前期物業(yè)服務(wù)合同(小區(qū))

第頁(yè)共頁(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同(小區(qū))前期物業(yè)服務(wù)合同本合同由以下雙方確認(rèn)：甲方為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”），乙方為物業(yè)服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）。一、合同目的及范圍1.1合同目的本合同旨在規(guī)范業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司之間的合作關(guān)系，明確物業(yè)公司的服務(wù)職責(zé)和業(yè)委會(huì)的權(quán)益，為小區(qū)業(yè)主提供良好的居住環(huán)境和便利的生活服務(wù)。1.2合同范圍本合同約定的合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）保安巡邏、維護(hù)小區(qū)安全；（2）小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔和維護(hù)；（3）居民意見(jiàn)反饋與解決；（4）小區(qū)衛(wèi)生垃圾處理；（5）供水、照明、消防設(shè)施等常規(guī)設(shè)備的管理與維護(hù)；（6）其他經(jīng)業(yè)委會(huì)同意的相關(guān)事項(xiàng)。二、物業(yè)公司的義務(wù)2.1保安巡邏物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)安排專(zhuān)業(yè)保安人員進(jìn)行小區(qū)的巡邏和安全檢查，保障小區(qū)的安全和秩序，并及時(shí)報(bào)告發(fā)生的突發(fā)事件或安全隱患。2.2環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)公司應(yīng)定期清理小區(qū)公共區(qū)域的垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔，并做好垃圾分類(lèi)和處理工作。2.3設(shè)備管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)供水、通風(fēng)、照明、消防設(shè)施等常規(guī)設(shè)備的維護(hù)和管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.4小區(qū)設(shè)施維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施損壞和故障，并負(fù)責(zé)維修工作，確保小區(qū)設(shè)施的正常使用。2.5居民服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立居民服務(wù)中心，接受居民的咨詢、投訴和建議，并及時(shí)解決居民的問(wèn)題。2.6居民意見(jiàn)反饋物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)委會(huì)和業(yè)主反饋小區(qū)的管理情況，并接受業(yè)委會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)，保證業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督權(quán)。三、業(yè)委會(huì)的權(quán)益與義務(wù)3.1業(yè)委會(huì)的權(quán)益業(yè)委會(huì)有權(quán)要求物業(yè)公司按合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行工作，對(duì)物業(yè)公司的績(jī)效和服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行獎(jiǎng)懲。3.2業(yè)委會(huì)的義務(wù)業(yè)委會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司執(zhí)行其服務(wù)職責(zé)，提供必要的合作和支持，及時(shí)提供相關(guān)信息和文件，確保物業(yè)公司正常開(kāi)展工作。四、服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用為業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定的金額，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量進(jìn)行合理調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)費(fèi)用清單并加蓋公章。4.2支付方式業(yè)委會(huì)應(yīng)提前按合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用給物業(yè)公司，支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。五、合同期限與變更5.1合同期限本合同的期限為_(kāi)____年，起止時(shí)間為_(kāi)_____年月日至______年月日。5.2合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽合同應(yīng)在合同期滿前30天內(nèi)簽訂，并明確費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整。5.3合同變更如有需要修改合同內(nèi)容，雙方應(yīng)提前進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確修改后的條款和條件。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2一方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期利息，按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)或雙方約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。八、其他約定事項(xiàng)8.1任何一方未明示規(guī)定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并