風(fēng)景園林招投標(biāo)與概預(yù)算 課件 第4、5章 園林工程合同管理、園林工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)

第四章園林工程合同管理

園林工程招投標(biāo)與概預(yù)算教學(xué)課件04chapter園林工程合同管理第四章chapter園林工程合同概述園林建設(shè)工程合同類型及其選擇方法園林工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同造價(jià)相關(guān)條款合同的簽訂、履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止010203工程變更與工程索賠園林建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法04050601園林工程合同概述合同的概念合同的形式合同的作用合同的概念合同又稱為契約、協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百零二條規(guī)定:“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”合同的形式書面形式合同書\信件\數(shù)據(jù)電文(電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等)口頭形式當(dāng)面交談\電話聯(lián)系其它形式除書面形式、口頭形式以外的方式。如默示形式和推定形式建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同的作用實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的工具合同既是編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要依據(jù),又是落實(shí)和檢驗(yàn)計(jì)劃的重要形式和必要補(bǔ)充。各行、各業(yè)、各部門之間合同的如期履行,就意味著國(guó)家計(jì)劃的完成。加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的措施通過(guò)簽訂合同,能促使雙方切實(shí)地按照合同規(guī)定的任務(wù),有效地組織生產(chǎn)活動(dòng),合理地使用人力、物力、財(cái)力,盡可能減少勞動(dòng)、原材料的消耗,加速資金周轉(zhuǎn),克服不講經(jīng)濟(jì)效益、不計(jì)成本的思想,提高經(jīng)營(yíng)管理水平。實(shí)現(xiàn)專業(yè)化協(xié)作的紐帶合同是具體組織專業(yè)協(xié)作的有效方式,通過(guò)合同,可以把互相依賴的生產(chǎn)單位之間及生產(chǎn)與科研、銷售單位之間聯(lián)系起來(lái),鞏固協(xié)作關(guān)系,推動(dòng)專業(yè)化生產(chǎn)的發(fā)展。02園林建設(shè)工程合同類型及其選擇方法建設(shè)工程合同類型建設(shè)工程施工合同類型及選擇建設(shè)工程合同類型建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同等。圖4.1承包商主要合同關(guān)系業(yè)主勘察單位設(shè)計(jì)單位施工單位材料設(shè)備供應(yīng)單位勘察合同設(shè)計(jì)合同施工合同采購(gòu)合同建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同(1)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容(2)發(fā)包人的合同責(zé)任(3)勘察、設(shè)計(jì)人的合同責(zé)任包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概預(yù)算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用及其他協(xié)作條件等條款。因發(fā)包人變更計(jì)劃,提供的資料不準(zhǔn)確,或者未按照期限提供必要的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成的勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工,或者修改設(shè)計(jì),發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量増付費(fèi)用。勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期,造成發(fā)包人損失的,勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì),減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。建設(shè)工程施工合同(1)工程施工合同的內(nèi)容(2)發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。①發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。②因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。③因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失,賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。④建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)工程施工合同(3)承包人的權(quán)利和義務(wù)①隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。②因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。③發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的,承包人可以順延工程日期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。④發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。建設(shè)工程施工合同的類型總價(jià)合同固定總價(jià)合同承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死?？烧{(diào)總價(jià)合同這類合同與固定總價(jià)合同基本相同,但合同期較長(zhǎng)(1年以上),只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上,增加合同履行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。單價(jià)合同單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià),以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。承包商所填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為計(jì)入及各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價(jià),而非直接費(fèi)單價(jià)。其它方式合同成本加酬金合同將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷,另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報(bào)酬。包括：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同建設(shè)工程施工合同的類型合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情業(yè)主方造價(jià)控制易較易最難難不易有可能承包商風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)大風(fēng)險(xiǎn)小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)不大有風(fēng)險(xiǎn)表4.1

不同計(jì)價(jià)方式合同類型比較采用固定總價(jià)合同時(shí),承包商要考慮承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn),因此,投標(biāo)報(bào)價(jià)較高?？烧{(diào)總價(jià)合同應(yīng)明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程,以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期,初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或者災(zāi)后修復(fù)工程。由于在簽訂合同時(shí),業(yè)主還不能為承包商提供用于準(zhǔn)確報(bào)價(jià)的詳細(xì)資料,因此,在合同中只能商定酬金的計(jì)算方法。建設(shè)工程施工合同類型的選擇工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目,承保風(fēng)險(xiǎn)較大,各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算,因而不宜采用固定總價(jià)合同。最好是有把握的部分采用總價(jià)合同,估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。有時(shí),在同一工程項(xiàng)目中采用不同的合同形式,是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)因素的有效辦法。工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝,當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過(guò)去都沒有經(jīng)驗(yàn),且在國(guó)家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時(shí),為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)款或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損,不宜采用固定價(jià)合同,而應(yīng)選用成本加酬金合同。建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點(diǎn)各異,業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價(jià)模式的合同:工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度,經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報(bào)價(jià),取決于已完成的設(shè)計(jì)深度。工程施工工期的緊迫程度有些緊急工程(如災(zāi)后恢復(fù)工程等)要求盡快開工且工期較緊時(shí),可能僅有實(shí)施方案,還沒有施工圖紙,因此,承包商不可能報(bào)出合理的價(jià)格,宜采用成本加酬金合同。建設(shè)工程施工合同類型的選擇表4.2

不同設(shè)計(jì)階段與合同類型選擇合同類型設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)主要內(nèi)容設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的條件總價(jià)合同施工圖設(shè)計(jì)1.詳細(xì)的設(shè)備清單2.詳細(xì)的材料清單3.施工詳圖4.施工圖預(yù)算5.施工組織設(shè)計(jì)1.設(shè)備、材料的安排2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造3.施工圖預(yù)算的編制4.施工組織設(shè)計(jì)的編制5.其他施工要求單價(jià)合同技術(shù)設(shè)計(jì)1.較詳細(xì)的設(shè)備清單2.較詳細(xì)的材料清單3.工程必需的設(shè)計(jì)內(nèi)容4.修正概算1.設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問(wèn)題的要求2.有關(guān)試驗(yàn)方面確定的要求3.有關(guān)設(shè)備制造方面的要求成本加酬金合同或單價(jià)合同初步設(shè)計(jì)1.總概算2.設(shè)計(jì)依據(jù)、指導(dǎo)思想3.建設(shè)規(guī)模4.主要設(shè)備選型和配置5.主要材料需要量6.主要建筑物、構(gòu)筑物的形式和估計(jì)工程量7.公用輔助設(shè)施8.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.主要材料、設(shè)備訂購(gòu)2.項(xiàng)目總造價(jià)控制3.技術(shù)設(shè)計(jì)的編制4.施工組織設(shè)計(jì)的編制建設(shè)工程施工合同類型的選擇對(duì)于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言,采用何種合同形式不是固定的,即使在同一個(gè)工程項(xiàng)目中,各個(gè)不同的工程部分或不同階段,也可以采用不同類型的合同。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時(shí),應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,綜合考慮各種因素后再作出決策。

