《匯尊國(guó)際項(xiàng)目介紹》

匯尊國(guó)際項(xiàng)目報(bào)告.目錄公司簡(jiǎn)介工程簡(jiǎn)介安亭簡(jiǎn)介酒店簡(jiǎn)介市場(chǎng)簡(jiǎn)介.公司簡(jiǎn)介上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)立于2005年5月，注冊(cè)資金達(dá)3000萬(wàn)。上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)作為工程公司，致力于開展安亭地區(qū)市場(chǎng)，其母公司上海彤海實(shí)業(yè)，開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)10余年，具有非常豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。.項(xiàng)目簡(jiǎn)介本案總占地面積17302平方米，總建筑面積63736平方米。由1幢22層的瑪麗蒂姆·匯尊國(guó)際酒店和1幢24層的匯尊國(guó)際中心雙子星組成，并均配置獨(dú)立的商業(yè)裙房。容積率：3.05綠化率：30%匯尊國(guó)際中心總層數(shù)24層，規(guī)劃面積50－80平方米。格局方正舒適,可以自由分割，可辦公﹑居住﹑商務(wù)﹑展示空間多種用途。裝修標(biāo)準(zhǔn)：約1500元/平米得房率：76%標(biāo)準(zhǔn)層高3米大堂酒店式豪華裝修，挑高10.2米.項(xiàng)目簡(jiǎn)介匯尊國(guó)際工程位于安亭澤普路新源路口，東距上海市區(qū)人民廣場(chǎng)32公里、虹橋機(jī)場(chǎng)20公里、浦東機(jī)場(chǎng)65公里。緊鄰國(guó)道曹安公路、滬寧高速、312國(guó)道、郊環(huán)線高速A30,地段優(yōu)勢(shì)無(wú)可比較。工程周邊擁有新源路美食街和墨玉路金融街相輔相成，新源路擁有眾多大型餐飲業(yè)和充裕的停車位。作為安亭金融行政一條街的墨玉路，不僅是鎮(zhèn)政府所在地，另設(shè)有工行、建行、農(nóng)行等眾多銀行網(wǎng)點(diǎn)。

