視高項目發(fā)展前景研究課件

視高地塊發(fā)展前景研究中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報告解決核心問題及報告結構視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學／四川科技職業(yè)學院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項目分析成都周邊大學城龍泉同安大學城／郫縣團結大學城／雙流航空港大學城項目地塊發(fā)展環(huán)境大學城校園經(jīng)濟專題項目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機會？大學城發(fā)展對本案借鑒意義大學城對城市建設影響／借鑒意義項目具有什么樣條件項目本體描述／項目SWOT分析項目發(fā)展前景研判項目發(fā)展關鍵要素／項目發(fā)展前景研判／項目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報告解決核心問題及報告結構視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學／四川科技職業(yè)學院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項目分析成都周邊大學城龍泉同安大學城／郫縣團結大學城／雙流航空港大學城項目地塊發(fā)展環(huán)境大學城校園經(jīng)濟專題項目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機會？大學城發(fā)展對本案借鑒意義大學城對城市建設影響／借鑒意義項目具有什么樣條件項目本體描述／項目SWOT分析項目發(fā)展前景研判項目發(fā)展關鍵要素／項目發(fā)展前景研判／項目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高鎮(zhèn)城市概述：距成都、仁壽城區(qū)較遠，城市人口少，嚴重制約城市擴張視高鎮(zhèn)地處仁壽縣北端，東與文宮鎮(zhèn)交界，南與黑龍灘水庫相鄰8公里，西與興盛鎮(zhèn)接壤，北連雙流縣籍田鎮(zhèn)，視高鎮(zhèn)北上成都32公里，南下仁壽縣城50公里。視高鎮(zhèn)北距成都新政務中心28公里，雙流國際機場32公里，成都第二繞城高速10公里，第三繞城高速2公里。屬成都及仁壽雙重半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，已全域納入天府新區(qū)發(fā)展范圍。全鎮(zhèn)面積50.4平方公里，轄8村76個經(jīng)濟社，總人口約4.85萬人。成都視高仁壽32km50km天府新區(qū)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高鎮(zhèn)城市概述：交通便利，半小時通達成都市區(qū)鎮(zhèn)域內(nèi)有國道213線、成赤高速公路、成黑快速通道、天府仁壽大道、站華路延伸線、紅星路延伸線、成都地鐵TF1線（預計2020年開通）通達成都主城區(qū)，交通十分便利。成都第二繞城高速成自瀘高速視高鎮(zhèn)紅星路延伸線天府大道延伸線站華路延伸線TF1中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高鎮(zhèn)經(jīng)濟規(guī)劃：仁壽北部片區(qū)濟增長極，成都半小時經(jīng)濟圈視高鎮(zhèn)已全域納入天府新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為核心，重點發(fā)

展農(nóng)副產(chǎn)品深加工、機械、電子制造產(chǎn)業(yè)。堅持與成都“有特色、無落差

”對接，堅持“融入成都，同城發(fā)展”，最終實現(xiàn)“區(qū)域同城、產(chǎn)業(yè)同鏈、基礎同網(wǎng)”。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高鎮(zhèn)城市規(guī)劃：城市功能全面升級，融入大成都生活圈視高鎮(zhèn)積極規(guī)劃布局“老場鎮(zhèn)升級改造”、“濕地公園打造

”和“RBD建設”，積極融入天府新區(qū)整體建設，打造集商務辦公、星級酒店、娛樂休閑、旅游觀光、時尚購物、特色餐飲、品質(zhì)居家為一體的國際化“天府RBD，城南會客廳”。視高鎮(zhèn)在用地布局上采用分片區(qū)組團集中發(fā)展模式，規(guī)劃城市空間結構為“一帶兩片、一心多組團”布局。一帶：指沿規(guī)劃區(qū)中部延伸的柴桑河生態(tài)濕地景觀帶。兩片：為適應集約式發(fā)展形成規(guī)模，結合現(xiàn)狀建設特點按自然河流

分割在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成二大片區(qū)。即：西部工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和東部城市發(fā)展區(qū)。一心：指東部城市發(fā)展區(qū)的金融貿(mào)易、商業(yè)服務業(yè)、行政辦公、商務辦公、體育、會議展銷、文化設施與科研教育等公共設施中心。多組團：指按照工業(yè)門類布局的工業(yè)組團、中心服務組團、科技研發(fā)組團、文教組團及城市生活組團。西部工業(yè)集中發(fā)展區(qū)東部城市發(fā)展區(qū)柴桑河生態(tài)濕地景觀帶項目地塊中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究天府新區(qū)對視高鎮(zhèn)發(fā)展影響：促進城市建設信心，帶動視高高平臺、高起點建設，帶動視高5-10年內(nèi)實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展及城市建設飛躍式發(fā)展視高鎮(zhèn)納入天府新區(qū)規(guī)劃建設以來，市、縣、鎮(zhèn)各級政府迅速加大了視高鎮(zhèn)經(jīng)濟建設及城市建設支持力度，均出臺多項政策支持其發(fā)展建設。市場對區(qū)域發(fā)展前景看好，信心充足，多家公司開始在該區(qū)域投資建設新商品房項目。2014年10月，天府新區(qū)正式獲批成為國家級新區(qū)，其發(fā)展建設上升至國家戰(zhàn)略層面，發(fā)展平臺及發(fā)展前景更加廣闊。從建設時期來看，視高處于近中期建設單元，在短期內(nèi)將迎來經(jīng)濟快速發(fā)展。視高中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)園區(qū)突出“高端設備制造業(yè)、新一代電子信息產(chǎn)業(yè)

