公司禮品匯項目銷售演示

會議流程

會議流程：

1

簽到2

入座，瀏覽宣傳資料3

銷售主管盧杰介紹商鋪基本情況（1－4部分，用時10－15分鐘）4

項目經(jīng)理唐悅介紹商鋪未來發(fā)展情況及認購方式（5－6部分,用時10分鐘）5

問題交流與解答（10分鐘）；同時第一批客戶（最先到會的客戶，10人以內(nèi)）由銷售主管領路看商鋪實景。6

第二批客戶（10人以內(nèi)）由銷售主管領路看商鋪實景。第一批客戶有興趣的可以在VIP登記處簽署VIP入會協(xié)議。7

第二批客戶看鋪結(jié)束，有興趣的可以在VIP登記處簽署VIP入會協(xié)議。8

客戶投資意向調(diào)查，發(fā)放贈品.1上海旅游紀念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心新上海城市廣場商鋪接待中心河南南路33號10樓E座2022年03月15日目錄開發(fā)商與運營商簡介項目定位主力面積價格優(yōu)勢未來發(fā)展VIP會員招募中1234563目錄開發(fā)商與運營商簡介1

234564開發(fā)商與運營商簡介5

運營商專業(yè)經(jīng)營

上海旅游紀念品發(fā)展有限公司

全力運營的上海旅游紀念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心是黃浦區(qū)經(jīng)委牽線、政府攜手的旅游產(chǎn)業(yè)重點項目；是區(qū)政府“一業(yè)特強”框架下搭建的旅游紀念品產(chǎn)業(yè)商務港，是十八家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心之一，并獲批成為涉外旅游會員單位。中心以新上海城市廣場為大本營，以旅游紀念品產(chǎn)業(yè)商務港為主體，成立國內(nèi)外旅游紀念品企業(yè)上?？偛咳?，形成中國第一個從工藝原材料到產(chǎn)成品供應的產(chǎn)業(yè)鏈，為國內(nèi)外旅游紀念品、工藝禮品生產(chǎn)、銷售商提供展示、銷售、辦公、商務、研發(fā)的一條龍服務6目錄項目定位1234567項目定位

禮品匯簡介:

營業(yè)面積11000平方米，位于上海市中心城區(qū)的豫

園商圈，是一家以經(jīng)營傳統(tǒng)特色工藝禮品、旅游

紀念品、時尚禮品為主，同時匯聚其他藝術形式

的專業(yè)性禮品購物中心。

禮品匯抓住上海發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略構(gòu)想、黃埔

區(qū)政府旅游產(chǎn)業(yè)“一業(yè)特強”的導向，以及即將

召開的08年、10年的奧運、世博為契機，立足上

海這個有著深厚文化底蘊的國際性大都市，以規(guī)

模創(chuàng)造效益，以文化、藝術繁榮帶動經(jīng)濟繁榮，

立志把禮品匯打造成為知名的文化藝術品牌。8項目定位

名稱：禮品匯位置：新上海城市廣場1－3樓地址：河南南路33號 人民路600號 金陵東路229號經(jīng)營方式: 以批發(fā)、貿(mào)易為主，零售為輔調(diào)整后的經(jīng)營項目：一樓：.，珠寶飾品，玉雕，玉刻器皿，名茶，主題展廳二樓：瓷器，陶藝，琉璃，玻璃，水晶，寶玉石工藝品，絲綢繡制品，民間工藝品，進口特色工藝品，時尚禮品

