2 投資公司森林資源評估說明722

福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院市郊教學(xué)林場森林資源資產(chǎn)評估說明PAGEPAGE15福建省林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院市郊教學(xué)林場森林資源資產(chǎn)評估說明小山溝資評字（2012）第021號共一冊，第一冊小山溝森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所二0一二年十二月三十日目錄TOC\o"1-3"第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 3第二部分關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 4第三部分森林資源資產(chǎn)清查核實情況說明 5一、實物資產(chǎn)分布情況及特點 5二、實物資產(chǎn)核查方法 5三、森林資源資產(chǎn)范圍確認 6四、森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果 6五、森林資源資產(chǎn)核查有關(guān)情況說明 7六、森林資源資產(chǎn)附表及附圖 7第四部分森林資源資產(chǎn)評估說明 8一、評估方法 8二、重要前提及限定條件 10三、評估技術(shù)經(jīng)濟指標說明 10第五部分評估結(jié)論及其分析 13一、評估結(jié)論 13二、評估結(jié)論成立的條件 13三、評估結(jié)論的瑕疵事項 14四、評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響 14五、評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 14

第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明本評估說明僅供委托方為實現(xiàn)本次評估目的與主管部門、評估行業(yè)主管部門及委托方和資產(chǎn)占有單位審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。小山溝森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所二0一二年十二月三十日

第二部分關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明本說明該部分內(nèi)容由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并由法定代表人（或授權(quán)人）簽字，加蓋公章，詳細內(nèi)容請見附件一：“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”。

