《國內(nèi)主要城市》

國內(nèi)主要城市——基準地價分析

.基準地價的定義：基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。.蘇州蘇州是江蘇省的經(jīng)濟、對外貿(mào)易、工商業(yè)和物流中心，也是重要的文化、藝術、教育和交通中心。蘇州是江蘇人口最多的城市，同時也是經(jīng)濟總量最大、現(xiàn)代化程度最高的城市。.商業(yè)用途基準地價級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)設定容積率一級4498008-01-01402二級2588508-01-01402三級1440508-01-01401.8四級915008-01-01401.8五級646008-01-01401.8六級399508-01-01401.2七級227008-01-01401八級170508-01-01401.級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)設定容積率一級575508-01-01701.1二級517008-01-01701.1三級406008-01-01701.1四級362508-01-01701.1五級322008-01-01701.2六級145008-01-01701七級109008-01-01701八級76508-01-01701住宅用途基準地價.工業(yè)用途基準地價級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)設定容積率一級117008-01-01501.8二級110508-01-01501三級81508-01-01501四級60508-01-01501五級48008-01-01500.8六級34008-01-01500.8.1、整體地價水平與整體變化趨勢2007年度蘇州市地價水平總體呈上升趨勢。2007年12月31日城市綜合地價水平為2446.28元/m2，比2006年12月31日城市綜合地價水平2122.39元/m2上升了15.26%，比2000年12月31日城市綜合地價水平992.57/m2上升了146.46%。

2、不同用途地價水平及變化趨勢①2006年蘇州市工業(yè)地價變化最為明顯，商業(yè)用途平均地價從2006年12月31日的447.39元/m2上升為615.27元/m2，平均上漲了37.52%。②蘇州市住宅地價變化保持平穩(wěn)趨勢，住宅用途平均地價從2006年12月31日的2172.53元/m2上升為2475.51元/m2，平均上漲了13.59%。③蘇州市商業(yè)地價變化保持平穩(wěn)趨勢，商業(yè)用途平均地價從2005年12月.無錫無錫市位于江蘇省南部，長江三角洲平原腹地，太湖流域的交通中樞，北倚長江，南瀕太湖，東與蘇州接壤，西與常州交界，京杭大運河從中穿過；運河絕版地、江南水弄堂就位于無錫。無錫自古就是我國著名的魚米之鄉(xiāng)、中國四大米市之一。無錫也是一座現(xiàn)代化城市，我國民族工業(yè)的發(fā)源地之一，素有“小上海〞、“布碼頭〞之稱，是全國15個經(jīng)濟中心城市之一。無錫地處太湖之濱，風景絕美秀麗，歷史千年悠長，是在江南蒙蒙煙雨中孕育出的一顆璀璨的太湖明珠；無錫憑借豐富而優(yōu)越的自然風光和厚重而悠長的歷史文化，成為全國十大旅游觀光城市之一。.商業(yè)用途基準地價級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)一級910004-01-0140二級690004-01-0140三級440004-01-0140四級310004-01-0140五級150004-01-0140六級60004-01-0140.住宅用途基準地價級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)四級255003-01-0170五級170003-01-0170六級100003-01-0170.工業(yè)用途基準地價級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)一級80003-01-0150三級52003-01-0150六級24003-01-0150.城市地價水平及變化趨勢1、整體地價水平與整體變化趨勢縱觀2007年度無錫市土地市場狀況，無錫市整體地價水平上升較快，地價上漲幅度較2006年度相差較大。2、不同用途地價水平與變化趨勢在各種用地類型中，工業(yè)用地的地價變化較大，住宅用地次之，相對而言，商業(yè)工業(yè)用地地價上升幅度低。隨著國土資源部?關于發(fā)布實施<全國工業(yè)用地出讓最低價標準>的通知?的正式實施，該標準遠高于原無錫市城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓最低價。同時，工業(yè)用地出讓引入市場競爭機制，必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，促使工業(yè)用地地價普遍抬升，與2006年同期相比，增長28.95%。2007年，無錫房地產(chǎn)市場是一個需求爆發(fā)的年份，人們的住房需求非常旺盛，房價上漲較快。相應的住宅用地地價增長也較快，與2006年同期相比，增長11.84%；無錫商鋪已供過于求，房價上漲較不大，受其影響商業(yè)用地地價變化不是很大，與2006年同期相比，增長5.79%。3、不同區(qū)域地價水平與變化趨勢從商業(yè)用地來看，市中心地區(qū)增長較快，市區(qū)外圍地區(qū)增長較慢；從級別看，一至五級別上升較快，七至十級別上升緩慢。從居住用地看，無錫新城、惠山區(qū)增長較快，主城區(qū)增長相對較慢。從級別看，五級地增幅較大，八級地增幅較慢。從工業(yè)用地看，主城區(qū)、濱湖區(qū)地價上漲明顯快于錫山區(qū)、惠山區(qū)，這主要由于主城區(qū)、濱湖區(qū)工業(yè)用地出讓最低價標準高。從土地級別看，低級別地價增幅快于高級別。這主要由于工業(yè)新增建設用地出讓主要在城鄉(xiāng)結合部，也即在低級別。低級別原先地價低，國家規(guī)定的出讓最低價高，國家土地調(diào)控迫使地價上漲幅度大；高級別地價受國家新政策影響相對小些。.常州常州市位于江蘇省南部，美麗富饒的長江三角洲中心地帶，北攜長江，南銜太湖，與上海、南京等距相望。常州是一座有著2500多年文字記載歷史的文化古城，是季子故里，近代工業(yè)發(fā)祥地，現(xiàn)代裝備制造城，銀領搖籃，科教名城?，F(xiàn)轄金壇、溧陽兩個縣級市和天寧、鐘樓、戚墅堰、新北、武進5個市轄區(qū)，全市土地總面積4385平方千米，人口459萬，其中非農(nóng)業(yè)人口147.31萬人。常州有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運河穿境而過，長江常州港作為國家一類開放口岸，年貨物吞吐量超過百萬噸。.商業(yè)用途基準地價級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)一級910004-01-0140二級690004-01-0140三級440004-01-0140四級310004-01-0140五級150004-01-0140六級60004-01-0140.住宅用途基準地價級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)一級370004-01-0170二級280004-01-0170三級190004-01-0170四級110004-01-0170五級70004-01-0170六級30004-01-0170.工業(yè)用途基準地價級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)一級128004-01-0150二級80004-01-0150三級47004-01-0150四級32004-01-0150五級22004-01-0150.1、整體地價水平與整體變化趨勢2007年度常州市地價水平總體呈上升趨勢，但上升的幅度相比2006年度有較大幅度提高。2007年12月31日城市綜合地價水平為854元/m2，比2006年12月31日城市綜合地價水平758元/m2上升了12.66%?！苍斠姷貎r指標調(diào)查表〕2、不同用途地價水平及變化趨勢①2007年常州市工業(yè)用地地價漲幅最為明顯，