一般而言,合同工期在1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計(jì)文件已通過(guò)審查的建設(shè)工程,可選擇總價(jià)合同;緊急搶修、救援、救災(zāi)等建設(shè)工程,可選擇成本加酬金合同;其他情形的建設(shè)工程,均宜選擇單價(jià)合同。03園林工程施工合同文件的組成

建設(shè)工程施工合同造價(jià)相關(guān)條款建設(shè)工程合同文件的組成建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同文件的組成

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局2013年4月印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)是各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路工程施工和設(shè)備安裝的合同范本。由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成,并附有11個(gè)附件。協(xié)議書通用條款專用條款附件建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款1）合同的價(jià)款及調(diào)整(1)合同價(jià)款合同價(jià)款是按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、用以支付承包人按照合同要求完成工程內(nèi)容時(shí)的價(jià)款。招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。合同價(jià)款在協(xié)議書內(nèi)約定后,任何一方不得擅自改變。(2)合同價(jià)款的確定方式通用條款中規(guī)定了三種確定合同價(jià)款的方式:總價(jià)合同、單價(jià)合同和其他方式合同,發(fā)包人、承包人可在專用條款內(nèi)約定采用其中的一種。①總價(jià)合同:是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。②單價(jià)合同:是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。③其他價(jià)格形式:合同當(dāng)事人可在專用合同條款中約定其他合同價(jià)格形式。建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款1）合同的價(jià)款及調(diào)整(3)合同價(jià)款的調(diào)整因素在可調(diào)價(jià)格合同中,合同價(jià)款的調(diào)整因素包括:①法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款。②工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。③一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8h。④雙方約定的其他因素。(4)合同價(jià)款的調(diào)整通用條款規(guī)定,承包人應(yīng)當(dāng)在合同價(jià)款的調(diào)整因素發(fā)生后14d內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師,工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款,與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14d內(nèi)不予以確認(rèn)也不提出修改意見,視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。這里的工程師,在實(shí)行工程監(jiān)理的情況下,是指工程監(jiān)理單位委派到本工程的總監(jiān)理工程師;在不實(shí)行工程監(jiān)理的情況下,是指發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表。建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款2)工程預(yù)付款

工程預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難而提前給付的一筆款項(xiàng)。工程是否實(shí)行預(yù)付款,取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。

通用條款規(guī)定,工程實(shí)行預(yù)付款的,雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額。開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7d。發(fā)包人不按約定預(yù)付,承包人在約定預(yù)付時(shí)間7d后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付,承包人可在發(fā)出通知后7d停止施工,發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款3)工程量的確認(rèn)

對(duì)承包人已完成工程量的核實(shí)確認(rèn),是發(fā)包人支付工程款的前提。通用條款規(guī)定,承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間,向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師接到報(bào)告后7d內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量(以下稱計(jì)量)。并在計(jì)量前24h通知承包人,承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量,計(jì)量結(jié)果有效,作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

工程師收到報(bào)告后7d內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量,從第8d起,承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn),作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人,致使承包人未能參加計(jì)量,計(jì)量結(jié)果無(wú)效。

對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量,工程師不予計(jì)量。建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款4)工程款(進(jìn)度款)支付

在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14d內(nèi),發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款,與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。按約定需要調(diào)整的合同價(jià)款、設(shè)計(jì)變更調(diào)整的合同價(jià)款及追加的合同價(jià)款,也應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。

發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款),承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15d起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。

發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款5)竣工結(jié)算(1)竣工結(jié)算程序工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28d內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28d內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14d內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。(2)竣工結(jié)算的違約責(zé)任①發(fā)包人的違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28d內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,從第29d起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28d內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56d內(nèi)仍不支付的,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。②承包人的違約責(zé)任。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28d內(nèi),承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包人不要求交付工程的,承包人承擔(dān)保管責(zé)任。建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款6)質(zhì)量保修金

承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前,與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書,作為施工合同的附件。質(zhì)量保修書的內(nèi)容包括:質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍、質(zhì)量保修期、質(zhì)量保修責(zé)任、質(zhì)量保修金的支付方法。

