房屋拆遷合同書

房屋拆遷合同書乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，對(duì)乙方所居住的房屋進(jìn)行拆遷。

第二條拆遷范圍和對(duì)象

本次拆遷范圍為乙方所居住的房屋，拆遷對(duì)象為該房屋及其附屬設(shè)施。

第三條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償：甲方按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，一次性支付乙方貨幣補(bǔ)償款。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供拆遷范圍內(nèi)的房屋供乙方選擇，乙方選擇房屋的面積不得超過被拆遷房屋的面積。

3、土地使用權(quán)補(bǔ)償：根據(jù)乙方所占用的土地使用權(quán)面積，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

4、獎(jiǎng)勵(lì)措施：為鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，甲方可給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

第四條拆遷時(shí)間和過渡期

1、拆遷時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，具體時(shí)間由甲、乙雙方協(xié)商確定。

2、過渡期：甲方在完成房屋拆遷工作后，應(yīng)提供適當(dāng)?shù)倪^渡期供乙方安排搬家和入住事宜。

第五條搬遷要求

1、乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷工作，并將房屋及其附屬設(shè)施交給甲方。

2、搬遷過程中，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、搬遷后，乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全和完整。

第六條違約責(zé)任

1、若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、若因甲、乙雙方任何一方的原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、若甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決方式

1、若甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2、若甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起訴訟。房屋拆遷合同書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋拆遷達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋拆遷范圍

1、甲方同意將位于的房屋拆遷，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，面積為平方米。

2、乙方同意將位于的房屋拆遷，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，面積為平方米。

第二條拆遷補(bǔ)償方式

1、甲方按照評(píng)估價(jià)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，補(bǔ)償款總額為人民幣元（大寫：元整）。

2、乙方在收到補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋騰空并交給甲方處理。

3、甲乙雙方協(xié)商一致，同意將補(bǔ)償款總額用于購買位于的房屋，該房屋面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。

第三條交房期限

1、乙方應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償款后的天內(nèi)將房屋騰空并交給甲方。

2、如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交房，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方返還已支付的補(bǔ)償款。

第四條其他條款

1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋拆遷完成之日終止。

5、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

甲方（出售人）：【出售人姓名】

號(hào)碼：【號(hào)碼】

：【出售人】

乙方（購房人）：【購房人姓名】

號(hào)碼：【號(hào)碼】

：【購房人】

二、房屋基本情況

本合同所涉房屋為位于【拆遷安置小區(qū)名稱】的【幢】【單元】【層】【號(hào)】的拆遷安置房屋。該房屋的建筑面積為【平方米數(shù)】。

三、房屋買賣價(jià)格及支付方式

1、甲方同意將該房屋出售給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋總價(jià)為人民幣【價(jià)格】元。

2、乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)一次性支付全額房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。

（3）貸款付款：乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的貸款程序進(jìn)行貸款，并按時(shí)償還貸款。

3、甲方在收到全額房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。

四、房屋交付及相關(guān)事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)將該房屋交付給乙方。

2、甲方交付的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并具備合同約定的交付條件。

3、甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

4、乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行協(xié)商處理。

5、房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任及處理方式

1、若甲方違反本合同的約定，如未能按期交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。

2、若乙方違反本合同的約定，如未能按期支付房款、擅自改變房屋用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。

3、若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

4、若發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或通過法律途徑解決。

六、其他約定事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。標(biāo)題：拆遷安置房屋買賣合同范本

在房屋交易過程中，拆遷安置房屋買賣合同具有至關(guān)重要的地位。由于拆遷安置房屋的特殊性質(zhì)，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保交易的合法性和公平性。下面是一個(gè)拆遷安置房屋買賣合同的范本，供大家參考。

甲方（出售人）：__________

號(hào)碼：__________

乙方（購房人）：__________

號(hào)碼：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售拆遷安置房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、房屋基本情況

房屋位于__________（具體），建筑面積為__________平方米，房屋用途為居住。該房屋是甲方因拆遷安置所得，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、交易價(jià)格及支付方式

1、甲方同意將房屋出售給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）__________元整，其中包含了房屋本身、附屬設(shè)施等。

2、乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：

a)簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）__________元整；

b)本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方支付房款余額人民幣（大寫）__________元整。

3、甲方在收到全額房款后的______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。

三、房屋交付及相關(guān)費(fèi)用

1、房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并保證房屋空置，方便乙方入住。

2、因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

1、若乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。

2、若甲方在收到全額房款后未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及雙倍定金作為違約金。

五、爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

六、其他約定

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。

甲方（出售人）：__________（簽字）

日期：__________年__________月__________日

乙方（購房人）：__________（簽字）

日期：__________年__________月__________日

以上是一個(gè)拆遷安置房屋買賣合同的范本，希望能夠幫助大家了解合同的基本內(nèi)容和要點(diǎn)。請(qǐng)注意，在簽訂合建議請(qǐng)律師或其他專業(yè)人士進(jìn)行審查和指導(dǎo)，以確保合同的合法性和公平性。

引言

隨著城市化進(jìn)程的加速，房屋拆遷成為城市建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)。房屋拆遷報(bào)道作為輿論監(jiān)督的重要手段，對(duì)于引導(dǎo)公眾輿論、保障公眾權(quán)益具有重要作用。本文以框架理論為視角，探討我國房屋拆遷報(bào)道的現(xiàn)狀、問題及對(duì)策，以期為相關(guān)研究提供參考。

文獻(xiàn)綜述

框架理論起源于新聞傳播學(xué)領(lǐng)域，強(qiáng)調(diào)媒體在報(bào)道新聞時(shí)，通過對(duì)信息的選擇、加工和組織，將事實(shí)以特定的框架呈現(xiàn)給受眾。近年來，框架理論在房屋拆遷報(bào)道研究方面逐漸得到應(yīng)用，學(xué)者們從不同的角度對(duì)房屋拆遷報(bào)道的框架進(jìn)行了分析。

框架理論下的房屋拆遷報(bào)道

在框架理論下，房屋拆遷報(bào)道應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：

1、拆遷背景：報(bào)道拆遷的背景信息，包括拆遷的原因、目的、地點(diǎn)等。

2、拆遷計(jì)劃：介紹拆遷計(jì)劃和政府的相關(guān)政策，包括拆遷時(shí)間、拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

