購并以此實際價格作為材料預(yù)算

價格計價進(jìn)入結(jié)算，計代購材料保管費。代購材料款在當(dāng)月支付工程進(jìn)度款中按甲方支

付進(jìn)度款比例扣除。

47.3.發(fā)包人購進(jìn)屬承包人承包范圍的設(shè)備運到承包人擬定的地點堆放，由承包人

保管、安裝，發(fā)包人按定額規(guī)定計算安裝、保管費進(jìn)入結(jié)算。

47.4.履約金的繳納與退還時間方式：

47.4.1、履約金乙方繳納方式：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致批準(zhǔn)簽訂本協(xié)議之日起10日內(nèi)，乙方一次性交納履約金(每平

方米50元)人民幣600萬元給甲方(履約保證金按協(xié)議約定金額交齊后協(xié)議生效)。

(1)乙方完畢本工程地下室底板時甲方在5日內(nèi)退還履約金20%并不計算任何利息。

(2)乙方完畢本工程±0.00結(jié)構(gòu)板時甲方在5日內(nèi)退還履約金40%并不計算任何利

息。

(3)甲方在乙方完畢主體結(jié)構(gòu)封頂之日起5日內(nèi)退還履約金40%并不計算任何利息。

47.4.2、若甲方未按本協(xié)議條款約定退還乙方履約金，發(fā)包人每日承擔(dān)履約金總

額每日1%。補償乙方費用。

47.4.3、若乙方?jīng)]有嚴(yán)格按本協(xié)議的履約條件繳納履約保證金，甲方可終止本協(xié)

議條款并不予退還履約定金20%（簽訂本協(xié)議時繳納）人民幣120萬元。

47.5.發(fā)包人不得以任何因素及方式肢解分包和指定分包承包人承包范圍內(nèi)的分

項工程；非承包人承包范圍內(nèi)的專業(yè)專項工程由發(fā)包人招標(biāo)指定分包，但承包人須統(tǒng)一

工程管理，發(fā)包人按分包工程結(jié)算總價的2%支付承包人施工配合費用（涉及工程總包

管理費，稅金）。酒店各分項工程的分包不在此條范圍內(nèi)。

47.6.本工程的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》作為本協(xié)議附件，與該協(xié)議具有同等

法律效力。

47.7.為保證本工程按期保質(zhì)交房經(jīng)發(fā)包人與承包人共同協(xié)商約定：為保證工程順

利進(jìn)行，此項目的售房款應(yīng)用于保證準(zhǔn)時支付工程進(jìn)度款及尾款。

47.8.承包人承擔(dān)屬承包人責(zé)任因素民工上訪鬧事與治安、安全等事件的所有責(zé)任

及相關(guān)費用。

47.9.承包人力爭主體結(jié)構(gòu)工程達(dá)成川建質(zhì)安發(fā)（2023）94號文獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，安全生

產(chǎn)文明施工達(dá)成川建廳質(zhì)安發(fā)（2023）0304號文獻(xiàn)的規(guī)定，爭創(chuàng)建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)成“天

府杯”獎評估標(biāo)準(zhǔn)。得獎與否不作獎罰。

47.10.發(fā)包人提供4套工程設(shè)計施工圖給承包人.承包人提供工程竣工驗收技術(shù)

資料（含竣工圖及電子版）和竣工結(jié)算資料及竣工結(jié)算書（含電子版）各3套給發(fā)包人。

47.11.四川泰合置業(yè)集團(tuán)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)四川天裕隆置業(yè)有限公司（原四川中南明

大置業(yè)投資有限公司）的擔(dān)保連帶責(zé)任。

47.12本專用條款未約定的均按建設(shè)工程施工協(xié)議（GF—1999—0201）《通用條

款》規(guī)定執(zhí)行。

47.13本協(xié)議未約定其他事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同

等法律效力。

附件3：