2003年注冊資產(chǎn)評估師考試

PAGE42003年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意）

1.

分項(xiàng)工程在確定建設(shè)工程造價時具有重要作用，分項(xiàng)工程的特點(diǎn)是（）。

A.具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工

B.可以作為工程承發(fā)包的基本單元

C.作為計(jì)算工、料及資金消耗的最基本的構(gòu)成要素

D.可以按照施工方法和使用材料的不同進(jìn)行分解

2.

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)不得使用。在施工圖設(shè)計(jì)文件編制完成后，（）以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門審查。

A.建設(shè)單位應(yīng)將其報縣級

B.設(shè)計(jì)單位應(yīng)將其報省級

C.施工單位應(yīng)將其報縣級

D.監(jiān)理單位應(yīng)將其報省級

3.

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，下列關(guān)于建設(shè)工程最低保修期限正確的表述是（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為70年

B.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年

C.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為5年

D.基礎(chǔ)設(shè)施工程為100年，房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為70年

4.

水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料。不同品種的水泥，有其相應(yīng)的特性和使用范圍。（）不適用于有抗浸蝕要求的工程中。

A.礦渣水泥B.硅酸鹽水泥C.火山灰水泥D.粉煤灰水泥

5.

混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對混凝土的最大危害是（）。

A.使混凝土產(chǎn)生收縮，在其表面產(chǎn)生微裂紋，降低混凝土的抗拉強(qiáng)度

B.使混凝土產(chǎn)生收縮，在其表面產(chǎn)生微裂紋，降低混凝土的抗折強(qiáng)度

C.增大水泥石的孔隙，使有害介質(zhì)更容易侵害鋼筋，容易使鋼筋銹蝕

D.降低混凝土的堿度，使其對鋼筋的保護(hù)能力降低，容易使鋼筋銹蝕

6.

釉面磚表面平整光滑，不易污染，但如果用于室外墻面裝飾，容易出現(xiàn)剝落、掉皮現(xiàn)象，其原因是（）。

A.磚體多孔，當(dāng)吸收大量水分后會產(chǎn)生較大程度的濕漲

B.釉面的耐蝕性較差，經(jīng)不起酸雨或酸類物質(zhì)的長期侵蝕

C.釉面和磚體的熱脹冷縮性能差異較大

D.釉面的抗風(fēng)化能力較差，經(jīng)不起長期的風(fēng)吹日曬

7.

由于木材的組織結(jié)構(gòu)決定了其抗拉、抗壓、抗彎和抗剪四種強(qiáng)度均具有明顯的方向性。從理論上講，木材的順紋抗拉強(qiáng)度為最大，其次為（）。

A.抗彎強(qiáng)度和順紋抗壓強(qiáng)度

B.抗彎強(qiáng)度和橫紋抗剪強(qiáng)度

C.順紋抗壓強(qiáng)度和橫紋抗剪強(qiáng)度

D.橫紋抗剪強(qiáng)度和順紋抗壓強(qiáng)度

8.

以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，當(dāng)荷載超過設(shè)計(jì)值時，有可能失穩(wěn)的是（）。

A.磚混結(jié)構(gòu)中承重的磚墻

B.鋼屋架中的拉桿

C.單層工業(yè)廠房中的吊車梁

D.鋼筋混凝土框架中的屋面板

9.

確定建筑物的基礎(chǔ)埋深時，需要考慮很多因素，其中正確的要求是（）。

A.使基礎(chǔ)底面位于堅(jiān)硬土層之下不小于0.5m

B.使基礎(chǔ)底面埋置在冰凍線以上

C.使基礎(chǔ)底面位于地下水位變化范圍之內(nèi)

D.除巖土地基外，基礎(chǔ)埋深不宜小于0.5m

10.

建筑物的設(shè)計(jì)或施工過程中，有時需要設(shè)置不同的縫，基礎(chǔ)部分必須斷開的是（）。

A.抗震縫B.施工縫C.沉降縫D.伸縮縫

11.

