公園管養(yǎng)項(xiàng)目需求分析與重難點(diǎn)分析

公園管養(yǎng)項(xiàng)目需求分析與重難點(diǎn)分析第一節(jié)項(xiàng)目綜述 2一、項(xiàng)目概況 2二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容 2三、園林養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3第二節(jié)項(xiàng)目需求分析 9一、服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn) 9二、服務(wù)要求 9三、服務(wù)質(zhì)量要求 四、人員配備要求 五、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容要求 第三節(jié)項(xiàng)目重難點(diǎn)分析 一、公園養(yǎng)護(hù)管理中的難點(diǎn) 二、公園養(yǎng)護(hù)管理的重點(diǎn) 三、公園養(yǎng)護(hù)管理建議 第一節(jié)項(xiàng)目綜述一、項(xiàng)目概況(根據(jù)具體項(xiàng)目情況進(jìn)行闡述)所管養(yǎng)的綠地勞務(wù)。公園綠地總面積約249萬(wàn)平方米，其中(根據(jù)各項(xiàng)目具體要求進(jìn)行闡述)(一)綠化養(yǎng)護(hù)：修剪除雜，澆水噴淋，病蟲(chóng)害防治，(二)清掃保潔：園路與游步道清掃，園建設(shè)施、設(shè)備(四)設(shè)施管理：監(jiān)控管理，設(shè)施設(shè)備日常檢修與小修(五)園區(qū)停車場(chǎng)、公廁管理：針對(duì)園區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)、公(六)園區(qū)水面清理：游泳池，人工湖，公園河道的水(七)采購(gòu)方交辦的其他工作任務(wù)。開(kāi)展以上勞務(wù)服務(wù)工作所需主材(主要為苗木、設(shè)施設(shè)備、農(nóng)資農(nóng)藥等)統(tǒng)一由采購(gòu)方提供(不含勞保用品和生產(chǎn)工具)。乙方需按采購(gòu)人要求編制各項(xiàng)工作計(jì)劃并報(bào)采購(gòu)人(一)一級(jí)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)生長(zhǎng)勢(shì)：好。生長(zhǎng)超過(guò)該樹(shù)種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量(平均生長(zhǎng)量待以后調(diào)查確定)。(2)葉子健壯：②被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在5%以下(包括5%,以(3)枝、干健壯：①無(wú)明顯枯枝、枯權(quán)、枝條粗壯，過(guò)冬前新梢木質(zhì)化；③介殼蟲(chóng)最嚴(yán)重處主枝干上100平方厘米1頭活蟲(chóng)以下 (包括1頭，以下同),較細(xì)的枝條每尺長(zhǎng)的一段上在5頭活蟲(chóng)以下(包括5頭，以下同);株數(shù)都在2%以下(包括2%,(4)措施好：按一級(jí)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。(5)行道樹(shù)基本無(wú)缺株。(6)草坪覆蓋率應(yīng)基本達(dá)到100%;草坪內(nèi)雜草控制在10%以內(nèi)；生長(zhǎng)茂盛顏色正常，不枯黃；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；無(wú)病蟲(chóng)害。3.行道樹(shù)和綠地內(nèi)無(wú)死樹(shù)，樹(shù)木修剪合理，樹(shù)形美觀，4.綠化生產(chǎn)垃圾(如：樹(shù)枝、樹(shù)葉、草沫等)重點(diǎn)地區(qū)或侵占等；行道樹(shù)樹(shù)干上無(wú)釘栓刻畫的現(xiàn)象，樹(shù)下距樹(shù)干2和生長(zhǎng)的現(xiàn)象(2米以內(nèi)如有),則應(yīng)有保護(hù)措施。(二)二級(jí)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)生長(zhǎng)勢(shì)：正常。生長(zhǎng)達(dá)到該樹(shù)種該規(guī)格的平均生(2)葉子正常：③被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在10%以下。(3)枝、干正常：②有蛀干害蟲(chóng)的株數(shù)在2%以下(包括2%,以下同);③介殼蟲(chóng)最嚴(yán)重處主枝主干100平方厘米2頭活蟲(chóng)以下，(4)措施：按二級(jí)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。(5)行道樹(shù)缺株在1%以下。(6)草坪覆蓋率達(dá)95%以上；草坪內(nèi)雜草控制在20%以內(nèi)；生長(zhǎng)和顏色正常，不枯黃；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本無(wú)病蟲(chóng)害。2米以內(nèi)無(wú)影響樹(shù)木養(yǎng)護(hù)管理的堆物堆料、搭棚、圈欄等。(三)三級(jí)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)生長(zhǎng)勢(shì)：基本正常。(2)葉子基本正常：③被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在20%以下。