物業(yè)管理員(中級)知識試題（三）

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一、單選題（每題1分，滿分30分）

1.房屋附屬的消防水泵應定期進行試用，至少每年進行（）次。[1分]

A一

B二

C三

D四

2.在建筑物的防雷等級劃分種（）類建筑物是指儲存大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意義的民用建筑物。[1分]

A一

B二

C三

D四

3.大廈的電梯鑰匙要由（）管理。[1分]

A專門部門

B專門人員

C工程部經(jīng)理

D保安人員

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動用明火作業(yè)的簽批和現(xiàn)場監(jiān)護工作由（）負責。[1分]

A物業(yè)管理公司經(jīng)理

B保安部主管

C工程部主管

D保安部專職消防管理人員

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場庫的清潔衛(wèi)生一般由（）負責。[1分]

A停車場庫門衛(wèi)

B保潔部專職人員

C車主

D物業(yè)管理公司指定的其他人員

6.按照國際慣例，物業(yè)管理公司應與車主簽訂車輛停放管理合同和協(xié)議，簽訂協(xié)議后，如果車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場時丟失，車內(nèi)物品丟失造成的損失由（）負責。[1分]

A物業(yè)管理公司

B物業(yè)管理公司和車主

C車主

D停車場保安人員

7.生活飲用水二次供水的水質(zhì)應該每（）檢測一次。[1分]

A一個月

B三個月

C半年

D一年

8.物業(yè)管理公司應及時清運物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各種垃圾，一般要求垃圾收集（）既要清除。[1分]

A當時

B當日

C隔日

D之后適當?shù)臅r候

9.根據(jù)國家1992年頒布的《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評實施細則》規(guī)則，住宅小區(qū)人平均公用綠地應達到每個居民平均占有（）平方米以上，綠地率要達到（）。[1分]

A1.5,25%

B1.5,30%

C2,25%

D4,35%

10.廣告是()有計劃地利用媒體傳達各類信息，從而影響公眾行為的信息傳播活動。[1分]

A廣告商

B廣告客戶

C廣告媒體

D廣告的組織與管理者

11.我國給排水設(shè)計規(guī)范規(guī)定，生活熱水（當無軟化水設(shè)施時）出水溫度不高于（）℃，這主要是為了防止水垢產(chǎn)生。[1分]

A45

B55

C65

D75

12.物業(yè)管理公司保安人員巡邏的范圍限度委（）。[1分]

A車場

B公共走廊

C物業(yè)的公共地方

D綠化區(qū)域

13.除保安人員外，物業(yè)管理公司其他員工（），必須履行消防人員的職責。[1分]

A也都是專職消防隊員

B都是義務消防隊員

C都不是消防隊員

D也都應成為專業(yè)消防隊員

14.物業(yè)環(huán)境噪聲污染的控制措施之一，是禁止在夜間規(guī)定不得作業(yè)的時間內(nèi)從實施工作業(yè)，規(guī)定不得作業(yè)的時間一般是指（）。[1分]

A晚間10：00~次晨6：00

B晚間10：00~次晨8：00

C晚間12：00~次晨8：00

D晚間12：00~次晨6：00

15.新建住宅小區(qū)內(nèi)有路名的道路兩旁的綠化和養(yǎng)護管理有（）負責。[1分]

A物業(yè)管理公司

B圓林部門

C房管部門

D街道辦事處

16.凡是人為造成物業(yè)管理區(qū)域綠化級設(shè)施損壞的，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和公共契約的有關(guān)條文進行賠償和罰款處理。如屬兒童所為，（）賠償。[1分]

A由家長

B可以不

C由兒童本人

D由區(qū)內(nèi)居民共同

17.房屋承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定的承載能力，隨時有倒塌的可能，不能確保住用安全的房屋屬于（）。[1分]

A嚴重損壞房

B一般損壞房

C危險房

D基本完好房

18.中修工程的一次費用一般在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造價的（）以下。[1分]

A10%

B15%

C20%

D25%

19.高位水箱一般梅（）要進行一次清洗消毒工作。[1分]

A一個月

B半年

C一年

D三年

20.房屋附屬設(shè)備維修的中修工程，更換率一般在（）。[1分]

A10%~30%

B5%~10%

C5%以下

D30%以上

21.小型家用燃油燃氣鍋爐，是指發(fā)熱量在50~（）千瓦的鍋爐。[1分]