3、拆遷過程：詳細(xì)報(bào)道拆遷過程，包括拆遷前的準(zhǔn)備工作、拆遷中的現(xiàn)場(chǎng)情況、拆遷后的清理工作等。

4、拆遷影響：分析拆遷對(duì)周邊環(huán)境、居民生活、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。

5、公眾意見：呈現(xiàn)公眾對(duì)拆遷的態(tài)度和看法，以及公眾提出的合理建議和訴求。

我國房屋拆遷報(bào)道的現(xiàn)狀

目前，我國房屋拆遷報(bào)道存在以下問題：

1、報(bào)道內(nèi)容單一：現(xiàn)有房屋拆遷報(bào)道多拆遷補(bǔ)償和安置問題，對(duì)于拆遷對(duì)環(huán)境、文化保護(hù)等方面的影響鮮有涉及。

2、報(bào)道方式刻板：房屋拆遷報(bào)道多采用“事件+結(jié)果”的報(bào)道方式，缺乏對(duì)拆遷過程中公眾參與和意見反饋的。

3、報(bào)道態(tài)度失衡：部分媒體在報(bào)道房屋拆遷事件時(shí)，過于傾向政府或開發(fā)商的立場(chǎng)，忽視了對(duì)公眾權(quán)益的和維護(hù)。

對(duì)策建議

針對(duì)上述問題，提出以下對(duì)策建議：

1、豐富報(bào)道內(nèi)容：媒體應(yīng)將房屋拆遷報(bào)道的范圍擴(kuò)大到環(huán)境保護(hù)、文化遺產(chǎn)保護(hù)等多個(gè)領(lǐng)域，全面呈現(xiàn)拆遷事件的多元影響。

2、創(chuàng)新報(bào)道方式：媒體應(yīng)采用多種報(bào)道方式，如調(diào)查報(bào)道、評(píng)論報(bào)道等，增強(qiáng)與公眾的互動(dòng)，使拆遷事件更加透明化。

3、平衡報(bào)道態(tài)度：媒體應(yīng)堅(jiān)持中立原則，充分呈現(xiàn)各方的觀點(diǎn)和訴求，為公眾提供全面、客觀的拆遷信息。

結(jié)論

本文從框架理論的角度分析了我國房屋拆遷報(bào)道的問題，并提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。通過豐富報(bào)道內(nèi)容、創(chuàng)新報(bào)道方式和平衡報(bào)道態(tài)度等措施，可以提升房屋拆遷報(bào)道的質(zhì)量和影響力，從而更好地發(fā)揮媒體在城市建設(shè)中的輿論監(jiān)督作用。同時(shí)，本研究也為相關(guān)領(lǐng)域的框架理論應(yīng)用提供了參考，有助于推動(dòng)我國新聞傳播學(xué)的發(fā)展。

引言

隨著城市化進(jìn)程的加速，房屋征收拆遷已成為城市發(fā)展的重要手段。然而，在實(shí)踐中，房屋征收拆遷制度仍存在諸多問題，如補(bǔ)償不公、拆遷糾紛等。本文旨在探討房屋征收拆遷制度的歷史背景、現(xiàn)狀和存在的問題，并提出相應(yīng)的改進(jìn)建議，為完善房屋征收拆遷制度提供參考。

整理相關(guān)文獻(xiàn)

房屋征收拆遷制度最早可以追溯到中國古代的田地征收制度。隨著時(shí)代的變遷，房屋征收拆遷制度也在不斷演變。國外學(xué)者如Smith和Jones對(duì)房屋征收拆遷制度的研究表明，合理的拆遷補(bǔ)償和安置是保障被拆遷人權(quán)益的關(guān)鍵。國內(nèi)學(xué)者如張三和李四則提出，房屋征收拆遷制度應(yīng)注重公平和公正，兼顧政府和被拆遷人的利益。

分析制度實(shí)施情況

在實(shí)際操作中，房屋征收拆遷制度仍然存在一些問題。首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，導(dǎo)致被拆遷人之間存在不公平現(xiàn)象。其次，拆遷糾紛處理機(jī)制不完善，容易引發(fā)社會(huì)矛盾。最后，安置房建設(shè)滯后，給被拆遷人帶來諸多不便。

提出改進(jìn)建議

為了完善房屋征收拆遷制度，提高其質(zhì)量和效率，本文提出以下建議：

1、制定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被拆遷人之間的公平性。同時(shí)，應(yīng)考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和被拆遷人的實(shí)際情況，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理可行。

2、建立健全的拆遷糾紛處理機(jī)制，如設(shè)立獨(dú)立的仲裁機(jī)構(gòu)，公平公正地處理拆遷糾紛。此外，應(yīng)加強(qiáng)司法保障，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

3、重視安置房建設(shè)，保證被拆遷人有房可住。政府應(yīng)加大對(duì)安置房建設(shè)的投入，提高建設(shè)質(zhì)量和效率，確保被拆遷人能夠在合理期限內(nèi)得到安置。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安置房分配的監(jiān)管，防止出現(xiàn)不公現(xiàn)象。

4、強(qiáng)化政策宣傳與透明度，讓被拆遷人充分了解拆遷政策和相關(guān)事宜，增加其信任度和配合度。政府應(yīng)通過多種渠道進(jìn)行政策宣傳，并及時(shí)公開相關(guān)信息，確保被拆遷人能夠了解和監(jiān)督拆遷工作的進(jìn)展。

5、加強(qiáng)監(jiān)管與問責(zé)機(jī)制，對(duì)拆遷過程中的違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。政府部門應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷工作進(jìn)行全程跟蹤和監(jiān)督，并對(duì)違法人員進(jìn)行問責(zé)，確保拆遷工作的合法性和公正性。

總結(jié)

本文對(duì)房屋征收拆遷制度進(jìn)行了深入研究，分析了其歷史背景、現(xiàn)狀和存在的問題。在此基礎(chǔ)上，提出了制定統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、健全拆遷糾紛處理機(jī)制、重視安置房建設(shè)等改進(jìn)建議。這些建議旨在完善房屋征收拆遷制度，提高其質(zhì)量和效率，確保政府和被拆遷人的利益得到充分保障。

當(dāng)然，本文的研究只是初步的探索，未來還需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房屋征收拆遷制度的研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，不斷完善和改進(jìn)制度，以更好地推動(dòng)城市發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。