三樓：商務禮品，電子禮品，定制禮品

目前禮品匯將逐漸調(diào)整為這些業(yè)態(tài)，在5月底正式銷售時大家會看到

它全新的面貌。

四樓:非贏利性服務平臺:為商戶提供信息發(fā)布,咨詢,顧問,設計,研發(fā),

接國際貿(mào)易定單等服務支持9

面向中高端禮品市場，吸納具有中國文化藝術特色的禮品廠商、總代理等入駐為主，實現(xiàn)產(chǎn)品錯位經(jīng)營、特色經(jīng)營；

（1）2022年北京的奧運會，2022年上海的世博會，將大大提高中國在世界的影響力，來中國特別是來上海旅游的游客量將不斷增多，而做為世界知名的旅游圣地城隍廟目前以中低檔旅游紀念品為主，對于全球旅游者來說，是遠遠不能滿足需求的，因此新上海城市廣場定位在中高檔旅游紀念品，填補了市場的空白，其創(chuàng)新發(fā)展，與時俱進的選擇，必將得到市場的積極回應，也會得到社會各界的鼎力支持。

（2）背倚強大的豫園商圈，依托百萬洶涌人流(威斯汀大酒店為鄰,高檔禮品消費客戶群體就在身邊)，連通軌道交通的便利，地利勢優(yōu)。

（3）黃浦區(qū)經(jīng)委領導下的上海旅游紀念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心（上海旅游紀念品發(fā)展有限公司）力爭在五年內(nèi)把這項創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)做大做強，使它一步步走進專業(yè)成熟市場的隊伍，提升上海市城隍廟商品在國際上的整體檔次和地位。

集天時、地利、人和，成功是新上海城市廣場禮品匯項目鐵定的未來。項目定位10項目零售客戶構(gòu)成

以貿(mào)易,批發(fā)為主,零售為輔

零售客戶構(gòu)成

外籍居民

：外灘、豫園商圈是全世界知名涉外旅

游景點和商圈，更是外籍人士聚集的地方。

商務人士

：周邊的四大高檔商務樓區(qū)，國際旅游、

商務人士積聚，團體游客成群結(jié)隊，極具購買力。

時尚人群

:南京路、淮海路等數(shù)不清的高端商業(yè)場

所，每天的人流量達30萬以上，逢上節(jié)假日，更

是車水馬龍，人流如潮。

文化人士

：豫園商圈在上海是著名的文化強區(qū)，

是文化人士最愛光顧的地方。11

項目定位

舉例來說,上海市外灘中心威斯汀大酒店

位于河南路與新上海城市廣場僅300米之隔.

與著名的金茂大廈齊名,被譽為“皇后”級建筑.

(金茂大廈被譽為“皇帝”級建筑)

超五星級酒店,客人層次比較高,比如通用公司的

總裁來中國的城隍廟肯定會選擇環(huán)境好,產(chǎn)品夠檔

次的禮品商場來采購,不會買低檔禮品送給朋友,

肯定是購買高檔的禮品送給朋友.12目錄主力面積12345613

主力面積

商場營業(yè)面積為11000平方米

主力面積:30-80平米14目錄價格優(yōu)勢12345615

市中心還可以買到這樣的商鋪嗎

?

隨著土地價格的上漲，以及近年來房地產(chǎn)開發(fā)的

急速擴張，上海市中心可利用的土地資源已經(jīng)越

來越少，特別是城隍廟商圈等CBD，可出售可分割

的小產(chǎn)權(quán)商鋪更加稀缺和罕見，出現(xiàn)求大于供，

有錢也很難買到的情況，這里的產(chǎn)權(quán)商鋪位于不

可復制的地段，屬于不可再生的資源。16同類商鋪市場價格

城隍廟商圈周邊商鋪價格:

一樓12萬-30萬

二樓7萬-12萬

三樓5萬-10萬17天意婚慶廣場福佑商廈悅園商廈鄂爾多斯廣場豫園商城上海灘商廈業(yè)態(tài)婚紗攝影低檔小商品首飾\動漫中低檔小商品中低檔小商品珠寶小商品1F租金25元/平米/天16-40元/平米/天20-30元/平米/天30元/平米/天83元/平米/天20~30元/平米/天2F租金15元/平米/天16平米/天15-30元/平米/天16元/平米/天45元/平米/天15~20元/平米/天3F租金9元/平米/天9-12元/平米/天15-20元/平米/天13元/平米/天27元/平米/天10~15元/平米/天包租經(jīng)營回報率3年，6.6%3年,6.7%數(shù)據(jù)來源于市場調(diào)研,網(wǎng)絡資源