A100

B150

C200

D250

22.生活飲用水二次供水及其衛(wèi)生管理時（）的職責。[1分]

A自來水廠

B市政管理部門

C物業(yè)管理公司

D住戶

23.我國《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》規(guī)定，（）分貝是正常的環(huán)境聲音，是噪聲的衛(wèi)生標準。[1分]

A40

B50

C55

D60

24.綠化養(yǎng)護與管理考核指標規(guī)定，新種樹苗若是本市苗成活率應答與（）。[1分]

A80%

B85%

C95%

D100%

25.（）是供整個居住區(qū)居民共同實用的綠地，面積一般在1000平方米左右。[1分]

A居住區(qū)公共綠地

B居住區(qū)級效游園

C公共建筑專用建筑

D道路綠地

26.（）是主體性文化娛樂活動。[1分]

A體操運動

B文藝聯(lián)歡會

C“九。九”敬老家庭運動會

D攝影展覽

27.物業(yè)管理企業(yè)作為獨立的自負盈虧的經(jīng)濟實體，也應獲得一定的利潤，其利潤率由（）來確定。[1分]

A業(yè)主委員會

B物業(yè)管理企業(yè)

C政府物價部門

D政府規(guī)劃部門

28.房屋維修管理得罪基本原則是（）。[1分]

A經(jīng)濟，合理，安全，實用的原則

B區(qū)別對待的原則

C服務原則

D有償服務的原則

29.寫字樓的客務服務主要指（）。[1分]

A硬件服務

B軟件服務

C前臺服務

D保潔服務

30.商場具有（），才會吸引更多的顧客。[1分]

A自己鮮明的特色

B強大的經(jīng)濟實力

C潛在的無形資產(chǎn)

D大面積的停車場

二多選題（每題1分，滿分30分）

31.房屋附屬設(shè)備的實用管理制度，主要有（）等。[1分]

A設(shè)備運行值班制度

B交接班制度

C技術(shù)檔案管理制度

D設(shè)備操作實用人員崗位責任制

32.房屋給水系統(tǒng)的管理工作包括（）等。[1分]

A建立正常的供水用水制度

B經(jīng)常維護并定期檢查供水管道、截門、水表、水泵、水箱

C采用節(jié)水型水箱配件、節(jié)水龍頭等

D對消防水泵定期進行試泵

33.消防管理的主要內(nèi)容有（）。[1分]

A建立專職消防班組

B制定完善的消防制度和規(guī)定

C管理好消防設(shè)備

D發(fā)生火災時，保證住戶人身及財產(chǎn)安全

34.我國《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》規(guī)定，一般居住區(qū)和文教區(qū)得晝間噪聲標準是（）分貝，夜間為（）分貝。[1分]

A65，55

B40，30

C55，45

D50，40

35.根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域保潔管理的操作細則要求（）等每日必須清潔的部位。[1分]

A制定區(qū)域內(nèi)的道路

B制定區(qū)域內(nèi)綠化帶

C樓內(nèi)各層樓梯

D公共部位窗戶

36.物業(yè)管理區(qū)域綠化環(huán)境管理隊伍的組成應包括（）等。[1分]

A綠化環(huán)境管理隊伍的管理者

B綠化環(huán)境管理技術(shù)人員

C技術(shù)工人

D苗圃工作人員

37.為了制定切實可行的文體娛樂活動方案，制訂者必須做還調(diào)查分析工作，調(diào)查分析主要涉及與活動有關(guān)的（）等方面。[1分]

A參與人員

B場地與設(shè)備

C器材

D資金

38.嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理區(qū)域文體娛樂活動管理的工作內(nèi)容主要有（）等。[1分]

A確定文體娛樂設(shè)施經(jīng)營管理機構(gòu)、培訓管理及服務人員

B宣傳各項規(guī)章制度

C對重大活動、重點設(shè)施、器材需制訂重點措施

D執(zhí)行規(guī)章制度，糾正違章行為

39.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）具有戶外廣告的特征。[1分]

A路標

B看板

C告示欄

D散發(fā)的宣傳資料

40.用戶程控交換機房內(nèi)應（）有人值班，值班人員需認真做好當班記錄，并做好交接班工作[1分]

A8小時工作時間內(nèi)

