單位物業(yè)服務(wù)合同(4篇)

單位物業(yè)服務(wù)合同(4篇)

單位物業(yè)效勞合同1

本合約當(dāng)事人

甲方：________

乙方：________

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的《物業(yè)治理合同》生效時止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：________

乙方所購房房屋銷售（預(yù)售）合同編號：________

建筑面積：12856平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下合約：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對房屋共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護、修繕、效勞與治理；

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)治理費用；

7、編制物業(yè)治理效勞及財務(wù)年度規(guī)劃；

8、每叁個月向乙方公布物業(yè)治理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護等有償效勞；

12、自本合約終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2、監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)治理費用；

5、雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑效勞設(shè)施、根底配套設(shè)施為甲方單獨投資建立，權(quán)屬為甲方全部。

6、別墅內(nèi)配置的地源熱泵中心空調(diào)設(shè)備、風(fēng)管、風(fēng)機不得在室內(nèi)裝飾時隨便改動管線走向和位置，因隨便改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和修理費用由用戶自理。

7、別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時隨便改動系統(tǒng)管線走向和位置，因隨便改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和修理費用由用戶自理。

8、如地方政府要求甲方更改局部公共設(shè)施方案，并由地方政府統(tǒng)一建立局部公共設(shè)施，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任。

9、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，不準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的構(gòu)造、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格；封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗；在天井、陽臺、外天窗上裝設(shè)封閉覆蓋；安裝遮陽蓬、曬衣架；在屋面裝設(shè)太陽能熱水器）、設(shè)計用途、功能和布局等；

10、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；

11、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約；

12、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任；

13、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

14、乙方自備車輛如需長期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi)，必需在小區(qū)物業(yè)治理公司進(jìn)展登記，辦理出入證明，嚴(yán)格遵守物業(yè)治理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)治理公司同意進(jìn)入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用；非甲方或物業(yè)公司指定的地點（如道路、廣場）一律不得停放，否則甲方及物業(yè)治理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和治理

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和治理

三、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

五、交通秩序與車輛停放

六、房屋裝飾裝修治理

七、管家效勞

八、托付經(jīng)營效勞

第三條物業(yè)治理效勞費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)治理費，以后按季繳納，在每季的”前一周交清下季費用；在20xx年購房者可免交當(dāng)年的物業(yè)治理費，因乙方緣由不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)治理費用（計算單位：按月計算）；

二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3、6元；

三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費用由乙方交納；

四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費用；

五、物業(yè)治理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)按市物價局批復(fù)調(diào)整；

第三條修理基金的治理與使用

第四條修理基金的治理與使用以《安徽省物業(yè)治理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)修理基金治理方法》執(zhí)行。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違反合約，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反合約，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反合約，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反合約，不按本合約商定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合約無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第七條本合約內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條除本合同及補充協(xié)議商定條款外，任何口頭承諾無效。

第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

單位物業(yè)效勞合同2

被托付方：________物業(yè)治理有限公司（以下簡稱甲方）

托付方：________（以下簡稱乙方）

搞好廠房的物業(yè)治理，________物業(yè)治理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________（以下簡稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、甲方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及供應(yīng)治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化治理等項效勞。甲方為乙方供應(yīng)效勞，乙方應(yīng)積極幫助，供應(yīng)便利條件。

二、乙方提出的供水、供電要求：

1、用電類別：________；用水容量：________用電容量：________；用表直供：________用甲方配電房柜直供。

2、每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計??；電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M及修理費0.15元/度；每月初3號抄表，7號收費。

3、除突遇不行抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外，凡因維（檢）修等緣由，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作預(yù)備。

4、乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)覺超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定賜予懲罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的`用戶供應(yīng)水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他緣由影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù)。

三、計量方法：

1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計費，并分?jǐn)偩植抗秒娰M用；

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的有用數(shù)進(jìn)展各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂脿顩r，水管直徑等狀況議定。

2、依據(jù)x市供電局有關(guān)規(guī)定，實行根本電價________元/KVA/月，根本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。

3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出詢問、核對，逾期被視為認(rèn)可。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》（含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費工程和租房合同所規(guī)定的工程）后三日內(nèi)（遇節(jié)、假日順延）應(yīng)繳納費用，如電話督促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結(jié)清欠款的，則停頓水、電供應(yīng)。

四、物件設(shè)施治理：

1、甲方有償供應(yīng)給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施（如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯）應(yīng)完好無損。

2、乙方要加強員工治理教育，愛惜公物和公共設(shè)施，自覺遵保衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以5？50元罰款。

3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要相互支持，親密協(xié)作。

五、電梯使用治理：

1、甲方供應(yīng)正常運行客貨梯，其修理、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同擔(dān)當(dāng)。

2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、清掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3、若電梯消失故障時，應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方物業(yè)治理部門派專業(yè)人員檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開支，由乙方支付。

4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴(yán)格根據(jù)電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)展治理。

六、收費工程及金額：

1、電梯使用費：0.1元/平方米/月，使用電費由企業(yè)共同擔(dān)當(dāng)。

2、物業(yè)治理費用：3元/平方米/月（含市政設(shè)施、公用修理、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用）。

七、其他：

1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：________乙方：________

甲方代表：________

日期：_______

單位物業(yè)效勞合同3

第一章本合同當(dāng)事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)治理公司)：

地址：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方托付乙方對其××市××路××號供應(yīng)物業(yè)治理效勞，訂立本合同。

其次條物業(yè)治理效勞期限為×年，自本合同簽字之日起生效。

其次章治理效勞事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和治理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與治理。

第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和治理：圍墻、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條協(xié)作、幫助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡察、進(jìn)展安全監(jiān)控。

