2023年房地產(chǎn)估價師題庫含答案【奪分金卷】

2023年房地產(chǎn)估價師題庫

第一部分單選題（300題）

1、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線

【答案】：C

2、對個人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

免征個人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

3、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是（）。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得

超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余

年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同

意

C.預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受

清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

【答案】：D

4、國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門

【答案】：A

5、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）,是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流

量現(xiàn)值累計（）時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系

【答案】：B

6、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專

家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于

（）O

A.3,1/3

B.5,1/2

C.3,1/2

D.5,1/3

【答案】：C

7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工

開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑

置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權(quán)出讓金

D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅

【答案】：C

8、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：C

9、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，

其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費用水平為10%,資本金投

資收益率為22%,則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

【答案】：C

10、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯

誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎(chǔ)上進行

C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

【答案】：A

11、商品房買賣合同屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同

【答案】：D

12、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D,權(quán)益融資

【答案】：C

13、同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的

（）O

A.互補性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異

【答案】：C

14、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.租賃權(quán)

【答案】：D

15、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月

甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價

值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50虬甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險

比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小

【答案】：B

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3

年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50

【答案】：A

17、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受

人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

【答案】：C

18、北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。

A.國務(wù)院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門

【答案】：A

19、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實施單位

【答案】：B

20、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入

房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】：A

21、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人

【答案】：D

22、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容

的是（）。

A.建設(shè)地點

B.項目用地

C.交通運輸條件

D.競爭能力

【答案】：D

23、下列（）項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站

【答案】：C

24、評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金

【答案】：B

25、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

【答案】：D

26、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路

【答案】：A

27、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

【答案】：D

28、對于正常商品來說，當(dāng)消費者的收入增加時，就會（）對商品

的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定

【答案】：C

29、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格=定額+利潤+文件規(guī)定

B.價格=定額+費用+文件規(guī)定

C.價格=定額+費用+稅金

D.價格=定額+稅金+文件規(guī)定

【答案】：B

30、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機關(guān)

D.個人

【答案】：A

31、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定

優(yōu)先受償權(quán)下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥?/p>

用權(quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他

法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%,實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及稅金

為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40

【答案】：B

32、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，

張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商

【答案】：B

33、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）

來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法

【答案】：B

34、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活

動。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

【答案】：D

35、為提高XX機場航油保障能力，保障擴建后的義義機場航油供應(yīng),

中國航空XX油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場外輸油管線。

此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)

輸油管。根據(jù)《XX市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線

兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)

筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為

了解相關(guān)的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生了本

項目的評估。價值時點為2019年4月10日。

A.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）

B.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積X剩余使用年限37年建筑

物租金中的土地收益

C.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積義（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）+拆

除費用+清理費用

D.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積義（土地到期時50年的土

地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設(shè)備及貨物搬

迂費

【答案】：A

36、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構(gòu)

【答案】：C

37、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元,

去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛

收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年,

假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5虬目

前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85

【答案】：B

38、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)

【答案】：C

39、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft,臨街深

度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft,臨街深度為

125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為（）萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0

【答案】：A

40、修改現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的設(shè)計文檔和代碼以增強可讀性，這種行為屬

于（50）維護。

A.正確性

B.適應(yīng)性

C.完善性

D.預(yù)防性

【答案】：C

41、國務(wù)院決定禁止（）。

A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租

C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房

D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房

【答案】：A

42、類（）之間存在著一般和特殊的關(guān)系。

A.汽車與輪船

B.交通工具與飛機

C.輪船與飛機

D.汽車與飛機

【答案】：B

43、工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)（）級。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】：A

44、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自

變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

45、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為

一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗

地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）

萬元。

A.0~50

B.50?75

C.50?100

D.100-150

【答案】：C

46、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格

【答案】：C

47、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的(),可以使其成為“隱藏”

文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，(),單擊

“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。

A.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡

B.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡

C.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡

D.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡

【答案】：D

48、”國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)()確

立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章

【答案】：B

49、借貸記賬法以()作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式

【答案】：D

50、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公

告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

【答案】：D

51、李某通過貸款，購買一處120nl2的商品住宅，其杠桿率為2.5,則

李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】：B

52、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型

的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入

【答案】：A

53、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】：C

54、某建筑物的有效年齡為10年，預(yù)計可能再使用30年，殘值率為

4%,用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.68%

B.74%

C.76%

D.82%

【答案】：C

55、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃

關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

【答案】：D

56、規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度的法律是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