工程質(zhì)量保修金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的3%,具體比例及金額由雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期滿后14d內(nèi),將剩余保修金和按約定利率計(jì)算的利息返還承包人。04合同的簽訂、履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止園林工程施工合同的簽訂合同的履行合同變更合同的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的終止園林工程施工合同的簽訂1)簽訂園林工程施工合同應(yīng)具備的條件2)簽訂園林工程施工合同應(yīng)遵守的原則①工程立項(xiàng)及設(shè)計(jì)概算已得到批準(zhǔn)。②工程項(xiàng)目已列入國(guó)家或地方年度建設(shè)計(jì)劃。③施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料已準(zhǔn)備充分。④建設(shè)資料、材料、施工設(shè)備已落實(shí)。⑤招投標(biāo)工程的中標(biāo)文件已下達(dá)。⑥施工現(xiàn)場(chǎng)(三通一平)已準(zhǔn)備就緒。⑦合同主體合法,并有履行合同能力。①合同第一位原則②合同自愿原則③合同的法律原則④誠(chéng)實(shí)信用原則⑤公平合理原則園林工程施工合同的簽訂2)簽訂園林工程施工合同應(yīng)遵守的原則合同第一位原則在合同所定義的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,合同是第一位的,作為雙方的最高行為準(zhǔn)則,合同限定和調(diào)節(jié)著雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同自愿原則合同自愿是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本原則之一,也是一般國(guó)家的法律準(zhǔn)則。合同自愿原則體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:①合同簽訂時(shí),雙方當(dāng)事人在平等自愿的條件下進(jìn)行，是自由表達(dá)的意見；②合同的自愿構(gòu)成。合同法律原則設(shè)工程合同都是在一定的法律背景條件下簽訂和實(shí)施的。它具體體現(xiàn)在以下3個(gè)方面:①合同不能違反法律。②合同自由原則受法律原則的限制。③法律保護(hù)合法合同的簽訂和實(shí)施。誠(chéng)實(shí)信用原則合同的簽訂和順利實(shí)施應(yīng)建立在施工企業(yè)、建設(shè)單位和監(jiān)理單位緊密協(xié)作、互相配合、互相信任的基礎(chǔ)上,合同各方應(yīng)對(duì)自己的合作伙伴,對(duì)合同及工程的總目標(biāo)充滿信心,各方才能圓滿地執(zhí)行合同。公平合理原則建設(shè)工程合同調(diào)節(jié)雙方的合同法律關(guān)系,應(yīng)不偏不倚,維護(hù)合同雙方在工程建設(shè)中公平合理的關(guān)系。園林工程施工合同的簽訂3）簽訂園林施工合同的程序簽訂施工合同①工程開標(biāo)確定中標(biāo)單位后,雙方按中標(biāo)條件簽訂施工合同后交建設(shè)主管部門審查。合同提交審查②合同交驗(yàn)審查的同時(shí)出示下列資料、證件:a.標(biāo)書,答疑文件及中標(biāo)通知。b.施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照。c.五大員證(即項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員、預(yù)算員)。d.監(jiān)理合同及監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)證書。e.總監(jiān)理工程師及監(jiān)理員資格證書。合同審查③審查合同條款,符合國(guó)家法律規(guī)定及招標(biāo)條件的合同蓋合同審查章認(rèn)可,不合格的退回重簽。1)合同履行的概念合同的履行,指的是合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行。合同的履行,表現(xiàn)為當(dāng)事人執(zhí)行合同義務(wù)的行為。當(dāng)合同義務(wù)執(zhí)行完畢時(shí),合同也就履行完畢。2)合同履行的內(nèi)容(1)合同履行是當(dāng)事人的履約行為由于合同的類型不同,履行的表現(xiàn)形式也不盡一致。合同的履行通常表現(xiàn)為義務(wù)人的作為,由于合同大多是雙務(wù)合同,當(dāng)事人雙方一般均須為一定的積極作為,以實(shí)現(xiàn)對(duì)方的權(quán)利。(2)履行合同的標(biāo)準(zhǔn)履行合同,就其本質(zhì)而言,是指合同的全部履行。只有當(dāng)事人雙方按照合同的約定或者法律的規(guī)定,全面、正確地完成各自承擔(dān)的義務(wù),才能使合同債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),也才使合同法律關(guān)系歸于消滅。(3)履行合同的行為過(guò)程當(dāng)事人完成合同義務(wù)的整個(gè)行為過(guò)程,不僅包括當(dāng)事人的依約交付行為,而且還應(yīng)包括當(dāng)事人為完成最終交付行為所實(shí)施的一系列準(zhǔn)備行為。合同的履行是一個(gè)過(guò)程,這其中包括執(zhí)行合同義務(wù)的準(zhǔn)備、具體合同義務(wù)的執(zhí)行、義務(wù)執(zhí)行的善后等。在這一過(guò)程中,具體合同義務(wù)的執(zhí)行是合同履行的核心內(nèi)容,傳統(tǒng)意義上的合同履行,指的就是這一階段的合同履行。合同的履行合同的履行3)合同履行的原則合同履行的原則,是指法律規(guī)定的所有種類合同的當(dāng)事人在履行合同的整個(gè)過(guò)程中所必須遵循的一般準(zhǔn)則。根據(jù)中國(guó)合同立法及司法實(shí)踐,合同的履行除應(yīng)遵守平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用等民法基本原則外,還應(yīng)遵循以下合同履行的特有原則,即適當(dāng)履行原則、協(xié)作履行原則、經(jīng)濟(jì)合理原則和情勢(shì)變更原則。4)合同履行的規(guī)則對(duì)于依法生效的合同而言,在其履行期限屆滿以后,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容和合同履行的基本原則實(shí)施履行行為。債務(wù)人在履行的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)遵守一些合同履行的基本規(guī)則。(1)履行主體(2)履行標(biāo)的(3)履行期限(4)履行地點(diǎn)(5)履行方式(6)履行費(fèi)用合同變更1)合同變更的含義合同變更有廣義與狹義兩種含義。廣義的合同變更是指合同主體和合同內(nèi)容發(fā)生變化。債權(quán)人發(fā)生變更的,民法典將其稱為債權(quán)轉(zhuǎn)讓或者債權(quán)轉(zhuǎn)移。合同變更主要是指合同內(nèi)容的變更,即狹義變更。狹義合同變更是指合同成立后,尚未履行或者尚未完全履行以前,當(dāng)事人就合同內(nèi)容達(dá)成修改和補(bǔ)充的協(xié)議。2)合同變更的特點(diǎn)(1)雙方協(xié)商變更合同合同的變更必須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,并在原合同的基礎(chǔ)上達(dá)成新的協(xié)議。在協(xié)議未達(dá)成以前,原合同關(guān)系仍然有效。在特殊情況下,依據(jù)法律規(guī)定可以使一方享有法定變更合同的權(quán)利,如在重大誤解、顯失公平的情況下,受害人享有請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更合同內(nèi)容的權(quán)利。(2)合同變更是指合同內(nèi)容的變化合同的變更指合同關(guān)系的局部變化,也就是說(shuō)合同變更只是對(duì)原合同關(guān)系的內(nèi)容作某些修改和補(bǔ)充,而不是對(duì)合同內(nèi)容的全部變更。(3)合同的變更會(huì)產(chǎn)生新的有關(guān)債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人在變更合同以后,需要增加新的內(nèi)容或改變合同的某些內(nèi)容。合同變更以后,不能完全以原合同內(nèi)容來(lái)履行,而應(yīng)按變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來(lái)履行。合同變更3)合同變更的條件(1)原已存在著合同關(guān)系合同的變更是在原合同的基礎(chǔ)上,通過(guò)當(dāng)事人雙方的協(xié)商,改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。如果合同具有重大誤解或顯失公平的因素,享有撤銷權(quán)的一方可以要求撤銷或變更。原合同中享有變更或者撤銷權(quán)的當(dāng)事人,如果只提出了變更合同,未提出撤銷合同,那么在經(jīng)雙方同意變更合同以后,享有撤銷權(quán)的一方當(dāng)事人不得再提出撤銷合同,撤銷權(quán)因合同的變更發(fā)生消滅。(2)合同的變更在原則上必須經(jīng)過(guò)當(dāng)事人協(xié)商一致如果當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容規(guī)定不明確的,則推定當(dāng)事人并沒有達(dá)成變更合同的協(xié)議,合同視為未變更,當(dāng)事人仍應(yīng)當(dāng)按原合同履行。(3)合同的變更必須遵循法定的程序和方式“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定?！北仨毬男凶兏贤姆ǘǖ某绦蚝头绞?合同才能發(fā)生變更的效力。(4)合同變更使合同內(nèi)容發(fā)生變化合同標(biāo)的以外的有關(guān)數(shù)量、質(zhì)量、合同價(jià)款、合同履行期限、地點(diǎn)、方式等各種條款的變更,都產(chǎn)生合同內(nèi)容的變更,排除了合同主體與合同標(biāo)的改變的情形。合同的轉(zhuǎn)讓1)合同權(quán)力的轉(zhuǎn)讓(1)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的概念合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。(2)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件①必須有有效的合同權(quán)利存在。②轉(zhuǎn)讓雙方之間必須達(dá)成轉(zhuǎn)讓合意。③轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利具有可讓與性。