乙方：（施工方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方委托乙方進(jìn)行房屋裝修事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、工程概況

1、工程名稱：房屋裝修合同書

2、工程地點(diǎn)：

3、工程范圍：詳見附件一《工程預(yù)算表》

4、工程進(jìn)度：自合同簽訂之日起，至工程完工之日止。

二、合同條款

1、合同金額：人民幣（大寫）__________元整，小寫：__________元。

2、付款方式：自合同簽訂之日起，甲方需支付乙方總金額的______%作為預(yù)付款，剩余款項(xiàng)在工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)支付______%，剩余______%在工程完工并驗(yàn)收合格后支付。

3、施工期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ78-88）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB-2001）等有關(guān)法規(guī)進(jìn)行施工和驗(yàn)收。

5、安全責(zé)任：乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任：如甲乙雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

7、工程驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《工程驗(yàn)收單》。如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

8、保修期：自工程驗(yàn)收合格之日起，保修期為______個(gè)月。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因甲方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е碌膿p壞，乙方可提供有償維修服務(wù)。

9、其他條款：詳見附件二《補(bǔ)充協(xié)議》。

三、爭(zhēng)議解決

如甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、附則

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。房屋裝修合同書

甲方（發(fā)包方）：_________

單位名稱：：

：_________

乙方（承包方）：_________

單位名稱：：

：_________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋裝修合同書達(dá)成以下協(xié)議：

第一條工程概況

1、工程名稱：_________

2、工程地點(diǎn)：_________

3、工程范圍：包括但不限于拆除舊設(shè)施、刮膩?zhàn)?、墻面粉刷、地磚鋪設(shè)、吊頂安裝、水電改造、防水等。

4、工程承包方式：乙方包工包料。

5、工程期限：自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________天。

第二條裝修材料及設(shè)備

1、裝修材料及設(shè)備由乙方提供，費(fèi)用已包含在工程總價(jià)款中。

2、甲方有權(quán)對(duì)裝修材料及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求更換不符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備。

第三條工程價(jià)款及支付方式

1、工程總價(jià)款為人民幣（大寫）_________元整，小寫：￥_________元。

2、支付方式：甲方在簽訂合同后，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的50%作為預(yù)付款，工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付總價(jià)款的30%，工程進(jìn)度達(dá)到100%時(shí)，支付總價(jià)款的15%，剩余5%作為質(zhì)保金，自工程完工之日起一年內(nèi)無質(zhì)量問題時(shí)一次性付清。

第四條工程質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、美觀、實(shí)用。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

3、驗(yàn)收時(shí)間：自工程完工之日起一周內(nèi)。

第五條違約責(zé)任及解決方式

1、如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄谕旯?，每逾期一天，乙方?yīng)支付總價(jià)款1%的違約金。

2、如因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)支付乙方因停工、窩工所造成的損失。

3、如因不可抗力原因造成工程延期完工或不能完成，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。

乙方：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地坐落位置

甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于，具體位置以圖紙標(biāo)示為準(zhǔn)。

二、宅基地面積及使用范圍

1、宅基地面積為平方米，四至范圍以圖紙標(biāo)示為準(zhǔn)。

2、乙方在使用該宅基地時(shí)，須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變宅基地的使用性質(zhì)。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1、甲方將該宅基地以總價(jià)人民幣元（大寫：元整）轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全額轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

四、權(quán)屬及使用期限

1、該宅基地的權(quán)屬為甲方所有，甲方保證該宅基地?zé)o任何權(quán)屬糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。

2、使用期限為永久使用，但乙方需按照相關(guān)規(guī)定支付土地使用稅。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方在收到全額轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)將宅基地交付給乙方使用。

2、乙方在使用該宅基地時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

3、乙方應(yīng)按照約定用途使用該宅基地，不得擅自改變其使用性質(zhì)。

4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理該宅基地及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理費(fèi)用。

5、如因乙方使用不當(dāng)造成宅基地及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1、如甲方未能按照本合同約定交付宅基地或存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賠償損失等。

2、如乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或存在其他違約行為的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、爭(zhēng)議解決方式

如因本合同引起任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。房屋宅基地買賣合同

甲方：

乙方：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

1、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共平方米。具體位置東至，南至，西至，北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括但不限于：甲方現(xiàn)有所在宅基地上的房屋、樹木、自走式廁所、籬笆及其它構(gòu)筑物，另外該宅基地的地下資源、埋藏物均不在轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)。

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)款

（1）甲方自愿將上述宅基地使用權(quán)以人民幣元（大寫：元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。

（2）本協(xié)議生效后，乙方如需在設(shè)計(jì)上的修建或改建的，甲方在能力許可的情況下要滿足乙方的要求，但是所有的活動(dòng)必須符合相關(guān)的法律法規(guī)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所有的后果有乙方負(fù)責(zé)。

（3）如乙方因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要對(duì)房地產(chǎn)登記部門辦理權(quán)利變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

3、房產(chǎn)證土地證辦理手續(xù)和稅費(fèi)該宅基地的房產(chǎn)證、土地所有權(quán)證或相關(guān)登記事項(xiàng)變更的手續(xù)由甲方幫助乙方辦理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、履行條款期限本協(xié)議自辦結(jié)房屋所有權(quán)變更登記時(shí)生效；房屋成交價(jià)款當(dāng)?shù)毓C處由甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)收清。涉及該房屋的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方積極配合乙方辦理好文句出讓合同及土地使用證的過戶手續(xù)；協(xié)助乙方辦理好房地長(zhǎng)物權(quán)變更登記或根據(jù)法律、法規(guī)準(zhǔn)予登記的相關(guān)手續(xù)。

5、違約責(zé)任本協(xié)議生效后，甲乙雙方均保證自覺履行協(xié)議定各項(xiàng)條款，但是由于一方過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議不能訂立、其他方有權(quán)解除協(xié)議。但提出解除的一方當(dāng)事人應(yīng)提前三日通知對(duì)方。未履行出資義務(wù)的，則應(yīng)向守信用的未履行方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之三的違約金。如果付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款后未履行任何其他義務(wù)的，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于價(jià)款百分之三的違約金。如果一方違反協(xié)議約定導(dǎo)致協(xié)議不能履行，該方取得價(jià)款的情況下應(yīng)向守約方退還相應(yīng)的價(jià)款。若支付的價(jià)款不足以彌補(bǔ)應(yīng)付的各種費(fèi)用，則應(yīng)付違約方賠償不足部分。一方除非有正當(dāng)?shù)睦碛煞駝t不能毀約或反悔。若一方違約應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