第十一條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)承受托付并合理收費。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。

1．維護自身的合法權(quán)益，享受乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞。

2．監(jiān)視乙方治理效勞工作及實施制度的執(zhí)行狀況。

3．有權(quán)向有關(guān)行政治理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4．有權(quán)向乙方投訴其治理人員的效勞態(tài)度和效勞質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章，幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳、文化活動。

7．幫助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)治理遺留的問題。

8．如需進(jìn)展室內(nèi)裝飾裝修，必需遵守物業(yè)裝飾裝修治理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)前方可施工；完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)覺上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作修理費用。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：

(1)損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、外形和規(guī)格)，擅自轉(zhuǎn)變房屋設(shè)計用途、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地)；

(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；

(4)違章搭建；

(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品；

(6)隨便傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

(7)擅拘束物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌；

(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。

1．依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理規(guī)章。

2．制止違反物業(yè)治理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3．對物業(yè)使用人違反本合同的行為，依據(jù)情節(jié)輕重，實行奉勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

4．可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護規(guī)劃和大中修方案，并由甲方托付我司落實實施。

6．負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

(1)物業(yè)治理效勞費；

(2)代收代支費用；

(3)有償效勞費用。

7．每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)治理效勞費收支賬目。

8．幫助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)治理遺留的問題。

9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需轉(zhuǎn)變或完善配套工程，經(jīng)甲方同意前方可實施。

第四章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十五條乙方須按以下商定，實現(xiàn)目標(biāo)治理。

1．房屋外觀干凈，無亂搭建，房屋完好率到達(dá)90％以上。

2．公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達(dá)100％以上。

3．公共環(huán)境整體美觀干凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；

(2)樓內(nèi)公共

通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔；

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供應(yīng)一次水質(zhì)化驗報告，水質(zhì)化驗符合國家公布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞準(zhǔn)時處理，確?；S池不外溢，下水道暢通；

(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清；

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4．公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次；

(3)植物成活率到達(dá)95％以上，消失枯死苗木準(zhǔn)時補種。

5．保安效勞：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏；

(2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作標(biāo)準(zhǔn)，遇有險情，在接到報警后馬上到達(dá)現(xiàn)場；

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放；

(4)區(qū)治安到達(dá)安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

6．治理效勞：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反應(yīng)；

(2)治理員每日巡察兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7．修理：

(1)開通24小時效勞熱線(電話：××××××××)，修理準(zhǔn)時率100％以上；

(2)修理合格率100％以上。

第五章物業(yè)治理效勞和修理費用

第十六條物業(yè)治理效勞費，指為完本錢合同其次章所規(guī)定的托付治理事項而發(fā)生的費用，由效勞本錢、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的`治理效勞費標(biāo)準(zhǔn)為××××元／月，治理費每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)治理效勞費總額的10％作為供應(yīng)效勞的經(jīng)理人酬金和稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理效勞費，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l％。交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套治理用房，乙方不得將治理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其他特約效勞，應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。

其次十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的修理、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施。

第六章違約責(zé)任

其次十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的商定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定治理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。

其次十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的商定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)治理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

其次十三條乙方違反本合同第五章的商定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第七章附則

其次十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

其次十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

其次十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。

其次十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)治理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

其次十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：

法定代表人：

托付代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

托付代理人：

年月日

單位物業(yè)效勞合同4

甲方：________

負(fù)責(zé)人：________

地址：________

聯(lián)系電話：________

乙方：________

法定代表人：________

資質(zhì)等級：________，證書編號：________

地址：________

聯(lián)系電話：________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就________（物業(yè)名稱）的物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）

座落位置：________

總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護、治理和運行效勞。

（三）公共綠化養(yǎng)護效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

（五）公共秩序的維護效勞；包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

（六）物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料；

（七）交通與車輛停放秩序的治理。

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項。

第三條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

（一）住宅：

高層________元/月·平方米；多層________元/月·平方米；別墅________元/月·平方米；物業(yè)：________元/月·平方米；

（二）辦公樓：______元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)效勞收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：

6、其他費用

本條商定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項修理的費用，物業(yè)大修和專項修理的費用在修理資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條合同期限

本合同期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第五條物業(yè)費的收取及支付方式

1、物業(yè)效勞費用（物業(yè)效勞資金）按________（年/季/月）交納，甲方應(yīng)在_______（每次繳費的詳細(xì)時間）履行交納義務(wù)。

2、實行銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)正式的完稅發(fā)票。

3、乙方賬號：________

開戶行：________

開戶名：________

第六條停車場收費分別實行以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應(yīng)按露天機動車車位________元/個·月、車庫機動車車位________元/個·月、露天非機動車車位________元/個·月、車庫非機動車車位________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

（二）停車場屬于建立單位全部、托付乙方治理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)，甲方使用的應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

（三）停車場車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的，應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費。

上述費用按________（月/季度/年）向乙方繳納，乙方向甲方供應(yīng)正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第七條、供電、供水、供暖相關(guān)商定

1、供電收費標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定，電費為________元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。甲方用電將實行預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電，方可供電使用。

因乙方不能準(zhǔn)時購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。

乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常治理，擔(dān)當(dāng)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。不得擅自轉(zhuǎn)變線路、用電負(fù)荷、電表及開關(guān)等配置。

2、供水收費標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)甲方經(jīng)營工程和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按________元/立方米的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營工程變化，收費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式，甲方應(yīng)預(yù)購水前方可使用。因乙方不能準(zhǔn)時供水給甲方造成的損失，乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、供暖方式及收費標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米________元，向甲方收取供暖費；供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米________元，向甲方收取供暖費。

收費時間：每年________月________日至________月________日前交清全部供暖費。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日。