(3)合同權(quán)利依法不可轉(zhuǎn)讓的情形根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百四十五條規(guī)定,下列合同權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓:①根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓。③法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。合同的轉(zhuǎn)讓1)合同權(quán)力的轉(zhuǎn)讓(4)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效,首先應(yīng)取決于兩個(gè)條件:一是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同的成立;二是債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人以后,債務(wù)人未表示異議。在符合這兩個(gè)條件的情況下,合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓將會(huì)產(chǎn)生一定的法律效力。①對(duì)受讓人的效力:a.受讓人取得合同權(quán)利。b.受讓人取得屬于主權(quán)利的從權(quán)利。②對(duì)轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人的效力:a.保證轉(zhuǎn)讓的權(quán)利有效且無(wú)瑕疵。b.不得重復(fù)轉(zhuǎn)讓。③對(duì)債務(wù)人的效力:a.債務(wù)人應(yīng)向受讓人履行債務(wù)。b.免除債務(wù)人對(duì)轉(zhuǎn)讓人所負(fù)的責(zé)任。c.對(duì)受讓人的抗辯權(quán)不因權(quán)利轉(zhuǎn)讓而消滅。d.債務(wù)人的抵銷權(quán)。合同的轉(zhuǎn)讓2)合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移(1)合同義務(wù)移轉(zhuǎn)的概念合同義務(wù)的移轉(zhuǎn)又稱債務(wù)承擔(dān),是指基于債權(quán)人、債務(wù)人與第三人之間達(dá)成的協(xié)議,將債務(wù)移轉(zhuǎn)給第三人承擔(dān)。(2)合同義務(wù)移轉(zhuǎn)的條件①必須有有效合同義務(wù)存在。②轉(zhuǎn)讓的合同義務(wù)必須具有可讓與性。③必須存在合同義務(wù)移轉(zhuǎn)的協(xié)議。④必須經(jīng)債權(quán)人的同意。債權(quán)人的同意可以采取明示或默示的方式。⑤必須依法辦理有關(guān)手續(xù)。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定,移轉(zhuǎn)合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,則在移轉(zhuǎn)合同義務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理這些手續(xù)。合同的轉(zhuǎn)讓2)合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移(3)合同義務(wù)移轉(zhuǎn)的效力①合同義務(wù)全部轉(zhuǎn)移的效力。②合同義務(wù)部分轉(zhuǎn)移的效力。③義務(wù)轉(zhuǎn)移后的抗辯權(quán)。合同義務(wù)移轉(zhuǎn)后,新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。專屬于合同當(dāng)事人的合同的解除權(quán)和撤銷權(quán)非經(jīng)原合同當(dāng)事人的同意,不能移轉(zhuǎn)給新的債務(wù)人享有。④新債務(wù)人承擔(dān)的相關(guān)從義務(wù)。合同義務(wù)移轉(zhuǎn)后,新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)。當(dāng)主債務(wù)發(fā)生移轉(zhuǎn)以后,從債務(wù)也要發(fā)生轉(zhuǎn)移,新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)。(4)合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)合同權(quán)利和義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)是指由原合同當(dāng)事人一方將其債權(quán)債務(wù)一并移轉(zhuǎn)給第三人,由第三人概括地繼受這些債權(quán)債務(wù)。這種移轉(zhuǎn)與前面所說(shuō)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓和義務(wù)移轉(zhuǎn)的不同之處在于它不是單純地轉(zhuǎn)讓債權(quán)或移轉(zhuǎn)債務(wù),而是概括地移轉(zhuǎn)債權(quán)債務(wù)。由于移轉(zhuǎn)的是全部債權(quán)債務(wù),與原債務(wù)人利益不可分離的解除權(quán)和撤銷權(quán)也將因概括的權(quán)利和義務(wù)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)給第三人。合同權(quán)利義務(wù)的終止1)合同終止的含義合同權(quán)利義務(wù)的終止簡(jiǎn)稱合同的終止,又稱合同的消滅,是合同當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在。合同的終止不同于合同的解除,合同的解除只是合同終止的一種原因。2)合同終止的法定情形我國(guó)《民法典》第五百五十七條規(guī)定了合同終止的幾種情形:(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行(2)解除合同(3)債務(wù)相互抵消(4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存(5)債權(quán)人免除債務(wù)(6)債權(quán)債務(wù)同歸于一人(7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形(8)債務(wù)人死亡合同權(quán)利義務(wù)的終止解除合同①合同解除的概念。狹義的合同解除是指在合同依法成立后而尚未全部履行前,當(dāng)事人一方基于法律規(guī)定或當(dāng)事人約定行使解除權(quán)而使合同關(guān)系歸于消滅的一種法律行為;廣義的合同解除包括狹義的合同解除和協(xié)議解除。②合同解除具有如下特點(diǎn):a.合同的解除以當(dāng)事人之間存在有效合同為前提。b.合同的解除須具備一定的條件。c.合同的解除是一種消滅合同關(guān)系的法律行為。③合同解除的種類如下:a.協(xié)議解除。b.約定解除。c.法定解除。我國(guó)《民法典》第五百六十三條規(guī)定,有下列合同之一的,當(dāng)事人可以解除合同:第一,因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第二,在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。第三,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。第四,當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第五,法律規(guī)定的其他情形。④合同解除的程序。a.協(xié)議解除合同的程序。b.通知解除合同的程序。合同權(quán)利義務(wù)的終止合意抵消與法定抵消的區(qū)別抵消是指當(dāng)事人雙方相互負(fù)有給付義務(wù),將兩項(xiàng)債務(wù)相互充抵,使其相互在對(duì)等額內(nèi)消滅。在抵消中,主張抵消的債務(wù)人的債權(quán),稱為主動(dòng)債權(quán)。被抵消的權(quán)利即債權(quán)人的債權(quán),稱為被動(dòng)債權(quán)。合意抵消與法定抵消盡管效力相同,但它們之間存在很大的差別。主要表現(xiàn)在:第一,抵消的根據(jù)不同。法定抵消的根據(jù)在于法律的規(guī)定,只要具備法律規(guī)定的條件,當(dāng)事人任何一方都有權(quán)主張抵消;合意抵消的根據(jù)在于當(dāng)事人雙方訂立的抵消合同,只有基于抵消合同,當(dāng)事人才能主張抵消。第二,債務(wù)的性質(zhì)要求不同。法定抵消要求當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)的種類、品質(zhì)相同;合意抵消則允許當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)的種類、品質(zhì)不相同。第三,債務(wù)的履行期限要求不同。法定抵消要求當(dāng)事人的債務(wù)均已屆履行期;合意抵消則不受是否已屆履行期的限制。05工程變更與工程索賠工程變更合同價(jià)款的調(diào)整工程索賠工程變更1)工程變更的概念在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中,按照合同約定的程序?qū)φ袠?biāo)文件中原業(yè)主或監(jiān)理人根據(jù)工程實(shí)際設(shè)計(jì)、工程數(shù)量、計(jì)劃進(jìn)度、技術(shù)指標(biāo)、使用材料等任一方面的改變,統(tǒng)稱工程變更,包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。2)工程變更的產(chǎn)生原因①業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的要求。②由于現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)生了變化。③由于設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤,必須對(duì)圖紙作出修改。④由于使用新技術(shù)有必要改變?cè)O(shè)計(jì)。⑤由于招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起工程量增減。⑥發(fā)生不可預(yù)見的事件,引起停工和工期拖延。工程變更3)工程變更的確認(rèn)由于工程變更會(huì)帶來(lái)工程造價(jià)和工期的變化,為了有效地控制造價(jià),無(wú)論哪一方提出工程變更,均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。一般過(guò)程是:提出工程變更→分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響→分析有關(guān)的合同條款和會(huì)議、通信記錄→初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求(向業(yè)主提交變更詳細(xì)報(bào)告)→確認(rèn)工程變更。。4)工程變更的控制(1)工程變更的分類工程變更按照發(fā)生的時(shí)間劃分,有以下幾種:

①工程尚未開始:這時(shí)的變更只需對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行修改和補(bǔ)充。

②工程正在施工:這時(shí)變更的時(shí)間通常很緊迫,甚至可能發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)停工,等待變更通知。

③工程已完工:這時(shí)進(jìn)行變更,就必須作返工處理。(2)工程變更的不利影響(3)施工條件的變更工程變更5)工程變更的處理程序(1)建設(shè)單位需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》的規(guī)定,發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14d以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí),須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明。發(fā)包方辦妥上述事項(xiàng)后,承包方根據(jù)發(fā)包方變更通知并按工程師要求進(jìn)行變更。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包方損失,由發(fā)包方承擔(dān),延誤的工期相應(yīng)順延。合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決。工程變更5)工程變更的處理程序(2)承包商(施工合同中的乙方)要求對(duì)原工程進(jìn)行變更①施工中乙方不得擅自對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失,由乙方承擔(dān),延誤的工期不予順延。②乙方在施工中提出的合理化建議涉及設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的換用,須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí),乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,并賠償甲方的有關(guān)損失,延誤的工期不予順延。③工程師同意采用乙方的合理化建議,所發(fā)生的費(fèi)用或獲得的收益,甲乙雙方另行約定分擔(dān)或分享。圖4.2

對(duì)承包方提出的工程變更的控制程序工程變更6)工程變更價(jià)款的計(jì)算方法造價(jià)工程師對(duì)承包方(乙方)所提出的變更價(jià)款,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核、處理,主要有:①乙方在工程變更確定后14d內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。

變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行:

a.合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。

b.合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。

c.合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。②乙方在雙方確定變更后14d內(nèi)不向工程師提出變更工程報(bào)告時(shí),可視該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。③工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14d內(nèi),應(yīng)予以確認(rèn)。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí),自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14d后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。④工程師不同意乙方提出的變更價(jià)款,可以和解或者要求有關(guān)部門(如工程造價(jià)管理部門)調(diào)解。和解或調(diào)解不成的,雙方可以采用仲裁或向法院起訴的方式解決。⑤工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,與工程款同期支付。⑥因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?乙方無(wú)權(quán)追加合同價(jià)款。工程變更7)工程變更的申請(qǐng)?jiān)诠こ添?xiàng)目管理中,工程變更通常要經(jīng)過(guò)一定的手續(xù),如申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、通知等。申請(qǐng)表的格式和內(nèi)容可根據(jù)具體工程需要設(shè)計(jì)。對(duì)國(guó)有資金投資項(xiàng)目,施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,如設(shè)計(jì)變更涉及概算調(diào)增的,應(yīng)報(bào)原概算批復(fù)部門批準(zhǔn),其中涉及新增財(cái)政性投資的項(xiàng)目應(yīng)商同級(jí)財(cái)政部門同意,并明確新增投資的來(lái)源和金額。承包人按照發(fā)包人發(fā)出并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意的變更通知及有關(guān)要求進(jìn)行變更施工。申請(qǐng)人:申請(qǐng)表編號(hào):合同號(hào):變更的分項(xiàng)工程內(nèi)容及技術(shù)資料說(shuō)明:工程號(hào):施工段號(hào):圖號(hào):變更依據(jù)

變更說(shuō)明

變更所涉及的資料

變更的影響:工程成本:技術(shù)要求:材料:對(duì)其他工程的影響:機(jī)械:勞動(dòng)力:計(jì)劃變更實(shí)施日期變更申請(qǐng)人(簽字)變更批準(zhǔn)人(簽字)備注表4.3