‘兩基地’，石油化工設備、通訊電子、LED光電、新能源電動車‘四集群’和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市‘三位一體’現(xiàn)代新城”的發(fā)展路徑。園區(qū)啟動區(qū)規(guī)劃面積4平方公里，已入駐中建鋼構、中聯(lián)重科、中天丹琪、恒重壓縮機等重大產(chǎn)業(yè)項目42個，總投資

136億元。項目全部建成投產(chǎn)后，可實現(xiàn)年銷售300億元，稅收12億元以上。城市地位：天府新區(qū)南大門，視高融入成都發(fā)展經(jīng)濟紐帶天府新區(qū)視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處成都中軸線天府大道正南方，位于成都半小時經(jīng)濟圈內(nèi)。是四川規(guī)劃的

“51025”經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一。視高鎮(zhèn)規(guī)劃面積50.4平方公里，可利用面積46平方公里，其中控制性規(guī)劃及城市設計21平方公里。園區(qū)主要發(fā)展高端裝備制造業(yè)和新一代電子信息產(chǎn)業(yè)，目前入駐企業(yè)132戶，已投產(chǎn)86戶，規(guī)模以上企業(yè)41戶，2013年，入庫稅金2.5億元，銷售收入115億元，1.26萬名農(nóng)民轉變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人、城鎮(zhèn)居民、三產(chǎn)經(jīng)營者和從業(yè)者。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對視高鎮(zhèn)發(fā)展影響：促進視高經(jīng)濟迅猛發(fā)展入庫稅金走勢視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設后，園區(qū)為財政帶來的入庫稅金收入持續(xù)高水平增長，基本維持于20%以上的年增長率，預計2017年達到12億元。在小城市，尤其是鎮(zhèn)級城市中處于相當高的水平。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究固定資產(chǎn)投入走勢銷售收入走勢視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對視高鎮(zhèn)發(fā)展影響：促進視高經(jīng)濟迅猛發(fā)展，城市人口迅速增加城市人口增加走勢視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設初期固定資產(chǎn)投入及園區(qū)銷售收入均呈現(xiàn)較快增長。截止2017年其固定資產(chǎn)投資規(guī)模預計達110億元，園區(qū)銷售收入達500億元。經(jīng)濟區(qū)建設同時會帶來每年0.5-1萬人由農(nóng)村轉入城市，每

年新增1-3萬城市人口，預計至2017年經(jīng)濟區(qū)人口達12萬人。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高前景融入成都快速發(fā)展對接成都前景廣闊天府RBD仁壽北大門大學城瑞港觀點：預計在5-10年內(nèi)，視高鎮(zhèn)經(jīng)濟與城市建設將實現(xiàn)跳躍性發(fā)展，但受限于人口規(guī)模及地理位置，其城市規(guī)模受到制約，最終將發(fā)展成容納10-20萬人口的成都衛(wèi)星城。從長期來看，可能為地塊帶來大量潛在的商業(yè)、住宅消費人群。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報告解決核心問題及報告結構視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學／四川科技職業(yè)學院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項目分析成都周邊大學城龍泉同安大學城／郫縣團結大學城／雙流航空港大學城項目地塊發(fā)展環(huán)境大學城校園經(jīng)濟專題項目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機會？大學城發(fā)展對本案借鑒意義大學城對城市建設影響／借鑒意義項目具有什么樣條件項目本體描述／項目SWOT分析項目發(fā)展前景研判項目發(fā)展關鍵要素／項目發(fā)展前景研判／項目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究地塊區(qū)域天府新區(qū)規(guī)劃之后，鋼鐵鎮(zhèn)已正式并入視高鎮(zhèn)發(fā)展，并成為規(guī)劃中的視高鎮(zhèn)城市新區(qū)，是未來城市發(fā)展方向。項目地塊位于原鋼鐵鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)，成黑快速通道旁，沿寨子街至天府仁壽大道約4Km。是視高新城規(guī)劃建設主力區(qū)域。區(qū)域概述：視高新城，城市外擴鋼鐵鎮(zhèn)視高鎮(zhèn)大學城天府仁壽大道中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究整個起步區(qū)域總占地2平方公里，計劃投資60億元，包含2所大學、多個商業(yè)綜合體、大型居住社區(qū)等。完全建成后，成都信息工程學院天府校區(qū)約12000學生規(guī)模，四川科技職業(yè)學院約16000學生規(guī)模，武警警官學院約8000學生規(guī)模。大學城建成的近期（4年內(nèi)）將達到36000學生規(guī)模，遠景規(guī)劃五所大學，達到5萬師生的消費群。地塊區(qū)域區(qū)域規(guī)劃：視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)配套居住生活起步區(qū)，視高大學城項目所在區(qū)域屬視高鎮(zhèn)規(guī)劃視高經(jīng)濟開區(qū)配套居住生