第三部分森林資源資產(chǎn)清查核實情況說明受松溪縣林業(yè)建設(shè)投資公司的委托，由福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院林業(yè)調(diào)查設(shè)計院組織專業(yè)技術(shù)人員，組成森林資源資產(chǎn)實物量核查小組，在松溪縣林業(yè)建設(shè)投資公司有關(guān)技術(shù)人員的配合下，于2012年11月17日至2012年11月22日對福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院市郊教學(xué)林場委托評估的森林資源資產(chǎn)進行小班實地核查，現(xiàn)就核查結(jié)果報告如下。一、實物資產(chǎn)分布情況及特點本次評估項目委托方和資產(chǎn)占有方均為福建省松溪縣林業(yè)建設(shè)投資公司，該公司是經(jīng)松溪縣人民政府批準成立的事業(yè)單位，隸屬松溪縣林業(yè)局。以森林資源為主要經(jīng)營對象，以森林資源為主要經(jīng)營對象，下設(shè)溪東、渭田、舊縣、松源、河?xùn)|、茶平、鄭墩、花橋、祖墩等9個工區(qū)。經(jīng)營區(qū)分布全縣9個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）101個行政村，經(jīng)營區(qū)海拔高度一般在300～500米之間，相對高度差較小，坡度多在20°～35°之間，屬亞熱帶地區(qū)氣候，年平均溫度17.5℃，年平均降水量1,780mm，氣候溫和，雨量充沛，植物生長期較長，林地相對集中，交通條件便利，山場采伐運輸生產(chǎn)條件較好。委托評估的森林資源為用材林，小班總面積10098畝，有林地面積9095畝，蓄積量50773立方米。二、實物資產(chǎn)核查方法按照《福建省森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)定》（2006年）的要求，評估前由小山溝森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所技術(shù)人員對抵押貸款的森林資源進行實地小班調(diào)查，編制完成福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院市郊教學(xué)林場擬抵押貸款森林資源小班一覽表。小山溝森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所林業(yè)調(diào)查設(shè)計院組織專業(yè)技術(shù)人員，組成森林資源資產(chǎn)實物量核查小組，采用抽樣調(diào)查法，對擬轉(zhuǎn)讓的森林資源進行核查。本次核查面積占擬抵押貸款的森林資源總面積的30%以上，以林分蓄積量為主要核查因子，分別樹種和齡組隨機抽取核查小班，對抽中的小班深入到現(xiàn)地進行全面細致的調(diào)查，按二類調(diào)查技術(shù)規(guī)定，擴大1.5倍調(diào)查點，采用角規(guī)或小樣園輔助目測法確定小班蓄積量。核查工作分三個階段，即：第一階段：利用林業(yè)基本圖、地形圖、山林權(quán)證、山林權(quán)清冊及山林權(quán)分布圖，參照委托評估的森林資源小班一覽表，按委托書核實森林資源林木資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。第二階段：利用林業(yè)基本圖、小班一覽表對抽中的核查小班進行全面調(diào)查，核對其小班的界線、面積、地類、林種，對樹種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數(shù)等主要的調(diào)查因子進行現(xiàn)地調(diào)查。第三階段：對核查的資料進行內(nèi)業(yè)整理分析，編制森林資源資產(chǎn)實物量統(tǒng)計表和調(diào)查報告。三、森林資源資產(chǎn)范圍確認根據(jù)委托，本次森林資源資產(chǎn)評估的范圍為產(chǎn)權(quán)屬于福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的林業(yè)建設(shè)投資公司的林木資源資產(chǎn)。經(jīng)核查，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源林權(quán)均屬于福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，林木產(chǎn)權(quán)明晰可以列入評估范圍，本次核查范圍資產(chǎn)與委托方委托評估的范圍一致。四、森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果本次核查采取小班抽查法，在全面核對委托評估小班的產(chǎn)權(quán)、界線、面積、地類、林種的基礎(chǔ)上，隨機抽取擬評估的25個小班共2795畝，面積抽查率達30.7%，進行樹種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數(shù)等主要的測樹因子的現(xiàn)地調(diào)查，根據(jù)核查結(jié)果表明由福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院編制森林資源小班一覽表，小班蓄積高精度達到97.85%，本所認為林場提供的擬評估小班森林資源小班一覽表，基本上可以真實反映委托評估的森林資源資產(chǎn)的實際實物量，可作為本次森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。經(jīng)統(tǒng)計，福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院林業(yè)建設(shè)投資公司本次委托評估產(chǎn)權(quán)屬于松福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的森林資源資產(chǎn)小班總面積10098畝，有林地面積9095畝，蓄積量50773立方米。森林資源具體狀況詳見附表《福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院擬抵押貸款的森林資源小班一覽表》。五、森林資源資產(chǎn)核查有關(guān)情況說明1、本次核查由小山溝森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所林業(yè)調(diào)查設(shè)計院完成，調(diào)查單位具備森林資源調(diào)查設(shè)計乙（A）資質(zhì)，依據(jù)福建省地方標準DB35《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，其核查數(shù)據(jù)完全符合森林資源資產(chǎn)評估的要求。2、本次核查是對委托方委托評估的資源數(shù)據(jù)進行調(diào)查，在全面核對其產(chǎn)權(quán)、界線、面積、地類、林種的基礎(chǔ)上，采用小班抽查法核實小班主要測樹因子，經(jīng)誤差分析，森林資源資產(chǎn)的核查結(jié)果均在規(guī)定誤差范圍內(nèi)，森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)精度較高，可作為本次小森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。六、森林資源資產(chǎn)附表及附圖1、福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教學(xué)林場的森林資源小班一覽表；2、福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教學(xué)林場擬轉(zhuǎn)抵押貸款森林資源林業(yè)基本圖。小山溝森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所法定代表人：項目負責(zé)人：二00九年十月五日第四部分森林資源資產(chǎn)評估說明一、評估方法根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》與福建地方方標準D35《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，本次森林資源資產(chǎn)評估分別用材林的不同齡組采用不同的評估方法，未成林造林地和幼齡林采用重置成本法評估，中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法評估，成過熟林采用木材市場價倒算法評估。（一）未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)評估未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)采用重置成本法評估，即按現(xiàn)在的技術(shù)標準和工價、物價水平，重新營造一片與被評估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金成本和資金的投資收益（利息）。