工程變更申請(qǐng)表工程變更8)工程變更中應(yīng)注意的問(wèn)題(1)工程師的認(rèn)可權(quán)應(yīng)合理限制(2)工程變更不能超過(guò)合同規(guī)定的工程范圍(3)變更程序的對(duì)策國(guó)際承包工程中,經(jīng)常出現(xiàn)變更已成事實(shí)后,再進(jìn)行價(jià)格談判,這對(duì)承包商很不利。當(dāng)遇到這種情況時(shí)應(yīng)采取以下對(duì)策:①控制施工進(jìn)度,等待變更談判結(jié)果。②爭(zhēng)取以計(jì)時(shí)工或按承包商的實(shí)際費(fèi)用支出計(jì)算費(fèi)用補(bǔ)償,也可采用成本加酬金的方法計(jì)算,避免價(jià)格談判中的爭(zhēng)執(zhí)。③應(yīng)有完整的變更實(shí)施的記錄和照片,并由工程師簽字,為索賠作準(zhǔn)備。(4)承包商不能擅自做主進(jìn)行工程變更(5)承包商在簽訂變更協(xié)議過(guò)程中必須提出補(bǔ)償問(wèn)題合同價(jià)款的調(diào)整1)工程變更的價(jià)款調(diào)整變更合同價(jià)款的方法,合同專用條款中有約定的按約定計(jì)算。無(wú)約定的按《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建〔2004〕369號(hào),以下簡(jiǎn)稱價(jià)款結(jié)算辦法)的方法進(jìn)行計(jì)算:①合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。②合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。③合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)造價(jià)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的,雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。2)綜合單價(jià)的調(diào)整當(dāng)工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實(shí)際完成的工程量增減超過(guò)工程量清單中相應(yīng)工程量的10%或合同中約定的幅度時(shí),工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)整。合同價(jià)款的調(diào)整3)材料價(jià)格調(diào)整由承包人采購(gòu)的材料,材料價(jià)格以承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的價(jià)格進(jìn)行控制。施工期內(nèi),當(dāng)材料價(jià)格發(fā)生波動(dòng),合同有約定時(shí)超過(guò)合同約定的漲幅的,承包人采購(gòu)材料前應(yīng)報(bào)經(jīng)發(fā)包人復(fù)核采購(gòu)數(shù)量,確認(rèn)用于本合同工程時(shí),發(fā)包人應(yīng)認(rèn)價(jià)并簽字同意,發(fā)包人在收到資料后,在合同約定日期到期后,不予答復(fù)的可視為認(rèn)可,作為調(diào)整該種材料價(jià)格的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人審核即自行采購(gòu),再報(bào)發(fā)包人調(diào)整材料價(jià)格,如發(fā)包人不同意,不作調(diào)整。有下列情況之一者,措施費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整:①發(fā)包人更改承包人的施工組織設(shè)計(jì)(修正錯(cuò)誤除外),造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整。②單價(jià)合同中,實(shí)際完成的工作量超過(guò)發(fā)包人所提工程量清單的工作量,造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整。③因發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期,造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整。④施工期間因國(guó)家法律、行政法規(guī)以及有關(guān)政策變化導(dǎo)致措施費(fèi)中工程稅金、規(guī)費(fèi)等變化的,應(yīng)予調(diào)整。措施費(fèi)用具體調(diào)整辦法在合同中約定,合同中沒有約定或約定不明的,由發(fā)包、承包雙方協(xié)商,雙方協(xié)商不能達(dá)成一致的,可以按工程造價(jià)管理部門發(fā)布的組價(jià)辦法計(jì)算,也可按合同約定的爭(zhēng)議解決辦法處理。4)措施費(fèi)用調(diào)整工程索賠1)工程索賠的概念工程索賠是指在合同履行過(guò)程中,對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò),而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊?。由于施工現(xiàn)場(chǎng)條件、氣候條件的變化,施工進(jìn)度、物價(jià)的變化,以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響,使得工程承包中不可避免地出現(xiàn)索賠。(1)索賠的起因索賠主要由以下幾個(gè)方面引起:①由現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)引起。現(xiàn)在承包工程的特點(diǎn)是工程量大、投資大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)和質(zhì)量要求高、工期長(zhǎng)等。再加上工程環(huán)境因素、市場(chǎng)因素、社會(huì)因素等影響工期和工程成本。②合同內(nèi)容的有限性。施工合同是在工程開始前簽訂的,不可能對(duì)所有問(wèn)題作出預(yù)見和規(guī)定,對(duì)所有的工程問(wèn)題做出準(zhǔn)確說(shuō)明。③業(yè)主要求。業(yè)主可能會(huì)在建筑造型、功能、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施方式等方面提出合同以外的要求。2)索賠的起因和條件工程索賠2)索賠的起因和條件④各承包商之間的相互影響。完成一個(gè)工程往往需若干個(gè)承包商共同工作。由于管理上的失誤或技術(shù)上的原因,當(dāng)一方失誤時(shí)不僅會(huì)造成自己的損失,而且還會(huì)殃及其他合作者,影響整個(gè)工程的實(shí)施。因此,在總體上應(yīng)按合同條件,平等對(duì)待各方利益,堅(jiān)持“誰(shuí)過(guò)失,誰(shuí)賠償”的索賠原則。⑤對(duì)合同理解的差異。由于合同條件十分復(fù)雜,內(nèi)容又多,再加雙方看問(wèn)題的立場(chǎng)和角度不同,會(huì)造成對(duì)合同權(quán)利和義務(wù)的范圍界限劃分的理解不一致,造成合同上的爭(zhēng)執(zhí),引起索賠。上述這些情況在工程承包合同實(shí)施過(guò)程中都有可能發(fā)生,所以,索賠也不可避免。(2)索賠的條件索賠是受損失者的權(quán)力,其根本目的在于保護(hù)自身利益,挽回?fù)p失,避免虧本。要想取得索賠的成功,提出索賠要求必須符合以下基本條件:①客觀性。②合法性。③合理性。工程索賠3)索賠的分類（1）按索賠原因分類由于發(fā)生索賠的原因很多,根據(jù)工程施工索賠實(shí)踐,通常有:增加(或減少)工程量索賠。地基變化索賠。工期延長(zhǎng)索賠。加速施工索賠。不利自然條件及人為障礙索賠。工程范圍變更索賠。合同文件錯(cuò)誤索賠。工程拖期索賠。暫停施工索賠。終止合同索賠。設(shè)計(jì)圖紙拖延交付索賠。拖延付款索賠?！?）按索賠目的分類就施工索賠的目的而言,施工索賠有以下兩類的范疇,即工期索賠和經(jīng)濟(jì)索賠。①工期索賠。②經(jīng)濟(jì)索賠。（3）按索賠的合同依據(jù)分類合同依據(jù)分類法在國(guó)際工程承包界是眾所周知的,它是在確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí),根據(jù)工程合同文件來(lái)判斷,在哪些情況下承包商擁有經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。①合同規(guī)定的索賠。③承包商同供貨商之間的索賠。②非合同規(guī)定的索賠。③道義索賠。（4）按索賠的合同依據(jù)分類①工程承包商同業(yè)主之間的索賠。②總承包商同分包商之間的索賠。③承包商同供貨商之間的索賠。（5）按索賠的處理方式分類①單項(xiàng)索賠。采取一事一索賠的方式②綜合索賠。采取綜合索賠時(shí),承包商必須事前征得工程師的同意,并提出以下證明:a.承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)是合理的。b.實(shí)際發(fā)生的總成本是合理的。c.承包商對(duì)成本增加沒有任何責(zé)任。d.不可能采用其他方法準(zhǔn)確地計(jì)算出實(shí)際發(fā)生的損失數(shù)額。（6）按索賠的對(duì)象分類索賠是指承包商向業(yè)主提出的索賠。反索賠是指業(yè)主向承包商提出的索賠。工程索賠4)索賠的基本程序及其規(guī)定(1)索賠的基本程序圖4.3