項目周邊商鋪租金價格

價值決定價格18區(qū)域圖19鋪位建筑面積銷售單價VIP總價五年租金抵扣30%去租金后價格首付4成貸款6成月供(等額本息)月均租金月凈收入2F:225號42.95平米5.6萬元237.6萬元71.28萬元166.32萬元67.32萬元(實際首付43.56萬元)99萬元11190元15840元4650元1.

總價說明:VIP會員享受

99

折優(yōu)惠,總房價為

237.6

萬元.2.

統(tǒng)一經(jīng)營五年

,

每年

8%,5

年租金

40%,

其中

30%

直接抵扣房款

,

另外

10%,

全款到位以后兩周內(nèi)支付給客戶

.五年總計租金為

95.04

萬元。其中房價

30%

的租金

71.28

直接抵扣房款

,

則實際房款

166.32

萬元。余下房價

10%

的租金（

23.76

萬）在全額房款付清兩周內(nèi)給付購房者

。實際首付

=

首付四成

-

23.76

萬租金

=43.56

萬3.

五年后

,

即使不考慮商鋪租金價格上漲等因素

,

按目前周邊商鋪最低租賃價格計算

,

即三樓

9

元

/

平米

,

二樓

15

元

/

平米

,

客戶的投資回報將達到

10%舉例說明2016元/平米,可獲約10%租金回報. 短\長線投資這樣的價格優(yōu)勢與高額租金收益給予投資者的利益:短線投資: 五年后:.地段,稀有商鋪,需求客戶增多(WTO的深入, 外資將享有同等國民待遇) 轉(zhuǎn)賣商鋪賺取雙倍利益,收入百萬.長線投資: 五年內(nèi):每年獲8%回報(一次性給付),租金收益大于按揭月 還款. 五年后:繼續(xù)由經(jīng)營管理公司經(jīng)營或自己出租,按目前城隍 廟商圈成熟商場最低租金標準計算,即三樓9元/平米,二樓21

在這里，廠家可以在這世界的窗口展示自己的產(chǎn)品；在這里，可以向來往的游客銷售自己的產(chǎn)品；在這里，可以向全國各地的集團公司、旅游品市場批發(fā)自己的產(chǎn)品；在這里，可以最大限度的接觸到世界各地的游客和商人，可以在阿里巴巴做網(wǎng)上貿(mào)易，也可以直接在現(xiàn)場接受貿(mào)易定單；

在這里，可以做為廠家在上海的辦事處，方便快捷，節(jié)約成本。 短\長線投資自己經(jīng)營:自己利用起.商圈五位一體商鋪,做國際生意五位一體商鋪，吸引商家入駐展示、銷售、批發(fā)、貿(mào)易、辦公五位一體的多功能全效型商鋪，給商 家百分之百的商機，創(chuàng)造最高收益。22目錄未來發(fā)展123

4

5

623未來發(fā)展一地段優(yōu)勢,稀缺商鋪,風險最低.二四面環(huán)路,商場曝光率高,便于尋找,養(yǎng)鋪速度快三地鐵十號線開通(2022年開通),主要人流將通過 地鐵進入城隍廟,而進入城隍廟第一站便是新上 海城市廣場的禮品匯商場.四地鐵口出來的人流將沿河南路,福佑路逐漸進入 城隍廟中心,即從新上海城市廣場,到福佑門商場, 再到豫園萬麗商城,再到豫園商廈,成為進入城隍 廟中心的第二條主要通路.五世博會加快商鋪成熟速度.24地理位置圖25地利為王

市中心核心商圈的商鋪是稀少而珍貴的.

在運營公司的調(diào)整下,總會找到合適的定位,并取得成功,

在市中心的商場沒有商鋪長期空關閑置的.

