浙江省杭州萬象城案例分析報告48

杭州萬象城案例分析制作人：魏玉芹日期：資料來源：網(wǎng)絡(luò)及其他途徑一、公司背景二、工程簡介三、平面布局四、品牌明細(xì)五、業(yè)態(tài)分析六、其他內(nèi)容目錄1938年，華潤前身“聯(lián)和行〞在香港成立，1948年更名為“華潤公司〞，1983年，改組為華潤〔集團(tuán)〕。其中，華潤置地是最具實力的綜合性地產(chǎn)開展商。雪花啤酒、怡寶水、萬家超市、萬象城是享譽(yù)全國的著名品牌。公司背景公司背景工程簡介區(qū)位圖工程簡介在萬象城近80萬平方米的體量中，有約14萬方超高層高尚住宅(悅府)、24萬方購物中心、6萬方超五星級酒店、11萬方甲級寫字樓，以及25萬方酒店式效勞公寓等物業(yè)形態(tài)。70年產(chǎn)權(quán)住宅局部已經(jīng)在2021年12月31日全部交付，購物中心已經(jīng)于2021年4月22日開業(yè)；而二期、三期的酒店、酒店式公寓、辦公樓都暫時未對外銷售，具體業(yè)態(tài)劃分布局也未對外公開，官方回應(yīng)為預(yù)計2021年對外公開信息。工程簡介開發(fā)商：華潤新鴻基建筑面積：24萬平方米運(yùn)營商：華潤新鴻基樓層數(shù)：9層〔地上6層、地下3層〕開業(yè)時間：2021年4月22日停車位：1300商鋪數(shù)：200家左右招商率：97％營業(yè)時間：周一至周四：10：00－21：30周五至周日：10：00－22：00工程簡介外立面立面元素豐富：1、石材：離縫干掛，盡顯大氣、質(zhì)感2、玻璃材質(zhì)：不同手法交替，創(chuàng)造韻律感，弱化生硬感，同時營造平臺栽種綠植。3、代表商家個性設(shè)計層高垂直客梯三組，共計7部1F、2F為T字型動線，動線長度為60米、185米〔如圖〕3F設(shè)置百老匯影院，T字動線被很大程度弱化〔百老匯售票點前方小鋪人氣不佳〕4F、5F、6F均為一字動線動線下沉廣場大大增加B1的可達(dá)性星巴克、必勝客、麥當(dāng)勞等一般出現(xiàn)在1F的商家引入B1下沉廣場下方為通往地鐵的換乘通道，乘客可選擇從下沉廣場進(jìn)入B1，穿過B1前往2號線，或再從自動扶梯下至B2，前往4號線，有效增加商場人流；但是下沉式廣場尺度太小，無法開展活動，所以目前狀況略顯冷清。中庭1、足夠的空間用以開展各類活動2、一樓中庭四個角設(shè)置一線時尚大店：FENDI、MIUMIU、Cartier、Dior，展示面均極具個性，檔次感極高3、大液晶屏幕4、采光天窗，帶遮陽卷簾5、鋼制構(gòu)架，安裝吊裝構(gòu)件中庭中庭尺度巨大，環(huán)形走道寬5米，調(diào)控局部面積達(dá)900㎡可吊裝廣告橫幅設(shè)置多組自動扶梯〔1F未設(shè)，保證廣場的尺度感〕，含跨層梯〔2部，A:L2-L4冰場；B：L3-L5大食代〕，組織成水平、垂直復(fù)合動線，引導(dǎo)人流至高層業(yè)態(tài)〔冰場、餐飲〕。較多的公共空間和綠植通透的視線中庭挑空走廊上圖：左邊局部以直線元素為主，干掛石材〔類似于外立面〕、電光源列陣，風(fēng)格硬朗，通過裝飾性木扶手柔化；右半局部以曲線元素為主，照應(yīng)立面玻璃局部，曲線狀燈帶與電光源平行，流線型扶手；頂部燈光效果、過廊下方燈光效果，營造明亮溫暖氣氛。左圖：縱橫交錯的過廊〔跨度約5米〕設(shè)計緩解至盡端動線過長問題，形成小循環(huán)，增強(qiáng)購物便利性；自動扶梯接駁過廊，是水平動線與垂直動線形成有機(jī)組織，但是視線會略受阻隔。電影院影院橫跨3、4、5層，面積8000余平方米，共12廳〔1個IMAX，460個座位〕，2000余座位；3F挑空，為售票大廳，4F、5F為影廳；3F售票廳旁設(shè)Kubrick、仙蹤林，與影院業(yè)態(tài)互補(bǔ)。冰場真冰冰場總面積約3600㎡，其中冰面面積1800㎡、后臺面積1800㎡，調(diào)高高度超過15米，符合奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)冰場周圍〔4F、5F〕設(shè)置看臺，起到聚集人氣的作用業(yè)態(tài)互動缺乏，餐飲與冰場缺乏關(guān)聯(lián)性過多資源向冰場傾斜，加之樓層過高，導(dǎo)致出現(xiàn)面積浪費現(xiàn)象。電梯廳后臺后臺用途：員工通道活體、樓梯衛(wèi)生間、更衣室管井、風(fēng)井辦公室店鋪上貨通道〔直通倉庫，防止經(jīng)過營業(yè)區(qū)〕導(dǎo)視、溫馨提示系統(tǒng)導(dǎo)視識別系統(tǒng)清晰、簡單，同時也很溫馨，兼顧實用與美觀B3地下三層：停車場