活區(qū)起步區(qū)，同時也是視高鎮(zhèn)規(guī)劃的視高大學城區(qū)域。四川科技職業(yè)學院成都信息工程大學天府國際家園佳居項目地塊區(qū)域為視高新城建設初建區(qū)域，其發(fā)展活力及發(fā)展速度較為強勁。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究天府國際城家園佳居西蜀樺苑成都信息工程學院四川科技職業(yè)學院地塊區(qū)域區(qū)域現(xiàn)狀：市場信心充足，城市建設發(fā)展迅速奮勇社區(qū)新區(qū)規(guī)劃建設以來，區(qū)域內(nèi)已有多個項目入駐，包括已建成的奮勇社區(qū)、金豐苑一期，以及正在建設銷售的金豐苑二期、家園佳居、天府國際城、西蜀華苑等項目。初步統(tǒng)計，區(qū)域內(nèi)在開發(fā)規(guī)模總計超過90萬㎡，可容納居住人口超過15000人，城市生活配套商業(yè)超過10萬㎡。金豐苑中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究地塊區(qū)域區(qū)域現(xiàn)狀：城市建設迅速中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究成都信息工程大學成都信息工程大學即為原成都信息工程學院，共有航空港、龍泉及天府三個校區(qū)，總占地面積2000余畝，目前有全日制在校本科生18000余人，研究生1600余人，專任教師1100余名。省屬重點大學中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究成都信息工程大學天府校區(qū)：高等教育為主成都信息工程大學天府校區(qū)總占地面積827畝，總建筑面積36萬方。將建設成集一流高等教育、中等職業(yè)教育、科技園為一體的山水園林式新型校區(qū)。該校區(qū)分為科技園區(qū)和高等教育園區(qū)。科技園：科技園既是天府新區(qū)的技術創(chuàng)新產(chǎn)地、企業(yè)孵化中心、人才培訓中心，也是成都信息工程學院產(chǎn)學研用大學生實踐基地，按照國家級大學科技園指標進行建設。高等教育：由高等職業(yè)技術學院、成都信息工程學院應用技術學院和繼續(xù)教育學院組成?？萍紙@生活區(qū)教學區(qū)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究成都信息工程大學應用技術學院：下設四個系，即電子信息工程系、車輛工程系、機電工程系、管理系。每個系設2—3個專業(yè)。2015年開始招生，每年計劃招收500人，預計2019年在校生規(guī)模達到2000人。天府職業(yè)學院：獨立建制的高職院校，建立以電子信息、機械制造、金融、管理等為龍頭，以相關專業(yè)為支撐的專業(yè)群。計劃從2015年開始招生，以

后每年新增3－4個專業(yè)，到2019年專業(yè)總數(shù)達到18個左右，在校生人數(shù)規(guī)

模達到6000人左右。成人教育學院：學院舉辦成人高等教育、高等教育自學考試及繼續(xù)教育培訓，開設專業(yè)覆蓋工、理、管、經(jīng)、文、法、藝等學科，包括建筑工程管理，工程造價，機電一體化技術，航空服務，計算機應用技術，廣告設計與制作，行政管理，酒店管理，經(jīng)濟管理，電子商務，工商企業(yè)管理，物流管理，旅游管理市場營銷，會計電算化，軟件技術，環(huán)境藝術設計等。天府校區(qū)：截止2019年將為區(qū)域帶來接近1.2萬學生消費人群中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究四川科技職業(yè)學院四川科技職業(yè)學院是經(jīng)國家教育部備案，涵蓋工學、理學、管理學、經(jīng)濟學、文學、藝術、農(nóng)學、醫(yī)學等多學科綜合發(fā)展的全日制、綜合性、應用技術型普通高等院校，面向全國統(tǒng)一招生，在校生規(guī)模16000余人。學校在“傾力打造東方加州理工學院”辦學愿景的指引下，致力于培養(yǎng)具有能適應生產(chǎn)、建設、服務和管理需要的應用技術型人才。學校天府新區(qū)校區(qū)近期建設852畝，5年達1300畝，總建筑面積約70萬平方米。預計2015年9月開始招生，最終四川科技職業(yè)學院將整體搬遷至天府校區(qū)。天府校區(qū)：整體搬遷，截止2019年預計為區(qū)域帶來16000消費人群中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究地塊區(qū)域前景瑞港觀點：地塊所在區(qū)域在天府新區(qū)、視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)影響下，城市經(jīng)濟發(fā)展及城市