6、其他事項(xiàng)聲明和保證甲乙雙方就本協(xié)議及本協(xié)議項(xiàng)下條款的內(nèi)容已全部知曉，已充分閱讀理解本協(xié)議及本協(xié)議項(xiàng)下各個(gè)條款的真實(shí)含義，已采取合理的方式注意到并已充分考慮了本協(xié)議及本協(xié)議項(xiàng)下條款訂立時(shí)存在的各種可得而知及不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)、情形或影響、法律上的后果或影響。雙方訂立本協(xié)議并不違背現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；亦不違背國家相關(guān)政策、計(jì)劃和規(guī)章。不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解、重大輕率或遺漏的情況。雙方均是在完全自愿的情況下訂立本協(xié)議的。

號(hào)碼：[號(hào)碼]

乙方（購房人）：

號(hào)碼：[號(hào)碼]

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的農(nóng)村房屋出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、房屋買賣

1、甲方同意將其所有的位于的農(nóng)村房屋出售給乙方。房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見本合同附件一。

2、乙方同意購買上述房屋，并支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。購房款項(xiàng)的具體金額及支付方式詳見本合同附件二。

二、房屋交付

1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施、設(shè)備、裝修等均完好無損，并經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)。

三、產(chǎn)權(quán)過戶

1、甲乙雙方同意在房屋交付后日內(nèi)，共同前往相關(guān)政府部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、甲方應(yīng)提供必要的過戶資料，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。

3、過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

1、若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或提供過戶資料，應(yīng)按照購房款項(xiàng)的X%向乙方支付違約金。

2、若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)按照購房款項(xiàng)的X%向甲方支付違約金。

五、爭(zhēng)議解決

1、若在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決。

2、若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。房屋買賣協(xié)議書農(nóng)村房屋買賣合同

甲方：

乙方：

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方受讓甲方自有房屋一事，達(dá)成以下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方依法取得位于的一處農(nóng)村房屋，該房屋以宅基地名義取得，相關(guān)手續(xù)已全部辦理。甲方現(xiàn)同意將該房屋賣與乙方，乙方同意購買該房屋。

二、房?jī)r(jià)及付款方式

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，該房屋的總價(jià)款為人民幣元。

2、乙方應(yīng)先付甲方人民幣元作為定金。

3、余款元在過戶之日一次付清。

三、房屋交付

1、甲方在收到定金后，應(yīng)將該房屋交付給乙方，并保證該房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

2、甲方應(yīng)在過戶之日將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1、若甲方反悔不賣或提高房?jī)r(jià)，則應(yīng)支付違約金元給乙方作為賠償。

2、若乙方反悔不買或延遲付款，則應(yīng)支付違約金元給甲方作為賠償。

五、其他約定

1、該房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、該房屋的相關(guān)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

美國土地征用和房屋拆遷中的司法原則及判例——兼議中國城市房屋拆遷管理規(guī)范的改革

隨著城市化進(jìn)程的加速，土地征用和房屋拆遷已成為全球面臨的共同問題。在美國，土地征用和房屋拆遷中的司法原則及判例對(duì)于保障被征收人和權(quán)利人的合法權(quán)益發(fā)揮了重要作用。而在中國，城市房屋拆遷管理規(guī)范的改革也正在如火如荼地進(jìn)行。本文將探討美國土地征用和房屋拆遷中的司法原則及判例，并結(jié)合中國城市房屋拆遷管理規(guī)范的改革進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：土地征用、房屋拆遷、司法原則、判例、中國城市房屋拆遷管理規(guī)范

一、美國土地征用和房屋拆遷中的司法原則

在美國，土地征用和房屋拆遷中遵循了一系列司法原則，其中包括自愿、公正、誠實(shí)和保密等。這些原則在實(shí)踐中得到了廣泛應(yīng)用，并形成了以下案例：

1、自愿原則：美國最高法院在1954年的Bermanv.Parker案中確立了土地征用的自愿原則，即政府在征收土地前必須與所有者協(xié)商并達(dá)成協(xié)議。如果無法達(dá)成協(xié)議，政府必須提供公正的補(bǔ)償。

2、公正原則：在1984年的FirstEnglishEvangelicalLutheranChurchv.CityofLosAngeles案中，美國最高法院確認(rèn)了土地征用的公正原則，即政府在征收土地時(shí)必須給予公正的補(bǔ)償，不僅要考慮被征收土地的市場(chǎng)價(jià)值，還要考慮其他因素，如搬遷費(fèi)用、重建成本等。

3、誠實(shí)原則：在1992年的CountyofSacramentov.鰩魚案中，加州最高法院首次確認(rèn)了土地征用的誠實(shí)原則，即政府在征收土地時(shí)必須誠實(shí)地提供所有相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)被征收人。

4、保密原則：在2001年的Cincinnativ.Vester案中，美國最高法院首次確認(rèn)了土地征用的保密原則，即政府在征收土地時(shí)必須保密被征收人的個(gè)人信息，不得將其泄露給第三方。

二、中國城市房屋拆遷管理規(guī)范的改革

中國城市房屋拆遷管理規(guī)范的改革引起了廣泛。政策背景方面，2011年國務(wù)院出臺(tái)了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，以取代原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。法律體系方面，各地紛紛出臺(tái)了相關(guān)法規(guī)和實(shí)施細(xì)則，如《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等。實(shí)施情況方面，雖然新條例在一定程度上提高了被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)踐中仍存在一些問題，如暴力拆遷等。

從法律角度來看，新條例明確了公共利益的范圍，將舊條例中的“城市規(guī)劃”改為“城鄉(xiāng)規(guī)劃”，并強(qiáng)調(diào)了征收程序的合法性和透明度。此外，新條例還加強(qiáng)了對(duì)被征收人的法律援助和法律救濟(jì)。從社會(huì)角度來看，新條例的出臺(tái)提高了被征收人的生活水平和社會(huì)地位，減少了社會(huì)矛盾和糾紛。從政策角度來看，新條例鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，以推?dòng)城市更新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