其計算公式為：En：林齡為n年時單位面積林木資產(chǎn)評估值；K：調(diào)整系數(shù)；Ci：第i年以現(xiàn)時工價和生產(chǎn)水平為標準的投資額，各年度投資標準、管護費用詳見技術(shù)經(jīng)濟指標；n：現(xiàn)實林分年齡；p：投資收益率。（二）中齡林與近熟林林木資產(chǎn)評估中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法進行評估，即預(yù)測該林分成熟時采伐所得到的純收入（已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費及合理的經(jīng)營利潤），再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的管護費用，其剩余值的折現(xiàn)值作為林木資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：式中：En：林齡為n年時單位面積林木資產(chǎn)評估值；：林齡為n年時單位面積林分實際蓄積量；：林齡為n年時單位面積林分理論蓄積量，按林木蓄積生長預(yù)測模型計算得到，各樹種生長預(yù)測模型是利用福建省林業(yè)廳現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中中徑材經(jīng)營類型生長指標擬合而成；Mu：按林木生長預(yù)測模型計算的u年主伐時單位面積林分理論蓄積量；f1,f2,：規(guī)格材、非規(guī)格材出材率；W1,W2：規(guī)格材、非規(guī)格材銷售價格；C1,C2：規(guī)格材、非規(guī)格材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F1,F2,：規(guī)格材、非規(guī)格材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤；V：年平均管護費用；u：主伐年齡；n：現(xiàn)實林分年齡；p：投資收益率。（三）成過熟林林木資產(chǎn)評估成熟林和過熟林的林木資產(chǎn)采用木材市場價倒算法進行評估，即將該林分主伐時的木材總銷售收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營成本、稅費及木材生產(chǎn)段的合理利潤后的剩余值作為林木資產(chǎn)的評估值，其計算公式為：（四）假設(shè)與說明1．本次評估所涉及的木材價格、生產(chǎn)成本、出材率、山場作業(yè)條件、經(jīng)營成本等，均按松溪縣林業(yè)建設(shè)投資公司現(xiàn)有林分生長及經(jīng)營管理的平均水平確定。2．計算中各樹種的生長模型，均按福建省現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中優(yōu)勢樹種中徑材經(jīng)營類型的生長指標進行擬合。二、重要前提及限定條件在未來可預(yù)見的時間內(nèi)企業(yè)按提供給評估師的發(fā)展規(guī)劃進行發(fā)展，生產(chǎn)經(jīng)營政策不做重大調(diào)整，預(yù)測的收入、成本及費用在未來經(jīng)營中能如期實現(xiàn)。未來國家對水、電等能源的價格不做重大調(diào)整，本次評估測算中假定其價格在未來的經(jīng)營中基本保持不變。本次評估測算各項參數(shù)取值均按基準日取值，因此未考慮通貨膨脹因素。國家宏觀經(jīng)濟政策及關(guān)于林業(yè)的基本政策無重大變化。國家現(xiàn)行的銀行利率、匯率、稅收政策等無重大改變。本次評估測算價值為一次性支付價值總額。三、評估技術(shù)經(jīng)濟指標說明（一）營林生產(chǎn)成本根據(jù)福建省松溪縣的社會平均發(fā)生額綜合確定，具體如下表：松溪縣人工林造林成本表（單位：元/畝.年）年度杉木馬尾松132030021201203606042020從第5年起年均管護成本為5元（二）木材價格1、以松溪縣林業(yè)建設(shè)投資公司及當(dāng)?shù)啬静氖袌銎骄N售價為基礎(chǔ)，參考其周邊縣市木材銷售情況綜合分析后，確定各樹種各材種平均木材銷售價格，見下表：木材平均銷售價格表（單位：元/m3）樹種材種單價樹種材種單價樹種材種單價杉木規(guī)格材850馬尾松規(guī)格材650雜木規(guī)格材580杉木非規(guī)格材750馬尾松非規(guī)格材550雜木非規(guī)格材4202、按《南平市人民政府關(guān)于全市統(tǒng)一規(guī)范木材生產(chǎn)經(jīng)營稅費征收項目及標準的通知》（南政[2000]綜271號）稅費計征價標準：杉木規(guī)格材400元/m3，杉木非規(guī)格材（含等外材）200元/m3；馬尾松規(guī)格材300元/m3，馬尾松非規(guī)格材150元/m3;雜木稅費計征價標準同馬尾松。（二）木材經(jīng)營成本1、伐區(qū)設(shè)計費：按蓄積9.0元/m32、檢尺費：13元/m33、直接采伐成本：杉木110元/m3；馬尾松130元/m3。4、短途運輸成本：15元/m35、道路維修養(yǎng)護費用：10元/m36、銷售費用：銷售價的1%，7、管理費：銷售價的5%8、不可預(yù)見費：銷售價的1.5%（三）稅費1育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收。2維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。3森林植物檢疫費：按統(tǒng)一計征價的0.2%征收。4增值稅為銷售價的4%，城建稅為增值稅的5%，教育附加費為增值稅的4%，林業(yè)投資公司免征增值稅。（四）木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤：按木材經(jīng)營采伐成本的15%計算。（五）出材率根據(jù)待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實際情況確定。杉木出材率70%（其中規(guī)格材25%，非規(guī)格材45%）；馬尾松出材率70%（其中規(guī)格材30%，非規(guī)格材40%）。（七）利率：5%（八）林木蓄積生長預(yù)測模型杉木：馬尾松：其中：V為林分每畝蓄積量，t為林分年齡。（九）各樹種平均主伐年齡經(jīng)營類型主伐年齡經(jīng)營類型主伐年齡集約杉木中徑材26年天然馬尾松中徑材31年一般杉木大徑材36年一般馬尾松大徑材51年一般杉木中徑材26年一般馬尾松中徑材31年一般杉木小徑材21年一般馬尾松小徑材21年闊葉樹中徑材31年

第五部分評估結(jié)論及其分析一、評估結(jié)論本所受福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院市郊教學(xué)林場的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方擬抵押貸款涉及的森林資源林木資產(chǎn)進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)進行了實地查勘、鑒定和市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2012年12月31日表現(xiàn)的市場價值做出公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：在評估基準日2012年12月31日持續(xù)經(jīng)營的前提下，福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院市郊教學(xué)林場委托評估的產(chǎn)權(quán)屬于福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的小班有林地面積9095畝，蓄積量50773立方米的森林資源林木資產(chǎn)現(xiàn)值共計人民幣1413.95萬元。具體詳見福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院市郊教學(xué)林場擬抵押貸款的森林資源林木資產(chǎn)評估結(jié)果一覽表。二、評估結(jié)論成立的條件(一)評估結(jié)論是小山溝森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所所出具的，受具體參加本次項目的評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響；(二)本評估報告的結(jié)論是在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件；(三)本評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，沒有考慮將來可能承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。(四)由委托方和資產(chǎn)占有方管理層及其有關(guān)人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎(chǔ)。委托方及資產(chǎn)占有方應(yīng)對其提供資料的真實性、