建設信心充足。工業(yè)生活配套起步區(qū)規(guī)劃及大學城建設規(guī)劃雙重規(guī)劃，將

促進地塊區(qū)域率先發(fā)展成為視高鎮(zhèn)現(xiàn)代城市居住中心，融入城市生活模式，短期內(nèi)成為吸納城市新增居住及消費人群重點區(qū)域。預計截止2019年有3萬師生消費規(guī)模及一定量的居住規(guī)模。注：由于城市工業(yè)區(qū)新增人口構成（來源）及工業(yè)區(qū)居住條件未確定，當?shù)剞r(nóng)轉非自建房修建率不明確，因此該區(qū)域居住人口增量尚不確定。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報告解決核心問題及報告結構視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學／四川科技職業(yè)學院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項目分析成都周邊大學城龍泉同安大學城／郫縣團結大學城／雙流航空港大學城項目地塊發(fā)展環(huán)境大學城校園經(jīng)濟專題項目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機會？大學城發(fā)展對本案借鑒意義大學城對城市建設影響／借鑒意義項目具有什么樣條件項目本體描述／項目SWOT分析項目發(fā)展前景研判項目發(fā)展關鍵要素／項目發(fā)展前景研判／項目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究區(qū)域房地產(chǎn)特征規(guī)劃建設：起步晚，起點高，發(fā)展迅猛起步晚：視高鎮(zhèn)城區(qū)商品房市場發(fā)展相對較晚，天府新區(qū)規(guī)劃出臺以前城市建設主要依靠農(nóng)民自建房自發(fā)組織建設，天府新區(qū)規(guī)劃出臺之后才陸續(xù)出現(xiàn)嚴格意義上商品房開發(fā)。起點高：視高鎮(zhèn)新開發(fā)商品房項目完全擺脫原農(nóng)民自建房為主的格局，新增項目開發(fā)建設水平均按照現(xiàn)代城市中心標準建筑開發(fā)建設。發(fā)展迅猛：在三年內(nèi)視高鎮(zhèn)新增商品房項目超過4個，總建筑面積超過90萬平米，發(fā)展十分迅速。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究區(qū)域房地產(chǎn)特征產(chǎn)品特征：產(chǎn)品線豐富，住宅、商業(yè)規(guī)模大產(chǎn)品線豐富：視高鎮(zhèn)在建在售產(chǎn)品包括住宅、大型集中商業(yè)、商業(yè)街、底商、投資公寓、商務酒店、星級酒店、專業(yè)市場、會所、會展中心等多種產(chǎn)品。住宅、商業(yè)規(guī)模大：項目地塊區(qū)域在建及在售商業(yè)總體量超過30萬㎡（其中集中商業(yè)、底商約9萬㎡，專業(yè)市場約22萬㎡），住宅約40萬㎡（共計約4000余戶）。區(qū)域部分在售項目產(chǎn)品構成項目住宅集中賣場專業(yè)市場商業(yè)街（含底商）獨棟商業(yè)商務酒店投資公寓星級酒店會所會展中心家園佳居√√√√√√√天府國際城√√√√√西蜀華苑√√茗雅品尚√√中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究家園佳居輻射天府新區(qū)的家居建材綜合體家園佳居位于成都天府新區(qū)視高新城核心區(qū)域，以天府新區(qū)家居產(chǎn)業(yè)為依托。集家居行業(yè)信息展示、交易、物流、會務于一體的家居全產(chǎn)業(yè)綜合體。項目家園佳居占地面積175畝總建筑面積36萬㎡開盤時間待定住宅總建面——面積區(qū)間——售價——去化情況未開盤商業(yè)總建面22萬㎡面積區(qū)間自由組合售價一層預計20000元/㎡去化情況未開盤備注中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究天府國際城項目家園佳居占地面積105畝總建筑面積27萬㎡開盤時間——住宅總建面90150㎡面積區(qū)間——售價3300-3500元/㎡去化情況現(xiàn)場銷控顯示良好商業(yè)總建面117063㎡面積區(qū)間——售價12800元/㎡去化情況——備注商業(yè)目前銷售集中商業(yè)2層大型城市綜合體天府國際城酒店20600m2［150-200間房］，圖書影像制品采購中心18300m2，購物中心41960m2，幼稚園3000m2，其他29785m2公寓：清水3280元／m2，精裝4680元／m2。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究西蜀樺苑一期項目家園佳居占地面積88畝總建筑面積278275㎡開盤時間——住宅總建面203144㎡面積區(qū)間——售價——去化情況不理想商業(yè)總建面20256㎡面積區(qū)間——售價——去化情況——備注1900余戶住宅項目分三期開發(fā)，目前銷售為項目一期，共三棟建筑，總建筑面積83247.59m2，其中兩棟高層住宅（41549.48m2，共計428戶），一棟商業(yè)（20256m2）。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究茗雅品尚項目家園佳居占地面積11.5畝總建筑面積53477.43㎡開盤時間——住宅總建面——面積區(qū)間70-110㎡售價3400元/㎡去化情況一般商業(yè)總建面20256㎡面積區(qū)間——售價1層22800元/㎡，2層12000元/㎡去化情況目前一層僅余1間備注歐式商住樓項目位于視高鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府西側，目規(guī)劃設計分為1#-5#樓（18層），建筑總面積53,477.43平方，其中地下室1層面積