平面布局B2地下二層：停車場Ole’超市煙酒滋補(bǔ)品

平面布局B1地下一層：輕餐飲黃金珠寶平面布局L1國際一線品牌服飾

平面布局L2國際時尚品牌服飾

平面布局L3國際時尚品牌服飾+中餐

平面布局平面布局L4冰場兒童相關(guān)餐飲平面布局L5餐飲生活家居L6餐飲平面布局B1—L3CENTRAL尚泰百貨公司L3—L6百老匯電影院零售商展示L4IceRink冰紛萬象溜冰場B2OLE生活時尚超市零售商展示品牌明細(xì)及分析B206美車堂

B208Ole’

B211華潤堂

B218味千拉面

B221八馬茶業(yè)

B268獅牌茶葉

B275位元堂

B278寶明堂

B288McDonald's

B298RichLifeB103滿記甜品

B105Bestbite

B107Makesense

B110Rime

B112Tissot

B113CHJJEWELLERY

B115Seiko

B118尚泰百貨

B121CITYCHAIN

B125LensCrafters

B128Breadtalk

B138ColdStoneB145味千拉面

B148PizzaHut

B151Starbucks

B161McDonald‘s

B163KFC

B178mannings

B181周大福

B183Gloire

B185老鳳祥

B187時光音像

B188千味涮

B198太興燒味B2目的性消費B1時尚消費及快餐L105CoachL158中藝

L106MarinaRinaldiL165Piaget

L108MaxmaraL171Balenciaga

L115FendiL175HugoBossBlackLabel

L118尚泰百貨L178Escada

L121DiorL186Marni

L132FerragamoL188Dunhill

L138LouisVuittonL191Paul&Shark

L141ErmenegildoZegnaL198Y-3

L148BottegaVeneta

L151Cartier

L156EmporioArmani

品牌明細(xì)及分析L1此樓層為商場整體定位性品牌，選擇了國際一線以及比一線稍低一些品牌作為定位性品牌。L205theryL208Durban

L210KookaiL211Marella

L213HugoBossOrangeLabelL215TrueReligion

L218尚泰百貨L223Pinko

L225iBLUESL226Blugirl

L227LLOYDL231Anteprima

L235GiadaL238LouisVuitton

L241SammyL243ALEXANDREDEPARIS

L248songofsongL253EscadaSport

L255Max&Co.L257Kent&Curwen

L263H&ML265CostaCoffee

L268MUJIL273NOVO

L288TommyHilfigerL291Harmont&Blaine

L2此樓層為時尚及快銷品牌，可招集人流品牌明細(xì)及分析L301Ochirly

L303LACAAR

L305EIEGANT.PROSPERL308Dissona

L309COZZIL311LEO

L313PesaroL315NINEWEST

L317MephistoL318尚泰百貨

L321EQ：IQL323GIVHSHYH

L325FinityL327Jorya/JoryaWeekend

L333MarisfrolgL338MAPbybelle

L341鼎泰豐L345DanielHechter

L348VersinoL353CROQUIS

L355JessicaL358Broadway

L361SteveMaddenL363Y‘sforliving

L371H&ML378CAT

L380GEOXL381Finco

L385LapaletteL388SKAP

L395JNBYL398VEROMODA

JACK&JONES

ONLYSELECTED

品牌明細(xì)及分析L3此樓層為時尚及快銷品牌，品牌較多，可聚集人流L401釜山韓國料理

L403PaulFrank

L408美國旅行者

L418冰紛萬象

L421三上日本料理

L