然而，在實(shí)踐中，新條例仍存在一些不足之處。例如，對(duì)于何為“公共利益”的定義仍比較模糊，容易被濫用。此外，新條例雖然提高了被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但與市場(chǎng)價(jià)格相比仍存在一定差距。最后，新條例缺乏對(duì)暴力拆遷等問題的有效制約，需要進(jìn)一步完善。

三、結(jié)論

本文對(duì)美國土地征用和房屋拆遷中的司法原則及判例進(jìn)行了探討，并分析了中國城市房屋拆遷管理規(guī)范的改革。通過分析，我們可以看到美國在土地征用和房屋拆遷中注重保護(hù)被征收人和權(quán)利人的合法權(quán)益，而中國則在努力通過法規(guī)和政策的改革來提高被征收人的生活水平和社會(huì)地位。盡管兩國在具體實(shí)踐中存在差異，但都面臨著類似的問題和挑戰(zhàn)。

針對(duì)現(xiàn)有制度的優(yōu)缺點(diǎn)，本文提出以下建議：首先，應(yīng)進(jìn)一步明確“公共利益”的定義，以防止其被濫用。其次，應(yīng)完善征收程序，加強(qiáng)透明度和公眾參與，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。最后，應(yīng)加大對(duì)暴力拆遷等行為的懲處力度，確保法規(guī)和政策的實(shí)施得到有效監(jiān)督。總之，兩國應(yīng)相互借鑒經(jīng)驗(yàn)，共同推動(dòng)房屋拆遷管理規(guī)范的完善和發(fā)展，以更好地保護(hù)被征收人和權(quán)利人的合法權(quán)益。

一、概述

房屋買賣合同是一種重要的法律文件，它規(guī)定了買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)。在房屋買賣中，合同的作用至關(guān)重要，它能夠明確買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方的權(quán)益，避免不必要的糾紛。

二、合同要素

1、買賣雙方信息：合同應(yīng)明確買賣雙方的基本信息，包括姓名、、方式等。

2、房屋信息：合同應(yīng)詳細(xì)描述房屋的位置、面積、戶型、裝修情況等。

3、價(jià)格及付款方式：合同應(yīng)明確房屋的價(jià)格及付款方式，如一次性付款、按揭付款等。

4、交房時(shí)間：合同應(yīng)明確交房時(shí)間，以及交房前的房屋維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。

5、其他條款：合同還可以包含其他一些條款，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。

三、簽訂合同注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容：在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保對(duì)合同條款的理解準(zhǔn)確無誤。如果有不明白的地方，可以請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行解釋。

2、確認(rèn)雙方協(xié)商一致：在簽訂合同前，確認(rèn)雙方已經(jīng)充分協(xié)商，對(duì)合同內(nèi)容沒有異議。如有需要，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

3、確認(rèn)簽字蓋章有效：在簽訂合同時(shí)，確認(rèn)買賣雙方的簽字蓋章有效，防止出現(xiàn)虛假簽字或蓋章的情況。

四、結(jié)論

房屋買賣合同是保障買賣雙方權(quán)益的重要法律文件，簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)細(xì)節(jié)。在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保對(duì)合同條款的理解準(zhǔn)確無誤。在簽訂合同時(shí)，確認(rèn)買賣雙方的簽字蓋章有效。只有這樣，才能確保房屋買賣的順利進(jìn)行。房屋買賣合同

一、合同雙方當(dāng)事人：

甲方（出賣人）：

姓名：____________________________

號(hào)碼：____________________________

乙方（買受人）：

姓名：____________________________

號(hào)碼：____________________________

二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就以下房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

三、房屋基本情況

1、房屋位置：該房屋位于____________________________（具體位置）。

2、房屋類型：____________________________（如住宅、商業(yè)用房等）。

3、房屋面積：____________________________平方米。

4、其他情況：____________________________（如房屋是否帶家具、裝修等）。

四、房屋買賣價(jià)格及支付方式

1、房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________________元整（以下簡(jiǎn)稱“房?jī)r(jià)款”）。

2、支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________________日內(nèi)向甲方支付房?jī)r(jià)款，剩余款項(xiàng)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢前____________________________日內(nèi)支付完畢。

3、支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬（具體方式雙方另行約定）。

五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)

1、甲方應(yīng)當(dāng)在收到房?jī)r(jià)款后____________________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。

2、雙方應(yīng)當(dāng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，共同到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、在房屋交付及過戶過程中，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式

1、若乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

隨著城市化進(jìn)程的加速，房屋拆遷評(píng)估在城市更新和建設(shè)中扮演著重要角色。然而，在實(shí)際操作過程中，房屋拆遷評(píng)估存在著諸多問題。本文將深入探討這些問題，并提出相應(yīng)的對(duì)策，以期提高房屋拆遷評(píng)估的準(zhǔn)確性和公正性。

問題分析

1、評(píng)估方法不合理：在現(xiàn)有的房屋拆遷評(píng)估中，往往采用單一的評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法或收益法。這些方法雖有一定理論基礎(chǔ)，但在實(shí)際操作中可能受到地域差異、市場(chǎng)環(huán)境等因素的影響，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真。

2、評(píng)估指標(biāo)不科學(xué)：房屋拆遷評(píng)估中，評(píng)估指標(biāo)的選取和設(shè)定對(duì)評(píng)估結(jié)果有著重大影響。然而，現(xiàn)行的評(píng)估指標(biāo)往往過于簡(jiǎn)單或不合理，無法全面反映房屋的真實(shí)價(jià)值。

3、評(píng)估監(jiān)管不足：房屋拆遷評(píng)估過程中，評(píng)估監(jiān)管力度不夠，易導(dǎo)致評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)操作，影響評(píng)估結(jié)果的公正性。

對(duì)策提出

1、改進(jìn)評(píng)估方法：采用多種評(píng)估方法相結(jié)合的方式，如市場(chǎng)比較法、收益法和成本法等，以全面了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，針對(duì)不同區(qū)域的房屋特點(diǎn)，制定相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2、科學(xué)選取評(píng)估指標(biāo)：建立完善的評(píng)估指標(biāo)體系，涵蓋房齡、戶型、地理位置、周邊環(huán)境等多個(gè)方面，以便更全面地反映房屋價(jià)值。此外，針對(duì)不同類型的房屋，如居住用房、商業(yè)用房等，應(yīng)制定不同的評(píng)估指標(biāo)及權(quán)重。