.工程周邊高爾夫球場(chǎng)和中心公園是汽車城規(guī)劃的另一亮點(diǎn)，高爾夫球場(chǎng)占地面積1800畝，規(guī)劃建成18洞標(biāo)準(zhǔn)賽道，集會(huì)所等配套設(shè)施，可舉辦國(guó)際性賽事。中心公園占地面積1150畝，將建成以汽車為主題,在具備自然生態(tài)、綠化、水體為特點(diǎn)的自然風(fēng)公園，同時(shí),與汽車博覽展示功能相結(jié)合,形成具有會(huì)展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場(chǎng)館群,對(duì)提升汽車城總體形象將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。.上海國(guó)際賽車場(chǎng)，位于上海市嘉定區(qū)汽車城內(nèi)，是上海國(guó)際汽車城主要工程之一。由德國(guó)惕克公司設(shè)計(jì)，是世界上設(shè)施最先進(jìn)的賽車場(chǎng)。目前，世界頂級(jí)賽事——F1中國(guó)大獎(jiǎng)賽、MotoGP中國(guó)大獎(jiǎng)賽、A1世界杯汽車大獎(jiǎng)賽等國(guó)際頂級(jí)賽事以及各種級(jí)別賽事的成功舉辦，使上賽場(chǎng)名揚(yáng)海內(nèi)外，同時(shí)，上賽場(chǎng)也為國(guó)際國(guó)內(nèi)車隊(duì)、車商訓(xùn)練、測(cè)試、展示，為汽車效勞、汽車博覽、大型活動(dòng)、旅游會(huì)展等提供了綜合性的平臺(tái)..滬寧城際鐵路，作為世博會(huì)前竣工通車的政府重點(diǎn)工程，將會(huì)在安亭設(shè)立停車站點(diǎn)，作為上海與江蘇的中轉(zhuǎn)站，將會(huì)聚集大量商務(wù)人流。本工程位置是上海與江蘇的中心點(diǎn)，成為上海與周邊城市相接的中轉(zhuǎn)樞紐，軌道交通11號(hào)線到本工程步行5分鐘，積聚大量的人氣。京滬高速在緊鄰工程的花橋CBD內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)，并可直達(dá)虹橋交通樞紐中心。.安亭簡(jiǎn)介安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長(zhǎng)江三角洲的核心。是以汽車工業(yè)和汽車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部的中心城鎮(zhèn)。南瀕吳淞江，西接江蘇省花橋CBD，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界。安亭鎮(zhèn)，處于長(zhǎng)江三角洲的核心，這里擁有中國(guó)最大的城市群和消費(fèi)群，是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量最大，經(jīng)濟(jì)開展和對(duì)外貿(mào)易最具活力的地區(qū)。安亭擁有快速、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。滬寧鐵路橫貫安亭境內(nèi)7.1公里，312國(guó)道橫貫中西，連接上海與江蘇。蘊(yùn)藻浜、顧浦河、安亭涇直通吳淞江。公路四通八達(dá)，水路縱橫交錯(cuò)。滬寧鐵路、滬通鐵路設(shè)安亭站，高速公路在安亭設(shè)立交叉口。全方位立體交通拉近城市距離一個(gè)樞紐：虹橋交通樞紐港一條軌道：軌道交通11號(hào)線即將開通一個(gè)高架：嘉閔高架〔在建〕二大空港：虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)八大高速：A5、A9、A11、A12、A13〔規(guī)劃中〕、A17〔在建〕、A20、A30.安亭規(guī)劃概述安亭作為上海的汽車城，隨著“汽車嘉定〞的概念加速崛起，“集聚〞這兩個(gè)字成為嘉定謀劃未來汽車開展的關(guān)鍵詞。集聚研發(fā)機(jī)構(gòu)和人才，集聚汽車貿(mào)易，集聚汽車文化產(chǎn)業(yè)，集聚三大基地，這些最終將集聚成一座鳥語(yǔ)花香、現(xiàn)代化的汽車城市。

“汽車嘉定〞迅速崛起和未來使嘉定“汽車城市〞的藍(lán)圖已經(jīng)清晰，到2021年，全面建成龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)突出、產(chǎn)品特色明顯、自主創(chuàng)新能力較強(qiáng)的汽車產(chǎn)業(yè)開展體系，打造在自主研發(fā)、新能源汽車和核心零部件制造領(lǐng)域占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，具有國(guó)際水平，集汽車制造、研發(fā)、貿(mào)易、效勞、娛樂等功能于一體的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地。在上海國(guó)際汽車城，市政根底設(shè)施和社會(huì)事業(yè)配套完善，公共效勞功能齊全，人口進(jìn)一步集聚，效勞業(yè)興旺，居民安居樂業(yè)，城市化水平超過95%。詳見安亭國(guó)際汽車城遠(yuǎn)景規(guī)劃.安亭房產(chǎn)市場(chǎng)開展動(dòng)態(tài)從以上數(shù)據(jù)可以看出：在不到四年的時(shí)間里安亭住宅價(jià)格增長(zhǎng)180%，辦公樓價(jià)格增長(zhǎng)237%，而辦公樓價(jià)格的漲幅是住宅的1.3倍；比較住宅與辦公的價(jià)格我們可以看出，兩者之間的差價(jià)從06年的1000元/m2，到目前辦公樓價(jià)格已高出住宅價(jià)格將近4000元/m2；由此可見安亭作為上海西北部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值潛力，表達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值大于住宅。所屬板塊2003年辦公房成交均價(jià)2009年辦公房成交均價(jià)(1-7月)陸家嘴710038500長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)634321000金橋542914000上海辦公產(chǎn)品典型板塊價(jià)格變動(dòng).本工程毗鄰花橋商務(wù)區(qū)，作為江蘇省唯一以現(xiàn)代效勞業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級(jí)開發(fā)區(qū)，根據(jù)功能籌劃和總體定位，著力打造效勞外包基地和國(guó)家級(jí)金融效勞外包示范區(qū)，大力開展四大產(chǎn)業(yè)：一是效勞外包，包括跨國(guó)公司、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)的IT效勞、客戶效勞等外移外包。二是金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)處理中心，包括銀行、證券、保險(xiǎn)等大型金融機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)結(jié)算中心、信用卡效勞和客戶呼叫中心等。三是制造業(yè)企業(yè)的區(qū)域性總部，包括運(yùn)營(yíng)中心、研發(fā)中心、采購(gòu)中心、營(yíng)銷中心、管理效勞中心等。四是物流采購(gòu)中心，以及與之相配套的酒店、商業(yè)、文化和居住等工程，力爭(zhēng)通過5—10年的努力，根本形成擁有30萬(wàn)商務(wù)和效勞業(yè)人口、1000萬(wàn)平方米建筑面積的城市構(gòu)架，建設(shè)成為上海國(guó)際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城。