6,763.74平方。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展瑞港觀點：視高大學城區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展迅速，對該區(qū)域發(fā)展成為城市中心有極大推進作用，但同時由于商業(yè)、住宅建設規(guī)模大，建設時期集中，因此該區(qū)域內(nèi)商業(yè)及住宅短期飽和度均較高，短期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)將面臨相對嚴峻的市場競爭。但同時定位直接針對大學生消費商業(yè)缺乏，這是目標地塊的發(fā)展?jié)撛跈C會。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報告解決核心問題及報告結構視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學／四川科技職業(yè)學院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項目分析成都周邊大學城龍泉同安大學城／郫縣團結大學城／雙流航空港大學城項目地塊發(fā)展環(huán)境大學城校園經(jīng)濟專題項目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機會？大學城發(fā)展對本案借鑒意義大學城對城市建設影響／借鑒意義項目具有什么樣條件項目本體描述／項目SWOT分析項目發(fā)展前景研判項目發(fā)展關鍵要素／項目發(fā)展前景研判／項目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究龍泉同安鎮(zhèn)大學城團結鎮(zhèn)現(xiàn)駐多所大學，包括成都中醫(yī)藥大學、成都信息工程大學、四川大學龍泉校區(qū)、四川衛(wèi)校、萬通汽修學校等。團結鎮(zhèn)除旅游產(chǎn)業(yè)外經(jīng)濟發(fā)展缺少強力產(chǎn)業(yè)支撐，大學城建設通過帶動城市消費從而促進城市經(jīng)濟發(fā)展及城市建設。概述：多所大學集中分布，對城市經(jīng)濟發(fā)展及城市建設促進強勁四川大學龍泉校區(qū)四川衛(wèi)生學校萬通汽修專修學院成都中醫(yī)藥大學成都信息工程大學同安大學城繞城高速成渝高速新東方烹飪學校陽光商業(yè)廣場中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究職業(yè)類院校為主，學生年齡多集中于15-20歲龍泉同安鎮(zhèn)大學城學校學校性質(zhì)占地規(guī)模招生對象學生人數(shù)教師人數(shù)學生年齡校內(nèi)商業(yè)四川大學職業(yè)技術學院職業(yè)技術學院800余畝應屆高中畢業(yè)生及同等學歷的中專技校畢業(yè)生—17-23學生餐廳四川衛(wèi)生學校公辦中等專業(yè)學校應屆初中畢業(yè)生約400023614-19少量底商、學生食堂成都中醫(yī)藥大學針灸學院中等職業(yè)技術學校100余畝應屆初高中畢業(yè)生300010014-22學生餐廳成都信息工程大學公立大學500余畝應屆高中畢業(yè)生500017-23萬通汽修專修學校私立中專大專100余畝高中畢業(yè)生—17-20新東方烹飪學校職業(yè)院校初中畢業(yè)生—14-18同安鎮(zhèn)已有部分大學撤離，目前大學城內(nèi)以職業(yè)類院校為主，且學生年齡相對其他大學城整體偏低，學校管理相對嚴格。成都信息工程大學四川大學龍泉校區(qū)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究對城市建設影響：促進城市人口增長，推動商業(yè)中心轉移，增加城市文化屬性，推進城市居住形態(tài)升級龍泉同安鎮(zhèn)大學城發(fā)展已較成熟，目前區(qū)域有超過6所大學（含職業(yè)院校），共計為城市帶來超過2萬人消費人群。同安鎮(zhèn)大學城建立后，其城市中心由原來的靠近龍泉區(qū)域逐漸轉移至距離各大學更近的陽光城商業(yè)廣場片區(qū)，同時出現(xiàn)大型商業(yè)綜合體。大學城的規(guī)劃建設為同安鎮(zhèn)創(chuàng)造濃厚的文化氛圍，吸引了數(shù)家知名開發(fā)商到此開發(fā)商品房項目，城市建設完全擺脫了農(nóng)民自建房的初級建筑形式，居住環(huán)境和城市形象得到提升。本次實地走訪過程中，同安鎮(zhèn)住宅基本為現(xiàn)代商品房，高端別墅項目中糧御嶺灣即選址于此。龍泉同安鎮(zhèn)大學城以上資料來自現(xiàn)場走訪。原城市中心新城市中心中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究城市商業(yè)特征：“街區(qū)”式商業(yè)占主導，餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)活躍受城市規(guī)模影響，同安鎮(zhèn)商業(yè)整體依然為初級的“鄰街為市”為主的組織模式。區(qū)域內(nèi)唯一商業(yè)綜合體“陽光商業(yè)世界”也為“內(nèi)街”的商業(yè)布局形式。城市商業(yè)中餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)占據(jù)很大比重，且經(jīng)營情況良好。例如城市中心商業(yè)項目“陽光商業(yè)世界”一層商業(yè)除臨街有部分藥店、服飾、便利店、銀行之外，內(nèi)街部分全部為餐飲，二層也基本為餐飲，三層及四層分布大量KTV、臺球室、網(wǎng)吧等。龍泉同安鎮(zhèn)大學城由于同安鎮(zhèn)僅陽光商業(yè)廣場一個項目就代表其城市中心，此處未進行業(yè)態(tài)統(tǒng)計。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究陽光商業(yè)世界：大學城中心位置，大學生集中消費中心，城市商業(yè)中心陽光商業(yè)世界位于幸福路與錦繡路相交位置，地理上