索賠程序框圖工程索賠4)索賠的基本程序及其規(guī)定(2)索賠時(shí)限的規(guī)定①業(yè)主未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的其他情況,造成工期延誤和(或)承包商不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包商的其他經(jīng)濟(jì)損失,承包商可按下列程序以書面形式向業(yè)主索賠:a.索賠事件發(fā)生后28d內(nèi),向業(yè)主方發(fā)出索賠意向通知。b.發(fā)出索賠意向通知后28d內(nèi),向業(yè)主提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和(或)延長(zhǎng)工期的賠償報(bào)告及有關(guān)資料。c.業(yè)主方在收到承包商送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后,于28日內(nèi)給予答復(fù),或要求承包商進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。d.業(yè)主方在收到承包商送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28d內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包商做進(jìn)一步要求,視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。e.當(dāng)該索賠時(shí)間持續(xù)進(jìn)行時(shí),承包商應(yīng)當(dāng)階段性地向業(yè)主方發(fā)出索賠意向,在索賠事件終了后28d天內(nèi),向業(yè)主方遞交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與c、d規(guī)定相同②承包商未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤,給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失,業(yè)主也按以上的時(shí)限向承包商提出索賠。雙方如果在合同中對(duì)索賠的時(shí)限有約定的從其約定。工程索賠5)索賠的處理原則與依據(jù)(1)索賠證據(jù)任何索賠事件的確定,其前提條件是必須有正當(dāng)?shù)乃髻r理由。且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。(2)索賠文件索賠文件是承包商向業(yè)主索賠的正式書面材料,也是業(yè)主審議承包商索賠請(qǐng)求的主要依據(jù)。索賠文件通常包括3個(gè)部分。①索賠信。a.說(shuō)明索賠事件。b.列舉索賠理由。c.提出索賠金額與工期。d.附件說(shuō)明。②索賠報(bào)告。索賠報(bào)告是索賠材料的正文,一般包含三個(gè)主要部分：報(bào)告的標(biāo)題言簡(jiǎn)意賅地概括索賠的核心內(nèi)容;事實(shí)與理由,說(shuō)明索賠的合理合法性;損失計(jì)算與要求賠償金額及工期,這部分應(yīng)列舉各項(xiàng)明細(xì)數(shù)字及匯總數(shù)據(jù)。③附件。a.索賠報(bào)告中所列舉事實(shí)、理由、影響等的證明文件和證據(jù)。b.詳細(xì)計(jì)算書,這是為了證實(shí)索賠金額的真實(shí)性而設(shè)置的,為了簡(jiǎn)明可以大量選用圖表。工程索賠5)索賠的處理原則與依據(jù)(3)承包商的索賠①承包商索賠的主要內(nèi)容如下:a.業(yè)主未能按合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間完成應(yīng)該做的工作。b.業(yè)主方指令錯(cuò)誤。c.業(yè)主方未能及時(shí)向承包商提供所需指令、批準(zhǔn)。d.業(yè)主方未能按合同規(guī)定時(shí)間提供圖紙、因業(yè)主未能按合同專用條款第4.1款約定提供圖紙,承包商可以根據(jù)合同通用條款第13.1款的約定進(jìn)行索賠。e.延期開工。f.地址條件發(fā)生變化。g.暫停施工。h.因非承包商原因一周內(nèi)停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8h。i.不可抗力。j.檢查檢驗(yàn)。k.重新檢驗(yàn)。l.工程變更和工程量增加。m.工程預(yù)付款和進(jìn)度款支付。n.業(yè)主供應(yīng)的材料設(shè)備。o.其他。工程索賠5)索賠的處理原則與依據(jù)(3)承包商的索賠②索賠時(shí)可索賠費(fèi)用的組成部分,同施工承包合同價(jià)所包含的組成部分一樣,包括直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)。圖4.4

