北京市房屋租賃的合同標準

第頁共頁北京市房屋租賃的合同標準第一章總則第一條為規(guī)范北京市房屋租賃市場，保護當事人的合法權益，制定本標準。第二條本標準適用于在北京市范圍內簽訂的房屋租賃合同。第三條房屋租賃合同的訂立應當遵循自愿、平等、互利、誠實信用的原則。第四條租賃合同的主要內容包括出租人和承租人的基本情況、租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及其退還、維修責任、爭議的解決方式等。第二章出租人的權利和義務第五條出租人在租賃合同訂立后，應當按照合同約定的時間將房屋交付給承租人，并確保房屋的安全、衛(wèi)生和設施的正常使用。第六條出租人應當按照租賃合同約定的方式和期限收取租金，并及時提供租金發(fā)票。第七條出租人有義務按照租賃合同的約定來維修房屋的結構和設備設施，并承擔維保費用。第八條出租人有權對承租人的行為進行監(jiān)督和管理，要求承租人按照租賃合同的約定使用房屋。第九條出租人需要收回出租房屋或終止租賃合同的，應當提前書面通知承租人，并按照法定程序辦理。第三章承租人的權利和義務第十條承租人在租賃期限內有權占有和使用房屋，并按照租賃合同的約定使用。第十一條承租人應當按照約定的時間和方式支付租金，并及時提供租金發(fā)票。第十二條承租人應當按照使用說明和常規(guī)維護房屋及設施設備，不得擅自改變房屋的結構。第十三條承租人有義務保護房屋的安全和衛(wèi)生，不得違法使用房屋，不得損壞房屋設施。第十四條承租人有權要求出租人按照約定維修房屋，并及時提供相應的維修費用。第十五條承租人需要提前解除租賃合同的，應當提前書面通知出租人，并按照約定支付違約金。第四章租金和押金第十六條出租人和承租人應當在租賃合同中明確約定租金和支付方式。第十七條租金的支付方式可以為按月支付、按季支付或按年支付。第十八條租金一般按照當地市場價格定價，超過市場價格的租金應當合理調整。第十九條押金一般為租金的一個月份，超過一個月份的押金應當經過雙方協商一致。第二十條承租人在履行完租賃合同后，經檢查房屋及其設施設備無損壞的，出租人應當無息退還押金。第五章維修責任第二十一條出租人對房屋及其設施設備的維修負有責任，但承租人在使用中造成的損壞可以扣除維修費用。第二十二條承租人可以要求出租人按照約定，及時維修房屋及其設施設備，并提供相應的維修費用。第二十三條如因房屋的質量問題或其他原因，出租人無法按照約定維修房屋，承租人可以要求降低租金或解除合同。第六章爭議解決第二十四條出租人和承租人在租賃合同履行過程中發(fā)生爭議時，應當協商解決。如協商不成，可以向相關部門申請調解或通過訴訟解決。第七章附則第二十五條本標準自發(fā)布之日起生效。第二十六條房屋租賃合同應當依據本標準進行約