處于大學城各大學中心位置，修建于大學城建立初期。是目前大學生消費中心，同時也是同安鎮(zhèn)城市中心。龍泉同安鎮(zhèn)大學城四川大學龍泉校區(qū)萬通汽修專修學院成都信息工程大學成都中醫(yī)藥大學新東方烹飪學校陽光商業(yè)世界四川衛(wèi)生學校幸福路錦繡路中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究陽光商業(yè)世界：步行內(nèi)街式商業(yè)陽光商業(yè)世界以“內(nèi)街+連廊”的形式組織商業(yè)，內(nèi)街部分寬度一般為8-12m，共4層（局部有住宅塔樓）除臨街部分項目有兩個人流集中廣場。目前入駐商家有統(tǒng)一優(yōu)瑪特、互惠超市、聶三耳鵝腸火鍋、不要煩數(shù)碼旗艦店等。龍泉同安鎮(zhèn)大學城中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究陽光商業(yè)世界：餐飲、KTV占絕大部分，整體經(jīng)營情況良好陽光商業(yè)世界業(yè)態(tài)一層以中低端餐飲為主，2-4層以KTV、臺球廳等為主。項目整體經(jīng)營情況良好，僅少量商家轉讓，根據(jù)現(xiàn)場了解情況，項目在晚上及周末消費旺盛。部分臨街底商租金為60元/㎡·月，二層商業(yè)租金10-30元/㎡·月。龍泉同安鎮(zhèn)大學城中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究郫縣團結鎮(zhèn)大學城四川科技職業(yè)學院團結鎮(zhèn)現(xiàn)駐大學3所，包括四川傳媒學院（成都理工大學廣播影視學院）、四川師范大學成都學院、四川科技職業(yè)學院，以及計算機?？茖哟螌W校四川五月花專修學院團結校區(qū)，團結大學城繞城高速沙西線犀團路概述：3所大學共計4萬余師生促進城市發(fā)展五月花專修學院四川傳媒學院四川師大成都學院學院街中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究郫縣團結鎮(zhèn)大學城團結鎮(zhèn)三所大學均為全日制普通高等教育，學生年齡較大，學校管理較為松散，學生活動自主性高。高等院校為主，學生年齡集中于18-22歲學校學校性質(zhì)占地規(guī)模招生對象學生人數(shù)學生年齡四川工商學院應用技術大學1600畝應屆高中畢業(yè)生1000017-24四川傳媒學院民辦本科2000畝應屆高中畢業(yè)生1900017-24四川科技職業(yè)學院民辦高校2000畝應屆高中畢業(yè)生1600017-24五月花專修學院專科學校無門檻限制四川工商學院四川傳媒學院四川科技職業(yè)學院中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究郫縣團結鎮(zhèn)大學城對城市建設的影響：促進商業(yè)繁榮，形成商業(yè)中心，對城市住宅建設發(fā)展促進作用有限由于受城市經(jīng)濟水平差的影響，團結鎮(zhèn)城市規(guī)劃及城市建設十分落后，城鎮(zhèn)擴張高度依賴農(nóng)民自建房，城市商業(yè)基本以“臨街底商”為主，目前無建成的大型商業(yè)體。由于大量學生消費需求不能有效滿足，最終在大學城中心位置，由傳媒大學臨學院街大樓底商改建成團結鎮(zhèn)唯一購物中心，從而形成團結鎮(zhèn)新商業(yè)中心。團結鎮(zhèn)三所大學處于城市中心位置，該區(qū)域內(nèi)住宅主體建筑形式為3-5層建筑，農(nóng)民自建房及安置房占較大比重。在大學城外圍區(qū)域有較多新建商品房，但基本為大學城成立之初形成，受城市規(guī)模影響，近期內(nèi)商品房開發(fā)較少，目前僅美樂廣場一家。大學城的建設對城市發(fā)展推動力持續(xù)能力弱。城市后發(fā)區(qū)域城市中心區(qū)域中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究郫縣團結鎮(zhèn)大學城城市商業(yè)特征：學生消費占主導，餐飲酒店為主，消費水平較低團結鎮(zhèn)大學城商業(yè)中心位于三所大學中心位置的學院街，目前唯一的購物中心百勝購物中心位于其中。城市商業(yè)以底商為主，部分商業(yè)至3層。由于該大學城學生多為18歲以上，城市餐飲及酒店消費相當活躍，在1Km不到的街道上分布超過30家酒店。學院街業(yè)態(tài)統(tǒng)計餐飲住宿鞋店服裝飾品化妝品KTV手機通訊10538171615131210皮包店理發(fā)電玩文具電腦維修中餐網(wǎng)吧內(nèi)衣87655444冷飲蛋糕店超市眼鏡行書屋快餐駕校廣告33322222電器診所藥店煙酒甜品店婚紗電影院茶樓21111111中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究航空港大學城航空港片區(qū)大學較多，但各個學校之間距離較遠，并非嚴格意義上大學城。目前該片區(qū)入駐大學有四川大學江安校區(qū)、成都信息工程大學、西南民族大學等。航空港片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展強勁，人口基數(shù)大，

