房地產(chǎn)市場報告 -2023年第三季度蘇州寫字樓和零售物業(yè)市場報告

蘇州寫字樓與零售市場概況2023年第三季度蘇州宏觀經(jīng)濟概況截至2023年第二季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)社會消費品零售總額(億元)寧波寧波主要地塊成交情況成交時間(平方米)(百萬元)(元/平方米)吳江區(qū)中國石化銷售股份有限公司、江蘇蘇州石油分公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地3,355蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州圓融發(fā)展集團有限公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地2,8769.7≤0.56,747蘇園土掛(2023)02號蘇州市農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地蘇地2023-WG-35號吳江區(qū)亨通文旅發(fā)展有限公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地吳江區(qū)亨通文旅發(fā)展有限公司2023年第三季度商業(yè)/辦公用地甲級寫字樓市場概況蘇州寫字樓市場主要市場指標新增供應，凈吸納量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個↓個平均租金水平0寫字樓市場各區(qū)域概況總存量(元/平方米月)吳中老城區(qū)高新園區(qū)(元/平方米/月)。區(qū)~方州國區(qū)站園區(qū)園區(qū)獨墅湖吳中戴德梁行-6蘇州寫字樓市場未來供應(2023年-2026年)相高鑫數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園項目*相城數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園*蘇州環(huán)貿(mào)廣場ICC南岸新地廣場二期中歐校友總會(蘇州)總部大廈*中歐校友總會(蘇州)總部大廈*聯(lián)東集團總部大樓金融街融悅灣中心恒泰-蘇州自貿(mào)商務中心*華蘇交工總部項目心*華蘇交工總部項目心*蘇州恒力湖東項目新建元數(shù)谷四期*集成電路創(chuàng)新中心二期O■蘇州園區(qū)■相城區(qū)■吳中■蘇州園區(qū)■相城區(qū)蘇州寫字樓市場租賃成交項目名稱行政區(qū)租戶面積(平方米協(xié)鑫廣場工業(yè)園區(qū)中海財富中心工業(yè)園區(qū)中石油2,000金融業(yè)金融業(yè)專業(yè)服務業(yè)專業(yè)服務業(yè)藏德梁行-9蘇州寫字樓市場概況·2023年三季度，蘇州有沒有新項目入市，蘇州甲級寫字樓總存量維持在·三季度，蘇州經(jīng)濟運行持續(xù)恢復，工業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定，消費需求持續(xù)釋放。1月至8月，蘇州全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長2.4%。相應的，甲級寫字樓市場平均空置率略有下降至16.3%,甲級寫字樓市場平均月租金小幅上升持平穩(wěn)，凈吸納量錄得31,013平方米。展望·展望未來，五個甲級寫字樓項目計劃于2023年四季度入市，為蘇州甲級寫字樓市場帶來約32.7萬平方米的新增供應。大量的新在短期內(nèi)攀升，造成一定程度上的承租壓力，業(yè)主或?qū)⒉扇∽饨饍?yōu)惠等措施來刺·從產(chǎn)業(yè)布局上看，在長三角一體化背景下，蘇州持續(xù)優(yōu)化空間布局，推動區(qū)域高水平高質(zhì)量協(xié)調(diào)發(fā)展。下一步，蘇州深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，著力加強協(xié)同創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系建設，積極參與長三角產(chǎn)業(yè)鏈補鏈固鏈強鏈行動；著力加快重大示范性項目建設，以項目化帶動長三角一體化；著力探索一體化體制機制，加強都優(yōu)質(zhì)零售市場概況蘇州零售市場主要市場指標新增供應，凈吸納量和出租率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比個個↓個租金水平零售市場各區(qū)域概況六大核心商圈(平方米)吳中滄浪/南門觀前高新工業(yè)園區(qū)四姑蘇區(qū)~方州國區(qū)站園區(qū)園區(qū)滄浪/南門高新吳中蘇州華貿(mào)中心蘇州零售市場蘇州華貿(mào)中心未來供應(2023年-2026年)平方米蘇州灣橙天里蘇州灣橙天里淮海168生活廣場0華僑城龍湖天街蘇州恒泰生活廣場■工業(yè)園區(qū)■高新區(qū)■石路■滄浪南門■吳中■其他蘇州中環(huán)廣場蘇州中環(huán)廣場戴德梁行-13蘇州零售市場主要新店開幕項目名稱商圈租戶仁恒倉街石路國潮女裝品牌SMFK星斕薈工業(yè)園區(qū)幸福藍海國際影城高新區(qū)黃油與面包新增供應(按各區(qū)域市場劃分)平方米0■工業(yè)園區(qū)■高新區(qū)■觀前■石路■滄浪/南門■吳中■其他蘇州零售市場●宏觀數(shù)據(jù)方面，蘇州全市經(jīng)濟運行延續(xù)恢復態(tài)勢，重點領(lǐng)域投資穩(wěn)健，消費需求持續(xù)釋放。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月全市6294.6億元，同比增長8.1%。分行業(yè)來看，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額5787.5億元，同比增長7.0%;受暑期檔旅游出行熱潮影響，住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額507.1億元，同比增長21.8%。·本季度，蘇州優(yōu)質(zhì)零售市場迎來仁恒倉街和星斕薈的正式開業(yè)，共計新添體量為24萬平方米。至此，優(yōu)質(zhì)零售的總體存量攀升質(zhì)零售物業(yè)的首層平均租金范圍錄得人民幣400-80比微降，錄得91.5%;而凈吸納量錄得約16萬平方米。·仁恒倉街是仁恒歷時7年時間打造的商業(yè)旗艦項目，也是國際時尚與蘇州文化融合共生的以高端品牌為主的購物中心，項目包括三層的購物中心。目前已入駐多家優(yōu)質(zhì)商戶，未來品牌總數(shù)量預計達到200個·據(jù)不完全統(tǒng)計，未來三年，蘇州優(yōu)質(zhì)零售市場預計將迎來約84.8萬平方米的商業(yè)體量。其中，龍湖將繼續(xù)在蘇州核心位置進行網(wǎng)格化布局，打造優(yōu)質(zhì)新商業(yè)項目。時尚水岸星悅薈和華僑城龍湖天街的陸續(xù)開業(yè)，將為蘇州消費市·此外，北京華貿(mào)、香港置地亦相繼落子，分別擇址城市中心姑蘇區(qū)和園區(qū)金雞湖右岸兩大核心版塊，未來均以重奢定位入局并將填補城市高端商業(yè)綜合·9月，蘇州政府出臺了《關(guān)于促進全市經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》,包括提振和促進消費、著力