鋼筋混凝土單層工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)中，吊車的豎向荷載是通過吊車梁傳至（）。

A.屋架下弦B.柱間支撐C.外墻D.柱子牛腿

12.

室內(nèi)給水系統(tǒng)由管道和設(shè)備組成，（）等屬于室內(nèi)給水系統(tǒng)。

A.配水點(diǎn)、回水支管、水泵

B.水箱、通氣管、給水點(diǎn)支管

C.水表結(jié)點(diǎn)、引水管、水龍頭

D.儲水池、止回閥、回水干管

13.

建筑電氣工程中的避雷網(wǎng)，通常用于（）。

A.高聳構(gòu)筑物，沿構(gòu)筑物四周布置

B.高層平頂建筑，沿建筑物外沿布置

C.單層工業(yè)廠房，沿廠房縱向中線布置

D.高層平頂建筑，沿屋頂縱向中線布置

14.

水泥砂漿樓地面的基層是指（）。

A.墊層B.結(jié)合層C.結(jié)構(gòu)層D.找平層

15.

大面積水泥砂漿地面施工時，為防止由于溫度應(yīng)力造成地面開裂，面層應(yīng)（）。

A.分格施工B.分段施工C.選用高強(qiáng)度等級水泥D.適量摻細(xì)石

16.磚墻體有各種飾面方法，清水墻飾面是指（）的飾面方法。

A.先用清水濕潤墻體，再刷涂料

B.對磚墻進(jìn)行勾縫處理

C.先用清水濕潤墻體，再抹水泥漿

A.鋪軌方法B.軌枕類別C.每公里軌枕根數(shù)D.鋼軌型號

27.

下列關(guān)于建設(shè)工程造價的表述中正確的是（）。

A.建設(shè)工程造價是指投資建設(shè)一個工程項(xiàng)目所投入的全部資金

B.建設(shè)工程造價習(xí)慣稱為建筑安裝工程造價

C.建設(shè)工程造價是指該工程在建設(shè)期和運(yùn)營期所需全部固定資產(chǎn)投資

D.非經(jīng)營性項(xiàng)目建設(shè)工程造價不包括鋪底流動資金

28.

引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi)應(yīng)計(jì)入（）之中。

A.設(shè)備購置費(fèi)B.設(shè)備安裝費(fèi)C.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)D.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

29.

新建項(xiàng)目為保證籌建工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具的購置費(fèi)應(yīng)計(jì)入（）中。

A.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)B.辦公和生活家具購置費(fèi)C.建設(shè)單位管理費(fèi)D.建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)

30.

下列各項(xiàng)費(fèi)用中，計(jì)入建筑安裝工程間接費(fèi)的是（）。

A.研究試驗(yàn)費(fèi)B.建筑工程一切險C.工程保修費(fèi)D.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

31.

下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于直接工程費(fèi)內(nèi)容的是（）。

A.工程點(diǎn)交費(fèi)B.工程排污費(fèi)C.特殊工程培訓(xùn)費(fèi)D.建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)

32.

某新建項(xiàng)目建設(shè)期為3年，每年年初借款分別為500萬元、400萬元、300萬元，貸款年利率為10%，則建設(shè)期貸款利息為（）萬元。

A.212.25B.279.50C.280.84D.371.21

33.

某單位按照初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單訂購了10t國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，訂貨價為10000元/t，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為10%，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為2200元/t。根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)，該類設(shè)備的安裝費(fèi)率為25%。則該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程概算應(yīng)采用（）萬元。

A.設(shè)備價值百分比法確定，其值為13.75

B.綜合噸位指標(biāo)法確定，其值為13.5

C.綜合噸位指標(biāo)法確定，其值為13.2

D.設(shè)備價值百分比法確定，其值為12.2

34.

利用類似工程預(yù)算法編制設(shè)計(jì)概算時，不需要直接調(diào)整的內(nèi)容有（）的差異。

A.工期及施工方法B.工程結(jié)構(gòu)特征C.不同建設(shè)時期材料價格D.不同地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)

35.