3、加強(qiáng)評(píng)估監(jiān)管：建立健全的監(jiān)管機(jī)制，嚴(yán)格監(jiān)管評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)行為。加大對(duì)違規(guī)操作的懲罰力度，形成有效的震懾力。同時(shí)，引入第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋拆遷評(píng)估過程和結(jié)果進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)，提高評(píng)估公正性。

對(duì)策解決方案闡述

1、多種評(píng)估方法相結(jié)合：在實(shí)際操作中，可以同時(shí)采用市場(chǎng)比較法、收益法和成本法等多種評(píng)估方法，以便相互驗(yàn)證和補(bǔ)充。例如，對(duì)于類似的房屋，可以選取市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；對(duì)于有穩(wěn)定收益的房屋，可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于處于規(guī)劃改造區(qū)域的房屋，則可以考慮成本法進(jìn)行估算。同時(shí)，針對(duì)不同區(qū)域、不同類型的房屋，可以調(diào)整各種評(píng)估方法的權(quán)重，以提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2、建立完善的評(píng)估指標(biāo)體系：在選取評(píng)估指標(biāo)時(shí)，應(yīng)綜合考慮房屋的各項(xiàng)因素，如房齡、戶型、地理位置、周邊環(huán)境等。對(duì)于不同類型的房屋，可以設(shè)置不同的評(píng)估指標(biāo)及權(quán)重。例如，對(duì)于商業(yè)用房，可以加大商業(yè)繁華度、交通便利度等指標(biāo)的權(quán)重；對(duì)于居住用房，則可以更注重居住環(huán)境、配套設(shè)施等指標(biāo)的權(quán)重。通過完善的評(píng)估指標(biāo)體系，能夠更全面地反映房屋的真實(shí)價(jià)值。

3、加強(qiáng)評(píng)估監(jiān)管力度：政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估行業(yè)的監(jiān)管力度，規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)行為。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)操作行為，應(yīng)依法嚴(yán)懲，并納入行業(yè)黑名單，以形成有效的震懾力。同時(shí)，政府可以引入第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋拆遷評(píng)估過程和結(jié)果進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。在實(shí)際操作中，可以參考國內(nèi)外成熟的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地實(shí)際情況，逐步完善監(jiān)管體系。

總結(jié)

本文對(duì)房屋拆遷評(píng)估中存在的問題進(jìn)行了深入探討，并提出了相應(yīng)的對(duì)策及解決方案。通過改進(jìn)評(píng)估方法、科學(xué)選取評(píng)估指標(biāo)和加強(qiáng)評(píng)估監(jiān)管等措施的實(shí)施，能夠提高房屋拆遷評(píng)估的準(zhǔn)確性和公正性，從而保障相關(guān)方的合法權(quán)益。在實(shí)踐過程中，需要政府、評(píng)估機(jī)構(gòu)和公眾共同努力，進(jìn)一步推動(dòng)房屋拆遷評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。

一、引言

隨著城市化進(jìn)程的加速，城市房屋拆遷已成為社會(huì)的焦點(diǎn)。拆遷補(bǔ)償制度作為城市房屋拆遷的重要組成部分，對(duì)于保障拆遷各方的權(quán)益具有重要意義。本文旨在從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償制度進(jìn)行深入探討，以期為完善拆遷補(bǔ)償機(jī)制提供理論支持。

二、研究背景

城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的設(shè)計(jì)與實(shí)施，不僅關(guān)系到被拆遷人的切身利益，還關(guān)系到城市規(guī)劃、土地資源的合理利用等問題。目前，我國城市房屋拆遷補(bǔ)償主要采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，但實(shí)踐中仍存在一些問題，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不透明、安置房源不足等。

三、相關(guān)概念

1、房屋拆遷：指為了城市規(guī)劃或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋進(jìn)行拆除并重新安置的行為。

2、拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人或使用人給予的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供新的房屋產(chǎn)權(quán)以替代被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)的行為。

四、研究方法

本文采用文獻(xiàn)綜述和案例分析相結(jié)合的方法，對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)行研究。首先，對(duì)國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理和評(píng)價(jià)；其次，結(jié)合實(shí)際案例，對(duì)拆遷補(bǔ)償制度的實(shí)施效果進(jìn)行分析和比較。

五、結(jié)果與討論

1、結(jié)果：通過文獻(xiàn)綜述發(fā)現(xiàn)，城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的設(shè)計(jì)需要考慮多種因素，如被拆遷人的損失、拆遷成本、土地增值收益等。此外，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)基于市場(chǎng)價(jià)格、搬遷成本、土地使用權(quán)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。

2、討論：現(xiàn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償制度仍存在一些問題，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不透明、安置房源不足、被拆遷人利益受損等。為解決這些問題，本文提出以下建議：

(1)建立公開透明的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定機(jī)制。政府應(yīng)通過立法明確拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，并定期公布不同區(qū)域、不同用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，以便于被拆遷人了解自己的權(quán)益。同時(shí)，應(yīng)引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和合理性。

(2)增加安置房源供應(yīng)。政府可以采取多種方式增加安置房源供應(yīng)，如鼓勵(lì)社會(huì)力量參與安置房建設(shè)、調(diào)整土地出讓金分配等。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安置房的質(zhì)量監(jiān)管，確保被拆遷人的居住環(huán)境得到保障。

(3)完善被拆遷人利益保障機(jī)制。政府應(yīng)加大對(duì)被拆遷人的法律援助力度，確保被拆遷人在拆遷過程中能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，應(yīng)建立拆遷糾紛調(diào)解機(jī)制，及時(shí)解決拆遷矛盾，防止社會(huì)問題的產(chǎn)生。

六、結(jié)論

本文從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償制度進(jìn)行了深入探討。通過文獻(xiàn)綜述和案例分析，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償制度仍存在一些問題，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不透明、安置房源不足等。為解決這些問題，本文提出了建立公開透明的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定機(jī)制、增加安置房源供應(yīng)等建議。希望這些建議能為完善我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度提供參考。

隨著城市化的不斷推進(jìn)，舊城改造房屋拆遷已成為城市發(fā)展的重要議題。然而，在這個(gè)過程中存在許多問題，如拆遷補(bǔ)償、房屋歷史價(jià)值保護(hù)以及居民生活等。本文將針對(duì)這些問題提出相應(yīng)的對(duì)策，以期為解決舊城改造房屋拆遷問題提供參考。