城市建設尤其是居住人口對大學城依賴小，大學城主要為大學周邊提供消費人群。概述：大學分布分散，大學建設主要促進商業(yè)繁榮五月花專修學院川大路長城路錦繡路學府路大件路四川大學江安校區(qū)成都信息工程大學西南民族大學大件路繞城高速機場高速中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究航空港大學城航空港大學均為全日制普通高等教育，學生年齡較大，學校管理較為松散，學生活動自主性高。整體教育水平較高，學生年齡為17－27之間學校學校性質(zhì)占地規(guī)模招生對象學生人數(shù)學生年齡四川大學江安校區(qū)綜合型大學3641畝應屆高中畢業(yè)生2000017-21成都信息工程大學普通本科800畝應屆高中畢業(yè)生1700017-27西南民族大學民族高等學校1500畝應屆高中畢業(yè)生1600017-27四川大學江安校區(qū)成都信息工程大學西南民族大學中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究航空港大學城對城市建設的影響：促進城市商業(yè)環(huán)境繁榮，賦予區(qū)域獨特的文化屬性，促進城市居住環(huán)境升級航空港片區(qū)由于其地理位置靠近成都主城區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展動力強勁，城市人口及城市規(guī)模增長迅速，區(qū)域吸附能力強。大學城建立對區(qū)域商業(yè)中心選址、發(fā)展均具有非常重要的影響，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍。商業(yè)集中區(qū)商業(yè)集中區(qū)成都信息工程大學四川大學西南民族大學中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究航空港大學城城市商業(yè)特征：學生消費與社會消費均較活躍，商業(yè)中心依附學校形成金色校園廣場、錦玉購物中心位于長城路與川大路交匯處，毗鄰川大江安校區(qū)，項目定位便重點考慮學生消費，其餐飲休閑類業(yè)態(tài)較多。樂瑪特購物中心位于長城路與學府路交匯處，毗鄰成都信息

工程大學空港校區(qū)，主要為城市生活配套，周邊有大量餐飲、休閑娛樂商業(yè)。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報告解決核心問題及報告結構視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學／四川科技職業(yè)學院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項目分析成都周邊大學城龍泉同安大學城／郫縣團結大學城／雙流航空港大學城項目地塊發(fā)展環(huán)境大學城校園經(jīng)濟專題項目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機會？大學城發(fā)展對本案借鑒意義大學城對城市建設影響／借鑒意義項目具有什么樣條件項目本體描述／項目SWOT分析項目發(fā)展前景研判項目發(fā)展關鍵要素／項目發(fā)展前景研判／項目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究大學城對本案發(fā)展借鑒意義大學城對城市建設影響：促進城市升級大學城建立，不僅為城市帶來居住消費人群的增長，促進城市建設及城市商業(yè)繁榮，同時也會促進城市屬性向文化城市轉變，對城市聲譽及城市吸附能力均有較大促進作用：城市人口：大學城一般由2-5所大學組成，每所大學均能為區(qū)域帶來1-2萬師生人群，在豐富城市人口構成的同時還帶來大量的消費人群。城市規(guī)模：大學城帶來大量消費人群的同時要求相應的消費場地，促進城市規(guī)模擴大。城市形態(tài)：一般來講，大學城的建立，均會帶動周邊城市建筑形態(tài)升級，商業(yè)形態(tài)由傳統(tǒng)的純底商形式向集中購物中心及情景式商業(yè)街的形式轉變。視高大學城的建立，必然為當?shù)貛砭薮蟮南M人群，增強區(qū)域經(jīng)濟活動活躍，從而對區(qū)域城市建設及城市發(fā)展形成強力推動作用，促進區(qū)域商業(yè)活動繁榮，帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展。注：由于數(shù)據(jù)缺失，大學城建設對區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響尚無量化研究，初步判斷可能是由于本報告中同安及團結大學城均屬于郊區(qū)鎮(zhèn)級城市，城市發(fā)展?jié)摿φw有限。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究大學城對本案發(fā)展借鑒意義大學城對城市建設影響：形成大量餐飲、休閑及娛樂業(yè)態(tài)需求大學城主要消費群體為學生，由于消費者屬性同質(zhì)化高，呈現(xiàn)獨特的消費特征：消費種類：大學生周邊對餐飲、休閑、娛樂類業(yè)態(tài)需求較高，尤其是小吃、快餐、大排檔、咖啡、