利用綜合單價法編制施工圖預(yù)算時，其綜合單價未包含的費(fèi)用是（）。

A.風(fēng)險金B(yǎng).利潤C(jī).材料價差.工程監(jiān)理費(fèi)

36.

建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限是確定建筑物損耗的重要指標(biāo)，我國現(xiàn)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別為（）年。

A.50和40B.70和50C.80和60D.80和70

37.

根據(jù)我國現(xiàn)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定，如果建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束，則應(yīng)按（）計(jì)算損耗。

A.土地使用權(quán)年限B.土地使用權(quán)剩余年限C.建筑物耐用年限D(zhuǎn).補(bǔ)辦手續(xù)后耐用年限

38.

城市各項(xiàng)建設(shè)用地對地形坡度有不同的要求，其中居住建筑的坡度要求為（）。

A.0.1%～8%B.0.2%～6%C.0.2%～8%D.0.3%～10%

39.

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，工程建設(shè)征用土地時，每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）。

A.4～6倍，且應(yīng)直接付給需要安置的農(nóng)民個人

B.4～6倍，但應(yīng)付給被征地單位和安置勞動力的單位

C.6～10倍，且應(yīng)直接付給需要安置的農(nóng)民個人

D.6～10倍，但應(yīng)付給被征地單位和安置勞動力的單位

40.

根據(jù)我國現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷時，正確的做法是（）。

A.房屋拆遷管理部門可以接受委托實(shí)施房屋拆遷，但不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

B.當(dāng)拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，可由上級人民政府裁決

C.對于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費(fèi)

D.拆遷租賃房屋，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，不實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）

41.

根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)開工建設(shè)后，其正式開工時間應(yīng)是（）的時間。

A.任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽

B.水庫等工程開始進(jìn)行測量放線

C.在不需要開槽的情況下正式開始打樁

D.公路工程開始進(jìn)行現(xiàn)場準(zhǔn)備

E.鐵路工程開始進(jìn)行土石方工程

42.

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，正確的房屋拆遷補(bǔ)償與安置方式是（）。

A.拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償

B.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按房屋面積差異結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價

C.拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，待產(chǎn)權(quán)明確后才能實(shí)施拆遷

D.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償

E.拆除違章建筑和臨時建筑時，拆遷人不需給予被拆遷人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

43.在地上、地下及水中的大體積混凝土工程中，宜采用（）。

A.火山灰水泥B.礦渣水泥C.普通水泥D.粉煤灰水泥E.硅酸鹽水泥

44.

花崗石作為一種高級裝飾材料，其特點(diǎn)包括（）。

A.孔隙率低，耐磨性好

B.強(qiáng)度高，耐火性好

C.抗風(fēng)化性及耐堿性高

D.耐酸性好，不容易被酸雨等侵蝕

E.裝飾性好，且容易加工

45.

在下列木裝飾材料中，由于其強(qiáng)度較低，但吸音性能和保溫性能好，一般可用作吊頂?shù)牟牧鲜牵ǎ?/p>

A.硬質(zhì)纖維板B.刨花板C.膠合板D.軟質(zhì)纖維板E.中密度纖維板

46.

當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)承受荷載時，在結(jié)構(gòu)計(jì)算簡圖中會產(chǎn)生力矩的地方是（）。

A.現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架的梁柱結(jié)點(diǎn)

B.木屋架的結(jié)點(diǎn)

C.安裝在磚墻上的預(yù)制圓孔板的支座

D.磚混結(jié)構(gòu)中懸挑陽臺的支座

E.安裝在墻體上的木屋架支座

47.

基礎(chǔ)可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)，應(yīng)按剛性基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)的是（）。

A.磚基礎(chǔ)B.鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)C.毛石基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)E.混凝土條形基礎(chǔ)

48.

單層工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)除了承受豎向荷載外，還承受水平荷載，下列構(gòu)件中有傳遞水平風(fēng)荷載作用的是（）。

A.基礎(chǔ)B.屋蓋C.吊車梁D.墻E.柱間支撐

49.