花橋CBD簡(jiǎn)介.酒店簡(jiǎn)介瑪麗蒂姆·匯尊大酒店由德國(guó)著名的酒店管理公司--瑪麗蒂姆〔MARITIM〕統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，瑪麗蒂姆成立于1969年，在全球擁有53家酒店(德國(guó)、中國(guó)、埃及、突尼斯、西班牙、土耳其等國(guó)家)。瑪麗蒂姆擁有國(guó)際化、專業(yè)的中央預(yù)訂系統(tǒng)以及全面質(zhì)量管理，始終走在酒店管理業(yè)前沿，在全球多個(gè)國(guó)家開設(shè)連鎖酒店?，旣惖倌贰R尊是安亭現(xiàn)有稀有的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，在酒店行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，并且力爭(zhēng)于世博會(huì)前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。.MARITIM關(guān)鍵詞源自德國(guó)40年品牌經(jīng)營(yíng)150000間客房53家洲際酒店350000位客戶.

瑪麗蒂姆·匯尊酒店集團(tuán)目前已擁有53家酒店、超過15,000間客房。絕佳的中心地理位置是瑪麗蒂姆酒店的選址法那么。無(wú)論是在大都會(huì)或是度假地，每家瑪麗蒂姆酒店都能提供獨(dú)立的會(huì)議與活動(dòng)效勞，更配備了豐富多彩的休閑娛樂工程：會(huì)議結(jié)束之后，客人們可以在水療館內(nèi)盡情放松身心，越野行走、山地自行車或高爾夫、美酒佳肴以及精彩的文化活動(dòng)那么是瑪麗蒂姆酒店周末與假日活動(dòng)安排的精彩組成局部。MARITIM的40年.關(guān)于MARITIM

經(jīng)營(yíng)理念：酒店和會(huì)議的完美結(jié)合全球擁有53家酒店

德國(guó)?北京/中國(guó) 沙姆沙伊赫&盧克索/埃及 馬耳他?毛里求斯?里加/拉脫維亞， 馬約卡,特納尼非&埃斯特，佩尼亞/西班牙, 哈曼梅，特立尼西亞? 阿蘭亞,博雷克,瑪瑪日斯/土耳其.德國(guó)的度假酒店Koenigswinter滴滴湖Braunlage源自德國(guó)的MARITIM.關(guān)于MARITIM世界各地的城市會(huì)議酒店土耳其貝雷克埃及沙姆沙伊赫中國(guó)北京.MARITIM

酒店MARITIM

中央預(yù)定中心?Columbus“轉(zhuǎn)接服務(wù)供應(yīng)商?Wizcom“AmadeusGalileoSabreWorldspan350.000名客戶