(3)枝、干基本正常：③介殼蟲(chóng)最嚴(yán)重處主枝主干上100平方厘米3頭活蟲(chóng)以下，較細(xì)的枝條每尺長(zhǎng)一段上在15頭活蟲(chóng)以下，株數(shù)都在(4)措施：按三級(jí)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。(5)行道樹(shù)缺株在3%以下。(6)草坪覆蓋率達(dá)90%以上；草坪內(nèi)雜草控制在30%以內(nèi)；生長(zhǎng)和顏色正常；每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上。第二節(jié)項(xiàng)目需求分析(二)服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)方指定地點(diǎn)。(一)負(fù)責(zé)全部人員的招聘和崗前培訓(xùn)。(二)按時(shí)完成各公園的日常管養(yǎng)工作。(三)根據(jù)合同價(jià)款自行統(tǒng)籌安排發(fā)放工作人員工資，(四)按照法律規(guī)定與員工簽訂合法有效的勞動(dòng)合同，并負(fù)責(zé)合同期限內(nèi)工作人員的社會(huì)保險(xiǎn)、防護(hù)用品、體檢等服務(wù)購(gòu)買，否則因此發(fā)生任何勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)。(五)為本項(xiàng)目配備充足的設(shè)備和工具，如綠化灑水車、高空作業(yè)車、垃圾清運(yùn)車、小型清掃車、抽水泵、綠籬機(jī)、(六)為采購(gòu)人和監(jiān)理單位提供必要的巡查車輛，車輛費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)提供1人(必須能熟練操作辦公軟件)駐點(diǎn)辦公，負(fù)責(zé)數(shù)字城管內(nèi)容回復(fù)及采購(gòu)人安排的其它工作。(七)為本項(xiàng)目所有工作人員統(tǒng)一配備勞保用品及服裝(服裝需樣式統(tǒng)一),按勞動(dòng)法規(guī)定對(duì)特殊工種、特殊環(huán)境、特殊天氣等進(jìn)行津補(bǔ)貼發(fā)放。(八)乙方全面承擔(dān)項(xiàng)目的安全責(zé)任。安全責(zé)任主要分兩大塊：一是服務(wù)人員自身的安全責(zé)任(包括但不限于作業(yè)安全和上下班過(guò)程中的交通安全);二是因公園苗木枯死、設(shè)施設(shè)備損壞造成的安全責(zé)任。1.服務(wù)人員自身的安全責(zé)任：服務(wù)單位必須采用對(duì)常用勞務(wù)人員購(gòu)買保險(xiǎn)等防護(hù)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。勞務(wù)人員在作業(yè)中必須采取有效的安全措施，做好相關(guān)安全工作，如穿反光衣、登高作業(yè)系安全繩等。勞務(wù)人員在作業(yè)期間發(fā)生工傷、職業(yè)病、死亡等事故(包括上下班過(guò)程中的交通傷亡事故)等，由乙方按國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)政策、規(guī)定處理。由于勞務(wù)人員查未到位或未及時(shí)上報(bào)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)損失或人身傷害、(一)人員配備數(shù)量人(可兼任);安全巡查人員XX人；養(yǎng)護(hù)作業(yè)人員XX人，間值班人員X人，高、低壓電工各X人，瓦工X人。(具體請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目人員要求進(jìn)行闡述)(二)人員工作內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)安全管理和勞動(dòng)關(guān)系協(xié)調(diào)等工作(可兼任)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員做好隱患現(xiàn)場(chǎng)的防護(hù)工作和安(一)綠化養(yǎng)護(hù)要求(1)綠化覆蓋比較充分，植物配置基本合理，基本達(dá)(2)園區(qū)植物達(dá)到：1)生長(zhǎng)勢(shì)：正常。生長(zhǎng)達(dá)到該樹(shù)種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)2)葉子正常：3)枝、干正常：②有蛀干害蟲(chóng)的株數(shù)在2%以下(包括2%,以下同);③介殼蟲(chóng)最嚴(yán)重處主枝主干100平方厘米2頭活蟲(chóng)以下，4)行道樹(shù)和綠地內(nèi)無(wú)死樹(shù)，樹(shù)木修剪基本合理，樹(shù)形5)綠化生產(chǎn)垃圾要做到日產(chǎn)日清，綠地內(nèi)無(wú)明顯的廢6)無(wú)較重的人為損壞。對(duì)輕微或偶爾發(fā)生難以控制的人為損壞，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理、綠地、草坪內(nèi)無(wú)堆物堆料、7)園內(nèi)零星人為踐踏綠地乙方及時(shí)中耕、松土并完成1次、全面施肥1次，所購(gòu)買農(nóng)藥、肥料符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量(2)包括園林垃圾處理。