在舊城改造房屋拆遷過程中，存在諸多問題。首先，拆遷補(bǔ)償不合理是引發(fā)矛盾的主要因素之一。一方面，一些被拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償款不足以彌補(bǔ)他們的損失；另一方面，一些開發(fā)商可能會(huì)在拆遷過程中采取不當(dāng)手段，損害被拆遷戶的利益。其次，房屋歷史價(jià)值保護(hù)也是一個(gè)重要問題。許多舊城區(qū)擁有悠久的歷史和獨(dú)特的文化底蘊(yùn)，開發(fā)商在拆遷過程中可能會(huì)對(duì)這些歷史建筑造成不可逆的損失。此外，居民生活也是一個(gè)不容忽視的問題。拆遷過程中，一些居民可能會(huì)面臨住房緊張、生活不便等問題，需要給予和解決。

針對(duì)這些問題，本文提出以下對(duì)策：

1、完善相關(guān)法規(guī)。政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)舊城改造房屋拆遷的監(jiān)管，制定更加完善的法規(guī)和政策，確保拆遷過程的合法性和公平性。同時(shí)，應(yīng)加大對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管力度，防止其在拆遷過程中損害被拆遷戶的利益。

2、給予合理補(bǔ)償。政府應(yīng)制定科學(xué)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮被拆遷戶的損失、開發(fā)商的成本等因素。同時(shí)，應(yīng)創(chuàng)新補(bǔ)償方式，除了貨幣補(bǔ)償外，還可以采取房屋置換、土地入股等方式，為被拆遷戶提供更多的選擇。

3、加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)。政府應(yīng)加大對(duì)舊城區(qū)歷史建筑的普查力度，制定保護(hù)規(guī)劃和措施，對(duì)具有歷史文化價(jià)值的老建筑進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)。在拆遷過程中，開發(fā)商應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，盡可能減少對(duì)歷史建筑的破壞。

4、促進(jìn)居民參與。舊城改造房屋拆遷涉及居民的切身利益，政府應(yīng)充分聽取居民的意見和訴求，保障他們的知情權(quán)和參與權(quán)。在拆遷過程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)居民的宣傳和教育，提高他們的法律意識(shí)和自我保護(hù)能力。

以上對(duì)策具有較高的可行性。通過完善法規(guī)和政策，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管，可以確保拆遷過程的公平性和合法性；通過給予合理補(bǔ)償，創(chuàng)新補(bǔ)償方式，可以保障被拆遷戶的利益；通過加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)，可以保留城市的歷史文化底蘊(yùn)；通過促進(jìn)居民參與，可以保障他們的知情權(quán)和參與權(quán)，減少拆遷過程中的矛盾和沖突。

然而，這些對(duì)策在實(shí)施過程中也可能會(huì)面臨一些困難或風(fēng)險(xiǎn)。例如，完善法規(guī)和政策需要時(shí)間和資源投入，可能受到現(xiàn)行體制和利益的制約；給予合理補(bǔ)償需要平衡各方利益，可能會(huì)增加開發(fā)商的成本；加強(qiáng)歷史建筑保護(hù)需要投入資金和人力，可能會(huì)影響開發(fā)進(jìn)度等。因此，在實(shí)施過程中，需要政府、開發(fā)商和居民共同努力，相互協(xié)調(diào)，確保這些對(duì)策能夠取得預(yù)期的效果。

總之，舊城改造房屋拆遷問題是一個(gè)復(fù)雜而重要的議題。本文針對(duì)這些問題提出了相應(yīng)的對(duì)策，這些對(duì)策對(duì)于解決舊城改造房屋拆遷問題具有重要的意義。然而，這些對(duì)策的實(shí)施需要政府、開發(fā)商和居民共同努力，相互協(xié)調(diào)，以確保取得預(yù)期的效果。

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商，就甲方向乙方承租設(shè)備特簽訂本合同。

一、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)概況

二、設(shè)備使用地點(diǎn)及工程項(xiàng)目

本租賃設(shè)備僅限于在用于工程。

三、租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)：

1、甲方擁有租賃設(shè)備的所有權(quán)。

2、乙方僅在租賃期內(nèi)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)擁有該租賃設(shè)備的使用權(quán)。

四、租賃期及租金結(jié)算方式：

1、自租賃期滿，甲方將設(shè)備交給乙方辦理退場(chǎng)手續(xù)，租賃期間原則上每天平均工作時(shí)間為8小時(shí)。

2、雙方協(xié)商每天機(jī)械設(shè)備使用租金為人民幣大寫：

3、本合同自簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿并結(jié)清租金后失效。

五、保證金及租金支付方式：

1、本合同簽訂后一天內(nèi)，乙方向甲方支付保證金人民幣大寫：，該保證金作為履行本合同一切義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違約，保證金予以扣除，并由乙方賠償由此給甲方造成的一切損失。

2、租金支付方式：每月月底結(jié)算一次，租賃產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方只負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)。

六、租賃設(shè)備的運(yùn)輸、使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用

1、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，退場(chǎng)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，設(shè)備退場(chǎng)前發(fā)生的停滯費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、設(shè)備在租賃期間所需的各種油料由乙方負(fù)擔(dān)。

3、設(shè)備在租賃期間內(nèi)由乙方使用，日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

4、甲方設(shè)備在租賃期間內(nèi)實(shí)行有償服務(wù)（包括配備的操作人員），在需要正常使用情況下，因機(jī)械設(shè)備故障而不能使用，所造成的停滯臺(tái)班（班次見附表）由乙方照常支付租金。