B白天

C夜間

D24小時

41.以下（）不是物業(yè)管理公司治安管理的工作內(nèi)容。[1分]

A培訓保安人員

B完善管區(qū)內(nèi)安全防范設(shè)施

C抓捕犯罪嫌疑人

D維護管區(qū)內(nèi)的治安秩序

42.物業(yè)管理公司應制定的消防制度和規(guī)定一般包括（）等。[1分]

A消防中心值班制度

B防火檔案制度

C防火崗位責任制度

D物業(yè)管理區(qū)域消防管理制度

43.根據(jù)有關(guān)規(guī)定物業(yè)管理公司對所管區(qū)域撿拾到的物品保存期限為：重要物品（）一般物品（）食品一個月。[1分]

A二年一年

B二年六個月

C一年劉個月

D一年三個月

44.進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛，必須按管理公司規(guī)定的行駛路線行駛，進入車庫時一般限速每小時（）公里。[1分]

A1

B5

C10

D20

45.造成物業(yè)環(huán)境大氣污染的原因主要是（）。[1分]

A直接以煤炭作為能源燃燒

B燃油型機動車輛超標排放尾氣

C基建工地揚塵以及物業(yè)維修和裝修造成粉塵污染

D不當燃燒以及燃放煙花爆竹等

46.物業(yè)管理公司可以在所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展一些有意義的主體性文體娛樂活動，也可以開展（）等一般性活動。[1分]

A文藝

B體育

C銷售有獎彩票

D攝影展覽

47.漏水時給水管道及配件的常見毛病，常用維修方法有（）。[1分]

A打楔堵漏法

B關(guān)注環(huán)氧樹脂堵漏法

C哈法夾堵漏法

D換管法

48.（）是物業(yè)管理公司的治安管理工作的內(nèi)容。[1分]

A設(shè)置安全保衛(wèi)機構(gòu)

B制訂各項治安管理制度和工作程序

C打擊違法犯罪活動

D加強管區(qū)內(nèi)車輛管理

49.高層建筑消防的特點有耐火極限低，（）。[1分]

A火險因素多

B火勢蔓延快

C撲救難度大

D疏散困難

50.為了便于車輛管理，建設(shè)停車場庫時，對其內(nèi)部應有（）要求。[1分]

A光度

B設(shè)施

C利用率

D區(qū)位布置

51.物業(yè)管理公司在物業(yè)區(qū)域衛(wèi)生保潔中的職責范圍時（）。[1分]

A區(qū)內(nèi)公共場地的清潔保潔

B區(qū)內(nèi)樓與公共部位的清潔保潔

C區(qū)內(nèi)生活垃圾和糞便的清運

D區(qū)內(nèi)居民、商業(yè)、飲食業(yè)等執(zhí)行城市環(huán)境衛(wèi)生管理，物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理情況的監(jiān)督檢查

52.廣告具有（）功能。[1分]

A經(jīng)濟

B文化

C宣傳

D政治

53.物業(yè)管理費用的計算可以用一個簡單的公式來表示：X=Σxi，其中Xi應包括（）及其他一些費用。[1分]

A綠化管理費

B物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費

C辦公費

D物業(yè)管理企業(yè)的利潤

54.物業(yè)管理招標程序包括（）。[1分]

A選擇招標方式

B編制招標文件

C送政府部門批準

D組織勘察現(xiàn)場

55.在物業(yè)管理檔案中，檔應包括（）等內(nèi)容。[1分]

A房屋分戶平面圖

B房屋接管驗收紀錄

C租金測估算計算表

D維修記錄卡

56.（）屬于物業(yè)管理資料常見形式。[1分]

A平面圖

B記錄手冊

C幻燈片

D統(tǒng)計表

57.下面闡述是正確的有（）。[1分]

A業(yè)主是物業(yè)的主人

B許多業(yè)主組織為業(yè)主委員會

C物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)

D物業(yè)管理權(quán)是物業(yè)管理中的根本問題

58.物業(yè)管理人員應具備的個人素質(zhì)包括（）[1分]

A語言表達能力

B端莊的儀表儀容

C良好的心里素質(zhì)

D掌握各種設(shè)備的維修技能

59.小型家用燃油燃氣過路的特點有（）[1分]