可索賠費(fèi)用的組成部分可索賠的費(fèi)用中還包括額外擔(dān)保費(fèi)用,尤其是當(dāng)這項(xiàng)擔(dān)保費(fèi)的款額相當(dāng)大時(shí)。對(duì)于大型工程,履行擔(dān)保的額度款都很可觀,由于延長(zhǎng)履約擔(dān)保所付的款額甚大,承包商有時(shí)會(huì)提出這一索賠要求,是符合合同規(guī)定的。工程索賠5)索賠的處理原則與依據(jù)在工程索賠的實(shí)踐中,以下幾項(xiàng)費(fèi)用一般不允許索賠:a.承包商對(duì)索賠事項(xiàng)的發(fā)生原因負(fù)有責(zé)任的有關(guān)費(fèi)用。b.承包商對(duì)索賠事項(xiàng)未采取減輕措施因而擴(kuò)大的損失費(fèi)用。c.承包商進(jìn)行索賠工作的準(zhǔn)備費(fèi)用。d.索賠款在索賠處理期間的利息。e.工程有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用,索賠事項(xiàng)涉及的一些保險(xiǎn)費(fèi)用,如工程一切險(xiǎn)、工人事故險(xiǎn)、第三方保險(xiǎn)費(fèi)用等,均在計(jì)算索賠款時(shí)不予考慮,除非在合同條款中另有規(guī)定。工程索賠5)索賠的處理原則與依據(jù)(3)承包商的索賠③工期索賠的計(jì)算a.比例法。b.相對(duì)單位法。c.網(wǎng)絡(luò)分析法。d.平均值計(jì)算法。e.其他方法。④費(fèi)用索賠的計(jì)算。費(fèi)用索賠是整個(gè)工程合同索賠的重要環(huán)節(jié)。費(fèi)用索賠的計(jì)算方法,一般有以下幾種:a.總費(fèi)用法。使用總費(fèi)用法計(jì)算索賠值應(yīng)符合以下幾個(gè)條件:?合同實(shí)施過(guò)程中的總費(fèi)用計(jì)算式是準(zhǔn)確的;工程成本計(jì)算符合現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)定;成本分?jǐn)偡椒?、分?jǐn)偦A(chǔ)選擇合理;實(shí)際成本與索賠報(bào)價(jià)成本所包括的內(nèi)容應(yīng)一致。?承包商的索賠報(bào)價(jià)是合理的,反映實(shí)際情況。?費(fèi)用損失的責(zé)任,或干擾事件的責(zé)任與承包商無(wú)任何關(guān)系。b.分項(xiàng)法。分項(xiàng)法是按每個(gè)或每類干擾事件引起費(fèi)用項(xiàng)目損失分別計(jì)算索賠值的方法。其特點(diǎn)是:?比總費(fèi)用法復(fù)雜。?能反映實(shí)際情況,比較科學(xué)、合理。?能為索賠報(bào)告的進(jìn)一步分析、評(píng)價(jià)、審核明確雙方責(zé)任提供證據(jù)。?應(yīng)用面廣,容易被人們接受。c.因素分析法。也稱連環(huán)替代法,為了保證分析結(jié)果的可比性,應(yīng)將各指標(biāo)按客觀存在的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,分解為若干因素指標(biāo)連乘形式。工程索賠5)索賠的處理原則與依據(jù)(4)業(yè)主的反索賠反索賠的目的是維護(hù)業(yè)主方面的經(jīng)濟(jì)利益。需要進(jìn)行兩個(gè)方面的工作。①對(duì)承包商履約中的違約責(zé)任進(jìn)行索賠。主要是針對(duì)承包商在工期、質(zhì)量、材料應(yīng)用、施工管理等方面對(duì)違反合同條款的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行索賠。②對(duì)承包商所提出的索賠要求進(jìn)行評(píng)審、反駁與修正。對(duì)無(wú)理的索賠要求進(jìn)行有理的駁斥與拒絕;在肯定承包商具有索賠權(quán)前提下,業(yè)主和工程師要對(duì)承包商提出的索賠報(bào)告進(jìn)行詳細(xì)審核,對(duì)索賠款的各個(gè)部分逐項(xiàng)審核、查對(duì)單據(jù)和證明文件,確定那些不能列入索賠款項(xiàng)額,哪些款額偏高,哪些在計(jì)算上有錯(cuò)誤和重復(fù)。通過(guò)檢查,削減承包商提出的索賠款額,使其更加準(zhǔn)確。工程索賠索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)①對(duì)索賠證據(jù)的要求:真實(shí)性。全面性。及時(shí)性。具有法律證明效力。②索賠證據(jù)的種類:招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。工程各項(xiàng)有關(guān)的設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等。工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或工程師簽認(rèn)的簽證。工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知、答復(fù)等。工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要。施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄。施工日?qǐng)?bào)及工長(zhǎng)工作日志、備忘錄。工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄。工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期。工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄。工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄。工程有關(guān)施工部位的照片及錄像等。工程現(xiàn)場(chǎng)氣候記錄,有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、雨雪等。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等。工程材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù)。工程會(huì)計(jì)核算材料。國(guó)家和省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等。06園林建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法雙方達(dá)成仲裁協(xié)議,向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁仲裁向有管轄權(quán)的人民法院起訴起訴園林建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法發(fā)包人、承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭(zhēng)議:可以停止履行合同的條件發(fā)生爭(zhēng)議后,在一般情況下,雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同,保持施工連續(xù),保護(hù)好已完工程。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),可以停止履行合同:①單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行,雙方協(xié)議停止施工。②調(diào)解要求停止施工,且為雙方接受。③仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工。④法院要求停止施工。第5章園林工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)第五章園林工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)園林工程招投標(biāo)與概預(yù)算教學(xué)課件《園林工程招投標(biāo)與概預(yù)算》目錄CONTENT010204035.1

園林工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)概述5.2

定額概述5.3

園林工程預(yù)算定額5.4

園林工程概算定額與投資估算指標(biāo)055.5

園林工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和特點(diǎn)060709085.6

人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的確定5.7

基礎(chǔ)單價(jià)5.8

工程單價(jià)5.9

園林工程費(fèi)用定額的構(gòu)成105.10園林工程造價(jià)資料及應(yīng)用01chapter5.1

園林工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)概述園林工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)概述一、造價(jià)依據(jù)的內(nèi)容1、設(shè)備和工程量計(jì)算依據(jù)。如項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)文件等2、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)算依據(jù)。如投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額。3、工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)。如人工單價(jià)、材料單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等。4、設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)。如設(shè)備單價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅等。5、措施費(fèi)、管理費(fèi)和其他費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)、相關(guān)的政府文件6、政府規(guī)定的稅費(fèi)。7、物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。園林工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)概述02chapter5.2

定額概述5.2.1

定額概述

一、定額概念：

園林工程定額就是在正常的施工條件下完成園林工程中一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)力、材料和施工機(jī)具的數(shù)量限額。

二、定額的性質(zhì)1、科學(xué)性

2、指導(dǎo)性3、群眾性4、時(shí)效性與相對(duì)穩(wěn)定性三、定額的分類03chapter5.3

園林工程預(yù)算定額

一、概念

園林工程預(yù)算定額就是在正常的施工條件下,完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料、施工機(jī)具的數(shù)量限