E.觀察、手摸檢查

53.

對房屋建筑工程的損傷進(jìn)行檢測時，屬于無損檢測方法的有（）等。

A.回彈法B.拔出法C.鉆芯取樣法D.超載試驗(yàn)法E.超聲波法

54.

某工程需檢測混凝土墻體是否存在混凝土內(nèi)部缺陷，可采用（）進(jìn)行檢查。

A.射線法B.自然電位法C.聲脈沖法D.電阻率法E.錘擊法

55.

下列選項(xiàng)包含在自有資金現(xiàn)金流量表中的有（）。

A.流動資金借款本金償還B.總成本支出C.固定資產(chǎn)投資借款流入D.流動資金借款利息支出E.固定資產(chǎn)投資借款利息支出

56.

在住宅建筑功能效果評價指標(biāo)中，屬于適用性指標(biāo)的有（）。

A.空間布置合理程度

B.隔聲、隔熱、保溫程度C.室內(nèi)空間比例、色調(diào)D.平面系數(shù)E.設(shè)備、設(shè)施防腐性能

57.

按照我國現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，正確的建筑面積計(jì)算方法有（）。

A.當(dāng)室內(nèi)設(shè)有樓梯時，室外樓梯按其水平投影面積的一半乘以自然層計(jì)算

B.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

C.舞臺及后臺上的挑臺按其水平投影面積計(jì)算

D.建筑物間有頂蓋的架空走廊按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算

E.穿過建筑物的通道不論其高度如何，均按一層計(jì)算

58.

按照現(xiàn)行《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算磚基礎(chǔ)工程量時不予扣除（）所占的體積。

A.嵌入基礎(chǔ)的管道B.嵌入基礎(chǔ)的鋼筋混凝土地梁C.嵌入基礎(chǔ)的鋼筋混凝土過梁

D.基礎(chǔ)大放腳T形接頭的重疊部分E.基礎(chǔ)防潮層

59.

按照現(xiàn)行《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，所占面積包含在整體地面面層工程量內(nèi)的項(xiàng)目有（）。

A.半磚自承重內(nèi)墻B.設(shè)備基礎(chǔ)C.附墻煙囪D.室內(nèi)地溝E.100mm厚的剪力墻

60.

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指為保證運(yùn)營初期正常生產(chǎn)購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的（）等的費(fèi)用。

A.辦公家具B.設(shè)備C.備品備件D.交通工具E.生活家具

61.

建設(shè)期貸款利息是指為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，其中包括（）。

A.調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)B.借款匯兌損失C.利率、匯率調(diào)整增加的費(fèi)用D.國外借款手續(xù)費(fèi)E.施工單位短期貸款利息

62.

下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建安工程直接費(fèi)中材料費(fèi)的是（）。

A.周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)B.搭設(shè)臨時設(shè)施所耗材料費(fèi)C.施工機(jī)械安裝及拆卸所耗材料費(fèi)

D.進(jìn)行建筑材料質(zhì)量一般性鑒定檢查所耗材料費(fèi)

E.運(yùn)輸途中損耗材料的費(fèi)用

63.

某房地產(chǎn)開發(fā)商擬在通過出讓方式獲得的土地上建造一幢高檔寫字樓，則包括在該寫字樓綜合概算中的費(fèi)用有（）。

A.流動資金B(yǎng).空調(diào)系統(tǒng)購置費(fèi)C.預(yù)備費(fèi)D.土地使用權(quán)出讓金E.銷售費(fèi)用

64.

下列關(guān)于施工圖預(yù)算編制方法的表述中正確的有（）。

A.若某些設(shè)計(jì)要求與定額單價特征相差甚遠(yuǎn)，采用單價法時，應(yīng)調(diào)整定額基價

B.采用實(shí)物法時，主要依據(jù)之一為地區(qū)單位估價表

C.采用單價法時，無須統(tǒng)計(jì)人工、材料的消耗數(shù)量和施工機(jī)械的使用情況

D.單價法和實(shí)物法中間接費(fèi)、利潤、稅金的套算方法相同

E.單價法和實(shí)物法的最大區(qū)別是計(jì)算工、料、機(jī)費(fèi)用及匯總?cè)咧偷姆椒ú煌?/p>

65.