A操作簡單

B一次性投資少

C實用壽命短

D燃料費用低

60.發(fā)生失竊案應根據(jù)（）決定是否向公安機關(guān)報案。[1分]

A物業(yè)管理公司的制度

B客人的正確要求

C保安部的規(guī)模

D丟失財務的價值

三、判斷提（每題1分，滿分40分）

61.房屋附屬設(shè)備零星維修，是指設(shè)備零件更換率一般在10%以下的維修工程。[1分]

62.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路市政排水設(shè)備，一律由市政工程管理部門負責維修，管理。[1分]

63.在物業(yè)管理中，房屋給排水設(shè)備的驗收，應執(zhí)行國家驗收規(guī)范，不合格者，可以不接管，也可以先接管下來，再要求有關(guān)施工單位限期整改。[1分]

64.變頻空調(diào)系統(tǒng)通過電流頻率變化調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)電動機輸出功率，以適應空調(diào)負荷的季節(jié)和日夜的變化，達到節(jié)約能源的目的。[1分]

65.物業(yè)管理區(qū)域的門衛(wèi)，除執(zhí)行治安管理職能外，還要為用戶和客人提供各種有關(guān)服務。[1分]

66.物業(yè)管理公司保安部門24小時負責物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。[1分]

67.物業(yè)管理公司全體員工都必須掌握各種消防器材的操作技術(shù)和方法。[1分]

68.高層建筑內(nèi)部可以進行消防區(qū)域分隔，也可以不進行分隔。[1分]

69.物業(yè)管理公司可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車場。[1分]

70.任何情況下多不允許在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)焚燒瀝青、油氈、塑料、皮革、落葉和綠化修剪物等物質(zhì)。[1分]

71.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有各類垃圾可以分類對方，也可以不分類統(tǒng)一集中對方。[1分]

72.物業(yè)管理公司負責所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有部位的衛(wèi)生保潔工作。[1分]

73.物業(yè)管理公司的綠化管理部門可以直接對外營業(yè)，為公司創(chuàng)收。[1分]

74.在房屋附屬消防設(shè)備的日常性保養(yǎng)工作中，消防專用水箱一般要在規(guī)定期限內(nèi)調(diào)水、放水，以防止出現(xiàn)缺水、阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象。[1分]

75.房屋內(nèi)衛(wèi)生間和廚房的排污管最好選用陶瓷管或塑料管。[1分]

76.目前我國已有部門建筑的空調(diào)系統(tǒng)采用了冷蓄冷，就是制冷機在夜間用電低谷時間運行，制冷蓄存冷量，白天將蓄存的冷量供應空調(diào)負荷，從而轉(zhuǎn)移電力高峰，降低運行成本。[1分]

77.當樓內(nèi)大堂人流過分擁擠時，門衛(wèi)應允許并引導部分客人從消防電梯廳進出。[1分]

78.物業(yè)管理公司的消防管理機構(gòu)一般設(shè)置在公司的物業(yè)管理部。[1分]

79.物業(yè)管理公司有權(quán)力在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓前或樓群之間的空地上設(shè)置臨時停車場。[1分]

80.住宅小區(qū)生活飲水二次供水及其衛(wèi)生管理，由市政管理部門負責。[1分]

81.房屋的日常養(yǎng)護，既包括對房屋的零星養(yǎng)護，也包括對房屋的計劃養(yǎng)護。[1分]

82.物業(yè)管理公司保潔部的倉庫保管員，負責清潔工座機用品的購買和收發(fā)工作。[1分]

83.城市環(huán)境衛(wèi)生管理部受住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的委托，對區(qū)域內(nèi)產(chǎn)上的垃圾執(zhí)行有償清運工作。[1分]

84.根據(jù)1992年4月15日頒發(fā)的《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評實施細則》規(guī)定，住宅小區(qū)綠化覆蓋率應到35%以上。[1分]

85.物業(yè)管理公司在所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展文體娛樂活動，不能向參加活動者收取費用，[1分]

86.物業(yè)管理人員不需要掌握廣告宣傳，文體娛樂活動設(shè)施與器材的使用方法等方面的有關(guān)知識，因為所有技術(shù)性工作都可以外請專業(yè)人員承擔。[1分]

87.電梯的日常保養(yǎng)維護和故障秀麗，必須由經(jīng)勞動部門審查認可的單位和人員承擔。[1分]

88.容積式生活熱水加熱具有