廉江市區(qū)土地定暨準(zhǔn)地價更新

i TOC\o"1-1"\h\z\u一、廉江市區(qū)基準(zhǔn)地價更新成 二、廉江市區(qū)基準(zhǔn)地價內(nèi) 三、廉江市區(qū)級別基準(zhǔn)地價匯總 四、廉江市區(qū)基準(zhǔn)地價修正體 五、廉江市區(qū)基準(zhǔn)地價成果應(yīng) 六、應(yīng)用舉 PAGE1 廉江市區(qū)工業(yè)用地樣點分 廉江市區(qū)土地定級暨基準(zhǔn) 廉江市區(qū)土地定級暨基準(zhǔn)率下、價格基準(zhǔn)日為2010年1月1日，它包括土地取得費用（征用途為法定最高使用年限（407050年）的平均樓面價、路線價（首層樓面3.5（黎湛鐵路以西2.5（黎湛鐵路以東

(元/平方米(平方公里(元/平方米 11600--21020--3750--504640--1440--2002334--3230--4185--1235--1002215--3205--第3第第PAGE10（元/㎡ （1）11的居住用地、主體公園、度假村、高爾夫球場等實施單獨評估。表 商業(yè)用地修正系數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)11深度15＜d11.6-寬度6＜d1地質(zhì)工程改造（田、山坡等（元/土地面積0容積率1×1表 商業(yè)用地??讓年期修正系（年（年（年（年123456789表 商業(yè)用地樓層修正系首層11234表 商業(yè)用地平均樓面地價換算首層樓面價系1表 商業(yè)用地開發(fā)程度修正表（按土地面積計算開發(fā)費用（元/平方米35-15-10-15-10-20-15-表 住宅用地修正系數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)沿道路距離100米內(nèi)有100~300300~50050011011工程改造（坡等(元/土地面積0容積率11.2-）×3.5）×2.5×2表 住宅用地??讓年期修正系（年（年（年（年（年123456789表 商業(yè)用地開發(fā)程度修正表（按土地面積計算開發(fā)費用（元/平方米35-15-10-15-10-20-15-表 住宅用地樓層修正系—二三四五六七八12345678表 住宅用地樓層修正系數(shù)（有電梯九1～0.847--0.787--0.780--0.768--0.756--4～0.989--0.919--0.855--0.851--0.843--7～1.036--9.843--0.945--0.913--0.909--10～1.098--1.034--0.976--0.963--13～1.094--1.038--1.022--16～1.142--1.132--201.202--表 工業(yè)用地修正系數(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1山坡等(元/土地面積0容積率修正按規(guī)定執(zhí)行：2008年1（國發(fā)〔2008〕3號）規(guī)定“對現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前表 工業(yè)用地開發(fā)程度修正表(按土地面積計算開發(fā)費用（元/平方米35-15-10-15-10-15-表 工業(yè)用地??讓年期修正系（年（年（年（年（年123456789管理土地是為了更好地保護(hù)有限的土地資源和更有效地發(fā)揮土地的利用效益，管理土地需要制定相應(yīng)的政策法規(guī)，而制定政策法規(guī)又離不開土地的質(zhì)量。同樣也離不開土地定級成果資料。為土地課稅（新增建設(shè)用地有償使用費、土地使用稅等）確定?? PPjRKiQYF1

P—Pj—R—n—Ki—iY—Q—假設(shè)某商業(yè)用地位于廉江市區(qū)**1.5；批準(zhǔn)用地面積30年。試用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估該樣點2010年1月1日的地價。a.1500元/平方米；（查表201011好00c. PPjRKiQYF1 P＝1500×1.5×1.0×1.0×0.7333×0.9257-0-＝1527.33（元/平方米土地總價為：1527.33×500＝76.37（萬元lPl

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P—Pj—Vl—待估宗地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深內(nèi)建筑占地面積Vj—待估宗地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深外建筑占地面積Ki—iR—Q—Y—筑占地為1400平方米；規(guī)劃建筑密度為40%；開間寬度為20m，臨街進(jìn)深為11日的地價。根據(jù)待估宗地位置查廉江市區(qū)商業(yè)用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價為2200元/平方米，該宗地臨路路線價為4000元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)深度12米；（查表151.6-20201011好00lPl

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l2200×20×13×1.2×1.1）/（20×28l×0.52×2.5×1.0×0.9688×1.0-0-＝4491.7（元/平方米土地總價為：4491.7×1400＝628.84（萬元

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P—Ru—u種用途土地建筑面積。n—Kj,u—jYu—uQu—u100003.240%棟建筑面積4000平方米，住宅樓4棟建筑面積28000平方米。宗地開發(fā)程度為3565年。試用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估該樣點2010年1月1日的地價。1500、600元/平方米；對應(yīng)修正系數(shù)（