58安居客研究院-房地產行業(yè)：2023美國住宅房地產市場總結韌性彰顯分化繼續(xù)

2012-2023美國三十年期抵押貸款利率（%）*數據來源：FRED，58安居客研究院綜合整理不知不覺，2023年已經接近尾聲。這一年，圍繞美國住宅房地30年期抵押貸款利率破6之后，2023年再次破7沖8，這一高昂到20幾年前的世紀之初。這些年來，人們已經逐漸習慣了低利率的環(huán)境，自2012年房市復蘇以來，30年期房貸利率的平均值2012-2023美國成屋銷售折年數（單位:萬套）-1-*數據來源：-1-截至2023年9月，美國成屋銷售數量僅為353萬套，同比下降25%，與2021年9月相比更是下跌了43%。成交量的急劇下降的比例已經攀升至17.7%。從絕對數量來看，9月新屋銷售折年數為75.9萬套，同比增長33.8%，比2021年9月多出2.3%。新2012-2023美國新屋銷售折年數（單位：千套）*數據來源：FRED，58安居客研究院綜合整理-2-2012-2023年美國房屋銷量及新屋銷售占比*數據來源：FRED，58安居客研究院綜合整理為了更好地理解美國房屋市場受限的供應狀況，我們可以查看上的在線掛牌房屋數量。實際上，在大流行之前，房屋掛牌量已經呈現出波動向下的趨勢，全美庫存在120萬套左右。2020年，美聯儲通過天量QE推動了房屋市場的繁榮，成交量的急劇增長使得整體掛牌量在2022年2月達到了自這一統計數房源回升至73.7萬套，但仍與大流行前的平均從微觀角度來看，2020和2021年，房價快速上漲的同時利率持的抵押貸款利率基本鎖定在3%左右，甚至更低。這基本上凍結年中以3%的利率購買了一套房產，那么通常他們不會選擇在當前7.5%的利率水平下出售原有房產，因為一旦賣掉，這家人在-3-美國住宅建筑商正在積極利用這一機會大規(guī)模購地建房，僅DRHorton一家就擁有可建57萬套新房的土地儲備。然而，新房建2016-2023年美國房屋在線掛牌量*數據來源：FRED，58安居客研究院綜合整理成屋價格的歷史峰值出現在2022年6月，中位價達到41.38萬美元。今年的房價峰值也是在6月，中位價為41萬美元，僅比去年同比上漲2.8%。在利率如此高漲的背景下，這樣的價格表現可-4-2020-2023年美國房屋銷售中位價*數據來源：FRED，58安居客研究院綜合整理據ATTOM的數據顯示，2023年三季度全美有100,546處房產存在止贖申請，環(huán)比增長3%，同比增長9%。這一上升趨勢一方-5-U.S.PropertieswithForeclosureFilings*數據來源：ATTOM，58安居客研究院綜合整理及許多人準備在價格略微回落時入市購房。這些“-6--13.30%-0.30%-0.30%0.00%-13.30%-0.30%-0.30%0.00%Zillow各大都會區(qū)房屋庫存量變化/2023年10月-32.60%-30.80%-26.3%-26.3%-22.40%-21.80%-21.60%-19.40%-18.90%-18.50%-17.30% -14.60%-13.70%-13.30%-12.00%-10.60%-10.30%-9.30%-9.10% Houston,TX -7.00%-5.90%-5.50%-5.10%-5.10%-4.80%-4.60%-2.80%-0.90%0.20%2.2%5.60%8.40%*數據來源：Zillow-7-9%00 0...%03%%%9%00 0...%03%%%Zillow美國各大都會區(qū)房價指數漲跌幅/2023年10月-20%0% 0% -0.20%-0.20%0.30%0.30%0% 30%30%%0%0% .50%6.00%6.50% %%-0-0-1.90%-1.60-1.3-1.2-1.-0 -0%0%2.00%2.30%2.30%3*數據來源：Zillow--8-術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本公司”）旗下的內部組織，凡屬本機家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨時對報告內容予以補充、更正司書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、抄襲和