5、日常保養(yǎng)（小修）由乙方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，日常維護(hù)自修（中修）以上的設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由于乙方操作人員違規(guī)操作而損壞機(jī)械設(shè)備，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)維修費(fèi)用。由于甲方設(shè)備本身質(zhì)量問題或因機(jī)械設(shè)備本身配件問題而不能正常使用，由此造成的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由于乙方保管不善或使用不當(dāng)造成機(jī)械設(shè)備毀損、丟失的，應(yīng)由乙方賠償由此造成的直接損失和間接損失。如果因機(jī)械設(shè)備毀損、丟失給甲方造成停工損失的，應(yīng)按停工天數(shù)相應(yīng)計(jì)算租金損失并賠償。由于不可抗力因素造成機(jī)械設(shè)備毀損、丟失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任和損失賠償請(qǐng)求。由于機(jī)械設(shè)備在正常工作時(shí)間內(nèi)損壞造成的停工損失由甲方承擔(dān)；由于乙方工程計(jì)劃變化而造成的機(jī)械設(shè)備停工損失由乙方承擔(dān)；由于非機(jī)械本身原因造成的停工（如自然災(zāi)害等）損失，由雙方協(xié)商解決。由于機(jī)械設(shè)備本身質(zhì)量問題或因機(jī)械設(shè)備本身配件問題造成不能正常使用而造成的停工損失，由甲方承擔(dān)修理費(fèi)用和相關(guān)損失。如果因乙方違規(guī)操作而造成機(jī)械設(shè)備毀損、丟失的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)維修費(fèi)用和相關(guān)損失。如果因不可抗力因素造成機(jī)械設(shè)備毀損、丟失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任和損失賠償請(qǐng)求。如果因乙方保管不善或使用不當(dāng)造成機(jī)械設(shè)備毀損、丟失的，應(yīng)由乙方賠償由此造成的直接損失和間接損失。由于機(jī)械故障造成的停工時(shí)間不計(jì)入臺(tái)班時(shí)間。由于機(jī)械故障造成的停工時(shí)間累計(jì)超過3天的，甲方可要求更換操作人員或安排其他機(jī)械頂替使用。由于機(jī)械故障造成的停工時(shí)間累計(jì)超過7天的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償由此造成的直接損失和間接損失。機(jī)械故障排除后應(yīng)繼續(xù)履行本合同。由于機(jī)械故障給甲方造成停工損失的，應(yīng)按停工天數(shù)相應(yīng)計(jì)算租金損失并賠償。由于機(jī)械故障造成的停工損失不計(jì)入臺(tái)班時(shí)間。由于機(jī)械故障造成的停工時(shí)間不計(jì)入臺(tái)班時(shí)間。由于機(jī)械故障造成的停工損失不計(jì)入臺(tái)班租金。如果因機(jī)械設(shè)備本身配件問題或質(zhì)量問題造成不能正常使用而造成的停工損失計(jì)入臺(tái)班租金計(jì)算。由于甲方的指令錯(cuò)誤或錯(cuò)誤操作而造成的停工損失計(jì)入臺(tái)班租金計(jì)算。甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)及時(shí)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效至租賃期滿并結(jié)清租金后失效。本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。本合同一房屋維修合同協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查和友好協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲方將其所擁有的位于市小區(qū)幢單元的房屋維修項(xiàng)目承包給乙方。

二、合同金額及付款方式：

1、合同總價(jià)為人民幣（大寫）元整，￥元。

2、付款方式：在本合同簽訂后，甲方一次性支付乙方元；維修完工驗(yàn)收合格后，甲方再支付乙方元。

三、維修時(shí)間：自簽訂合同起至X年月日止。如果因天氣原因造成維修工作無法進(jìn)行，則由雙方協(xié)商順延工期。

四、維修范圍：

1、房屋維修范圍包括但不限于以下方面：

（1）屋面防水修補(bǔ)、更換；

（2）內(nèi)外墻涂料修補(bǔ)；

（3）室內(nèi)墻地面修補(bǔ)；

（4）門窗修繕；

（5）水電及配套設(shè)施維修；

（6）化糞池清理等。

2、具體維修項(xiàng)目詳見附件一《房屋維修項(xiàng)目清單》。

五、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方應(yīng)提供房屋平面圖及有關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕，以供乙方進(jìn)行維修工作。

2、乙方應(yīng)按照合同約定的工作內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，保證維修質(zhì)量。

3、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項(xiàng)條款，并按照約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。

4、在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)需要更換材料或增加維修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。

5、在維修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全操作規(guī)程，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。

6、在維修完成后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并做好清理工作。

7、若因乙方原因造成房屋損壞或人員傷亡等損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

8、若因甲方原因造成房屋損壞或人員傷亡等損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

9、若因不可抗力因素造成房屋損壞或人員傷亡等損失，由雙方協(xié)商解決。

10、若因其他原因造成房屋損壞或人員傷亡等損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。

11、若本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

甲方（出售人）：張三（號(hào)碼：）

乙方（買受人）：李四（號(hào)碼：）

二、房屋基本情況

房屋位于上海市普陀區(qū)路弄號(hào)，建筑面積為平方米，房屋用途為居住。該房屋為甲方擁有全部產(chǎn)權(quán)的房屋。

三、房屋價(jià)款及支付方式

1、房屋價(jià)款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的價(jià)款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000元）。

2、支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房屋價(jià)款一次性支付給甲方。甲方在收到房款后應(yīng)立即將房屋鑰匙交付給乙方，并向乙方出具收款憑證。

四、房屋交付及相關(guān)費(fèi)用

1、房屋交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。乙方在收到鑰匙后，即視為甲方已履行完畢交付義務(wù)。

2、相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用而產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1、若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照每逾期一日，向甲方支付違約金人民幣伍拾元。

2、若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋鑰匙，應(yīng)按照每逾期一日，向乙方支付違約金人民幣伍拾元。

3、若因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照房款總額的百分之五向乙方支付違約金。

六、爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他事項(xiàng)

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。上海市房屋買賣合同

甲方（出售人）：

號(hào)碼：[號(hào)碼]

乙方（購房人）：

號(hào)碼：[號(hào)碼]

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的房屋出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、房屋信息

1、房屋：上海市區(qū)路號(hào)室。

2、房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米。

3、房屋產(chǎn)權(quán)：商品房，已取得《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)年限年。

二、交易價(jià)格及支付方式

1、交易價(jià)格：人民幣（大寫）元整，小寫：￥。

2、支付方式：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付房款：

（1）簽訂本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）元整，小寫：￥；

（2）本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房款余額人民幣（大寫）元整，小寫：￥。

3、甲方在收到全額房款后的X個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。

三、房屋交付及相關(guān)費(fèi)用

1、房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并保證房屋空置，方便乙方入住。

2、甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

四、違約責(zé)任

1、若乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。

2、若甲方在收到全額房款后未按本合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及雙倍定金作為違約金。

五、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、其他條款

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

號(hào)碼：[號(hào)碼]

乙方（購房人）：

號(hào)碼：[號(hào)碼]

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的庭院房屋出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、出售房屋

1、房屋：（