對比淘寶城(南京西路580號):

２００４年正式開始營業(yè)的上海韓港城在一年的時間內(nèi)，

幾易經(jīng)營概念，從最開始的上海首家韓國城，到開業(yè)時變

成的“韓港城”（因為該商廈的正宗韓國貨不足５%），

再到以賣高檔珠寶、時尚品牌服飾、特殊業(yè)種和服務性業(yè)

種為主，定位的搖擺讓這家購物中心到該年年底正式歇業(yè)。26地利為王

淘寶城的轉(zhuǎn)變

價格7萬元/平米，7%投資回報率。包租3+2年。

目前出租率99%，出售率100%

重新開業(yè)期（2022年6月）現(xiàn)狀

1F

租金

2F

租金

3F

租金12元/平米/天8元/平米/天5元/平米/天40~100元/平米/天30~85元/平米/天26~66元/平米/天

結(jié)論:地利為王,只要找到合理定位,總會獲得成功!275月之前營銷推廣

去年年底開業(yè)做展示廳的概念,雖然

批發(fā)

和

國內(nèi)國際貿(mào)易

做

的不錯,接到很多貿(mào)易定單,所以很多商戶從開業(yè)到現(xiàn)在一直

扎根于禮品匯.但做為輔助的

零售

存在一定問題,使目前的禮

品匯看起來人氣不足,商業(yè)氣氛不濃.

經(jīng)營公司將在今年的4月到6月之間將由展示廳調(diào)整為做商鋪.

以下是商場在這一過程中的部分商業(yè)舉措,在5月下旬,大家

可以看到商場的全新面貌和經(jīng)營模式.285月之前營銷推廣

致商戶書

尊敬的

商戶：

您好！

我上海旅游紀念品發(fā)展有限公司（禮品匯）為了能夠更好的服務于入駐商戶，真正搭建起為商家與消費客戶之間的采購平臺，令禮品匯更具有生命力，真正實現(xiàn)禮品匯與入駐商戶共贏。特對禮品匯未來的定位、營銷方式、

營運管理及營造商業(yè)氛圍等方面作如下計劃：

一、禮品匯的定位

1、面向中高端禮品市場，吸納具有中國文化藝術特色的禮品廠商、總代理等入駐為主，實現(xiàn)產(chǎn)品錯位經(jīng)營、特色經(jīng)營；

2、禮品匯經(jīng)營方式以批發(fā)、貿(mào)易為主，零售為輔，其經(jīng)營范圍為：一樓：中國特色工藝禮品，二樓：時尚禮品，三樓：商務禮品，四樓：大師工作室及貿(mào)易公司展廳（對于部份商戶經(jīng)營范圍不符合樓層規(guī)劃的我司將采用協(xié)商調(diào)整的方式）；295月之前營銷推廣

二、營銷策略

1、禮品匯

開展電子商務平臺，積極籌劃入駐商家及廠商“產(chǎn)品電子目錄”

，以電子郵件形式群發(fā)至客戶群，（累計約千萬份）；

2、針對海外采購客戶，制作英文版禮品匯的貿(mào)易電子目錄，以商務郵件形式發(fā)送至海外客戶群；3、每月制作禮品匯入駐商家購物索引，擺放在一樓入口，擴大受重人群；4、與旅委合作在“上海旅游畫報”上發(fā)布廣告，投放于上海市二星級以上賓館，近期投放10萬份，向國內(nèi)外友人、游人展示禮品匯，帶動禮品匯人流；5、媒體廣告宣傳方面，公司根據(jù)實際需求定期投放禮品匯整體形象宣傳廣告，（上海各大知名電視臺、各大報紙媒體、公交車、地鐵、出租車等）；6、活動策劃方面，禮品匯定期舉辦聚集人氣的系列活動，擴大禮品匯人流，促成銷售；7、參加國內(nèi)外大型禮品展覽會，以禮品匯整體形象展出入駐商家產(chǎn)品，達到整合資源，凝聚核心競爭力，禮品匯全力配合提供秘書服務；8、積極建立禮品匯專業(yè)網(wǎng)站并與各商戶.建立鏈接，全面推廣禮品匯整體形象和入駐商家產(chǎn)品信息；同時將禮品匯網(wǎng)站鏈接到全球知名3000余家網(wǎng)站； 305月之前營銷推廣