(二)設(shè)施維護(hù)要求(1)發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)車行道、人行道、人行道道牙石、橋(2)區(qū)域內(nèi)車行道、人行道、市政設(shè)施的日常巡查、(3)對(duì)區(qū)域內(nèi)市政管理范圍內(nèi)的違規(guī)行為及時(shí)發(fā)現(xiàn)，(4)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，監(jiān)督管(5)管養(yǎng)單位在養(yǎng)護(hù)及維修作業(yè)過(guò)程中，應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)非不可控因素造成的市政設(shè)施損壞均由乙方檢修或更(三)路燈、水管檢修要求(1)對(duì)巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的路燈熄滅情況，及時(shí)維修，確保24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；(2)對(duì)日常巡查發(fā)現(xiàn)的路燈熄滅及時(shí)維修，確保服務(wù)范圍內(nèi)的亮燈率不低于95%;(3)園區(qū)內(nèi)內(nèi)的照明和供水設(shè)施正常使用，損壞時(shí)及(4)經(jīng)采購(gòu)方批準(zhǔn)臨時(shí)使用區(qū)域的單位和個(gè)人需要使用區(qū)域內(nèi)電力或水源時(shí)，必須將使用方用電情況如實(shí)登記；(四)停車場(chǎng)、公廁管理要求(1)公廁、門窗、地面蹲臺(tái)、便器、隔斷板門、管理間、水龍頭、洗手(盆)池、墩布池、掛衣鉤、無(wú)障礙設(shè)施管理間、洗手(盆)池、墩布池、掛衣鉤、標(biāo)牌燈具等設(shè)施堿污物、無(wú)亂堆物品、無(wú)積水、無(wú)暴露的保潔工具和便紙；(3)廁所周邊衛(wèi)生責(zé)任區(qū)環(huán)境干凈整潔；(4)管理間整潔有序；工具擺放整齊；(5)規(guī)范保潔，隨臟隨保；文明服務(wù)、禮貌待客，無(wú)(6)24小時(shí)開(kāi)放，不擅自關(guān)閉公廁；(五)園區(qū)水面清理要求(1)及時(shí)清理水面的垃圾、懸浮物、水浮蓮等；(2)水面內(nèi)漂浮物控制在5處以下，水面無(wú)聚集性漂(3)要建立日常巡查制度，巡查人員在巡查時(shí)應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、全面仔細(xì)，快速及時(shí)地掌握公園河道水面保潔現(xiàn)狀，(4)在實(shí)施水面保潔的同時(shí)，通過(guò)設(shè)置宣傳牌、警示(1)園區(qū)水面清理服務(wù)所需物資由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)；(2)服務(wù)人員須熟悉水性并穿戴統(tǒng)一標(biāo)識(shí)服裝及救生第三節(jié)項(xiàng)目重難點(diǎn)分析公園屬于城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施，是城市的窗戶和亮點(diǎn)，點(diǎn)進(jìn)行了探討，針對(duì)目前現(xiàn)狀提出了幾點(diǎn)建議，以供參考。(一)開(kāi)放性公園人員流動(dòng)性大，游客素質(zhì)偏低，公園(二)養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)偏低，市場(chǎng)化運(yùn)作不良。園林綠化養(yǎng)護(hù)直接成本大體分為四項(xiàng)：一是勞動(dòng)力成本(人工費(fèi));二是三是材料費(fèi)，如農(nóng)資、工具等；四是水費(fèi)、電費(fèi)。近年來(lái)，機(jī)等的作業(yè)費(fèi)用大幅度提高，造成公園管理費(fèi)用急劇增加。可是公園養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)費(fèi)的撥付只能按照招標(biāo)確定經(jīng)費(fèi)(一般3～5年不變)支付，導(dǎo)致公園養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)費(fèi)不足，公園勞動(dòng)力薪酬相對(duì)較低，造成招工困難，專業(yè)技術(shù)人才引進(jìn)困難；先進(jìn)設(shè)施設(shè)備引進(jìn)少，使用頻率降低；綠化養(yǎng)護(hù)管理縮水，(三)管養(yǎng)人員具備的專業(yè)性較低。盡管競(jìng)標(biāo)單位具有(1)綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)措施：計(jì)劃，根據(jù)季節(jié)、植樹(shù)位置、環(huán)境等因素，早打算早安排。檢查和記錄。在栽培學(xué)中，綠化種植的都是有生命的植物，種樹(shù)木、花草品種的特征特性，重點(diǎn)抓好肥、水、病、蟲(chóng)、剪5個(gè)方面的養(yǎng)護(hù)管理工作；白；四是綠化樹(shù)木的修剪養(yǎng)護(hù)。喬灌木及綠籬要定期修剪，(2)公園各類設(shè)施設(shè)備管養(yǎng)護(hù)要求導(dǎo)游牌、指路標(biāo)、損燈具，保證照明，完好率達(dá)99%;噴灌、噴泉運(yùn)行良好，壓力正常，噴頭轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，及時(shí)維修，完好率達(dá)98%;綠化衛(wèi)生宣傳欄保持完好，每季至少更換2次內(nèi)容；健身器械、(二)加大園林綠化投入力度。提高公園在綠化方面投入的資本，能夠給其綠化水平的增加提供不可缺少的保障，(三)實(shí)行公園管理市場(chǎng)化運(yùn)作。首先，要在政策和條理成本的同時(shí)，還能讓廣大市民在心理上從客人變成主人，(四)加大愛(ài)綠護(hù)綠宣傳力度。針對(duì)開(kāi)放性公園游客較多的特點(diǎn)，政府應(yīng)開(kāi)展普遍主要宣傳公園綠化作