【答案】：A

57、物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物

業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承

擔(dān)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主

【答案】：D

58、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為

6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%

【答案】：B

59、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校ㄕ堊鞔鸫丝眨┒x了超類和子類的概念，子

類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中

的相應(yīng)實現(xiàn)稱為（）。

A.繼承

B.覆蓋

C.封裝

D.多態(tài)

【答案】：A

60、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公

證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2,成交

日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整

系數(shù)為1.087,已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均

每月比上月上漲1%,則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的

價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663

【答案】：D

61、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，

購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

A.市場供求風(fēng)險

B.通貨膨脹風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.或然損失風(fēng)險

【答案】：B

62、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動

資產(chǎn)為2080萬元，流動負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是

()O

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%

【答案】：C

63、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房

地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，

可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】：C

64、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是

（）O

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有

【答案】：B

65、某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年

計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期間漲

價預(yù)備費是（）萬元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18

【答案】：D

66、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】：A

67、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

68、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資

【答案】：C

69、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A,被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔(dān)

C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價值

D.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評

估

【答案】：B

70、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確

定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能

【答案】：B

71、某房屋的建筑面積為100m2,單位建筑面積的重置成本為1000元

/m2,建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點

該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑

物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45

【答案】：B

72、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史

建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色

【答案】：D

73、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施

【答案】：B

74、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納

個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

75、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記

失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年

【答案】：B

76、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（）。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)

劃許可證

B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)

劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選

址意見書

D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)

劃許可證

【答案】：B

77、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前

（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90

【答案】：B

78、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2,售價

4000元/m2,張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未

作約定，若該商品房實測面積為100m2,張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

【答案】：C

79、以下關(guān)于入侵檢測系統(tǒng)的描述中，錯誤的是（）o

A.入侵檢測是一種主動保護網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)

B.入侵檢測是一種被動保護網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)

C.入侵檢測系統(tǒng)能夠?qū)W(wǎng)絡(luò)活動進行監(jiān)視

D.入侵檢測能簡化管理員的工作，保證網(wǎng)絡(luò)安全運行

【答案】：A

80、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率

來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認(rèn)知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法

【答案】：B

81、《西廂記?長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”

兩句采用的修辭手法是（）

A,比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D,比喻、排比

【答案】：A

82、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款

【答案】：A

83、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120nl2,則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：B

84、若信息為32位的二進制編碼，至少需要加（）位的校驗位才能

構(gòu)成海明碼。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：D

85、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本+建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.土地成本+建設(shè)成本+管理費用

D.土地成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用

【答案】：D

86、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問

題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在

嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗結(jié)果

B.B市土地部門的核驗結(jié)果

C.B市房管部門的核驗結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果

【答案】：D

87、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元

【答案】：C

88、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受乙公司委托，對其擁有和經(jīng)營的XX酒樓

的市場價值進行評估。該酒樓位于義義市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的

老字號餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營資料，該酒樓年總經(jīng)營收入為

5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務(wù)成本和稅金

為2260萬元，管理費用為130萬元，財務(wù)費用為250萬元，市場推廣

及銷售費用為210萬元。根據(jù)市場調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率

為10%。對該酒樓內(nèi)部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內(nèi)容的是

（）O

A.采光通風(fēng)

B.建筑層高

C.內(nèi)部布局

D.裝飾裝修

【答案】：A

89、客觀存在的房地產(chǎn)價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索

【答案】：C

90、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2,適宜進

行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；

附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；

開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、

管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%;投資利潤率為

15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%,買方需要

繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%o假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的

數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價格

C.測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用

【答案】：B

91、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不

包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價格申報制度

B.房地產(chǎn)價格評估制度

C,房地產(chǎn)價格備案制度

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

【答案】：C

92、保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房

【答案】：A

93、如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨

膨脹屬于（）o

A.需求拉動型通貨膨脹

B.成本推動型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹

【答案】：B

94、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法

【答案】：C

95、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

【答案】：D

96、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：C

97、如某筆貸款的月利率為1%,每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，

年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

【答案】：A

98、購買一套建筑面積為120nl2,單價為18000元/m2的住宅，下列付

款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%,余款以期限10年、年利率7柒按月等額本息還款的抵押