編制水、暖、電安裝工程施工圖預(yù)算時，需劃分管道界限，以下劃分方法中正確的是（）。

A.室內(nèi)外給水和采暖熱源管道以入口閥門或建筑物外墻皮以外1.5m為界

B.室內(nèi)外排水管道以出戶第一個檢查井為界

C.室內(nèi)外燃?xì)夤こ痰厣弦胧覂?nèi)的管道以室內(nèi)第一個閥門為界

D.室外采暖熱源管道與工業(yè)管道以鍋爐房或泵站為界

E.室外排水管道與市政管道以碰頭井為界

66.

建筑物在使用過程中由于各種原因會造成損耗，其中造成建筑物無形損耗的主要因素包括（）。

A.自然環(huán)境惡化B.建筑材料更新?lián)Q代C.地基基礎(chǔ)沉降D.建筑規(guī)范改變E.維修、保養(yǎng)不善

67.

按照現(xiàn)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，能夠?qū)S房地基判定為A級的基本條件包括（）。

A.廠房結(jié)構(gòu)沉降裂縫在短期內(nèi)有終止發(fā)展趨向

B.廠房結(jié)構(gòu)無沉降裂縫或裂縫已終止發(fā)展

C.地基不均勻沉降小于國家現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的允許沉降差

D.連續(xù)兩個月地基沉降速度均小于2mm/月

E.吊車運(yùn)行正?；蚧菊?/p>

68.

地下水按其成因與埋藏條件，可分為不同類型。具有城市用水意義的地下水主要是指（）。

A.中層滯水B.潛水C.上層滯水D.下層滯水E.承壓水

69.

當(dāng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)申請后，將下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及用地紅線圖。其中，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書中規(guī)定的主要內(nèi)容包括（）。

A.建設(shè)用地性質(zhì)B.規(guī)劃建設(shè)用地面積C.建筑控制高度D.建筑密度和容積率E.建筑層數(shù)

70.

根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，征用建設(shè)用地時，不需要征收新菜地開發(fā)基金的情況是（）。

A.蔬菜能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市

B.只在近5年常年種菜的商品菜地

C.尚未開發(fā)的規(guī)劃商品菜地或養(yǎng)殖魚塘

D.只在近5年常年養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘

E.1年只種1茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的菜地

三、綜合題[共5題，共60分。其中（一）題8分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題12分，（五）題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。]

（一）建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件的支座是指將結(jié)構(gòu)構(gòu)件與基礎(chǔ)或支承部分相連接的裝置。

問題：

（1）支座的作用是什么？

（2）說明支座的類型及其約束情況。

（3）試分別說明簡支梁和懸臂梁的支座類型。

（二）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。當(dāng)土地使用者通過市場機(jī)制獲得土地使用權(quán)時，需要以出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得。

問題：

（1）有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些？

（2）在確定地價時應(yīng)遵循的原則有哪些？

（3）有關(guān)土地的有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的稅收規(guī)定有哪些？

（三）評估人員在檢查某磚混結(jié)構(gòu)的房屋時，發(fā)現(xiàn)承重磚墻和房屋結(jié)構(gòu)中的幾根鋼筋混凝土大梁上出現(xiàn)裂縫。評估人員經(jīng)過分析，排除了是由于地基因素、溫度變化因素造成的裂縫。

問題：

（1）試分析該房屋的磚墻和鋼筋混凝土大梁可能出現(xiàn)哪些裂縫？

（2）出現(xiàn)上述裂縫的原因各是什么？

（3）上述各種裂縫對結(jié)構(gòu)有何危害？

（四）現(xiàn)澆整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的樓蓋有不同的樓蓋體系和不同的樓梯結(jié)構(gòu)形式，評估人員在評估該類結(jié)構(gòu)時需要分析其傳力路線并對裂縫等缺陷進(jìn)行評價。