(主要為旅游代理及旅游公司)全球銷售網(wǎng)絡(luò).瑪麗蒂姆與匯尊國(guó)際的邂逅作為國(guó)際頂級(jí)品牌的瑪麗蒂姆為何將邁進(jìn)上海市場(chǎng)的第一步著眼于安亭，更將第一個(gè)合作對(duì)象選擇于匯尊國(guó)際的緣由是什么？安亭汽車城內(nèi)聚集的大量德籍中高層管理人員；安亭新鎮(zhèn)作為中國(guó)首家以德式理念打造的生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保居住社區(qū)；18洞穎奕高爾夫球場(chǎng)，中國(guó)唯一F1方程式賽車的所在地、車展及貿(mào)易洽談會(huì)所帶來的大量高質(zhì)素商務(wù)人群。對(duì)于匯尊國(guó)際高質(zhì)量建筑品質(zhì)的信任由此可見，瑪麗蒂姆青睞于安亭，慧眼于匯尊國(guó)際的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，他們被安亭充滿德式元素的文化居住氣氛所吸引，更對(duì)安亭日益增長(zhǎng)中的商務(wù)人士酒店市場(chǎng)所期盼，這就是瑪麗蒂姆鐘情于匯尊國(guó)際的源動(dòng)力。.前景篇2021年的世博會(huì)將上海成為全世界矚目的焦點(diǎn)，為期半年時(shí)間的世博會(huì)使上海的經(jīng)濟(jì)和酒店業(yè)以階梯速度迅速開展，對(duì)于商務(wù)、旅游、休閑人士的需求供不應(yīng)求，作為安亭的地標(biāo)性酒店，瑪麗蒂姆的租賃前景值得期待。上海擁有33000多家外資企業(yè)，570000多家民營(yíng)企業(yè)，140000常駐外商人口，每年6650000商旅人次，但是三、四、五星級(jí)賓館共351家，客房總數(shù)僅有56839間，以現(xiàn)有的酒店客房數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足市場(chǎng)的需求；未來，酒店的建設(shè)速度肯定趕不上開展速度。一房難求局面仍將持續(xù)，掘金良機(jī)就在眼前。.市場(chǎng)簡(jiǎn)介開盤一周售罄=380套=2億銀座印象工程區(qū)位：上海曹安板塊銷售價(jià)格：14000元/平方米工程形態(tài)：精裝修酒店式公寓工程賣點(diǎn)：①產(chǎn)品：精裝修LOFT酒店式公寓②升值空間：區(qū)域未來升值空間客戶構(gòu)成：50%自住客+50%投資客.開盤1個(gè)月銷售50套=3500萬(wàn)太平洋商業(yè)廣場(chǎng)工程地址：花橋板塊銷售價(jià)格：15000元/平方米工程形態(tài)：集休閑購(gòu)物、商務(wù)辦公為一體的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)工程賣點(diǎn)：①產(chǎn)品：層高5.5米的LOFT寫字樓②優(yōu)惠：入駐企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策③回報(bào)：十年98%的高額回報(bào)率④升值空間：區(qū)域未來升值空間客戶構(gòu)成：上海投資客.項(xiàng)目名稱效果圖建筑面積產(chǎn)品形態(tài)項(xiàng)目賣點(diǎn)產(chǎn)品面積銷售均價(jià)可售量嘉正國(guó)際大廈

43806平方米辦公樓+酒店產(chǎn)品、交通、板塊升值力、低總價(jià)60-100平方米11300元83套綠地嘉創(chuàng)國(guó)際

34658平方米酒店、辦公樓、商業(yè)街交通、板塊升值力、低單價(jià)55-230平方米12000元138套.項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)銷售周期月均銷售4月至今近期均價(jià)（元/平方米）報(bào)價(jià)嘉正國(guó)際大廈2006年12月353套3011.8