三、營造禮品匯商業(yè)氛圍

1、

與黃浦區(qū)經(jīng)委、黃浦區(qū)城管、大樓物業(yè)等相關部門協(xié)調(diào)，解決人

民路正門門前停車場問題，改造成為客戶休閑場所，公司提供（桌椅、

遮陽傘等休閑設備），預計完成時間為2至3個月，同時令人驚喜的是

政府部門將對人民路門前停車場整改為地鐵出口，這對于禮品匯商戶

來說是一個很好的增加人流和帶動消費的機會；

2、對于在河南南路原有一個入口的基礎上，新增加一個入口，我司已制作進口效果圖，目前正處于相關政府部門審批期（具體完成時間以相關部門下達文件為基準）；我司將對人民路及河南南路正門臺階鋪設地毯，同時把人民路正門改建成電動門，具體完成時間為5月15日前，從而迎合商業(yè)氛圍，擴大人流量；3、針對禮品匯目前外立面招牌廣告不明顯等問題，將于5月15日前改建完畢，使其更具商業(yè)氛圍；4、消費客戶停車問題，我司正積極與物業(yè)協(xié)商解決；5、針對目前禮品匯燈光、空調(diào)、電梯不能常開等系列問題，我司目前正在整改當中（部份已整改完畢），定于5月15日前全部就緒；6、

針對禮品匯一樓結(jié)構(gòu)調(diào)整，我司僅有少量柜臺以經(jīng)營總代理產(chǎn)品為主，其余柜臺均招租商戶；

315月之前營銷推廣

四、運營管理方面

1、為了能夠更好的為入駐商戶服務，公司指定樓面經(jīng)理與入駐商戶

溝通，每天營業(yè)前10分鐘公司指定專人進行巡視，解決突發(fā)問題及督

促入駐商戶營業(yè)前準備就位；

2、禮品匯加強服務熱線的管理，發(fā)揮禮品匯服務熱線功能，針對客戶需求不同，轉(zhuǎn)至對應商戶電話進行詳細咨詢從而產(chǎn)生購買，避免禮品匯服務熱線解答客戶咨詢不專業(yè)問題；3、調(diào)整禮品匯營業(yè)時間，開門時間為：周一至周五：早10：00點，周六至周日：早9：30點，關門時間為：周日至周四：晚20：00點，周五至周六：晚21：00點，法定節(jié)假日與周末營業(yè)時間相同

。請入駐商戶務必遵守，同時各樓層設立打卡鐘，每位入駐商戶請準時打卡（請營業(yè)人員每天早提前10分進場，以便整理儀容儀表，對于違反的商戶公司將給予處罰，具體細則請參見禮品匯管理手冊）；4、禮品匯加強對一樓營業(yè)員的管理，進行系統(tǒng)培訓（禮品專業(yè)知識及指引客戶參觀1至4樓，從而且產(chǎn)生消費意向）；5、公司規(guī)定物業(yè)對硬件維修時間定為營業(yè)結(jié)束后（緊急情況除外），貨梯在營業(yè)時間內(nèi)必須保持常開狀態(tài)；

32

未來預見

低價買入,五年內(nèi)收益保障,

未來發(fā)展

勢在必

得,長短線投資靈活,收益有保證.

這樣高的性價比,這樣的投資機會,一生中能碰

到幾回?

沒有比選擇更能影響人的一生!

希望人生中,我們都能做出明智的選擇!33目錄VIP會員招募中12345634認購方式

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一樓大產(chǎn)證,開發(fā)商持有.

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會員招募36

唐小姐在5月20日開盤時購