問題：

（1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋有哪幾種結(jié)構(gòu)形式？

（2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋各自的承重傳力路線是怎樣的？

（3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯段有哪幾種結(jié)構(gòu)形式？各自的傳力路線是怎樣的？

（4）評估人員檢查某房屋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯段時發(fā)現(xiàn)樓梯踏步板上有平行于踏步的橫向裂縫，試分析該裂縫對不同結(jié)構(gòu)形式樓梯的影響。

（五）甲建筑物為二層磚混結(jié)構(gòu)職工宿舍，建成于1990年底，圖紙及其他技術(shù)資料均已遺失，經(jīng)測量，該宿舍樓建筑面積為700平方米。

評估人員獲得了與待估建筑物類似的某磚混結(jié)構(gòu)房屋土建工程預(yù)算資料，該工程建筑面積為780平方米，建造于2000年；其中人工、主要材料和主要機(jī)械的消耗量如表1所示；另外，類似土建工程的其他材料費(fèi)占材料費(fèi)的比例為18%，其他機(jī)械費(fèi)占機(jī)械臺班費(fèi)的比例為30%。為了比較準(zhǔn)確地估算待估項(xiàng)目的工程造價，評估人員從當(dāng)?shù)毓こ淘靸r網(wǎng)站查到評估基準(zhǔn)日（2002年12月31日）該地區(qū)預(yù)算價格如表1所示。

甲建筑物與類似工程在構(gòu)造上略有不同，類似工程外墻面為磁磚貼面，甲建筑物為水泥砂漿抹面，面積均為650平方米。根據(jù)當(dāng)?shù)剡m用的預(yù)算定額，外墻面貼磁磚的預(yù)算單價為58元/平方米，水泥砂漿抹面的預(yù)算單價為11元/平方米。

當(dāng)?shù)噩F(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率為6%，其他直接費(fèi)費(fèi)率為4%，間接費(fèi)費(fèi)率為7%，利潤率為5%，稅率為3.4%。建設(shè)類似工程的給排水、電氣、采暖工程一般占建安工程造價的比例為12%，工程建設(shè)中的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等其他費(fèi)用為建安工程造價的10%。假設(shè)不發(fā)生資金成本和其他費(fèi)用，不計(jì)開發(fā)利潤。

問題：

（1）確定類似工程現(xiàn)時直接費(fèi)。

（2）根據(jù)類似工程現(xiàn)時直接費(fèi)并考慮構(gòu)造差異和面積差異，確定甲建筑物的現(xiàn)時直接費(fèi)。

（3）根據(jù)甲建筑物的現(xiàn)時直接費(fèi)及其它相關(guān)資料評估甲建筑物土建工程造價及工程總造價。

（4）已知該工程所占土地使用權(quán)于1998年底取得，使用權(quán)年限為40年，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結(jié)構(gòu)部分有八五成新，裝修部分七成新，水、暖、電等配套設(shè)備損壞較嚴(yán)重，修復(fù)其需投入4萬元。裝修工程價值約占工程造價的比例為20%。以結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部分價值分別占工程造價的比例作為相應(yīng)部分的成新率修正系數(shù)，按綜合法計(jì)算該建筑物成新率，其中年限法權(quán)重40%，打分法權(quán)重60%。該工程殘值為零。

（5）評估甲建筑物價值。

表1預(yù)算單價表

序號

名稱

單位

數(shù)量

單價（元）

1

人工

工日

3950

30

2

鋼筋φ

10以內(nèi)

55

2800

3

鋼筋φ

10以外

10

2750

4

鋁合金型材

t

16

500

5

扁鋼

t

3

2370

6

普通硅酸鹽水泥

t

140

358

7

石

t

530

27

8

砂

t

730

36

9

面磚150×75

㎡

860

22

10

普通粘土磚

千塊

150

167

11

預(yù)制水磨石板

㎡

730

88

12

電動打夯機(jī)