貸款支付

【答案】：D

99、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整

型常量，表達(dá)式x%m（x被m除取余數(shù)）在（）時會報錯，這是一

種（請作答此空）錯誤。

A.詞法

B.語法

C.語義

D.運行

【答案】：C

100、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期（Pb）與基準(zhǔn)回收期（Pc）相比

較，如果（），則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC

【答案】：A

101、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房

屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

【答案】：C

102、房地產(chǎn)由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采取（）

的方式支付。

A,一次付清

B.支付定金

c.分期支付

D.以一定日期為最后期限一次付清

【答案】：C

103、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押

登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。

貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償

【答案】：A

104、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)

期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵

押價值時，收益年限應(yīng)?。ǎ┠辍?/p>

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】：A

105、當(dāng)國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采?。ǎ┱?。

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中

【答案】：B

106、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓

【答案】：D

107、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住

房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定，

對空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵

押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：C

108、下列不屬于社會保險的是（）o

A.養(yǎng)老保險

B.農(nóng)業(yè)保險

C.醫(yī)療保險

D.失業(yè)保險

【答案】：B

109、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計

息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取

【答案】：A

110、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款

為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元,

價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉

某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

111、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性

【答案】：D

112、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地

使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費

【答案】：B

113、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的

債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）o

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金

【答案】：B

114、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性

【答案】：B

115、房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)

不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

116、”三項預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法

【答案】：C

117、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

【答案】：A

118、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得

利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)

【答案】：D

119、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)

建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2,假設(shè)開

發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2

和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果（多

種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元加2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775

【答案】：B

120、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗

住宅用地，面積100000m2,成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)

劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為

停車間，建筑面積1600m2,二?二十二層為住宅，每層的建筑面積

1760m2,平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2,其中停車

位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各

項稅費投入5000元/m2,計劃銷售價格為：住宅10000元/m2,車位15

萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%

為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同

【答案】：C

121、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃

【答案】：A

122、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，

管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷

售稅費分別為售價的5.6%和2樂契稅稅率為4%,直接成本利潤率為

25%o該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49

【答案】：A

123、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類（）。

A.主觀合理價值和公開市場價值

B.主觀合理價值和非公開市場價值

C.主觀合理價值和客觀合理價值

D.公開市場價值和非公開市場價值

【答案】：D

124、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3000萬元,

資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250

萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：D

125、關(guān)于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變

【答案】：C

126、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方

【答案】：A

127、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以

用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9隊則該家庭有

償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24

【答案】：B

128、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）定義了超類和子類的概念，子類在原有

父類接口的前提下，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實

現(xiàn)稱為（請作答此空）。

A.繼承

B.覆蓋

C.封裝

D.多態(tài)

【答案】：B

129、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸

款人要求償債備付率不低于1.3,貸款利率為12%,貸款期限為20年,

按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為

（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B

130、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于

檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法

【答案】：D

131、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)

【答案】：C

132、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括

資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費

【答案】：D

133、在路線價法中，”標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D."建立價格可比基礎(chǔ)”

【答案】：B

134、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物

資本化率為12%,土地使用期限為30年，土地報酬率為6%,該房地產(chǎn)

的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

【答案】：C

135、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案

【答案】：A

136、（2017年年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，

征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決

定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合

同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出

具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

【答案】：C

137、下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)

【答案】：D

138、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包

括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理

【答案】：A

139、如果銀行存款的利率為12%,為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)

該存入銀行（）。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元

【答案】：A

140、保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房

【答案】：A

141、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”

和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)

整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調(diào)整，然后

再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對

象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的

價值

【答案】：A

142、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率

【答案】：D

143、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行

【答案】：A

144、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余

款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)

金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長

率為2%,則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【答案】：D

145、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅

用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口

凈密度是（）人/hn/2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

【答案】：D

146、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

【答案】：A

147、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本

【答案】：A

148、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.公共使用的電梯井

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室

【答案】：B

149、以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。

A,單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)

B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優(yōu)先回購

【答案】：A

150、利率對房地產(chǎn)價格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上

升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房

地產(chǎn)價格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供

給的影響，房地產(chǎn)價格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)供給的影響大于對房地產(chǎn)需