KTV、酒店等業(yè)態(tài)有較大需求，其次對服飾類、美發(fā)類、眼鏡行有剛性需求。消費檔次：大學生由于無自主經(jīng)濟能力，其消費水平整體較低，其消費檔次也處于中檔水平。消費意愿：一般來講，大學生消費意愿比較強勁，消費頻次遠高于普通居民。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究大學城對本案發(fā)展借鑒意義大學城對城市建設影響：帶來大量投資性需求大學城的建立通過拉動城市消費而帶動城市投資：社會投資：在大學城周邊一般會形成商業(yè)中心，會吸引大量有經(jīng)驗的社會投資者、經(jīng)營者。教師投資：教師投資一般都會選擇學校附近商業(yè)進行投資。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究大學城對本案發(fā)展借鑒意義產(chǎn)品構成：大學城的建立在短期內(nèi)會對住宅產(chǎn)生吸附效應，但本身不會為區(qū)域帶來住宅消費；同時由于學生消費數(shù)量大，大學城建立會促進商業(yè)中心的形成。商業(yè)業(yè)態(tài)：大學城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲、酒店及娛樂業(yè)態(tài)為主。消費檔次：由于學生消費普遍呈現(xiàn)低水平消費特征，因此大學城周邊商業(yè)應以中檔為主。視高鎮(zhèn)大學城建立，對本項目定位具有決定性意義，為充分利用大學城建設發(fā)展所帶來的市場機會，需重點考慮以下幾個方面因素：中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報告解決核心問題及報告結構視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學／四川科技職業(yè)學院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項目分析成都周邊大學城龍泉同安大學城／郫縣團結大學城／雙流航空港大學城項目地塊發(fā)展環(huán)境大學城校園經(jīng)濟專題項目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機會？項目具有什么樣條件項目本體描述／項目SWOT分析項目發(fā)展前景研判項目發(fā)展關鍵要素／項目發(fā)展前景研判／項目可能發(fā)展方向初判大學城發(fā)展對本案借鑒意義大學城對城市建設影響／借鑒意義中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究項目地塊本體描述：緊臨大學，遠離老城區(qū)公交車站可至華陽視高鎮(zhèn)敬老院景觀大道接天府大道花海大道

接成自瀘高速G213至仁壽天府仁壽大道鋼鐵老城視高新城G213接天府大道四川科技職業(yè)學院成都信息工程大學家園佳居天府國際金豐苑奮勇社區(qū)西蜀華苑東風渠東風渠項目地塊緊臨花海大道，位于四川科技職業(yè)學院及成都信息工程學院兩所學校之間，靠東風渠。從規(guī)劃上來看，項目地塊處于視高鎮(zhèn)城市建設邊緣區(qū)域，項目地塊吸附消費人群主要從視高老城沿花海大道到達，從北面至項目消費人群相對較少。同時由于家園佳居及天府國際城等項目商業(yè)、住宅的建設，對視高鎮(zhèn)居民有較大攔截作用，項目對該區(qū)域的消費人群吸附能力有限。因此，大學生將會是項目消費人群的主要來源。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究成都信息工程大學學生至項目消費可能性教學區(qū)及生活區(qū)位于東風渠東南側，靠近龍泉山脈，學生至項目地塊消費可能性高教育園科技園校門校門G213未規(guī)劃地西蜀華苑目標地塊校門人流動線規(guī)劃綠地龍泉山脈校園生活區(qū)處于學校內(nèi)部，靠近龍泉山脈，外圍無消費場所學校臨G213校門外為規(guī)劃公園，無消費場所臨花海大道校門距教育園

較遠，消費距離長，且外

圍消費多為城市生活配套，與學生消費匹配度低沿東風渠從教育園至項目地塊距離較近，學生消費可能性高中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究四川科技職業(yè)學院學生至項目消費可能性學校處于城市發(fā)展邊緣，消費動向只能向項目地塊方向尋求滿足，學生至項目地塊消費可能性非常高花海大道校門人流動線龍泉山脈校園生活區(qū)處于學校

內(nèi)部，靠近龍泉山脈，外圍無消費場所學校以北為城市未規(guī)劃地，短期內(nèi)不能為學校提供消費場所項目地塊為學校最近消費場所，學生至項目消費可能性很高未規(guī)劃地未規(guī)劃地校門中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究項目分析項目SWOT分析S

WOT位置：緊臨大學及公交車站，學生消費最近距離內(nèi)。規(guī)模：項目總占地約200畝，便于項目產(chǎn)品的規(guī)劃、布局城市：視高鎮(zhèn)缺乏獨特歷史、人文、自然景觀，對外來人群吸附力弱區(qū)位：處于城市發(fā)展邊緣地帶，對本地城市居民消費吸附力弱，不利項目整體檔次提升。發(fā)展：視高工業(yè)區(qū)及大學城長遠發(fā)展看好，將給本區(qū)域帶來大量潛在的商業(yè)、住宅的

投資者、消費者機會大學城：吸附住宅市場向本區(qū)域集中，促進住宅及商業(yè)消費群體向本區(qū)域聚集市場：前期項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位明顯失誤，無針對學生群體的定位，給本項目留下明顯機會區(qū)域現(xiàn)狀：項目所處區(qū)域成熟度低，城市實際建設落后于規(guī)劃。短期內(nèi)目標地塊僅能依靠大