臺班

22

776

13

載重汽車6t

臺班

12

340部分參考答案

（一）（1）支座的作用是將結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的位置固定，并將作用于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的荷載傳遞到基礎(chǔ)或支承物上。

（2）支座的類型及其約束情況：

①可動鉸支座。既允許構(gòu)件繞著鉸支座任意轉(zhuǎn)動，又允許構(gòu)件沿著鉸支座水平方向移動，但垂直方向不可有任何移動。

②固定鉸支座。只允許構(gòu)件繞著鉸軸任意轉(zhuǎn)動，而不允許構(gòu)件沿著水平與垂直方向移動。

③固定支座。不允許構(gòu)件發(fā)生轉(zhuǎn)動，也不允許構(gòu)件發(fā)生任何方向的位移。

④定向支座。允許構(gòu)件沿著支承面方向平行滑動，但不允許構(gòu)件轉(zhuǎn)動，也不允許構(gòu)件沿著垂直于支承面的方向移動。

（3）簡支梁的支座類型：固定鉸支座和可動鉸支座；

懸臂梁的支座類型：固定支座。

（二）（1）出讓土地使用權(quán)的方式包括：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣；轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式包括：買賣、合資、合作建房、:）、作價入股等。

（2）原則：

①地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；

②地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；

③地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。

（3）稅收規(guī)定：

①有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；

②轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；

③土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

（三）

可能出現(xiàn)的裂縫、原因及對結(jié)構(gòu)的影響如下：

①磚墻出現(xiàn)豎向裂縫。

原因是磚墻體斷面設(shè)計(jì)不足（或荷載超過設(shè)計(jì)荷載）。

標(biāo)志著墻體強(qiáng)度不足，可能導(dǎo)致房屋倒塌。

②鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫，寬度超過規(guī)定值。

原因

（1）荷載超過設(shè)計(jì)使用要求；

（2）梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產(chǎn)生的拉力。

這種裂縫會引起梁的破壞。

③鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座處出現(xiàn)“正八字”裂縫。

原因：鋼筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不當(dāng)。

這種裂縫說明梁的抗剪能力不足，屬于結(jié)構(gòu)破壞。

④梁側(cè)中部出現(xiàn)垂直于地面的裂縫，裂縫中間寬、兩頭細(xì)。

原因是用于抵抗混凝土收縮的構(gòu)造鋼筋配置不足。

這種裂縫不會對結(jié)構(gòu)有太大影響，不屬于結(jié)構(gòu)破壞。

（四）（1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋的結(jié)構(gòu)形式有：

①肋形樓蓋；②井式樓蓋；③無梁樓蓋。

（2）各種結(jié)構(gòu)形式樓蓋傳力路線：

①肋形樓蓋的傳力路線依次為板、次梁、主梁、柱或承重墻體；由梁、板組成的肋形樓蓋的傳力路線依次為板、梁、柱或承重墻體。

②井式樓蓋的傳力路線是依次為板、井格梁、墻或邊柱。③無梁樓蓋的傳力路線依次為板、柱帽、柱或墻。

（3）現(xiàn)澆樓梯段有板式樓梯和梁式樓梯兩種結(jié)構(gòu)形式。

板式樓梯的傳力路線依次為踏步板、平臺梁、墻；

梁式樓梯的傳力路線依次為踏步板、斜梁、平臺梁、支撐平臺梁的墻體。

（4）①如果該樓梯為板式樓梯，出現(xiàn)這種裂縫可能造成樓梯的破壞。

②如果該樓梯為梁式樓梯，若樓梯梁完好，則該裂縫只是局部問題，不影響樓梯結(jié)構(gòu)安全。

（五）（1）①類似工程現(xiàn)時人工費(fèi)：3950×30=118500（元）

②類似工程現(xiàn)時材料費(fèi)：

主要材料費(fèi)55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280（元）

其他材料費(fèi)=412280/82%×18%=90500（元）

材料費(fèi)=主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)=412280+