求的影響，房地產(chǎn)價格和利率負(fù)相關(guān)

【答案】：D

151、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)

以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C

152、利用價值工程理論，提高工程建設(shè)項目價值可行的方法是（）o

A.功能提高小于費用提高

B.功能下降小于費用下降

C.功能下降大于費用下降

D.功能不變，費用增加

【答案】：B

153、（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工

程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵

押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬

元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。

2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商

【答案】：B

154、()單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進行竣工

驗收。

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理

【答案】：C

155、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是

()O

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化

【答案】：A

156、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的

整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在(請作答此空)時會報錯，

這是一種()錯誤。

A.編譯

B.預(yù)處理

C.編輯

D.運行

【答案】：A

157、長期貸款展期期限累計不得超過()年。

A.1

B.3

C.5

D.6

【答案】：B

158、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，某公司制評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）以

上的評估師。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3

【答案】：C

159、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。

若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸

款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲

【答案】：B

160、房地產(chǎn)區(qū)位是指該房地產(chǎn)與（）在空間方位和距離上的關(guān)系。

A.某一事物

B.某房地產(chǎn)

C.其他房地產(chǎn)或事物

D.各種事物

【答案】：C

161、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款

為總價的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年，按年

等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為

經(jīng)營收入的30%,則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

【答案】：B

162、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場

和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【答案】：B

163、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔(dān)。

A.土地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人

C.受托人

D.委托人

【答案】：D

164、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益

分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益

期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接

近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295

【答案】：A

165、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取（）。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續(xù)費

D.居間費

【答案】：A

166、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2,可轉(zhuǎn)讓土地面積

的比率是60%,預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2,則可轉(zhuǎn)讓土地的

價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元

【答案】：C

167、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地

的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年

【答案】：C

168、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年,

自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2,年凈收

益為350萬元，若報酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟壽命與土

地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）

萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830

【答案】：A

169、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個

或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益指標(biāo)

【答案】：B

170、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地

產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用

【答案】：B

171、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)

繳納城市維護建設(shè)稅應(yīng)為（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000

【答案】：B

172、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000

萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投

資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00

【答案】：C

173、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為

50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙

取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

174、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水

位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水

【答案】：C

175、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建

筑設(shè)計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師

【答案】：A

176、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。

A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級原理

【答案】：A

177、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）

購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2,并可以使用其住房公積

金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。

入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少

了3n12。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%?5%

D.6%

【答案】：A

178、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住

功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

【答案】：C

179、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

【答案】：C

180、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和（）的推行是建筑市場管理體制改革

的兩個重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度

【答案】：D

181、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價

人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都公平

合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立

【答案】：D

182、在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（）o

A.用地控制指標(biāo)

B.環(huán)境容量控制指標(biāo)

C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

D.城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)

【答案】：B

183、收益法求得的價值傾向于,成本法求得的價值傾向于

,比較法求得的價值傾向于o（）

A.最低賣價,成交價格,最高買價

B.最高買價,成交價格,最低賣價

C.最高買價,最低賣價,成交價格

D.最低賣價,最高買價,成交價格

【答案】：C

184、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（）o

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

185、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)

在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

c.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法

【答案】：C

186、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換

【答案】：A

187、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是（）。

A.測試能提高軟件的質(zhì)量，但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測試

B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試

C.經(jīng)測試并改正錯誤后，發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模塊

更可靠

D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試，如何放心地停止測試

【答案】：C

188、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)

【答案】：B

189、下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是（）。

A.房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定

B.房屋的租憑期不得少于6個月

C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過20年

D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效

【答案】：C

190、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

【答案】：D

191、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村

集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/

畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

【答案】：A

192、使用IE瀏覽器瀏覽網(wǎng)頁時，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)

行JavaScript,可以在IE中（）。

A.禁用ActiveX控件

B.禁用腳本

C.禁用沒有標(biāo)記為安全的ActiveX控件

D.禁用cookie

【答案】：B

193、以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是（）。

A,預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)

【答案】：C

194、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B,已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

【答案】：C

195、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯誤的是（）。

A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給

買受人，并開具相關(guān)票據(jù)

B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付

貨通知單后直接交給買受人

C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付

貨通知單后直